上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[425: 入居予定さん]

NHKの御案内、新聞の御案内や火災保険などは便利性だけの事です。わざわざ個々に手続きをしなくても、ここでも出来ますよ、という事ですから関係の無い人は無視してかまいません。

[426: 契約済みさん]

新聞は、玄関まで運んでくださるのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

運んでくれると書いてありますが誰が運ぶのでしょうか。
まさか配達員を直接入れることはないですよね。もちろんコンシェルジュでしょうね。

[428: 入居予定さん]

新聞はコンシェルジュが運ぶのは考えにくいと思うんですが。。新聞屋が朝刊だけって言ってたし。恐らく共用部分だけ入れる鍵を渡すか、エントランスの暗証番号を教えるか、入館するときだけ管理室を呼び出して入館させてもらい。配達員が各住戸前まで配達すると思うのですが。勝手な想像なんで流してください。。

[429: 入居予定さん]

内覧会のときにもらった「新聞戸別配達について」には、
「事前に登録申請書（顔写真、免許証コピー）を提出して認可を受けたスタッフのみが防災センター警備員の確認を受けた上で配達業務を行うものとします」
とありましたよ。

[430: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間は１０時からなので、彼らが配達する事は考えられません。
朝刊は配達員が各玄関まで配達する事になっています。

配達員の入館方法は暗証番号は配達員が交代時に都度変更する事が難しいですし、
防災センターなら可能ですが、管理室も新聞配達の早朝5時過ぎにいないので、
「複製不可能な鍵」が一般的かと思います。

但し、「朝刊の玄関配達サービス」は
　・住民ではない人間が共有部に入館可能である状態へのセキュリティに対する問題意識
　・配達員がＥＶを使用せずに階段を走って上り下りする為におこる騒音（可能性）
　・戸別訪問による勧誘（可能性）
等の問題から住民の中で是非の意見が割れる事が多いようです。

とりあえずは当物件では「朝刊の玄関配達サービスあり」となって契約していますから、
当面は受け止めるしかありませんが、今後、実運用の中で問題が発生していない事を
組合で監視する必要があるかと思います。

[431: 申込予定さん]

私が借りているマンションでは、パスを教えてもらい直接配達員が入ることが問題になり中止になりました。
住民投票があった結果です。

[432: 申込予定さん]

C北協議再開です。さてどうなることやら

[433: 契約済みさん]

C北の協議がうまくまとまったとして、どんな感じになるんですかね？
また商業施設でしょうか？これ以上駅前に増えてもちょっと過多なような…

[434: 契約済みさん]

C北地区とはリストガーデンスクエアと長崎屋の辺りを指すんでしょうか？

[435: 契約済さん]

エレベーターのボタン配置が低いのは子供でも届くため。非常ボタンが高いのは子供のいたずら防止のため。だそうです。確かに納得です。

[436: 契約済さん]

内覧会行ってきました。気にならない小さな傷が床に少し有りましたが指摘しませんでした。高い買い物で新築物件なので行く前は全部直してもらおうと意気込んでましたがどうせ引越しでもっとひどい傷や汚れがつくことに気が付き生活して目に付く（気になる）箇所の傷のみ指摘させて貰いました。受付や案内の方達の礼儀正しく気持ちよく対応してくださったので内覧会に行って良かったです。

[437: 契約済みさん]

いつの間にか残り１５戸みたいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

[438: 契約済みさん]

３次販売は3/20～のようなので、先着順にて販売しているそのリストに載っている部屋は
角部屋のような条件の良い部屋やメニュープランの部屋も入っているので、
１次・２次販売のキャンセル物件が主ではないでしょうか？

入居までまだ後数ヶ月ありますが、早く完売するといいですね。

[439: 契約済みさん]

