上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[385: 入居予定さん]

流石にあそこにホームレスはこないでしょう＾＾

[386: 契約済みさん]

シミュレーションは、見易くするために変異量の倍率大きくしてることは、知ってるよね？
なお、ここは免震ではなく制振構造です。
聞いたら、単純に言うと、曲げた板金で吸収させる構造だと言ってました。（図面は見てません）
アクティブではないので、効果は「そこそこ」程度だろうと勝手に思ってます。


カミオが出来る前は地下道にホームレスいたけど、今は知りません。

[387: 入居済み住民さん]

釣られないように。

[388: 契約済みさん]

386です。
書き方悪かったですm(__)m
シミュレーションは、「見た目に分かりやすく表現することが出来る」と言いたかっただけ。
長周期地震動は既に常識。2000年には建築基準法も改正されているし。
ちなみに、タコマ橋の実写映像はシミュレーションよりリアルだよ。

[389: 申込予定さん]

ふう。
タワーマンションスレに地震の話題を持ってくるのは住民が右往左往するのをみて楽しむ輩です。
だから無視したほうがいいですよ。

[390: 近所をよく知る人]

長周期地震を書き込んだ者です。別に煽ったつもりはないです。確かに、見たCMをそのまんま書いたのが、煽りに読めたとした、それまでですが。長周期地震に関しては、2000年当時も今も解明が進んでないのでは？というか、確か対応法としてはマンション外側に骨みたいな鉄骨を組み合わす構造だったのでは？と。実際、テレビやタンスなどは固定も可能でしょうが、テーブルやソファーは厳しいのではないでしょうか？それとも、それに対応する構造にしているのかなと考えた次第です。自分自身も他の３０階クラスの高層マンションの中古物件も候補にして、駅（商業発展が進んでいる）近物件を探している身ですが、報道を見るとやはり長周期地震は怖いですよ、皆さんは、それをどう乗り越えたのか興味も有った次第です。
しかし、思考から外すのが対応法だとしたら・・・・・・・・これ以上は書きません。

[391: 購入検討中さん]

死ぬ時はどこにいても死ぬ。はい終了

[392: 匿名はん]

だから釣られるなと何度いったら

[393: 買い換え検討中]

逆に、週末のNHKで対応方法の可能性も放映されるかもしれないですしね。
しかし、皆さん、貧乏人には高値の花のマンション購入されるだけあって、自分の頭には火の粉が降りかからないって考え方の方ばかりのようですね。いえ、煽りです、藁。とにかく、週末のNHKは要チェックですな。

[394: 契約済みさん]

池袋や各地にあるヤマダ電機LABIにいったことがあるかたいますか？
ヨドバシに比べて違いってどんなところなんでしょ。

[395: 周辺住民さん]

↑
この質問、ってマンションに関係があるの？

[396: 契約済みさん]

多分、マンション下の商業施設にＬＡＢＩが入るって噂があったからではないでしょうか？

[397: 周辺住民さん]

なるほど。
ヤマダと違い、うわさではなかったコナミの２階のフロアはガラス張りで中がよく見えますね。
前の通路もとても広いし、人が集まりそうな感じがします。
現在、入って見られる所の現状でした。

[398: 契約済みさん]

釣られてマジレスしてみるょ。
ちょっとググれば分かるが、2004年も変化点。
390さんの心配は、無知ゆえの恐れ。（表現悪くてスマン）
対策は、家内の安全地帯を知って（作って）おくことだな。
簡単な例は、廊下やトイレ。緊急地震速報を受信したら、そこに逃げる。
NHKの放送が、ありきたりな内容でないことを願う。

[399: 匿名]

ここのマンション、外観が素敵ですよね。

失礼ながら発売当初はあまり興味がなかったのですが、先日、出来上がった外観を見て胸がキュンとなりました(笑

高層階にバルコニーの奥行きが深いプランがあったと記憶しているのですが、もうキャンセル待ちでしょうか？
それと、どの位の広さでどの位の価格だったのかを教えてもらえないでしょうか。

