上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[385: 入居予定さん]

流石にあそこにホームレスはこないでしょう＾＾

[386: 契約済みさん]

シミュレーションは、見易くするために変異量の倍率大きくしてることは、知ってるよね？
なお、ここは免震ではなく制振構造です。
聞いたら、単純に言うと、曲げた板金で吸収させる構造だと言ってました。（図面は見てません）
アクティブではないので、効果は「そこそこ」程度だろうと勝手に思ってます。


カミオが出来る前は地下道にホームレスいたけど、今は知りません。

[387: 入居済み住民さん]

釣られないように。

[388: 契約済みさん]

386です。
書き方悪かったですm(__)m
シミュレーションは、「見た目に分かりやすく表現することが出来る」と言いたかっただけ。
長周期地震動は既に常識。2000年には建築基準法も改正されているし。
ちなみに、タコマ橋の実写映像はシミュレーションよりリアルだよ。

[389: 申込予定さん]

ふう。
タワーマンションスレに地震の話題を持ってくるのは住民が右往左往するのをみて楽しむ輩です。
だから無視したほうがいいですよ。

[390: 近所をよく知る人]

長周期地震を書き込んだ者です。別に煽ったつもりはないです。確かに、見たCMをそのまんま書いたのが、煽りに読めたとした、それまでですが。長周期地震に関しては、2000年当時も今も解明が進んでないのでは？というか、確か対応法としてはマンション外側に骨みたいな鉄骨を組み合わす構造だったのでは？と。実際、テレビやタンスなどは固定も可能でしょうが、テーブルやソファーは厳しいのではないでしょうか？それとも、それに対応する構造にしているのかなと考えた次第です。自分自身も他の３０階クラスの高層マンションの中古物件も候補にして、駅（商業発展が進んでいる）近物件を探している身ですが、報道を見るとやはり長周期地震は怖いですよ、皆さんは、それをどう乗り越えたのか興味も有った次第です。
しかし、思考から外すのが対応法だとしたら・・・・・・・・これ以上は書きません。

[391: 購入検討中さん]

死ぬ時はどこにいても死ぬ。はい終了

[392: 匿名はん]

だから釣られるなと何度いったら

[393: 買い換え検討中]

逆に、週末のNHKで対応方法の可能性も放映されるかもしれないですしね。
しかし、皆さん、貧乏人には高値の花のマンション購入されるだけあって、自分の頭には火の粉が降りかからないって考え方の方ばかりのようですね。いえ、煽りです、藁。とにかく、週末のNHKは要チェックですな。

[394: 契約済みさん]

池袋や各地にあるヤマダ電機LABIにいったことがあるかたいますか？
ヨドバシに比べて違いってどんなところなんでしょ。

[395: 周辺住民さん]

↑
この質問、ってマンションに関係があるの？

[396: 契約済みさん]

多分、マンション下の商業施設にＬＡＢＩが入るって噂があったからではないでしょうか？

[397: 周辺住民さん]

なるほど。
ヤマダと違い、うわさではなかったコナミの２階のフロアはガラス張りで中がよく見えますね。
前の通路もとても広いし、人が集まりそうな感じがします。
現在、入って見られる所の現状でした。

[398: 契約済みさん]

釣られてマジレスしてみるょ。
ちょっとググれば分かるが、2004年も変化点。
390さんの心配は、無知ゆえの恐れ。（表現悪くてスマン）
対策は、家内の安全地帯を知って（作って）おくことだな。
簡単な例は、廊下やトイレ。緊急地震速報を受信したら、そこに逃げる。
NHKの放送が、ありきたりな内容でないことを願う。

[399: 匿名]

ここのマンション、外観が素敵ですよね。

失礼ながら発売当初はあまり興味がなかったのですが、先日、出来上がった外観を見て胸がキュンとなりました(笑

高層階にバルコニーの奥行きが深いプランがあったと記憶しているのですが、もうキャンセル待ちでしょうか？
それと、どの位の広さでどの位の価格だったのかを教えてもらえないでしょうか。

よろしくお願いします。

[400: 買い換え検討中]