>>438
違うと思います。今売り出されているのはすべて新規販売分です。
現在までの1期、2期での未登録やキャンセル物件は、2月中にほとんど売り切ってしまったと聞きます。
メニュープランで新規販売となっているのは、売主の判断で標準プランよりメニュープランの方が
客が付くと判断し、事前に仕込んでいものです。

[440: 契約済みさん]

少なくとも一次の販売ﾘｽﾄにはなかった部屋ばかりですね。ほしかった部屋がだされました。
値段もその時、こっそり聞いた金額と同じです。待てばよかったのかもとちょっと後悔。

[441: 入居予定さん]

変更できるとは聞きましたが。
私も迷うことはありましたが、内覧会にて自分の部屋をみて、ここでよかったと思い迷いは消えました。

[442: 契約済みさん]

なかなかメインテナント以外の情報が入ってきませんねー。
後1ヶ月切ったわけですから、そろそろレストランや細かい店舗の情報欲しいです。

一風変わったテナントはコレットマーレの方に取られちゃいましたし、無難な店舗きそうですよね。

[443: 購入検討中さん]

ほっともっと希望

[444: 匿名さん]

>>442
Googleで、"まちbbs 上大岡"をキーワードに検索してみてください。

[445: 入居済み住民さん]

賃貸情報です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスにも
南向き西側角部屋1LDKが賃貸に出てきました。
http://www.forrent.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz100008399335...
南側、西側には高層ビルがないので、開放感たっぷり。日当たりも良好で、西側の富士山、丹沢山系も見事。
でもでも・・・、ちょっと賃料が高いです。（17万円／月）

[446: 入居予定さん]

医院や保育施設に入って欲しいものですがどうでしょう。

[447: ご近所さん]

【　mioka リスト館　（旧　リストガーデンスクエア）　】
★B１F
フーズガーデン（食料品）
地下鉄出入り口

★１F
サンドラッグ（ドラッグストア）
ぐるめどさんこ市場（物産館）
KhushKhush（服）
湘南信用金庫（金融）
リストいい部屋インフォメーションセンター（不動産）

★２F
Right On（服）
日興コーディアル証券（金融）

★３F
あおい書店（書店）
Cafe de Clie（喫茶）

★４F
ORIHICA（服）
ABCマート（靴）
てもみん（マッサージ）
スリープスタイル（寝具）
Blueberry（服）
LocalBrand（ハワイアンジュエリー）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★６F
マザウェイズ（子供服）
セリア生活良品（１００円ショップ）
フリマボックス（常設フリーマーケット）
サン宝石（アクセサリー）

★７F
いい物件リスト上大岡支店 （不動産）
モッズ・ヘア （美容院）
加藤矯正歯科 （歯科）
英会話＆留学イーオン （英会話）
エースコンタクト（メガネ店）
スクエア眼科 （眼科）
グレース美容室（美容院）
たかの友梨ビューティークリニック（エステ）


【　mioka 】　★４月１６日全館グランドオープン
★B１F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★１F
おたからや（質屋）
宝くじチャンスセンター（宝くじ販売）
サニータージ（インド料理）
味楽（中華）
大成不動産（不動産）
ウィルコムカウンターモバイルワン（携帯電話販売）
シャルル（服）
KNTツーリスト（観光）
石村屋（琴・三味線）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★中２F
みずほ証券（金融）
池袋眼科（眼科）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★２F
保険ラウンジ（金融）
マジックミシン（お直し）
ファミリーマート（コンビニ）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
HELEN（美容室）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★３F
エクスプレスグラス（メガネ）
エースコンタクト（コンタクト）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★４F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★６F
ステーキハンバーグ　けん（ステーキ）
横濱一品香　（中華料理）
サイゼリア
ラパウザ上大岡２号店
とんかつ勝
とんこつラーメン　七志



基本的には　４月１６日オープン

コナミ　→　４月２２日オープン
ヤマダ　→　５月オープンで調整中

[448: 入居予定さん]