よろしくお願いします。

[400: 買い換え検討中]

トイレですか。そこに家具が飛んできて、ドア閉鎖。閉じ込められる可能性がありますね。
実際は地震警報から直ぐに動くなんて難しいですよ。私もNTTの携帯で登録していて夜中に飛び起きたことがあり大型テレビがグラグラ揺れているのを凝視し（支える準備くらいはしましたが）たことがありあす。しかし、即座に移動なんか無理。

[401: 購入検討中さん]

北側にだけプレミアムのこっていましたっけ。

[402: 契約済みさん]

可能性は無限。ドアを閉めるのは馬鹿。出来ないことを並べ立てることは不毛。
出来ることを増やしていくことが重要。
私は、携帯の緊急速報で飛び起きて、窓を開けても時間余った。
やっぱり、つりだったな。おしまい

[403: 入居予定さん]

モデルルームの一般公開はじまっているようですね。
あの眺望みたらもっとうきうきするとおも。

[404: 契約済みさん]

内覧会、３月中旬に行くことになってますが、すでに内覧会に行った方いらっしゃいますか。もしよかったらどうだったか教えていただけませんか。当方、今回、高層マンションの買い替えですが、前のマンション（新築）を購入したとき、時間もなかったこともあり、内覧会を慎重にしなかったため、入居後にいろいろ不具合が見つかりました。結果的にはやってくれましたけど・・・。

[405: 契約済みさん]

住宅エコポイントが始まりますが、江の島が第一号ならここは対象外か。
だれか聞いてみた人います？（内覧行ったら聞いてみるつもりです）

[406: 買い換え検討中]

ドアを閉めるとは書いてません。開けてても、物が飛んできて閉まり開けられなくなる可能性があります。
まぁ、明日ですね、
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_highlight.html#201000303_b
この予告編を今、見ただけでもブルブルです。

[407: 入居予定さん]

住宅エコポイントは知りませんでした。
家具購入の足しになりますかね。

[408: 契約済みさん]

住宅エコポイントは平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工（※1）したもが対象ですから、
このマンションはもっと以前に着工していりますから、対象外の筈です。

[409: 入居予定さん]

ふむ。残念。
しかし、色々な補助金作っているが、結局私たちの税金からまかなわれているのよね。

[410: 入居予定さん]

>404さん
むしろ、404さんの不具合はどこを見なかったために入居後に判明したものなのかを教えていただきたいです。
そうすれば、そこを気を付けてみるということで、皆の経験値になると思います。

あくまで可能でしたらの話ですが、その不具合とはどのようなものだったか教えてくださいませm(__)m

[411: 契約済みさん]

＜４１０さん
具体的なことはさておいて、前回、６年前の内覧会に小さな子供を連れていったため、子供に気を取られて十分なチェックできなかったことが原因でした。結論からいうと”丁寧に見ること、丁寧なチェック”に尽きると思います。ついでですが手直し後のチェックも重要でだと思います。内覧ではついてなかった傷があとで見つかりました。というのは入居前に新しく家具・電気・カーテン・・・を納入した（三井のショウルームでそろえて納入させた）複数の業者が搬入・設置の際につけたと思われる傷（内覧の際無かった・穴も開いていたり・・・）が見つかりました。あとで話をしましたが、いろんな業者に責任をなすりつけていましたが、ショウルームで揃えたこともあり、担当者に話をして直してもらいました。くどいようですが・・”丁寧に見ること。丁寧なチェック”・・・に尽きると思います。ちいさなお子さんを連れていくことは控えた方がよろしいかと思いますよ。

