上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[22: 建築関係]

グラスウールには防音効果もあります 確かに遮音とは言えませんが多少の防音にはなりますよ PSやUBの周りに入れたりもしますね (この物件の建築関係ではありません)

[23: 契約済みさん]

スペックがハイクオリティだとは決して言いませんが、
タワーではボード（２枚）＋グラスウール＋ボード（２枚）構成はごく一般的だと思いますが。。。

＞ステレオなんか大音量で流されてしまうと、管理組合で確実にもめることになりますよ。
ごく一部の防音室を備えたマンションを除き、たいていのマンションで「大音量」で音を流したら
もめることになるでしょう。
大音量で音を流す事が普通だと思われている方が購入をパスされてよかったです。

[24: 契約済みさん]

タワー周辺は当然騒がしいでしょうが、部屋の中は静かですよ。
知り合いがヘリオスの高層階に住んでいますが、夏は窓全開にしエアコンは使っていません。
車の音や街のザワザワ感もまったく聞こえず別世界です。
我が家が購入を決意した決めてのひとつでもあります。


>Ｃ地区北（この物件とヘリオスの間のあたり）の再開発はまだしばらく無いのかねぇ？

Ｃ北地区地主さんに聞いた話では、計画は頓挫し予定無しということでした。
なので当分の間、現状維持と思われます。

南東端の美容院が８月中に閉めるようなので、南側道路の工事開始も近いみたいですね。
ここが出来ると歩きやすくなります。

[25: 匿名さん]

タワーは長期優良住宅でしょうか？

[26: 契約済み]

では、南側にあるカレー屋さんもなくなるのですね？階下のテナントに入るといいですね！

[27: 匿名さん]

カレー屋さんの隣の豚カツ屋さんも是非、入ってほしいですね！！

[28: 匿名さん]

旧和光、現みずほ証券はどうなるのかな？

[29: 契約済みさん]

>>25さん
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」は平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されたものです。
そして、長期優良住宅の認定を受けるためには”着工前”に認定申請をする必要があるので、
このマンションは認定を受けていないと思います。

>>18さん
２０年後、３０年後の修繕積立金については、契約前の重要事項説明時に配られる管理規約類において
現時点の修繕計画に基づく説明があります。金額は専有面積により異なります。
営業担当者の方に確認するば、おおよその金額は教えてもらえると思います。
タワーに限らず修繕費で一時金を集めるマンションは多いです。
現時点では当マンションには、１０年毎の一時金がある計画と、一時金をなくして毎月の額を若干高くする計画が
あり、管理組合結成後にどうするかを決定する予定です。

[30: 契約済みさん]

アーケードの中にある「ＴＳＵＴＡＹＡ」がとても古いので、入って欲しいです！

[31: 物件比較中さん]

ちょっとした家賃並みの修繕積立金を毎月払うのは、
正直きびしいなぁ・・・

[32: 住まいに詳しい人]

いやー、良い買い物です。
上大岡のランドマークとしてNo.１。上大岡近辺の人がマンションというと、まず第一にここを思い浮かべるわけです。このすりこみ効果は大きい。資産価値も長く維持できます。
上大岡の地形からして、タワーはもう建たないでしょうし、他の駅近物件は、みなちまちましたヤツばかり。。

[33: 匿名さん]

>>29さん
判りやすい説明、本当にありがとうございました。>>25より

[34: 契約済みさん]

よい物件ですが割高でした。
割高なりのクォリティ(入居者のモラルと部屋)があるといいなと思います。

[35: 契約済みさん]

>>34さん
割高かどうかは、住んでから判断すればよいのでは？
ただ、モラルは１００％の人があるのはほぼ１００％なく、普通であれば良しとしなくては集合住宅では住んでいけないような気はします。

>>32さんは契約者？
「良い買い物です」と言っていて自分は買っていないなら・・・？
買った人が「よい買い物だった」「ちょっと悪かったかな｣というのはわかるけど・・・。

これは安くて買えばお得、皆さん買って、といって自分はそんなに良いと言いながら実は買わずに言っているだけの人と同じ。
電話のセールスみたい。
そんなに良いなら自分は買ったの？と聞いて、いえ、お客様のために･･･といって言葉を濁す人と同じ・・・かも。

