上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[225: 契約済みさん]

ローン金利どうなるかな

[226: 入居予定さん]

あのハガキは、引渡しの時期を契約者各自で選べるという事では？
引越しの時期も分散しますし、悪いことではないと感じました。

[227: 物件比較中さん]

ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？

再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

[228: 契約済みさん]

誰もが勤務地東京とは限りませぬ。
資産性や発展性、投資絡みで購入する方は余りいないのでは。
そういう方はこの時期この値段に手を出さないでしょう。手を出す人は投資家？ってことに思えます

[229: 契約済みさん]

＞＞ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？ 再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

私は横浜出身ですが、会社は千代田区。この１５年は東京、文京区と世田谷に住んでましたが、
横浜に戻りたいので横浜なら上大岡が便利なので決めました。昔ながらの横浜地元人にとっては、
戸塚やみなとみらいより上大岡の雰囲気が好きなんだと思います。東横沿線は日吉と武蔵小杉以外は
魅力的な街じゃないので。ただ二つとも（ほとんど）川崎なんで。

[230: 契約済みさん]

工事も順調に進み、１月２３日から「特別見学会」の開催が決定しましたね。
それまでにはテナントも公表するんじゃないかと思っていますが・・・。
どんな風に仕上がっているのか、見に行こうとは思っています。
入居も早まって、６月初旬から可能、と決ったようですし・・・。

[231: 物件比較中さん]

ここって、２０年後の修繕積立金って
５万円位になっちゃうんですかね？

[232: 匿名さん]

100平米クラスの広い部屋を購入された場合はそうなるでしょうね。

[233: 匿名さん]

“TOHOシネマズ 上大岡” 2010年春オープン！

http://www.tohotheater.jp/news/kamiooka.html

[234: 契約済みさん]

TOHOか！やった！！

[235: 契約済みさん]

映画館誘致が決定して安心しました。内容を見ると９スクリーンで
3Dシアターも３つとかなり設備も充実。横浜駅にはいい映画館がないので、
横浜駅以南の市民はここに来るんでしょうね。
賑やか過ぎるのは心配かも。

あとスポーツジムはどうなってんでしょ?

[236: 契約済みさん]

ほっとしました。撤退しないようにいっぱいおかねおとしてあげないとな

[237: 匿名さん]

『コナミスポーツクラブ 上大岡』4月下旬オープン
～初めての方でも脂肪燃焼に効果的な「ボディバイク」を導入！～

http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/20100108/?ref=ctop

[238: 契約済みさん]

映画もジムも想像以上に良い所が来ましたね。
外気に触れながら寛げるお風呂って露天ってことなんですかね。
是非ともスパも充実させて頂きたい。

[239: 入居予定さん]

平日～23:30なのが嬉しい。これなら会社帰りでも余裕で寄れる。

[240: 契約済みさん]

あとは、ヤマダ電機の正式発表待ちといったところでしょうか。
個人的には、ヤマダ電機はどうでもいいんですけど、元ダイクマだったことを
考慮すればこちらはガチでしょうね。

[241: 契約済みさん]

映画館とスポーツジム。それにヤマダ電機。
あとはどんなテナントが入るんでしょうかね?
今月下旬の内覧会でいろいろわかるんでしょね。

[242: 物件比較中さん]

上大岡に人が集まるようになるのは歓迎ですね。
ただ、いろんな人がいるだろうからセキュリティ面がちょっと心配です。

[243: 契約済みさん]

面白そうなので山田よりドンキホーテのほうがいいですね。
スーパーは0時までは営業して欲しいものです。
ジャスコでもよかった

[244: 契約済みさん]

映画館が入るならバランスとってもう少し洒落たテナントがいい
ビレッジヴァンガードとボザールこないかな。
ルミネ丸ごととか

[245: 契約済みさん]

おいしいパン屋は近くにあるのかな？
おいしいパン屋さんがテナントに入るのを熱望。開店も朝7時とか早めで。

[246: ご近所さん]

ドンキは、長崎屋があるから、miokaに入らないにしろ、上大岡進出の可能性はあるね。

[247: 契約済みさん]

来週が待ちきれずに事前視察。

噂のコンビニは、2Fにファミマが入る模様。もう看板が付いていました。
コンビニは、斜め向かい or 裏のセブンイレブンが最寄かと思っていましたが、
エントランスから徒歩数十秒の場所に開店とは嬉しい。

[248: 物件比較中さん]

ディスポーザーってオプションで付けられるんですか？
ディスポーザーなしで各階ゴミ捨てだと、臭いがとても心配です。

[249: 契約済みさん]

ディスポーザーは、後付でもつけちゃダメな物件です。
臭いがそんなに心配なら、ここは買わない方が良いでしょう。

[250: 契約済みさん]