[412: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。三井不動産レジデンシャルの方と大成建設の方が同伴してくれました。各備え付け装置（エコキュート、ドアフォンシステム、電子調理器等）の説明を受けた後で、各部屋を自由に回って気になるところを説明を受ける感じでした。大成建設の方が、電灯コンセントの通電チェックをしてくれたり、部屋の密閉度の様子を見せてくれたりもしました。１時間くらい見て回りましたが、結局指摘箇所は１つも出せませんでした。
その後、タワー内の各施設（入退出システム、宅配ボックス、駐車場等）を案内していただきました。２階エントランスの周辺も見ましたが、コナミスポーツやコンビニができていて、タワーでの新しい生活が想像できて少し感動しました。
トータルで２時間くらいかかりました。

[413: 入居予定さん]

>411さん
貴重な情報ありがとうございます。
「丁寧に見る」当たり前のようで、難しい…。
内覧会はここが初めての経験なので、その基本をしっかり心に留めて内覧会に臨みたいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

[414: 契約済みさん]

>412さん
指摘箇所がなかったと言うのはよいことなのではないでしょうか？
内覧会に行った人が皆、あれもあった、これもあった、というのであれば、全体としての品質が疑われることにも繋がります。
こちらが全て何かを見つけるのではなく、大成建設さんのほうに、それぞれを証明してもらえばよいと思います。
ここが曲がっているとか言うのではなく、ここの垂直度はいくつですか、とでも聞き、なければその場で計ってもらえばよいことです。
私はそのようにしてみようと思います。
施工主としてチェック、確認をしており、良し悪しの判断基準をクリアしているチェックシートがあるはずなので･･･。

[415: 匿名]

399です。

>>401さん
北側のみですか。
できたら東or南を考えていたのですが、もう分譲済なのですね。
情報、ありがとうございます。

>>403さん
そうですね。
是非、棟内モデルルームに行きたいです。
販売サイトを見ると、特に東側の眺望が素敵でした。



モデルルームの写真を見ると、バルコニーに面していない床下から天井まである窓があると思うのですが、
住友不動産のシティタワーにある、ダイレクトウィンドウの様な物なのでしょうか？
また、実際にはどの様な感じなのでしょうか？


質問ばかりで申し訳ありませんが、教えてください。

[416: 契約済みさん]

415さん

高階層(プレミア)の東向きは、３期の分譲対象だと思いますよ。数は少ないですが。
散歩がてらモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。
キャンセル物件という掘り出し物もあるかもしれませんし。

[417: 契約済みさん]

>415さん

窓は、公式HPに写真出てますよ。http://www.31sumai.com/mfr/F0706
専有部・間取り＞S-80H type＞Living Dining Hight
この左側がその窓で、右はドアです。（Dayの写真はカーテン有なので見え難い）
中間にフレームがあるので上下２枚に分かれてます。（嵌め殺し）
足元にも少し出っ張りがあります。

[418: 契約済みさん]

はりきってチェックするぞと意気込んで内覧会に行ったら、肩透かしにあいました。
指摘事項が数件しかなく、しかもほとんどその場で職人さんを呼んでの修理ですみました。
ほんとうに元の傷が分からないように綺麗に修理されますね。

もちろん建設会社の方が見つけてくれた場所もあり、一緒にチェックして頂けるのはありがたい事なのですが
ただ自分は１人で行った為、内覧レディと建設会社のおじさんにかこまれてのチェックはかなり気が散ったので、
都合がつけば２人以上で行った方がいいかと思います。

[419: 契約済みさん]

ヤマダ電機がLABI上大岡の社員募集してました。

http://baito.e-aidem.com/index.php/action/job_detail/job_id/205903

何階までどのようなフロアになるのでしょう。

[420: 購入経験者さん]

どうやら山田で決定のようですね。

[421: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。スタッフ大勢いました。
ベランダにスリッパも用意されており、印象良かったです。
電気も通じており、すぐにでも引き渡し可能な状態でした。
流れは設備の説明されて、仕様・オプションの確認をし、あとは自由にチェックでした。うちは通電チェック、密閉度の確認は見せてくれませんでした。（要求もしてません）
大成建設の方は棒のついた照明も持っており、裏側の確認まで出来そうでしたが、見ても判らないので見てません。