[36: 契約済みさん]

確かに割高だとは思います。
上のどなたかが言っているように、スペックも決してハイクオリティとは言えないでしょうし。

その割高分は、駅直結で雨に濡れないとか、フィットネスやシネコンが真下にある分だと
私は思ってますので、十分納得しています。

これらにメリットを感じられない人は、単に割高としか思えないでしょうから、他の物件を
お勧めします。

[37: 物件比較中さん]

>>36さん
個人的には、物件自体は決して割高ではないと思います。
最初は快適に暮らせるかと思います。

しかし、ここに永住されるつもりでいますでしょうか？
気になっているのが、１０年過ぎたころから上がってくる積立修繕金。
管理費も合わせて、おそらく１０年毎に１０００万ほどかかるのではないでしょうか。
２０年で２０００万、３０年で３０００万。

物件とあわせると気が遠くなる金額です。
これが、物件を買おうかどうかの最大のネックになっています。

[38: ご近所さん]

私は横浜育ち40数年ですが、7年前に上大岡に越してきました。
上大岡は何でもそろう便利な街ですが、中区はともかく神奈川区などと比較してもどこか田舎臭い雰囲気はあります。ただの田舎の雰囲気だけでしたら横浜線沿線や相鉄沿線も同様ですが、上大岡の場合どうも品の悪さを感じるところが正直あります。私のマンションの周りは社宅街ですので、常識的な方々が多く住んでおりますが、一部の土着の方などちょっと常識に欠けることを地域のイベントなどに参加すると感じます。生活上の便の良さは横浜でも指折りだと思いますが、東横沿線の横浜、市営地下鉄の横浜以北とはおかしな人に会う頻度が高いですね。私も住むまではわかりませんでしたが、住んでみると（特に京急電車では）それなりに目にすることも多く心底に感じますよ（ショックなこともあります）。生活する上ではいたって便利ですし、ずばりこのマンションの下に映画館ができるということで、ますます完璧になるようで嬉しく思っています。しかし、もう少し治安が改善されればと思います。これでも昔に比べればニューカマーが多くなっているので、だいぶバランスがとれてきているのかもしれません。今後に期待したいです。

[39: 契約済みさん]

基本的にDINKS？向けの物件なので永住する方は少ないとみますが、地元の方は家族で入れ替えがあるかもしれませんね。
かく言う私も子供が出来たらどうなるかわかりません。
また管理費を払っても快適といえる程の物件であれば、戸建住まいで管理が大変になった年老いた親を住まわせる事も視野にいれています。

[40: 周辺住民さん]

>>38そうですね。土着かどうかははかりかねますが品の悪い人は多数いますね。いるものは仕方ないですが増えないで欲しいものです。
しかしながら一つ残念なニュースがあったようですね。赤い風船リニューアルとの広告をみましたがパチンコのようですね。
あちらも再開発に入れて綺麗にして欲しかったものです。

[41: ご近所さん]

商業地区だから仕方がないのでしょうが、パチンコ、パチスロ、麻雀などのギャンブル系のお店に加えて、風俗系のお店もそれなりにありますね。毎日のことで慣れてしまいましたが、引っ越した当初は帰宅ルートでキャバクラの呼び込みの大声を聞くのは凹みました。。。ちょっと先に行くと完全な住宅街なのですが。
私の場合小学生の子供が2人いるので、余計にそのように感じたのかもしれません。
ただ私が今まで住んできた純粋な住宅街に比べると圧倒的な便利さはあります。ほとんどが上大岡で完結できますからね。ちなみに私は現在の上大岡ライフに大変満足しております。社宅も含めた近所の住居のご家族とも子供を通じたよいお付き合いができてますし、上大岡の便利さに加えて、物件自体も40件ほど見て納得した上で決めたお気に入りですので。みなさんのタワーマンションは駅近であり、上大岡（横浜）特有の勾配、狭い道とも無縁ですし、その点はうらやましい限りです。ではでは。

[42: 近所をよく知る人]

上大岡なんて事情を知る人なら、終の棲家として選ぶようなところじゃないですよ。
なぜ、近くに刑務所なんかがあるか考えてみてください。
その筋の方のお住まいもありますし。

