上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[365: 入居予定さん]

今朝、１Ｆエントランス前を通ったら

入居者内覧会の看板が出てました。

我が家は３月中旬ですが

ずいぶん早くから始まるんですね

[366: 契約済みさん]

４月１６開店に先行して、３月２日にはペデストリアンデッキが開通するそうです。
http://www.k-c-m233.com/index.html
前回見れなかったエントランスが覗けるかも。

区の広報によると、４月１日から自転車駐車場もオープンします。（料金は１カ月で自転車2000円、バイク2500円）

[367: 入居予定さん]

駅からつながる陸橋に屋根がつくってことですかね？

[368: 契約しちゃった]

契約しちゃいました。
第3期前のキャンセル分の販売でしたが、倍率はかなり高かったみたいですよ。
1部屋残してすべて売れたとか。

[369: 契約済みさん]

もう内覧会をされた方はいらっしゃいますか？
是非、感想を聞かせていただけると、自分の時に参考になるので助かるのですが。

[370: 契約済みさん]

367さん
屋根の話は別で、建物内２Fの通路が開通するだけだと思います。
2月上旬に行った時も屋根の工事はしてませんでしたから。

368さん
おめでとうございます！、よろしくお願いします。
銀行の人が、第３期もすぐ売れるだろうと言ってました。

[371: 申込予定さん]

結局のところ屋根つかない恐れありですか。

[372: 匿名]

TOHOシネマズに採用が決まりました！タワーも含め、どんな感じになるのか楽しみです(^^) 素敵なマンション、覗いてみたいです♪

[373: 契約済みさん]

駅からつながる陸橋に屋根は、再開発に伴う横浜市の工事なので入居までに完成するかは、
２年前の契約時でさえ不確定であると言っていましたね。
まだ工事をする気配もないし。。。
工事があるとしたら2010年度予算が確定後ですかね。
実際に住むには屋根はあった方がいいですが、なくてもさほど支障はでないと思っていますが、
商業施設への導線としては、絶対にあったほうがいいので、早くできるといいですね。
横浜市さん、お願いしますね～<(_ _)>

[374: 購入検討中さん]

市債発行増やした横浜では期待出来ないですね。

[375: 申込予定さん]

駅→地下→マンションのルートは何時位まで使えるのでしょうか。

[376: 入居予定さん]

上大岡に行ったついでに建物２Ｆの通路を見てきました。
裏の通りまで抜ける通路はきれいに出来上がっていましたよ。
２Ｆ通路から裏通りに下りるエスカレーターも動いていて、もう自由に通行出来るようになっていました。
通路の途中、レジデンスのエントランスもしっかり完成して、ドアの前に立ったらオートドアーが開いて、来客用のインターフォーン前まで入れました。
エントランスの斜め前あたりにトイレ。
数多くの店舗が入るスペースも自由に見れますが、どこも最終の工事に忙しく皆さん働いている様子を見る事が出来ます。
残念ながら、駅までの高架通路は屋根がつきそうにありませんね。雨の日はＢ1通路を利用する事になりそうです。
地下鉄のコンコースに繫がっていますから、地下鉄が動いているうちは利用できるでしょう。

[377: 契約済みさん]

よくわからないんですが、屋根って取り付けにそんな日数かかるもんなんですか？
てっきり3月下旬辺りに準備しだして4月に入ってから付けるもんだと思ってました。
あの橋が屋根無しだと商業施設に影響出そうですね…

[378: 購入経験者さん]

単純な仕事でものばしのばしで日当を稼ぐ。
横浜駅やみなとみらいの工事みてればわかるでしょう。
公共事業ってやつです。

[379: 契約済みさん]

本物件は、「上大岡C南地区第一種市街地再開発事業」（事業完了予定：平成22年12月末
［商業施設は平成22年春開業予定］）

って書いてあるから、屋根ができたとしても春以降、最も遅ければ年末だと思ってましたが。

[380: 契約済みさん]

今度は、ペリストリアンデッキですか・・・。シネコンのときも、ジムにしても、入居日さえ確定していないのに、セッカチ多過ぎです。。。

[381: 契約済みさん]

屋根はホームレス対策もあって、入居ぎりぎりかさらにあとに作るんじゃないでしょうか?
どちらにせよ、通行時間は限られた時間にするようです。

[382: 購入検討中さん]

あわわ、三井のリハウスやスーモの中古欄に出て来ました。売れ残り処分？(55.71m2、2LDK、9階、西)

[383: 購入経験者さん]

過去レス暗い嫁

[384: 近所をよく知る人]