小さなキズ等とレンジフードの変形を指摘した他は、特に問題ありませんでした。
（指摘の修正確認に、後日また行かなくてはなりません。微妙）
それから、キッチンで吊棚の下が空いているため、うっかり頭ぶつけてしまいました。う～ん、不覚。

エレベータは、音声案内が付いていてちょっと贅沢気分。ボタン配置は悪いと思いますけど。
７階共用設備の案内後に、新聞の勧誘まであったのは驚きました。NTTとNHKはいません。
他には、御存じのとおり既に地権者が入居済で、自転車も置いてありました。
自転車スロープは通行方向が決めてないので、右側通行にして欲しいと思いました。

４月には、入居に関する説明会があるそうです。（日程は未定）

[422: 契約済みさん]

自分も内覧会行ってきました。
確かにスタッフが大勢いましたね。
ただ、随行は2名でした。
私が契約した部屋は目立った指摘事項は特別無かったです。

ただ、気になった点をまとめておきます。
エレベーターの閉じる、開くボタンはかなり引きましたね。
屈まないと押せない・・・。
聞いたところ子供の身長に合わせたと言われました。確かに納得。
でも、2箇所ある非常ボタンは大人の身長に合わせて付けてるのが謎。

それと、当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。
窓閉めれば問題無いんですが・・・。
高さってあんまり関係ないんだなって思いました。

それくらいかな。
全体的には満足。
入居が待ち遠しいです。

[423: 物件比較中さん]

ボタンの位置など構いませんが、スピードが遅いのならプログラムが気になります。

[424: 契約済みさん]

入居手続きにNHKの御案内新聞の御案内というのが入っていますが無視してよろしいのでしょうか。
火災保険また引越し会社も自分の知り合いのところを使いたいものですが。

[425: 入居予定さん]

NHKの御案内、新聞の御案内や火災保険などは便利性だけの事です。わざわざ個々に手続きをしなくても、ここでも出来ますよ、という事ですから関係の無い人は無視してかまいません。

[426: 契約済みさん]

新聞は、玄関まで運んでくださるのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

運んでくれると書いてありますが誰が運ぶのでしょうか。
まさか配達員を直接入れることはないですよね。もちろんコンシェルジュでしょうね。

[428: 入居予定さん]

新聞はコンシェルジュが運ぶのは考えにくいと思うんですが。。新聞屋が朝刊だけって言ってたし。恐らく共用部分だけ入れる鍵を渡すか、エントランスの暗証番号を教えるか、入館するときだけ管理室を呼び出して入館させてもらい。配達員が各住戸前まで配達すると思うのですが。勝手な想像なんで流してください。。

[429: 入居予定さん]

内覧会のときにもらった「新聞戸別配達について」には、
「事前に登録申請書（顔写真、免許証コピー）を提出して認可を受けたスタッフのみが防災センター警備員の確認を受けた上で配達業務を行うものとします」
とありましたよ。

[430: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間は１０時からなので、彼らが配達する事は考えられません。
朝刊は配達員が各玄関まで配達する事になっています。

配達員の入館方法は暗証番号は配達員が交代時に都度変更する事が難しいですし、
防災センターなら可能ですが、管理室も新聞配達の早朝5時過ぎにいないので、
「複製不可能な鍵」が一般的かと思います。

但し、「朝刊の玄関配達サービス」は
　・住民ではない人間が共有部に入館可能である状態へのセキュリティに対する問題意識
　・配達員がＥＶを使用せずに階段を走って上り下りする為におこる騒音（可能性）
　・戸別訪問による勧誘（可能性）
等の問題から住民の中で是非の意見が割れる事が多いようです。

とりあえずは当物件では「朝刊の玄関配達サービスあり」となって契約していますから、
当面は受け止めるしかありませんが、今後、実運用の中で問題が発生していない事を
組合で監視する必要があるかと思います。

[431: 申込予定さん]

私が借りているマンションでは、パスを教えてもらい直接配達員が入ることが問題になり中止になりました。
住民投票があった結果です。

[432: 申込予定さん]