[43: 匿名さん]

↑
いまだに過去を引きずっている人だね。
保守派そのもの。
回りが変わろうとしているのに、その変革の受け入れを拒むだけ。
自分の知っているところが変わっていくのがうらやましいのだろうね。
さぞ、すばらしいところに住んでいるのでしょうね。

[44: 匿名さん]

ＭＲの近くだったので刑務所が近くにあるのは知っていますが、収監されている人は塀の中から外には出ません。
普通の生活には刑務所の存在は、まったく関係がないと思いますが…

[45: 匿名さん]

そうです、そうです。
今の刑務所は昔とは様変わりです。
ずっと住んでいる人であればあるほど知っていて当然なのに･･･。
矯正展が開かれたりして、地域に密着した活動も行っています。

ま、そういう社会活動の場に行かない人なのでしょう。
自分が知っているもののみが正しいことであり、知らないことは全て否定･･･。

普通は、こんなに変わってきているんだよ、とポジティブアピールをして当然なのに・・・。

その筋の方のお住まいがある･･･？
当然色々な人が住んでいるでしょう。それが全体の質を下げる理由？

じゃ、国会議員や俳優が住んでいたらすばらしいとの判断になるのかな？

あほらし。

[46: 入居予定さん]

なんかヒステリックな人がいて嫌ですね。この人が上下左右にきたら・・・TT

[47: 周辺住民さん]

ここに入居する方々の親の世代に大変人気のあった「美空ひばり」が初めて
人前で歌を披露したのが、ここの建設に伴って無くなった銭湯だそうです。
湯船に板を渡して舞台にしたそうな。

道を拡幅して歩道も整備するそうなので、
銭湯のあった辺りに記念碑を建てるとひとつ話としてこのタワーを色づけるかもしれません。

ま、そんな計画は無いでしょうけど、上大岡の過去を飲み込んでの再開発には
そのくらいの色付けをする余裕が欲しいものです。
「カミオ」や「ゆめおおおか」は経済功利一辺倒で
彫刻や記念碑の一つも置けない余裕のなさにガッカリしたものです。

少なからぬ市民の税金が投入されている上大岡の再開発です。
文化果つる地として蔑まれ続けるのもこうした体質が一役買ってることでしょう。
このタワーがどのように完成するのか期待して見守りたいです。

[48: 匿名さん]

>>47さん
「美空ひばり」さんの彫像や記念碑を設置したいと思っても、権利を所有する遺族が許可しなければ不可能です。
又、なぜ「美空ひばり」個人の業績を讃えるような物を設置する必要がありますか？
今更、彼女の像を設置しても、人が訪れるような経済的な効果があるとは思えませんから、単なるコストの無駄使いです。
決して見返りのない文化活動にお金を投入する事を否定する訳ではないですが、彼女の彫像等を設置したとしても、歴史的な文化の価値もないように思えます。
「初めて誰某が何某をした場所」なんていうのは幾らでもありますから。

またこちらの施設には公共施設も入る予定がないですから、ゆめおおおかの前のように彫刻も設置する必要はないと
思います。この建設による社会貢献という意味では、ビルの商業施設の為でもありますが、鎌倉街道側ではない道路
２箇所の拡張整備で十分ではないですか？

ところで、大岡の再開発に「少なからぬ市民の税金が投入されている」というのは、再開発の調整を担当した市区の
部署の人件費という意味でしょうか？
再開発によって地区全体の価値を高め、将来へ繋げる為の投資コストですから、これは地区全体へのメリットに繋が
っていますから市区職員の人件費程度は致し方ないでしょう。
それとも、用地買収・整地等を市区が行って、企業に販売時にコスト以下で販売したとの意味でしょうか？
みなとみらいはバブルの崩壊で確かに土地を作ったコスト以下でしか売れずに苦戦しているようですが、
こちらもそうでしたっけ？

[49: ご近所さん]