今度、NHKで長周期地震を放映するそうです。さっき、予告を見ましたが、ビルがクネクネしてました。
皆さん、高層マンション購入時に長周期地震考えなかったんですか？

[385: 入居予定さん]

流石にあそこにホームレスはこないでしょう＾＾

[386: 契約済みさん]

シミュレーションは、見易くするために変異量の倍率大きくしてることは、知ってるよね？
なお、ここは免震ではなく制振構造です。
聞いたら、単純に言うと、曲げた板金で吸収させる構造だと言ってました。（図面は見てません）
アクティブではないので、効果は「そこそこ」程度だろうと勝手に思ってます。


カミオが出来る前は地下道にホームレスいたけど、今は知りません。

[387: 入居済み住民さん]

釣られないように。

[388: 契約済みさん]

386です。
書き方悪かったですm(__)m
シミュレーションは、「見た目に分かりやすく表現することが出来る」と言いたかっただけ。
長周期地震動は既に常識。2000年には建築基準法も改正されているし。
ちなみに、タコマ橋の実写映像はシミュレーションよりリアルだよ。

[389: 申込予定さん]

ふう。
タワーマンションスレに地震の話題を持ってくるのは住民が右往左往するのをみて楽しむ輩です。
だから無視したほうがいいですよ。

[390: 近所をよく知る人]

長周期地震を書き込んだ者です。別に煽ったつもりはないです。確かに、見たCMをそのまんま書いたのが、煽りに読めたとした、それまでですが。長周期地震に関しては、2000年当時も今も解明が進んでないのでは？というか、確か対応法としてはマンション外側に骨みたいな鉄骨を組み合わす構造だったのでは？と。実際、テレビやタンスなどは固定も可能でしょうが、テーブルやソファーは厳しいのではないでしょうか？それとも、それに対応する構造にしているのかなと考えた次第です。自分自身も他の３０階クラスの高層マンションの中古物件も候補にして、駅（商業発展が進んでいる）近物件を探している身ですが、報道を見るとやはり長周期地震は怖いですよ、皆さんは、それをどう乗り越えたのか興味も有った次第です。
しかし、思考から外すのが対応法だとしたら・・・・・・・・これ以上は書きません。

[391: 購入検討中さん]

死ぬ時はどこにいても死ぬ。はい終了

[392: 匿名はん]

だから釣られるなと何度いったら

[393: 買い換え検討中]

逆に、週末のNHKで対応方法の可能性も放映されるかもしれないですしね。
しかし、皆さん、貧乏人には高値の花のマンション購入されるだけあって、自分の頭には火の粉が降りかからないって考え方の方ばかりのようですね。いえ、煽りです、藁。とにかく、週末のNHKは要チェックですな。

[394: 契約済みさん]

池袋や各地にあるヤマダ電機LABIにいったことがあるかたいますか？
ヨドバシに比べて違いってどんなところなんでしょ。

[395: 周辺住民さん]

↑
この質問、ってマンションに関係があるの？

[396: 契約済みさん]

多分、マンション下の商業施設にＬＡＢＩが入るって噂があったからではないでしょうか？

[397: 周辺住民さん]

なるほど。
ヤマダと違い、うわさではなかったコナミの２階のフロアはガラス張りで中がよく見えますね。
前の通路もとても広いし、人が集まりそうな感じがします。
現在、入って見られる所の現状でした。

[398: 契約済みさん]

釣られてマジレスしてみるょ。
ちょっとググれば分かるが、2004年も変化点。
390さんの心配は、無知ゆえの恐れ。（表現悪くてスマン）
対策は、家内の安全地帯を知って（作って）おくことだな。
簡単な例は、廊下やトイレ。緊急地震速報を受信したら、そこに逃げる。
NHKの放送が、ありきたりな内容でないことを願う。

[399: 匿名]

ここのマンション、外観が素敵ですよね。

失礼ながら発売当初はあまり興味がなかったのですが、先日、出来上がった外観を見て胸がキュンとなりました(笑

高層階にバルコニーの奥行きが深いプランがあったと記憶しているのですが、もうキャンセル待ちでしょうか？
それと、どの位の広さでどの位の価格だったのかを教えてもらえないでしょうか。

よろしくお願いします。

[400: 買い換え検討中]

トイレですか。そこに家具が飛んできて、ドア閉鎖。閉じ込められる可能性がありますね。
実際は地震警報から直ぐに動くなんて難しいですよ。私もNTTの携帯で登録していて夜中に飛び起きたことがあり大型テレビがグラグラ揺れているのを凝視し（支える準備くらいはしましたが）たことがありあす。しかし、即座に移動なんか無理。

[401: 購入検討中さん]

北側にだけプレミアムのこっていましたっけ。

[402: 契約済みさん]