C北協議再開です。さてどうなることやら

[433: 契約済みさん]

C北の協議がうまくまとまったとして、どんな感じになるんですかね？
また商業施設でしょうか？これ以上駅前に増えてもちょっと過多なような…

[434: 契約済みさん]

C北地区とはリストガーデンスクエアと長崎屋の辺りを指すんでしょうか？

[435: 契約済さん]

エレベーターのボタン配置が低いのは子供でも届くため。非常ボタンが高いのは子供のいたずら防止のため。だそうです。確かに納得です。

[436: 契約済さん]

内覧会行ってきました。気にならない小さな傷が床に少し有りましたが指摘しませんでした。高い買い物で新築物件なので行く前は全部直してもらおうと意気込んでましたがどうせ引越しでもっとひどい傷や汚れがつくことに気が付き生活して目に付く（気になる）箇所の傷のみ指摘させて貰いました。受付や案内の方達の礼儀正しく気持ちよく対応してくださったので内覧会に行って良かったです。

[437: 契約済みさん]

いつの間にか残り１５戸みたいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

[438: 契約済みさん]

３次販売は3/20～のようなので、先着順にて販売しているそのリストに載っている部屋は
角部屋のような条件の良い部屋やメニュープランの部屋も入っているので、
１次・２次販売のキャンセル物件が主ではないでしょうか？

入居までまだ後数ヶ月ありますが、早く完売するといいですね。

[439: 契約済みさん]

>>438
違うと思います。今売り出されているのはすべて新規販売分です。
現在までの1期、2期での未登録やキャンセル物件は、2月中にほとんど売り切ってしまったと聞きます。
メニュープランで新規販売となっているのは、売主の判断で標準プランよりメニュープランの方が
客が付くと判断し、事前に仕込んでいものです。

[440: 契約済みさん]

少なくとも一次の販売ﾘｽﾄにはなかった部屋ばかりですね。ほしかった部屋がだされました。
値段もその時、こっそり聞いた金額と同じです。待てばよかったのかもとちょっと後悔。

[441: 入居予定さん]

変更できるとは聞きましたが。
私も迷うことはありましたが、内覧会にて自分の部屋をみて、ここでよかったと思い迷いは消えました。

[442: 契約済みさん]

なかなかメインテナント以外の情報が入ってきませんねー。
後1ヶ月切ったわけですから、そろそろレストランや細かい店舗の情報欲しいです。

一風変わったテナントはコレットマーレの方に取られちゃいましたし、無難な店舗きそうですよね。

[443: 購入検討中さん]

ほっともっと希望

[444: 匿名さん]

>>442
Googleで、"まちbbs 上大岡"をキーワードに検索してみてください。

[445: 入居済み住民さん]

賃貸情報です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスにも
南向き西側角部屋1LDKが賃貸に出てきました。
http://www.forrent.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz100008399335...
南側、西側には高層ビルがないので、開放感たっぷり。日当たりも良好で、西側の富士山、丹沢山系も見事。
でもでも・・・、ちょっと賃料が高いです。（17万円／月）

[446: 入居予定さん]

医院や保育施設に入って欲しいものですがどうでしょう。

[447: ご近所さん]

【　mioka リスト館　（旧　リストガーデンスクエア）　】
★B１F
フーズガーデン（食料品）
地下鉄出入り口

★１F
サンドラッグ（ドラッグストア）
ぐるめどさんこ市場（物産館）
KhushKhush（服）
湘南信用金庫（金融）
リストいい部屋インフォメーションセンター（不動産）

★２F
Right On（服）
日興コーディアル証券（金融）

★３F
あおい書店（書店）
Cafe de Clie（喫茶）

★４F
ORIHICA（服）
ABCマート（靴）
てもみん（マッサージ）
スリープスタイル（寝具）
Blueberry（服）
LocalBrand（ハワイアンジュエリー）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★６F
マザウェイズ（子供服）
セリア生活良品（１００円ショップ）
フリマボックス（常設フリーマーケット）
サン宝石（アクセサリー）