粉砕したゴミを流す為の管の太さ・傾斜が対応していないこと、および、その浄化槽がありませんので、
ディスポーザーは規約で禁止されています。

[251: 契約済みさん]

駐車場の案内が来てたんだね。今、登録していた住所には住んでいないので、危ないとこでした。期限が短いのだからメールか電話して欲しかったな。
あと、第３期販売分は、駐車場空きなしってこともあるのか若干疑問を感じました。ま、多少倍率下がるし、埋まらないかも知れないから良いんだけど。

[252: 契約済みさん]

今日、内覧会行って来ました。
この町に住むのかっていう実感わきますね。
共用部分のキッズルームが、とても大きいのが気に入りました。
隣のリストガーデンスクエアにどんなお店が入るのか気になります。

[253: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
やはり現地で共用部分も一緒に見学すると、実感も湧いてきますし、自分の契約した部屋のイメージも
よりはっきりさせられますよね。
引き渡しが楽しみです。

[254: 契約済みさん]

私も行ってきました。
10階＞29階＞7階の順に案内されました。
29階の景色は予想以上に良かったです！、あんなに海が見えると思いませんでした。
（ウチは見えなるのかなぁ？）
7階の庭も良いですね、まだクーリングタワーが動いていないので静かです。
部屋自体は、モデルルーム通りの感じに上がってます。
ただ、案内書に書いてありませんが、撮影禁止とのことでデジカメとビデオを使えなかったのが残念。
ともかく夏が楽しみです。

[255: 匿名さん]

ふむ。やはりシミュレーションではわからないものですね。
南はともかく東の眺望もなかなかということかな。

[256: 契約済みさん]

10階の部屋MRに比べてリビングが狭く感じた。13畳超えてるけど天井の高さのせいかな？共用施設は物が何も無いのでイメージが湧かないけどパーティールームの広さは凄かったです。どうせならスカイラウンジも見せて欲しかった。さぞよい眺望なんでしょうね。初日のせいか大盛況でしたがとにかく御年配の方が多かったです(笑)

[257: 契約済みさん]

見学会に行ってきました。
ほんとうに中に入ると実感が湧いてきますね。

モデルルームのある階じゃないので、仕方がないですがスカイラウンジも見たかったですね。
お天気に恵まれたので、南にさえぎるものがない広々とした庭も気持ちが良かったです。

[258: 契約済みさん]

スカイラウンジって27階でモデルルームより下なので、今回の29階の北側のコミニュティスペースからみた眺望とほぼ同じですよね。想像がつきます。
ただ、もっと西側も見られ、視野はもっと広くなるのでより気持ちよい、とは思います。

[259: 契約済みさん]

見学会に行って来ました。
日曜だったせいか小さなお子さん連れの方が多かったです。
エントランスもかっこよかったですね。
２９Ｆの東側は思ったより夢おおおかタワーも気にならず、
シュミレーション画面を見たときとは違う印象でした。
３月の内覧会が楽しみですね。
マンションのHPの眺望のページが、少し前に更新されていたようで
３３Ｆと２９Ｆからの景色が見られるようになっています。
流石に２９Ｆ以上は眺めがいいです（うらやましい～）

[260: 契約済みさん]

日曜に行ってきました。
上の方も書いてらっしゃいますが、南東側は予想よりゆめおおおかが視界に入らないですね。
個人的にはエレベーターを結構待った印象が強いです。
そして29FのリビングのFIX窓は素晴らしかったですね。
あれなら鎌倉街道側でもいいかなって思える見晴らしでした。
プライベートガーデンも鎌倉街道の喧騒がそんな気にならず、思った以上に静かな暮らしが出来ると期待しております。

[261: 契約済みさん]

鎌倉街道側もあそこまで上がると海が見えるんですね。
旧プリンスホテル付近が高い丘のようになっていますので、まさか海が見えるとは以外でした。
少し気になったのは、各階の廊下の壁、クロスの色が以外に白っぽい材質で処理されている事でした。
触った感触では（手袋をはいたままでしたが）布製のクロスのような感触でした。
余程気をつけないと、一旦汚した後処理は・・・小さなお子さんがいたずらでもしたら・・・なんて事をちょっと考えてしまいました。
１階エレベーター裏にある筈のメールボックスと宅配ボックスが見たかった。

[262: 匿名さん]

東側高層は夢おおおかタワーの赤い高層ランプ点滅でしょ。目の前じゃね・・・

[263: 匿名さん]

そして鎌倉街道目の前…。閉めればともかくあけてたらかなりうるさいと。
眺望と価格色々ありますが全ての方角で一長一短がありますね。

[264: 契約済みさん]