トイレですか。そこに家具が飛んできて、ドア閉鎖。閉じ込められる可能性がありますね。
実際は地震警報から直ぐに動くなんて難しいですよ。私もNTTの携帯で登録していて夜中に飛び起きたことがあり大型テレビがグラグラ揺れているのを凝視し（支える準備くらいはしましたが）たことがありあす。しかし、即座に移動なんか無理。

[401: 購入検討中さん]

北側にだけプレミアムのこっていましたっけ。

[402: 契約済みさん]

可能性は無限。ドアを閉めるのは馬鹿。出来ないことを並べ立てることは不毛。
出来ることを増やしていくことが重要。
私は、携帯の緊急速報で飛び起きて、窓を開けても時間余った。
やっぱり、つりだったな。おしまい

[403: 入居予定さん]

モデルルームの一般公開はじまっているようですね。
あの眺望みたらもっとうきうきするとおも。

[404: 契約済みさん]

内覧会、３月中旬に行くことになってますが、すでに内覧会に行った方いらっしゃいますか。もしよかったらどうだったか教えていただけませんか。当方、今回、高層マンションの買い替えですが、前のマンション（新築）を購入したとき、時間もなかったこともあり、内覧会を慎重にしなかったため、入居後にいろいろ不具合が見つかりました。結果的にはやってくれましたけど・・・。

[405: 契約済みさん]

住宅エコポイントが始まりますが、江の島が第一号ならここは対象外か。
だれか聞いてみた人います？（内覧行ったら聞いてみるつもりです）

[406: 買い換え検討中]

ドアを閉めるとは書いてません。開けてても、物が飛んできて閉まり開けられなくなる可能性があります。
まぁ、明日ですね、
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_highlight.html#201000303_b
この予告編を今、見ただけでもブルブルです。

[407: 入居予定さん]

住宅エコポイントは知りませんでした。
家具購入の足しになりますかね。

[408: 契約済みさん]

住宅エコポイントは平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工（※1）したもが対象ですから、
このマンションはもっと以前に着工していりますから、対象外の筈です。

[409: 入居予定さん]

ふむ。残念。
しかし、色々な補助金作っているが、結局私たちの税金からまかなわれているのよね。

[410: 入居予定さん]

>404さん
むしろ、404さんの不具合はどこを見なかったために入居後に判明したものなのかを教えていただきたいです。
そうすれば、そこを気を付けてみるということで、皆の経験値になると思います。

あくまで可能でしたらの話ですが、その不具合とはどのようなものだったか教えてくださいませm(__)m

[411: 契約済みさん]

＜４１０さん
具体的なことはさておいて、前回、６年前の内覧会に小さな子供を連れていったため、子供に気を取られて十分なチェックできなかったことが原因でした。結論からいうと”丁寧に見ること、丁寧なチェック”に尽きると思います。ついでですが手直し後のチェックも重要でだと思います。内覧ではついてなかった傷があとで見つかりました。というのは入居前に新しく家具・電気・カーテン・・・を納入した（三井のショウルームでそろえて納入させた）複数の業者が搬入・設置の際につけたと思われる傷（内覧の際無かった・穴も開いていたり・・・）が見つかりました。あとで話をしましたが、いろんな業者に責任をなすりつけていましたが、ショウルームで揃えたこともあり、担当者に話をして直してもらいました。くどいようですが・・”丁寧に見ること。丁寧なチェック”・・・に尽きると思います。ちいさなお子さんを連れていくことは控えた方がよろしいかと思いますよ。

[412: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。三井不動産レジデンシャルの方と大成建設の方が同伴してくれました。各備え付け装置（エコキュート、ドアフォンシステム、電子調理器等）の説明を受けた後で、各部屋を自由に回って気になるところを説明を受ける感じでした。大成建設の方が、電灯コンセントの通電チェックをしてくれたり、部屋の密閉度の様子を見せてくれたりもしました。１時間くらい見て回りましたが、結局指摘箇所は１つも出せませんでした。
その後、タワー内の各施設（入退出システム、宅配ボックス、駐車場等）を案内していただきました。２階エントランスの周辺も見ましたが、コナミスポーツやコンビニができていて、タワーでの新しい生活が想像できて少し感動しました。
トータルで２時間くらいかかりました。