★７F
いい物件リスト上大岡支店 （不動産）
モッズ・ヘア （美容院）
加藤矯正歯科 （歯科）
英会話＆留学イーオン （英会話）
エースコンタクト（メガネ店）
スクエア眼科 （眼科）
グレース美容室（美容院）
たかの友梨ビューティークリニック（エステ）


【　mioka 】　★４月１６日全館グランドオープン
★B１F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★１F
おたからや（質屋）
宝くじチャンスセンター（宝くじ販売）
サニータージ（インド料理）
味楽（中華）
大成不動産（不動産）
ウィルコムカウンターモバイルワン（携帯電話販売）
シャルル（服）
KNTツーリスト（観光）
石村屋（琴・三味線）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★中２F
みずほ証券（金融）
池袋眼科（眼科）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★２F
保険ラウンジ（金融）
マジックミシン（お直し）
ファミリーマート（コンビニ）
コナミスポーツクラブ（フィットネス・プール）
HELEN（美容室）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★３F
エクスプレスグラス（メガネ）
エースコンタクト（コンタクト）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）

★４F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★５F
ヤマダ電機LABI上大岡（５月末オープン予定）
TOHOシネマズ上大岡（シネコン）

★６F
ステーキハンバーグ　けん（ステーキ）
横濱一品香　（中華料理）
サイゼリア
ラパウザ上大岡２号店
とんかつ勝
とんこつラーメン　七志



基本的には　４月１６日オープン

コナミ　→　４月２２日オープン
ヤマダ　→　５月オープンで調整中

[448: 入居予定さん]

歯科眼科のみですか。。
内科整形外科が欲しいものです。
保育はカミオに入った？から不可なのかしら

[449: 入居予定さん]

内科、皮膚科、耳鼻科が、２Ｆから「さかえ通り」側のエスカレータを降りれば、目の前にありますよ。

[450: 契約済みさん]

野菜中心の女性向けオシャレダイニングや、
上大岡には意外に少ない食べ放題の大型店に入店して欲しい。

[451: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。

24時間換気をすると？玄関の扉が驚くほど重たくなり、
毎日外出する度に扉を開けるのが大変だ・・・と思いました。

24時間換気・・・案内の方の口ぶりだと、一日中していなくてはいけないような感じでしたが
本当にしなくてはいけないのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

認可保育園は庭か庭に変わる公園が近くに必要という条件がありませんでしたっけ？
カミオの保育園は園庭がありますよね。
他所のＭＲを見ても、保育所を設置する場合は最初からその旨を宣伝に使いますから、
ここは園庭がないし、保育園が入る事はないだろうと思ってました。

コナミとＴＯＨＯシネマズ以外のショップのエリアはほぼＬＡＢＩで構成されるという事ですね。
ＬＡＢＩって普通のヤマダ電器と何が違うのでしょうか？
昔のダイクマのような雑貨・飲料を扱っているフロアーがあれば便利なのですが。

[453: 契約済みさん]

>451さん
室内の通風口を開けてもダメでしたか？
自分はそれを開けるとだいぶ変わると説明を受けました。

[454: 契約済みさん]

換気機能で排気側は風呂のみなのでしょうか？

[455: 入居予定さん]

通常の２４時間換気の排気は、主が浴室ですね。排気箇所から言えば浴室、トイレ（換気スイッチをONの時）、台所ファン（ONの時）と言うことですね。

[456: 契約済みさん]

ということは風呂トイレがかびないようにするだけなのでしょうね。
24時間室内の空気を清浄に保つためと期待していたのですが的外れというか期待外れというか。

[457: 入居予定]

今日内覧会行ってきました。
２４時間換気しないとどうなるの？と聞いてみましたが、
湿気がたまりカビが生える可能性があるとのことでした。
結構音がうるさかったので、夜とかは止めたい気もしますね。

あと、駐輪場の壁に大きな穴がありましたけど、あれ塞がれるのかな？
専有部分より、共用部分のほうが汚れ含めて気になる点が多かったです。

[458: 入居予定さん]