歯科眼科のみですか。。
内科整形外科が欲しいものです。
保育はカミオに入った？から不可なのかしら

[449: 入居予定さん]

内科、皮膚科、耳鼻科が、２Ｆから「さかえ通り」側のエスカレータを降りれば、目の前にありますよ。

[450: 契約済みさん]

野菜中心の女性向けオシャレダイニングや、
上大岡には意外に少ない食べ放題の大型店に入店して欲しい。

[451: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。

24時間換気をすると？玄関の扉が驚くほど重たくなり、
毎日外出する度に扉を開けるのが大変だ・・・と思いました。

24時間換気・・・案内の方の口ぶりだと、一日中していなくてはいけないような感じでしたが
本当にしなくてはいけないのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

認可保育園は庭か庭に変わる公園が近くに必要という条件がありませんでしたっけ？
カミオの保育園は園庭がありますよね。
他所のＭＲを見ても、保育所を設置する場合は最初からその旨を宣伝に使いますから、
ここは園庭がないし、保育園が入る事はないだろうと思ってました。

コナミとＴＯＨＯシネマズ以外のショップのエリアはほぼＬＡＢＩで構成されるという事ですね。
ＬＡＢＩって普通のヤマダ電器と何が違うのでしょうか？
昔のダイクマのような雑貨・飲料を扱っているフロアーがあれば便利なのですが。

[453: 契約済みさん]

>451さん
室内の通風口を開けてもダメでしたか？
自分はそれを開けるとだいぶ変わると説明を受けました。

[454: 契約済みさん]

換気機能で排気側は風呂のみなのでしょうか？

[455: 入居予定さん]

通常の２４時間換気の排気は、主が浴室ですね。排気箇所から言えば浴室、トイレ（換気スイッチをONの時）、台所ファン（ONの時）と言うことですね。

[456: 契約済みさん]

ということは風呂トイレがかびないようにするだけなのでしょうね。
24時間室内の空気を清浄に保つためと期待していたのですが的外れというか期待外れというか。

[457: 入居予定]

今日内覧会行ってきました。
２４時間換気しないとどうなるの？と聞いてみましたが、
湿気がたまりカビが生える可能性があるとのことでした。
結構音がうるさかったので、夜とかは止めたい気もしますね。

あと、駐輪場の壁に大きな穴がありましたけど、あれ塞がれるのかな？
専有部分より、共用部分のほうが汚れ含めて気になる点が多かったです。

[458: 入居予定さん]

エレベーターの遅さが決定的にきになったのですがスピードあがるんですかねあれ。
築30年のマンションエレベータより遅いです。

[459: 入居予定さん]

24時間換気の件ですが、私もかなり扉が重たくなる・・・と思いました。

通気口を開けてもあまり変わらない気がしました。

仕方がないのでしょうね。

居室の通気口を開けるとかなり風が感じられたので、てっきり換気になっているのだと思っていたのですが・・・

[460: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

駐車場を利用する人には、使いづらい設計ですね。

一回，Ｂ１Ｆまで降りて、駐輪場の横を延々歩いて我が家までのエレベーターに乗り換えるなんて、

ちょっと面倒な気がしました。

重たい荷物がある時は、かなり辛そうです。

[461: 契約済みさん]

予想に過ぎませんが、入る時も出る時もかなりの時間がかかるように思えました。
出口側の道路はすでに混んでいたので、店舗が開業したらもっと大変になります。
駐車場の契約状況は良くないようですがこの先もっと心配ですね。
他の運用法を考える時間が思ったよりはやくきそうです。

[462: 契約済みさん]

24時間計画換気（特に第3種）は、ドアが重くなりますね。モデルルームでは確認出来ませんでしたけど。
私は花粉症もあるので第1種の熱交換型でフィルタ付きが欲しかったのですが、通常？のマンションでは第3種しか見たことありません。ここはオプション設定も無かった。戸建てなら住宅展示場でも第1種付きが見れます。
高気密住宅になると、呼吸は勿論ですが室内の湿気が問題になるので、風呂場だけでなく換気は重要だそうです。食事を作れば必ず水蒸気は出ますし。
実際の運用の仕方は住んでみてから考えましょう。