うーん、上には刑務所の記述がありますが、私と家族が上大岡に生活していて僅かでも悪影響を感じたことはありませんね。生活にはまったくの無関係ですね（指摘されて思い出しました）。またその筋の人などと会ったことはありませんね。上大岡にかかわらずどこかには住んでいるのでしょうが。美空ひばりについても申し訳ありませんが、ご近所周りで話題になったことは一度もありませんね。町内で何世帯の方々ともお付き合いしてますが、上記記載された方とは時代が変わっているように思います。何しろ新しい方々に来ていただいて、よりきれいな街になってくれるのは大歓迎ですね！

[50: 周辺住民さん]

赤い◯船や風俗ビル壊して公園にでもしてほしいです。

[51: 匿名さん]

相変わらず46さんのようにタワー周辺の話をしない人がいるのですね。
また、美空ひばりさんの話には驚きました。
逆に上大岡という街は歴史？があるのですね。
ちなみに美空ひばりさんはちょっと近くの日野公園墓地、ではなかったかな？
（違っていたらごめんなさい。）

[52: 周辺住民さん]

>>47さんはいろいろ詳しいようですね。

道路の拡張整備が鎌倉街道側を除いて2ヶ所あるというのは初めて知りました。
美空ひばりを引き合いに出したのは単なる一例として挙げただけで、
こだわりがあるわけではありません。

これだけ大規模に町並みを変えてしまう再開発事業ですから、
少しは地元の環境向上に貢献して欲しいという希望の現れです。

これだけ長期に渡る再開発事業を民間の資金力だけで行えると思われますか？

あと、地区全体へのメリットを謳われていますが、
裏道の拡幅以上のメリットが有るとは思えません。
鎌倉街道の西側は常に寂れてます。商業施設を入れても
今のリストガーデン以上に人が集まると考えるのは根拠のない妄想です。

再開発地区タワーマンションの住人が地区にとって既存の住民以上にメリットになる、
などどお考えではないでしょうね？

高層ビルによって眺望を妨げられている住民も多くいます。
そのデメリットを少しでも埋めるべく配慮されてはどうか？と言っているのです。
さらに言えば、工事車両が出入りする際に誘導員が交通を遮るのを完成するまでの間、
何百回とガマンさせられているのです。

鎌倉街道西側の再開発は地域住民にとって何らメリットを感じる物ではありません。
直接当事者の利益追求だけでは街は良くならないでしょう。

[53: 匿名さん]

上大岡は再開発規模としては、さほど大掛かりじゃないヨ！


普通、この程度なら民間の資金でやるものだよ。ここは公共が保有していた土地じゃないし、公共施設も入らないから。一区画単位で別の建物だし、所有者だし。

市は地権者の取りまとめ、地区としてのバランス調整、計画と調整役としての役割を担ってはいただろうけどね。

52さんは再開発＝税金投入と思い込んでいるのでは？

[54: 匿名さん]

48です。
>>52さんは、47さんでしょうか？
肖像権・パブリシティ権は、現代の大人であれば普通に知っておかなければいけない知識です。
今のところどちらも著作権のように死後○○年のような有効期限もまだ定まってはいません。
正しくは法律上に肖像権って言葉はないんですけどね。これは知っておかなくてもいい知識ですが、参考までに(笑)

そして、みなとみらいの再開発で作った土地が売却できずに困っているのも、有名な話だと思っていましたが。
たしか昨年だったと思いますが、ほぼ決まっていた企業誘致が白紙撤回されてしまいましたし…
見込んでいた売却費用と企業の税収、両方がふいになって横浜市としては財政計画が狂ったのでは？

ところで、
＞これだけ長期に渡る再開発事業を民間の資金力だけで行えると思われますか？
と、仰って、47でも
＞少なからぬ市民の税金が投入されている上大岡の再開発です。
断言をされているので、
逆にお伺いしたいのですが、税金が投入されているという根拠はおありですか？
私はニュースや広報などで聞いた記憶がないのですが。

[55: 近所をよく知る人]

横レスですが、検索したら出てきましたな。
http://www.jcp-yokohama.com/seisaku/article/070124-181900.html

[56: 匿名さん]

54です。
55さん、ありがとうございました。幾らかは分かりませんが、ここにも税金が投入されているんですね。
地権者がいる物件だったので、地域主導型の再開発だと考えていました。

[57: 周辺住民さん]

