上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[145: ご近所さん]

コナミ　と　ＴＯＨＯ　がくるって噂ですが。
（ＭＯＶＩＸは白紙撤回）

[146: 匿名さん]

確か、コナミとの交渉は決裂したんじゃ！？

[147: 契約済みさん]

どこが入るか決まってないのに建物だけ出来ちゃって内部工事の進捗の方は大丈夫なんですかね？

[148: 物件比較中さん]

テナント決まってるなら、もう公にしてもいいと思うんだけど、
何かもめてるのかな。

[149: 周辺住民さん]

みなとみらいにもシネマ乱立してますし、
上大岡にシネコン計画は無謀だったのかもしれません。
上大岡住民でも、映画を見るのであれば前後の時間に買い物やら
ちょっとした散歩気分のできるみなとみらいに行ってしまうと思います。
できればラッキーぐらいで考えてましたが、もしシネマが入らないとなって
最悪ドンキホーテなどにならないことを祈るばかりです。

[150:]

そうなんですよね。桜木町の駅前もシネマらしい。
無謀ですよね。
私はもうドンキホーテでもいいかな。夜までやってくれるのは男の一人暮らしには便利ですし。
そりゃ本当は横浜ベイクォーターみたいにオシャレシネマ、水族館、飲食店、洋品雑貨店みたいのがいいですけど。

[151: 契約済みさん]

映画館、フィットネスクラブの誘致失敗はありえないと思いますよ。

消費者契約法：

消費者契約法とは、事業者の不適切な勧誘行為によって締結された契約は、消費者が取り消すことができるというものです。
2001年に施行された法律で、不動産を含む全ての契約が対象となります。消費者にとって不当な契約条項は、契約条項自体が無効となります。
契約が取り消せる場合は、事実と異なる情報を提供した場合、将来値上がり間違いなしなど誤認を与えた場合、隣地に高層マンションが建設されるなど不利な事実を告げなかった場合、その他「押し売り」「監禁」の類は「消費者が困惑した」という程度であっても無効となります。

http://shinchiku.homes.co.jp/words/freeword/word-10001195/

[152: 物件比較中さん]

外装があんなに完成しているのに、
シネコンとか、大規模な内装って後から造れる物なのでしょうか？
既に造っているのであれば、話がオープンになっていると思うのですが。
とりあえず、私はもう少し様子を見てこのマンションを検討するつもりです。

[153: 契約済みさん]

公表されましたね・・・
[横浜市港南区上大岡西京浜急行上大岡駅前. MOVIX上大岡. 2009年春. 9スクリーン 1850席. ]

[154: ご近所さん]

>>153
　ソースはどこでしょうか？

　公式サイトには記述はありませんが・・・。
　まさか、個人サイトをソースとか、いうんじゃないですよね？

[155: 物件比較中さん]

ソースは？

[156: 近所をよく知る人]

2009年春じゃないし。2010年でしょ。

[157: 周辺住民さん]

成人映画でも入るしかないでしょ。
しょーがない。入居予定さん残念でした。

[158: 購入検討中さん]

ここ、床のコンクリが薄いなぁ。
タワマンなら300mmは欲しいところ。
立地は最高だけど、家族連れ多そうなので騒音が心配。
入居した人の感想を聞いてから考えたいけど、
それまでに売り切れるんでしょうね。
青田で買おうか悩み中。

[159:]

家族多い？一度営業に話聞いてみたら

[160: 契約済みさん]

どうもここに現れる検討中は現場に足を運んでいない方が多いようですね。
そして割高のこの物件に投資気取りで手を出そうとは…

[161: 購入検討中さん]

このマンションって、部屋を買って賃貸にだすこともできるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

自分の所有物ですから、賃貸を禁止する事はできないでしょうが、
物件価格が割高で賃貸等の投資目的はでは不向きではないかと思います。
もちろん賃貸目的では住宅ローンは使えません。

[163: 契約済みさん]

＜１５３//
この予定の遅れじゃないの・・・かな？

[164: 周辺住民さん]

153のネタ元はこれでしょ。相当な昔から書いてあるよ。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~cinema/0301.html

