上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[201: 契約済みさん]

>199
ばっかじゃないの？
成人映画の方がよっぽど来ないよ。

[202: 匿名さん]

>199

何だ、こいつ？！

妬み？ひがみ？

[203:]

後ろにあるお寿司屋さんはおいしいですか？
裏道に結構たくさん食べ物屋さんありますねー。

[204: 周辺住民さん]

>196

青いな

官僚見てれば分かるだろ

役所も同じだよ

[205: 契約済みさん]

でも本当に映画館とスポーツクラブの発表はいつなんでしょうかね。
来年4月オープンならもう発表してもいい様な気がしますが・・・

[206: ご近所]

いつから入居開始ですか？

テナントも何月からとかご存じの方いますか？
アルバイトがしたくて。

[207:]

そうかそうか。下げておこう

[208: 匿名さん]

セールスお断り。。。

[209: ご近所さん]

おいしいお店なら、中華なら裏にある「タンタン」と１階に入っている「味楽」が、おすすめです。

[210: ご近所]

セールスしてないし、しないし、する気ないし。


最近、電気つけて毎日夜中も工事してて迷惑してるから入居いつか知りたかっただけだし。

[211: ご近所さん]

早く映画館決めておくれよ。
近所だから楽しみにしてんだよ！

[212: ご近所さん]

なんか未だに入る映画館が決まってないと
ほんとに映画館ができるか
そこまで疑問に思っちゃいます。

[213:]

そうかそうか。

[214: ご近所さん]

ここまで情報ないんだから、映画館は入らないでしょ。
何が入るんだろうね、一体。

[215: 契約済みさん]

設備は入り始めてるみたいだし、どっか入るんじゃないの？
なんか前に貼ってくれたURLでそんなこと書いてなかったっけ。
まぁ、自分の目で実際に見てないから何とも言えないんだが、頓挫だけは勘弁だよ。

[216: 契約済みさん]

ですねぇ。
しかし入居まではまだ先ですし、その時にまだ未定だったら談判しましょ。

[217: 購入検討中さん]

No.187のリンク消えちゃいましたね・・・
完成するにせよ、中止になったにせよ、ここまで正式に公表されないと
不信感ばかりが募りますね。

[218: 匿名さん]

販売が来年の2月に再開の理由って何でしょうか？

リーマンショックの前から販売していたのなら、今もモデルルームの営業をしていてもおかしくないと思いますが。

以前、販売者側と地権者でもめているといううわさを聞きました。

それでもめているなら、まだ映画館やフィットネスクラブの発表どころじゃなく、
そういった問題が解決されてからということになるのでしょうか。

いずれにせよ、上大岡の人たちにとっては、うまく解決して早く決まって欲しいですね。

個人的には、ここが三井不動産のパークタワーだったらいいなと思うのですが、
リストなのでパークタワーのブランドにならないのが残念…。鶴見のロイヤルタワーみたいですね。

それでも2月に販売再開されたら、即完売なのかもしれませんが。

[219: 匿名さん]

地権者って、例の方たちですね。

[220: 入居予定さん]

入ると噂のコナミスポーツのＨＰをみると、４月２日開業で「コナミスポーツ新潟」の告知がありました。
こちらも４月には映画館やフィットネスが営業開始という話ですから、上大岡もコナミならば告知があってもおかしくないと思います。
となると、やはりコナミではなく、既に別のクラブに決まっているか、フィットネスの誘致先を探しているところという切羽詰まった状況なのでしょうか・・・。

[221: 契約済みさん]

何千万円もする高い買い物なのですから、個人のHPで一喜一憂したり、
憶測をめぐらす前にリストに直接問い合わせることをお勧めします
ここに内容は書きませんが、１００％納得いく回答ではなかったものの、
一定の判断基準みたいなものはできました。

[222: 契約済み]

2月から販売再開の理由（モデルルームを閉鎖した理由）は、販売好調だったためです。
モデルルームを長々と開いていても青田買いしてくれる購入者は少数しか残っていないから、運営にコストがかかるモデルルームを閉鎖しただけです。
一期で少なくとも200戸以上売れてます。営業からも直接聞きましたが、日経地方面にも掲載されていました。

地権者と揉めているという話が事実であれば契約済みの方は存在しないでしょう。既に一部の商業施設もオープンしていますし。


また、映画館とフィットネスの話題が多くありますが、もし本当に中止となるのでしたら、重要事項に記載されているので、契約済みの方には連絡が行くはずです。
まだ連絡はないので、現時点では発表待ちor誘致中のどちらかでしょう。
私見ですが、中止にした場合、売り主責任による契約不履行となる可能性も出てくるので、何が何でも誘致してくると思いますが、、

[223: 契約済みさん]

今日素敵なクリスマスプレゼントが届きました。
なかなか洒落たことをやりますね。

[224: 契約済みさん]

引き渡しが早まるということは、支払いも早まるということですよね・・・
このアンケート、多数決で決まってしまうんでしょうか？

[225: 契約済みさん]

ローン金利どうなるかな

[226: 入居予定さん]