262と263は少しでもここの評価を下げたい方なのか、、、

赤い高層ランプの点滅については、カーテンを閉めるのだからほとんど気にならないのでは？
ゆめおおおかタワーから30m程離れてますし

また鎌倉街道沿いの騒音については、実際に10階のベランダに出てみましたが、高さのせいか、うるさいと言うほどの感覚ではなかったです。

どちらも人それぞれ感覚が違うと思いますので実際にモデルルームを見学されることをオススメします。

[265: 入居予定さん]

あなたは相変わらず脊髄反射しすぎですよ。
南の住民の方もそうでしたがもう少し大らかになさい。
業者じゃないのだから評価の事など考えていません。
大きな街道と電車があれば音が気になるのは当たり前でしょう？隣に高層ビルがあれば赤色灯が気になるのもあたりまえでしょう。それをカーテン閉めればなどと…。本末転倒です。
タワーマンションなのだからそれぞれに一長一短があるのはあたりまえです。

[266: 契約済みさん]

私は音は窓を開けてもさほど気になる程ではなく、締めればほとんど気になりませんでした。
実際に住めば、もっと慣れるでしょうし。
騒音にかんしての感じ方は個人差はあるでしょうが、私はＯＫの範囲でした。

ただ、１０階ＭＲ（東向き中住居）は窓正面を夢おおおかが目の前をふさぐ形だったので、
夢おおおかタワーはほぼ同じ高さで距離が離れていない為、多分、高層階でも同様の風景になると思います。
普通の数棟あるマンションでも同程度の距離で隣の棟があったりするので、慣れるのかもしれませんが、
私は選ばなくて正解だったと思いました。

２９階ＭＲ（東北向き角住居）は少しずれるだけで窓正面じゃないので、気にならなかったですね。
見学が昼だった事と意識しなかったので赤ランプ点は気づきませんでしたが、近いビルなので
逆に余程高層階じゃないと、上に設置されている赤ランプが視界で点滅することはないのではないですか？

そういったメリット・デメリットも含めて価格に反映されていると思うので、
何を優先させるかは人それぞれだと思います。
窓は開けないから気にならないからＯＫとする人もいるでしょうし、ダメだとする人もいるでしょう。

[267: 通りすがり]

264はリストの営業。これから東を売り抜くためにネガティブ要素排除に必死。

[268: 契約済みさん]

昨日、行ってきました。　音に関しては、予想よりましに感じました。

町の喧騒が、まとめて上にあがってくるのか・・・と思っていましたが、
意外にこんなものか・・・という感想です。

京浜急行の音は確かに聞こえますが、全部まとめて、便利な所に住んでいる
という満足感に浸れそうです。

音に関しては、住み始めは気になっても、毎日過ごしていれば
自然に慣れてしまうような気もしますが。

内廊下は少し暗いようにも感じましたが、あんなものなのですね？

我が家では使用頻度が一番多い２Ｆの入り口も見せていただきたかったですね。

３月の内覧会が楽しみです。

[269: 契約済みさん]

東向き物件の眺望はいいよ。
私は真南の物件なので、今回の見学じゃ眺めはわからなかったけど、
高い建物に遮られたりはしないけど、面白みのある風景ではなさそう。

[270: 匿名さん]

必死ね。
もし上の２人が本当に契約者なら、下げ 押したほうがいいよ。むやみに上げて荒らされたくないでしょう？
上げが必要なのは検討者かデベ。
嘘か誠かの判断になる

[271: 契約済みさん]

269です
契約者ですよ。270さんのおっしゃる意味がよくわかりません。
私はこの板で情報共有をしたいだけです。
オプション（コーティングやフィルム、タイル等）について皆さんがどう思っているのかとか、そういう
情報を主に知りたいですね。

[272: 匿名さん]

だから、赤灯や騒音が気になるのなら、わざわざこんなところで
文句言わなきゃいいのに

そんな誰もがわかりきったネタで批判するから相手にされんのよｗ

[273: 契約済みさん]

今、ふと気づきました。

＞価格：5480万円-9700万円予定
＞間取：2LDK-3LDK
＞面積：74.14平米-99平米

１次・２次販売ではもっと狭い部屋もありましたが、もう小さい部屋は残っていないのでしょうか？

[274: 契約済みさん]

オフィスタワーの赤点滅は多少は気になるかも知れませんが逆に青色のライトアップは綺麗ですね。
どちらも夜だけなので普通はカーテンをするでしょうからいうほど気にする必要はないと思います。
夜いつもベランダに出て、またカーテンもせずに寝ようと思っている人たちには目障りかも。

鎌倉街道の騒音についても29階のベランダに出ての実感では全然といってよいほど気になりませんでした。
10階でもしかりでした。
264さんと同様に人それぞれなのでなんともいえませんけど・・・。
ということで、264さんの感想を追認するだけのコメントになってしまいました。