エレベーターの遅さが決定的にきになったのですがスピードあがるんですかねあれ。
築30年のマンションエレベータより遅いです。

[459: 入居予定さん]

24時間換気の件ですが、私もかなり扉が重たくなる・・・と思いました。

通気口を開けてもあまり変わらない気がしました。

仕方がないのでしょうね。

居室の通気口を開けるとかなり風が感じられたので、てっきり換気になっているのだと思っていたのですが・・・

[460: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

駐車場を利用する人には、使いづらい設計ですね。

一回，Ｂ１Ｆまで降りて、駐輪場の横を延々歩いて我が家までのエレベーターに乗り換えるなんて、

ちょっと面倒な気がしました。

重たい荷物がある時は、かなり辛そうです。

[461: 契約済みさん]

予想に過ぎませんが、入る時も出る時もかなりの時間がかかるように思えました。
出口側の道路はすでに混んでいたので、店舗が開業したらもっと大変になります。
駐車場の契約状況は良くないようですがこの先もっと心配ですね。
他の運用法を考える時間が思ったよりはやくきそうです。

[462: 契約済みさん]

24時間計画換気（特に第3種）は、ドアが重くなりますね。モデルルームでは確認出来ませんでしたけど。
私は花粉症もあるので第1種の熱交換型でフィルタ付きが欲しかったのですが、通常？のマンションでは第3種しか見たことありません。ここはオプション設定も無かった。戸建てなら住宅展示場でも第1種付きが見れます。
高気密住宅になると、呼吸は勿論ですが室内の湿気が問題になるので、風呂場だけでなく換気は重要だそうです。食事を作れば必ず水蒸気は出ますし。
実際の運用の仕方は住んでみてから考えましょう。

[463: 契約済みさん]

排気の場所が湿気と臭いの気になる浴室・トイレと台所だというのは、妥当な設計だと思います。
マンションの24時間換気はリビング・居室に設置された通風孔から空気を取り入れて、各部屋の扉の下の隙間
（アンダーカット）を通って排気口に空気が流れ込み、全部の部屋が自動的に換気される仕組みです。
逆に別の場所に排気があると嫌じゃないですか？
浴室・トイレや台所の臭いが別の部屋に流れて排気されたら困ってしまいます・・・

24時間換気を入れた状態で通風孔を閉めてしまうと、空気を十分に取り入れずに排気をしている状態ですから、
玄関扉や窓の少ない隙間から空気を無理やりに取り込もうとするので、内側に向かって力が働き、
玄関や窓が重くなってしまいます。
24時間換気は留守でも空気が篭らない利点もありますよ。

音が気になるようでしたら24時間換気ではなくて、寝室の通風孔を寝るときは閉めるのはアリかも。

[464: 入居予定さん]

あれ？トイレで吐き出された臭気はどこへ？
臭気はドアの下を通って各部屋へ。ですか？
それともトイレバスは吸排気同時にやっているということかな？

[465: 契約済みさん]

エレベーターに関してですが私も遅いと感じました。
どのエレベーターがくるかもわかりませんね。
またとても狭いです。

[466: 匿名]

トイレで吐き出された空気はバルコニーに排気されます。

ここの24時間換気の仕組みは、
バルコニーに面した部屋（壁面の丸い給気口）から自然給気され→
キッチン、トイレ、洗面所、浴室など（天井面の四角い排気口）から機械吸気（浴室天井裏にある換気扇にて集中吸気）され→
バルコニーに排気する
となっている様です。

[467: 契約済み]

現在両親と同居していますが、父がこの案内にとびついて、とりあえず申込金は500万程はらいこみました。しかし、両親も年ですし今更ですが、やめようかという話もでています。この申込金を返してもらう手立てはないですよね？

[468: 契約済みさん]

>>467さん
法的には重要事項の説明をうけ、手付金を支払い、契約書に捺印をした状態であるならば、
購入者理由による契約解除時は手付金は返金を要求できませんが・・・