あのハガキは、引渡しの時期を契約者各自で選べるという事では？
引越しの時期も分散しますし、悪いことではないと感じました。

[227: 物件比較中さん]

ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？

再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

[228: 契約済みさん]

誰もが勤務地東京とは限りませぬ。
資産性や発展性、投資絡みで購入する方は余りいないのでは。
そういう方はこの時期この値段に手を出さないでしょう。手を出す人は投資家？ってことに思えます

[229: 契約済みさん]

＞＞ここを契約された方は、都内でも東横線沿線でも予算的に買えたと思うのですが、あえてここを選ばれた理由って何でしょうか？ 再開発後の将来性？利便性？駅前タワーの魅力？資産性？上大岡へのこだわり？

私は横浜出身ですが、会社は千代田区。この１５年は東京、文京区と世田谷に住んでましたが、
横浜に戻りたいので横浜なら上大岡が便利なので決めました。昔ながらの横浜地元人にとっては、
戸塚やみなとみらいより上大岡の雰囲気が好きなんだと思います。東横沿線は日吉と武蔵小杉以外は
魅力的な街じゃないので。ただ二つとも（ほとんど）川崎なんで。

[230: 契約済みさん]

工事も順調に進み、１月２３日から「特別見学会」の開催が決定しましたね。
それまでにはテナントも公表するんじゃないかと思っていますが・・・。
どんな風に仕上がっているのか、見に行こうとは思っています。
入居も早まって、６月初旬から可能、と決ったようですし・・・。

[231: 物件比較中さん]

ここって、２０年後の修繕積立金って
５万円位になっちゃうんですかね？

[232: 匿名さん]

100平米クラスの広い部屋を購入された場合はそうなるでしょうね。

[233: 匿名さん]

“TOHOシネマズ 上大岡” 2010年春オープン！

http://www.tohotheater.jp/news/kamiooka.html

[234: 契約済みさん]

TOHOか！やった！！

[235: 契約済みさん]

映画館誘致が決定して安心しました。内容を見ると９スクリーンで
3Dシアターも３つとかなり設備も充実。横浜駅にはいい映画館がないので、
横浜駅以南の市民はここに来るんでしょうね。
賑やか過ぎるのは心配かも。

あとスポーツジムはどうなってんでしょ?

[236: 契約済みさん]

ほっとしました。撤退しないようにいっぱいおかねおとしてあげないとな

[237: 匿名さん]

『コナミスポーツクラブ 上大岡』4月下旬オープン
～初めての方でも脂肪燃焼に効果的な「ボディバイク」を導入！～

http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/20100108/?ref=ctop

[238: 契約済みさん]

映画もジムも想像以上に良い所が来ましたね。
外気に触れながら寛げるお風呂って露天ってことなんですかね。
是非ともスパも充実させて頂きたい。

[239: 入居予定さん]

平日～23:30なのが嬉しい。これなら会社帰りでも余裕で寄れる。

[240: 契約済みさん]

あとは、ヤマダ電機の正式発表待ちといったところでしょうか。
個人的には、ヤマダ電機はどうでもいいんですけど、元ダイクマだったことを
考慮すればこちらはガチでしょうね。

[241: 契約済みさん]

映画館とスポーツジム。それにヤマダ電機。
あとはどんなテナントが入るんでしょうかね?
今月下旬の内覧会でいろいろわかるんでしょね。

[242: 物件比較中さん]

上大岡に人が集まるようになるのは歓迎ですね。
ただ、いろんな人がいるだろうからセキュリティ面がちょっと心配です。

[243: 契約済みさん]

面白そうなので山田よりドンキホーテのほうがいいですね。
スーパーは0時までは営業して欲しいものです。
ジャスコでもよかった

[244: 契約済みさん]

映画館が入るならバランスとってもう少し洒落たテナントがいい
ビレッジヴァンガードとボザールこないかな。
ルミネ丸ごととか

[245: 契約済みさん]

おいしいパン屋は近くにあるのかな？
おいしいパン屋さんがテナントに入るのを熱望。開店も朝7時とか早めで。

[246: ご近所さん]

ドンキは、長崎屋があるから、miokaに入らないにしろ、上大岡進出の可能性はあるね。

[247: 契約済みさん]

来週が待ちきれずに事前視察。

噂のコンビニは、2Fにファミマが入る模様。もう看板が付いていました。
コンビニは、斜め向かい or 裏のセブンイレブンが最寄かと思っていましたが、
エントランスから徒歩数十秒の場所に開店とは嬉しい。

[248: 物件比較中さん]

ディスポーザーってオプションで付けられるんですか？
ディスポーザーなしで各階ゴミ捨てだと、臭いがとても心配です。

[249: 契約済みさん]

ディスポーザーは、後付でもつけちゃダメな物件です。
臭いがそんなに心配なら、ここは買わない方が良いでしょう。

[250: 契約済みさん]

粉砕したゴミを流す為の管の太さ・傾斜が対応していないこと、および、その浄化槽がありませんので、
ディスポーザーは規約で禁止されています。