数年前から上大岡再開発事業で共産党から問題視にされているのは“ゆめおおおか”の事だと認識しています。
市のオフィスビルですよね。現在、ここで論議しても・・・と思います。でも、このマンションに関しては駅直結のぺデストリアンデッキが市の管轄になると思われますので一概に全く市が関係してないとは言いません。それでもそういったご意見はここより横浜市のＨＰから直接メールとかした方が実りがあるかも知れませんよ。

[58: ご近所さん]

ふむふむ。
ゆめおおかは潰して公園にしましょうか。
公務員は掘建小屋でしごとすればいいですからね。

[59: 匿名さん]

市が関与？しているのはいけないことなのでしょうか？
県道、市道の上に物を作るのは民間では出来ないので要望して作ってもらうのでは？
色々な改善も市などに要望してやってもらうのは多々ありますよね。
それらの有効度や必要度を判断して順次実施していったりするのが市民への貢献では？
実施してもらいたいことがあったりしたら要望していけば良いだけではないでしょう？
はっきりとした要望とは違いクレームと言う位置づけもありますが、それも裏を返せば
そうしないでくれ、と言う要望でもあります。
そして、それらの要望に対応するのも全て税金からです。
何とか手当て、何とか補助などの名目で給与を出しているよりよっぽど使い方はいいと思います。

[60: 契約済みさん]

サニータージと味楽が９月から１階エスカレータ脇で営業開始のようです。

[61: 契約済みさん]

今日、三井デザインテックから、インテリアオプションのカタログが送られてきました。
　あと一年先ではありますが、見ていると実感が湧きますね！
　これからじっくり見て決めたいと思います。

[62: 物件比較中さん]

ここを買った方はDINKSが多いのでしょうか？
永住を考えているのですが、先々の管理費や修繕積立金の支払が心配です・・・
やはり、ここを買って永住を考えている人は少ないのでしょうか？

[63: 契約済みさん]

永住希望かはわかりませんが、抽選会・重要事項説明会では色々な世代がいましたよ。
勿論、子ども連れの方も多くいました。

私は永住希望です。途中で親の介護の為、実家に戻る可能性がありますが、
自分の老後を考えたら年をとっても一人で行動が困らない駅前の便利なマンションを選びました。

[64: 入居予定さん]

ま、管理費がどうにかなってしまったらまずコンシェルジェの首切りましょう。
そして来客部屋や駐車場も外に時間貸しするなどして少しでも回しましょうか。
管理会社もディベロッパーの関連会社では金銭面でなーなーになっているケースも多いらしいですし管理組合発足の折には検討の必要がでてくるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

駐車場を外部へ貸し出すと、課税対象になる可能性があります。基本的には専門のコンサルタントに見てもらうのがいいと思います。
以前、WBSでマンション管理費を取り上げていました。
埼玉のタワマンの例で、いきなり積立不足を通告され一軒100万(だったかな)徴収されそうになったと。
が、コンサルタントに細かく見直してもらったら、サービスは変わらないのに徴収しないで済み、さらに3000万余裕ができた(余った積立は資産価値を高めるリフォームに使ったと・・・)

[66: 契約済みさん]

管理費・修繕費の運用については、管理会社の言いなりではなくきちんと見直すのは大事だと思います。
プロのコンサルに頼むのも、良い手ですよね。
ただ、コンサルにも力量の差で良し悪しもあるので、そのあたりの見極めが難しいとは思いますが。

これだけ大規模のマンションなので、きっと詳しい方もいるでしょうから意見も聞けると思います。
良いマンションにしていきたいですね。

[67: 契約済みさん]

テナント撤退による管理費不足が怖いのですがそこはどうでしたっけ？
現在手元に契約書ないのです。

[68: 契約済みさん]

たしかテナントなどの商業部会と住宅部会では、基本的には管理費・修繕費共に別会計では？
両方から徴収する分ける事のできない共有部はありますが。

[69: 匿名さん]

サマージャンボが当ったら、ここ欲しい！

[70: 契約済みさん]

>>68
ありがとう。

[71: 物件比較中さん]

うちは永住を考えているので、
先々の管理費＋修繕積立金を考えると
タワーマンションの購入は厳しいかなぁ・・・