大体、今じゃMOVIXじゃなくてTOHOになったとの噂もあるし。
http://blog.livedoor.jp/bunkatsushin/archives/50654166.html

[165: 契約済みさん]

タワーマガジンきましたね。未だシネコン（予定）フィットネス（予定）になってますが、春に向けて現在施行中となっています。大丈夫なのかな？
実際の眺望もでてましたが東素晴らしいですね。

[166: ヘリオス在中]

入居とは関係ありませんがスポーツクラブ楽しみにしてました。
まだ決まってないんですね…。
私はルネサンスが入ると勝手に思ってたんですが。


皆さんのご意見拝見してて、『騒音』について多いですね。
子供もいないうちは今、下の階の方から騒音とベランダの水やりの件で文句いわれてブルーです。

自分なりに注意してますがやっぱり騒音とかゼロはないですよね。

うちは西向き中層階ですが、外からの騒音はほとんどないですよ。飲み屋のお姉ちゃんの『ありがとうございます。』がベランダにいるとやけに聞こえますが。
昔のように暴走族もそんなにいないし。


実際ヘリオスに住んでて気になる事は、ヘリオスは網戸がオプションだったのでうちはつけなかったんですね。なので、驚いた事にゴキブリが飛んで来たり、蛾はもちろん、今年はセミが多かったです。
あと西にいるらしいのですが、蚊に似た虫がよく窓にいますね。


それと話は変わりますが今どちらかというと健康の面でホタル族が多いので、お隣りさんからのタバコの匂いは窓を開けてるときます。嫌だけど規定違反ではないのでしょうがないですよね。

風が強い日は身に覚えのないゴミがベランダにありますし、鳩がフンをしていったこともありました。


私は高くてそちらのマンションにリハウス出来ませんでしたがうちより会社がしっかりしていそうなのでうらやましいです。

うちのマンションは、ずさんでいろいろあるみたいで、とりあえず最近管理費修繕積立費が５０００円あがりました。


長くなってしまいましたがスポーツクラブの情報あったらお願いします。

[167: 購入検討中さん]

ヘリオス在中さん、とても参考になります。
騒音については、出される側にも出す側にもなりえるので
非常に気になるところです。
とても高い買い物だし、快適に暮らしたいですからね。

外から見ていると、ヘリオスマンションで暮らすこともとても憧れです。
でも、住んでみないと分らない色んなことがあるんですよね、きっと。

[168: ヘリオス在中]

ヘリオスも３００世帯以上住んでいて、うちのように子供がいない家とかは（子供がいてもわかりませんが）多分同じマンション内で知合を作ったり、コミュニケーションをはかるのは難しいです。


今思えば、どのマンションを購入するにしても騒音問題やご近所トラブルを少なくしたいなら、ご近所さんと密にコミュニケーションをとり、お互い譲り合うのがベストだと思います。


実際、うちの階は１３部屋あるのですがお顔しらないのが現状です…(T_T)


他のマンションに住んだ事ないのでわかりませんが、駅前のタワーマンションは人間関係が希薄だと思います。目を絶対合せない方も多いですし、お隣りのマンションもうちとその辺はかわらないと思います。


駅前だから、夜外出しない方はまったく感じないと思いますが、ヘリオスは住人以外のマンションの通り抜や違法駐車場、たばこのポイ捨てとか多くて、駐車場前の停車スペースみたいなものが小さくなり住人からしたら、少し困ります。
住人以外のマナーの悪さでそうなりました。
駅前だからしょうがないのかなぁ～と。


メリットデメリットありますね。

固定資産税が高いとか！(￣▽￣;)苦笑

[169: 色々参考になります]

買物上手ですね。ヘリオスは新築時より値段上がってますもんね。こちらは下がる事はあれ今より上がる事はまずないように思えます。
それにしても管理費は他人事とは思えませんね。自治会からの反対はなかったのでしょうか？
また管理会社の他社検討及び鑑定士でしたっけ？管理見直す人など入れなかったのでしょうか？

[170: 契約済みさん]