[413: 入居予定さん]

>411さん
貴重な情報ありがとうございます。
「丁寧に見る」当たり前のようで、難しい…。
内覧会はここが初めての経験なので、その基本をしっかり心に留めて内覧会に臨みたいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

[414: 契約済みさん]

>412さん
指摘箇所がなかったと言うのはよいことなのではないでしょうか？
内覧会に行った人が皆、あれもあった、これもあった、というのであれば、全体としての品質が疑われることにも繋がります。
こちらが全て何かを見つけるのではなく、大成建設さんのほうに、それぞれを証明してもらえばよいと思います。
ここが曲がっているとか言うのではなく、ここの垂直度はいくつですか、とでも聞き、なければその場で計ってもらえばよいことです。
私はそのようにしてみようと思います。
施工主としてチェック、確認をしており、良し悪しの判断基準をクリアしているチェックシートがあるはずなので･･･。

[415: 匿名]

399です。

>>401さん
北側のみですか。
できたら東or南を考えていたのですが、もう分譲済なのですね。
情報、ありがとうございます。

>>403さん
そうですね。
是非、棟内モデルルームに行きたいです。
販売サイトを見ると、特に東側の眺望が素敵でした。



モデルルームの写真を見ると、バルコニーに面していない床下から天井まである窓があると思うのですが、
住友不動産のシティタワーにある、ダイレクトウィンドウの様な物なのでしょうか？
また、実際にはどの様な感じなのでしょうか？


質問ばかりで申し訳ありませんが、教えてください。

[416: 契約済みさん]

415さん

高階層(プレミア)の東向きは、３期の分譲対象だと思いますよ。数は少ないですが。
散歩がてらモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。
キャンセル物件という掘り出し物もあるかもしれませんし。

[417: 契約済みさん]

>415さん

窓は、公式HPに写真出てますよ。http://www.31sumai.com/mfr/F0706
専有部・間取り＞S-80H type＞Living Dining Hight
この左側がその窓で、右はドアです。（Dayの写真はカーテン有なので見え難い）
中間にフレームがあるので上下２枚に分かれてます。（嵌め殺し）
足元にも少し出っ張りがあります。

[418: 契約済みさん]

はりきってチェックするぞと意気込んで内覧会に行ったら、肩透かしにあいました。
指摘事項が数件しかなく、しかもほとんどその場で職人さんを呼んでの修理ですみました。
ほんとうに元の傷が分からないように綺麗に修理されますね。

もちろん建設会社の方が見つけてくれた場所もあり、一緒にチェックして頂けるのはありがたい事なのですが
ただ自分は１人で行った為、内覧レディと建設会社のおじさんにかこまれてのチェックはかなり気が散ったので、
都合がつけば２人以上で行った方がいいかと思います。

[419: 契約済みさん]

ヤマダ電機がLABI上大岡の社員募集してました。

http://baito.e-aidem.com/index.php/action/job_detail/job_id/205903

何階までどのようなフロアになるのでしょう。

[420: 購入経験者さん]

どうやら山田で決定のようですね。

[421: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。スタッフ大勢いました。
ベランダにスリッパも用意されており、印象良かったです。
電気も通じており、すぐにでも引き渡し可能な状態でした。
流れは設備の説明されて、仕様・オプションの確認をし、あとは自由にチェックでした。うちは通電チェック、密閉度の確認は見せてくれませんでした。（要求もしてません）
大成建設の方は棒のついた照明も持っており、裏側の確認まで出来そうでしたが、見ても判らないので見てません。

小さなキズ等とレンジフードの変形を指摘した他は、特に問題ありませんでした。
（指摘の修正確認に、後日また行かなくてはなりません。微妙）
それから、キッチンで吊棚の下が空いているため、うっかり頭ぶつけてしまいました。う～ん、不覚。