[463: 契約済みさん]

排気の場所が湿気と臭いの気になる浴室・トイレと台所だというのは、妥当な設計だと思います。
マンションの24時間換気はリビング・居室に設置された通風孔から空気を取り入れて、各部屋の扉の下の隙間
（アンダーカット）を通って排気口に空気が流れ込み、全部の部屋が自動的に換気される仕組みです。
逆に別の場所に排気があると嫌じゃないですか？
浴室・トイレや台所の臭いが別の部屋に流れて排気されたら困ってしまいます・・・

24時間換気を入れた状態で通風孔を閉めてしまうと、空気を十分に取り入れずに排気をしている状態ですから、
玄関扉や窓の少ない隙間から空気を無理やりに取り込もうとするので、内側に向かって力が働き、
玄関や窓が重くなってしまいます。
24時間換気は留守でも空気が篭らない利点もありますよ。

音が気になるようでしたら24時間換気ではなくて、寝室の通風孔を寝るときは閉めるのはアリかも。

[464: 入居予定さん]

あれ？トイレで吐き出された臭気はどこへ？
臭気はドアの下を通って各部屋へ。ですか？
それともトイレバスは吸排気同時にやっているということかな？

[465: 契約済みさん]

エレベーターに関してですが私も遅いと感じました。
どのエレベーターがくるかもわかりませんね。
またとても狭いです。

[466: 匿名]

トイレで吐き出された空気はバルコニーに排気されます。

ここの24時間換気の仕組みは、
バルコニーに面した部屋（壁面の丸い給気口）から自然給気され→
キッチン、トイレ、洗面所、浴室など（天井面の四角い排気口）から機械吸気（浴室天井裏にある換気扇にて集中吸気）され→
バルコニーに排気する
となっている様です。

[467: 契約済み]

現在両親と同居していますが、父がこの案内にとびついて、とりあえず申込金は500万程はらいこみました。しかし、両親も年ですし今更ですが、やめようかという話もでています。この申込金を返してもらう手立てはないですよね？

[468: 契約済みさん]

>>467さん
法的には重要事項の説明をうけ、手付金を支払い、契約書に捺印をした状態であるならば、
購入者理由による契約解除時は手付金は返金を要求できませんが・・・

こんな掲示板で質問するより、一日も早く営業担当者に相談された方が良いと思います。

[469: 匿名さん]

466のでしたら納得

[470: 契約済みさん]

駐車場までの道のりが長いですね。雨の日なんかはB1経由で1F迄となるんでしょうが、天気の良い日ですと2Fのエントランスから自由通路経由で1F駐車場に出た方が早いようにも思えてきます。

室内換気のダクトを確認しました。
浴室、洗面、トイレが同じダクトを経由してベランダ側に排気（共通ダクトで１本）排気ファンは浴室天井裏。
台所のレンジファンは給排気が一体になっていますので、給気に１本、排気に１本と２本設置されていますので、合計３本になっているようです。

[471: 契約済みさん]

いよいよ最終期。
残り５戸ですね。

[472: 入居予定さん]

ほう。あと僅か。
私達が入居するまでに全ておわりそうですね。
吉報です。

[473: 契約済みさん]

おや？、完売？、販売戸数の一覧がゼロ件だ。（祝）

関係ないけどさ、モデルルームの受付は若くて綺麗なお姉さんだったのに、内覧会は違ったなぁ～。残念！

[474: 入居予定]

若くてきれいな人はどこにもいませんでしたよ。
また勉強不足と感じませんでしたか？
年配の方々も特別知識があるわけではなく年をとっているだけと思いました。
あれなら綺麗どころを揃えたほうがまだいいですね。