ベランダタバコはこちらは禁止です。
ヘリオスでも頑張れば禁止になるかもしれませんが、音も臭いも余りに頻度が高い場合を除きなれてしまうものですよね。
現在居住のマンションも隣はタバコ上は足音がどんどんいってます。この時間になってもｗ

[171: ヘリオス在中]

私の勉強不足で詳しくわからないのですが、前の管理会社が最悪で裁判手前みたいな手紙が入ってました。
…なので、管理、修繕積立費があがりました。
管理会社を買えなければもってひどい事になってたみたいです。


例えば『ベランダのタバコ禁止』のように始めからわかってたり、決まってたりしたらよかったですよね。

多くの世帯がいるので途中から変えるのは難しいと思います。
ひとそれぞれ嗜好が違いますし大きな買い物ですし。
でもありがとうございます。


ちなみに建築関係の知合に聞いたらタワーでなくても横の騒音は防げるらしいけど上下の厚さには限界があると言ってました。
うちも横の騒音はないです。


レジデンスのモデルルームを見に行ってヘリオスよりいろんな事がよくてうらやましかったです。
…が高くて。(T_T)

今もローンも３５年、プラスで売れても考える時間もなくあきらめました。

[172: ヘリオス在中]

話は変わりますが台風は特別他と変わりませ。普通の台風です。

うちはベランダに植物ありますが意外に大丈夫です。


ただ、風が強いと風圧で窓を開けるのに力いります。


あと、雨が降っていてもよく上からだと見えないので傘を忘れます。(^_^;)


それと、ポストにチラシがすごく多いので、たまにイラってします。

[173: 契約済みさん]

隣の芝は青く見えるですね^^私はヘリオスの値段と駅からの距離が羨ましいです。
西側の夕景～夜景はどうですか？何かランドマークになるものなどありますか？

[174: ヘリオス在中]

西の眺めは『夕日』がきれいな事、今の時期の澄んだ朝ですと富士山がとてもきれいな事です。

西は基本的に住宅面なのでそんなに夜景がきれいみたいな事はありません。


３０階の東に集会所みたいな部屋があるんですが、そこからだとランドマークやみなとみらいの花火大会等見えて初めて見た時は感動しました！


あ、西も（レジデンスの南も多分）夏には八景島の花火らしきものが小さく見えます。

[175: 契約済みさん]

11/7新聞の折り込み広告。

大規模小売店舗（リストガーデンスクエア）の変更に係る『説明会』開催のご案内
が入ってました。


変更計画の概要

店舗名称：リストガーデンスクエア
所在地：横浜市港南区上大岡西一丁目１８番３号
小売業者：株ニュークイック　他
変更する日：平成22年4月16日（予定）
変更する事項：
　店舗面積　6,262㎡→15,007㎡
　駐車場　　115台→517台
　駐輪場　　0台→417台
　荷さばき場　40.00㎡→711-31㎡
　廃棄物保管　14.00㎡→191.33㎡
　開店・閉店時間　10～23時→10～23時（コンビニは5～25時）
　駐車場出入り口　５箇所→７箇所

コンビニが入るようです。
駐輪場が無法地帯になりそうで怖い。

[176: 契約済みさん]

ふむ。よくわからないですが駐車場がやたら増えますね。元々どのようになっていたか知りませんが建物内なのでしょうか。
またこの駐輪場コンビニは一階大通り沿いになるんですかね。
しかし新聞の折り込みにいれて契約者に送らないのはどうなんですかこれ

[177: 契約済みさん]

以前の駐車場はリスト（旧三越）南側平面と
その裏に荷さばき場とともに自走式４階建？位のがありました。
今回はリスト裏の旧鎌倉街道から再開発地区一番北側に自走式８階建？位のが出来ていて
現在、工事職人さん達が使用しています。

コンビニは旧鎌倉街道側にテナントはなさそうなので表側に入ると思われます。

駐輪場の位置は図面に出ていたと思います。乗り捨て＆放置の山になりそうで怖いです。

[178:]