こんな掲示板で質問するより、一日も早く営業担当者に相談された方が良いと思います。

[469: 匿名さん]

466のでしたら納得

[470: 契約済みさん]

駐車場までの道のりが長いですね。雨の日なんかはB1経由で1F迄となるんでしょうが、天気の良い日ですと2Fのエントランスから自由通路経由で1F駐車場に出た方が早いようにも思えてきます。

室内換気のダクトを確認しました。
浴室、洗面、トイレが同じダクトを経由してベランダ側に排気（共通ダクトで１本）排気ファンは浴室天井裏。
台所のレンジファンは給排気が一体になっていますので、給気に１本、排気に１本と２本設置されていますので、合計３本になっているようです。

[471: 契約済みさん]

いよいよ最終期。
残り５戸ですね。

[472: 入居予定さん]

ほう。あと僅か。
私達が入居するまでに全ておわりそうですね。
吉報です。

[473: 契約済みさん]

おや？、完売？、販売戸数の一覧がゼロ件だ。（祝）

関係ないけどさ、モデルルームの受付は若くて綺麗なお姉さんだったのに、内覧会は違ったなぁ～。残念！

[474: 入居予定]

若くてきれいな人はどこにもいませんでしたよ。
また勉強不足と感じませんでしたか？
年配の方々も特別知識があるわけではなく年をとっているだけと思いました。
あれなら綺麗どころを揃えたほうがまだいいですね。

[475: 契約済みさん]

473です。
同志、MRは以前の港南中央のことですょ。
今回は、自分の部屋が見れるワクワク感が高かったから、入口でクールダウン出来て良かったってことにしておこう。

[476: 契約済みさん]

クールダウン、笑いました

[477: 匿名さん]

よく見る「残り５戸」が続いていますね。

[478: 契約済みさん]

残り５戸は４月下旬販売予定ですからね。

[479: 物件比較中さん]

こちらのタワーと近くのプラウドで検討中です。
より利便性の良いタワー、低層（子供には安心）で静かなプラウド。

小学校の子供がいるのですが、学区含めてどっちがいいんだろう・・・

同じような小学生のお子さんがいてタワーを購入した方、あるいはやめた方理由を教えて下さい。

[480: 契約済みさん]

1F正面の不動産屋とリサイクルショップ？
なんとかならなかったのかね～
2件とも裏通りの方がいいんじゃない

ちょっとがっかり

[481: 契約済みさん]

とうとう明日、ミオカのグランドオープンですね。
LABIが５月なので全店一斉オープンではなのが残念ではありますが、
どんな感じになったのか行くのが楽しみです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100412-00000004-jsn-ind

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004120001/

[482: 匿名]

リサイクルは嫌ですね。

[483: ご近所さん]

うちも、こちらとプラウドを検討しました。
結局、こちらは見送りました。

最大の理由は、価格でした。
同じくらいの値段で、ひと部屋少なく、お風呂も小さく･･･。
お金持ちなら、こちらにしたかもしれません。
でも、個人の感覚として、タワーに住むことに抵抗があったり、
別のタワーの18階に住む友人が「駅が近いけど、
下に降りるのに時間がかかる」と言っていたので、低層階にしたとは思います。

我が家は、この春に小学生になった子どもがいますが、
こちらの学区は桜岡小学校、プラウドは上大岡小学校ですね。

上大岡小学校は、一学年が70人弱の、小さめの学校です。
はまっこも学童も6時半までで、共働きの我が家は無理でしたが、
学校の雰囲気は良かったですよ。すごい坂の上ですが。

桜岡は、行ったことがないのでわかりませんが、
4クラスある学年もあるようです。

知人が、児童福祉関連の仕事をしていますが、
この辺りの小学校が荒れているという話は聞きません。

ご参考になれば、幸いです。

[484: 匿名]

プラウドかなりの値引きがあったようですね。
見かけ上はタワーより遥かに高かったような。