エレベータは、音声案内が付いていてちょっと贅沢気分。ボタン配置は悪いと思いますけど。
７階共用設備の案内後に、新聞の勧誘まであったのは驚きました。NTTとNHKはいません。
他には、御存じのとおり既に地権者が入居済で、自転車も置いてありました。
自転車スロープは通行方向が決めてないので、右側通行にして欲しいと思いました。

４月には、入居に関する説明会があるそうです。（日程は未定）

[422: 契約済みさん]

自分も内覧会行ってきました。
確かにスタッフが大勢いましたね。
ただ、随行は2名でした。
私が契約した部屋は目立った指摘事項は特別無かったです。

ただ、気になった点をまとめておきます。
エレベーターの閉じる、開くボタンはかなり引きましたね。
屈まないと押せない・・・。
聞いたところ子供の身長に合わせたと言われました。確かに納得。
でも、2箇所ある非常ボタンは大人の身長に合わせて付けてるのが謎。

それと、当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。
窓閉めれば問題無いんですが・・・。
高さってあんまり関係ないんだなって思いました。

それくらいかな。
全体的には満足。
入居が待ち遠しいです。

[423: 物件比較中さん]

ボタンの位置など構いませんが、スピードが遅いのならプログラムが気になります。

[424: 契約済みさん]

入居手続きにNHKの御案内新聞の御案内というのが入っていますが無視してよろしいのでしょうか。
火災保険また引越し会社も自分の知り合いのところを使いたいものですが。

[425: 入居予定さん]

NHKの御案内、新聞の御案内や火災保険などは便利性だけの事です。わざわざ個々に手続きをしなくても、ここでも出来ますよ、という事ですから関係の無い人は無視してかまいません。

[426: 契約済みさん]

新聞は、玄関まで運んでくださるのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

運んでくれると書いてありますが誰が運ぶのでしょうか。
まさか配達員を直接入れることはないですよね。もちろんコンシェルジュでしょうね。

[428: 入居予定さん]

新聞はコンシェルジュが運ぶのは考えにくいと思うんですが。。新聞屋が朝刊だけって言ってたし。恐らく共用部分だけ入れる鍵を渡すか、エントランスの暗証番号を教えるか、入館するときだけ管理室を呼び出して入館させてもらい。配達員が各住戸前まで配達すると思うのですが。勝手な想像なんで流してください。。

[429: 入居予定さん]

内覧会のときにもらった「新聞戸別配達について」には、
「事前に登録申請書（顔写真、免許証コピー）を提出して認可を受けたスタッフのみが防災センター警備員の確認を受けた上で配達業務を行うものとします」
とありましたよ。

[430: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間は１０時からなので、彼らが配達する事は考えられません。
朝刊は配達員が各玄関まで配達する事になっています。

配達員の入館方法は暗証番号は配達員が交代時に都度変更する事が難しいですし、
防災センターなら可能ですが、管理室も新聞配達の早朝5時過ぎにいないので、
「複製不可能な鍵」が一般的かと思います。

但し、「朝刊の玄関配達サービス」は
　・住民ではない人間が共有部に入館可能である状態へのセキュリティに対する問題意識
　・配達員がＥＶを使用せずに階段を走って上り下りする為におこる騒音（可能性）
　・戸別訪問による勧誘（可能性）
等の問題から住民の中で是非の意見が割れる事が多いようです。

とりあえずは当物件では「朝刊の玄関配達サービスあり」となって契約していますから、
当面は受け止めるしかありませんが、今後、実運用の中で問題が発生していない事を
組合で監視する必要があるかと思います。

[431: 申込予定さん]

私が借りているマンションでは、パスを教えてもらい直接配達員が入ることが問題になり中止になりました。
住民投票があった結果です。

[432: 申込予定さん]

C北協議再開です。さてどうなることやら

[433: 契約済みさん]

C北の協議がうまくまとまったとして、どんな感じになるんですかね？
また商業施設でしょうか？これ以上駅前に増えてもちょっと過多なような…

[434: 契約済みさん]

C北地区とはリストガーデンスクエアと長崎屋の辺りを指すんでしょうか？