図面にでてる駐輪場のことなんでかね？あそこは当初からもっと台数止めれる予定になっていませんでしたか？
再開発の条件になっているところで上大岡駅にくる人が月極で契約するんですよね？

[179:]

コンビニは一階に入られると◯◯がたむろす悪寒><

[180: ご近所さん]

えーーーー！！ちょっと待ってよ。
シネマは完全に中止なわけ？？

[181: ヘリオス在中]

カミオのマックも夜はたまってますよ…。
コンビニも微妙ですね。


イトーヨーカ堂も自転車がとめづらくなったので流れてくる可能性ありますね。レジデンスも駐輪ひどくなりそうですね。
(>_<)

カミオが駐輪最悪だから『最初』が肝心ですね。


リストガーデンの撤退した花屋さんが駐輪がひどいから、鉢物を広げるように頼まれたと以前言ってました。


コンビニとヤマダ電気とあとはどんなテナント入るのでしょうか？

[182: 契約済みさん]

この案内ってミオカのじゃなくて、リストガーデンスクエアの説明会ですよね。

[183: ご近所さん]

>>182
　でも、内容的に、ミオカのビルも含まれるのでは・・・。

　ただ、ミオカはリストのものではないんですよね。（あくまで、リストが主体的なだけで）

　中身は、　京急の駅ビルで、　京急百貨店とウィング上大岡と二つの施設が同居してる（まあ、どちらも京急が運営ですが）みたいに、名称二つ存在するようになるんでしょうかね。

　なんか、オープンまで半年なのに、なんか、何も公にされなさ過ぎて不安です。。。

[184: 契約済みさん]

映画館の内装って半年でできるものなのかな…防音や設備だってあるし工事業者から少しは情報流れてもいいようなものなのに。

[185: 入居予定さん]

よほどの突貫工事でない限り、半年でシネコンは無理ではないでしょうか。
やはり、計画変更になって店舗が入ることになったと考える方が妥当では。

[186: 物件比較中さん]

コンビニとかホント勘弁してほしい。

前に駅近くのセブンイレブンで、外からガラスを叩きながら
中にいる＊＊仲間を大声で呼んでる奴がいたが、
あんなのが夜中にたむろされたらたまらない。

[187: 匿名さん]

しょうがないぁ、、、ほい。

http://ameblo.jp/nonbiriya-yumi/entry-10340732268.html

[188: 契約済みさん]

１８７GJ。だがまだ予断は許さないw
コンビニウルサイとか言ってるけど、裏コンビニだよwついでに居酒屋もあれば最悪のパチスロまである。
あとは商店街なのにキャバクラ？マッサージ？かなりカオスですw

[189: 周辺住民さん]

でも、ここは商業地だから飲み屋があるのも当然でしょう。
逆にそれらがあるから人も集まり賑わうのでは？
何のお店もない駅前なんてつまらない。

[190: 周辺住民さん]

おまけにこのマンションは何でもアリなんで、どこかの部屋に風俗入るねw

[191: 契約済みさん]

お子さんいるかたいらっしゃいますか？
この辺の保育園の空き状況はどうでしょうか？以前調べた時はかなり難しい状態だったのですが。

[192: 契約済みさん]

私も心配

[193: 契約済みさん]

徒歩圏の認可保育園は
ゆう、つばさ、大久保、上大岡東、京急キッズ、つくしんぼ保育園

５～６年前までは認可保育園が少なく大変でしたが
基準緩和で増えました。

最近は０歳児の４月～であれば
フルタイムのお母さんでしたら
ほとんど入園可能です。

しかし各年齢定員一杯なので
１～５歳児が途中入園するのは
かなり厳しいです。

幼稚園でも延長保育をしているところがあります。
ただし朝は遅めかも

我が家は８時すぎに園バスで（たまたま一番早いバスでした）
送り出してから仕事でも間に合うので
朝は園バス、帰りは車で迎え
にてやり繰りできましたが
知り合いは、職場近くの保育園でした。
　　　　　　
近所の保育園が見つかると良いですね。

[194: 契約済みさん]

ありがとうございます。
未だ途中入園は厳しいみたいですね。
少し離れたところも考えてみます