可能性は無限。ドアを閉めるのは馬鹿。出来ないことを並べ立てることは不毛。
出来ることを増やしていくことが重要。
私は、携帯の緊急速報で飛び起きて、窓を開けても時間余った。
やっぱり、つりだったな。おしまい

[403: 入居予定さん]

モデルルームの一般公開はじまっているようですね。
あの眺望みたらもっとうきうきするとおも。

[404: 契約済みさん]

内覧会、３月中旬に行くことになってますが、すでに内覧会に行った方いらっしゃいますか。もしよかったらどうだったか教えていただけませんか。当方、今回、高層マンションの買い替えですが、前のマンション（新築）を購入したとき、時間もなかったこともあり、内覧会を慎重にしなかったため、入居後にいろいろ不具合が見つかりました。結果的にはやってくれましたけど・・・。

[405: 契約済みさん]

住宅エコポイントが始まりますが、江の島が第一号ならここは対象外か。
だれか聞いてみた人います？（内覧行ったら聞いてみるつもりです）

[406: 買い換え検討中]

ドアを閉めるとは書いてません。開けてても、物が飛んできて閉まり開けられなくなる可能性があります。
まぁ、明日ですね、
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_highlight.html#201000303_b
この予告編を今、見ただけでもブルブルです。

[407: 入居予定さん]

住宅エコポイントは知りませんでした。
家具購入の足しになりますかね。

[408: 契約済みさん]

住宅エコポイントは平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工（※1）したもが対象ですから、
このマンションはもっと以前に着工していりますから、対象外の筈です。

[409: 入居予定さん]

ふむ。残念。
しかし、色々な補助金作っているが、結局私たちの税金からまかなわれているのよね。

[410: 入居予定さん]

>404さん
むしろ、404さんの不具合はどこを見なかったために入居後に判明したものなのかを教えていただきたいです。
そうすれば、そこを気を付けてみるということで、皆の経験値になると思います。

あくまで可能でしたらの話ですが、その不具合とはどのようなものだったか教えてくださいませm(__)m

[411: 契約済みさん]

＜４１０さん
具体的なことはさておいて、前回、６年前の内覧会に小さな子供を連れていったため、子供に気を取られて十分なチェックできなかったことが原因でした。結論からいうと”丁寧に見ること、丁寧なチェック”に尽きると思います。ついでですが手直し後のチェックも重要でだと思います。内覧ではついてなかった傷があとで見つかりました。というのは入居前に新しく家具・電気・カーテン・・・を納入した（三井のショウルームでそろえて納入させた）複数の業者が搬入・設置の際につけたと思われる傷（内覧の際無かった・穴も開いていたり・・・）が見つかりました。あとで話をしましたが、いろんな業者に責任をなすりつけていましたが、ショウルームで揃えたこともあり、担当者に話をして直してもらいました。くどいようですが・・”丁寧に見ること。丁寧なチェック”・・・に尽きると思います。ちいさなお子さんを連れていくことは控えた方がよろしいかと思いますよ。

[412: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。三井不動産レジデンシャルの方と大成建設の方が同伴してくれました。各備え付け装置（エコキュート、ドアフォンシステム、電子調理器等）の説明を受けた後で、各部屋を自由に回って気になるところを説明を受ける感じでした。大成建設の方が、電灯コンセントの通電チェックをしてくれたり、部屋の密閉度の様子を見せてくれたりもしました。１時間くらい見て回りましたが、結局指摘箇所は１つも出せませんでした。
その後、タワー内の各施設（入退出システム、宅配ボックス、駐車場等）を案内していただきました。２階エントランスの周辺も見ましたが、コナミスポーツやコンビニができていて、タワーでの新しい生活が想像できて少し感動しました。
トータルで２時間くらいかかりました。

[413: 入居予定さん]

>411さん
貴重な情報ありがとうございます。
「丁寧に見る」当たり前のようで、難しい…。
内覧会はここが初めての経験なので、その基本をしっかり心に留めて内覧会に臨みたいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

[414: 契約済みさん]

>412さん
指摘箇所がなかったと言うのはよいことなのではないでしょうか？
内覧会に行った人が皆、あれもあった、これもあった、というのであれば、全体としての品質が疑われることにも繋がります。
こちらが全て何かを見つけるのではなく、大成建設さんのほうに、それぞれを証明してもらえばよいと思います。
ここが曲がっているとか言うのではなく、ここの垂直度はいくつですか、とでも聞き、なければその場で計ってもらえばよいことです。
私はそのようにしてみようと思います。
施工主としてチェック、確認をしており、良し悪しの判断基準をクリアしているチェックシートがあるはずなので･･･。