上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[1101: 入居済みさん]

南側ですがかなりの音ですよね。車の急ブレーキのような・・・最初は駐車場内の業者車両の出入りかと思っていましたがエアコンの室外機だとは・・・西側の低層階だととんでもなく聞こえると思います。窓開けてられないのでは？

[1102: 入居済みさん]

横浜市生活環境の保全等に関する条例（騒音・振動）
というものがありますが敷地境界が基準ですね。
扱いがどうなるかしりませんが、敷地内の人向けの基準ではないようですね。

そもそもあれの持ち物は商業なのでしょうか？

[1103: 入居済みさん]

私たちの内廊下空調の可能性もありますがテナントの分も入ってるのでは？

[1104: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46016/4

早い時期から監視しましょう

[1105: マンション住民さん]

アルコールは微妙ですが、程度問題では？
このマンションでは、理事のメンバーは有償ではないですよね？
その人の貴重な時間を皆の為に割くわけですから、会議１回、一人当たり幾ら等、具体的なルールがあればいいと思います。（欠席ならナシとか、年間会議が○回だから、総額○○○円とか）

やっていただいている感謝で、お茶や茶菓子程度の出費は認めてもいいのではと思いますし、更に年１回程度なら、軽食を伴う懇親会もあってもいいかなと私は考えています。

ただ、やはり事前に総会で事前に予算や決まりを承認を受けないと、後々まで揉める原因になりそうですから、やはり住民の合意ありきだと思いますが。

[1106: 入居済み住民さん]

懇親会はやったほうがいいですよ。
住民の質や住民同士のコミュニティの深さが
マンションの質に結びつくものですから。
まずは、住民総会ですけどね。

[1107: 契約済みさん]

最近になって空調静かじゃありませんか？

[1109: 入居済みさん]

今日の午前中ベランダに出たらエアコン室外機の点検を行っていました。
これで少しは静かになるのですかね。

[1110: 契約済みさん]

静かになると嬉しいのですが・・・。
廊下、暖房でむーんとして気持ち悪いので緩めてほしいです。

[1111: 匿名]

駐車場でお子さんの自転車に乗る練習をされているかたがいらっしゃるようですが、あぶないので各家庭で注意して控えていただきたいと思いました。何かあってからではお互い気分がよくありませんですからね。

[1112: マンション住民さん]

いいんじゃないの、これぐらい。
かえってほほえましいと思いますが・・・。
親が一緒にいるので、危なくはないと思いますが。

[1113: 入居済みさん]

お子さんが自転車乗っていましたが
私が車を出すときには
自転車から降りて
車の来ないところで待機していました

それよりも
駐車場の壁際に無断駐車している車の方が邪魔なんですけど

[1114: 匿名はん]

無断駐車よく見ますね。スーツ姿。
あれ関連業者ですかね。

ところで南の中古売れたのかな。情報から消えましたね。
こんなに早く高く捌けてしまうとは。住人としては嬉しいですね

[1115: 入居済み住民さん]

自転車の練習もたまにやるくらいならいいとは思いますが、
便乗して２人・３人、増してやお子さんの遊び場になってしまうと問題ですよね。

[1116: 匿名]

そうですね。ではうちも…と増えてしまうとこまりますね。

[1117: マンション住民さん]

なるほど、こういうこと（1115,1116さん）につながるのもあるわけですね。
これぐらいいいんじゃない？と言いましたが、考えてしまいました。
どこまでなら良くて、どこ以上ならいけない、と言い切れないのであれば、軽々しく、いいんじゃない、とは言っちゃいけないんだな、と自己反省です。

[1118: 匿名さん]

ウィングB1マックあと、何が入るんでしょうね？

[1119: マンション住民さん]

急に寒くなりましたね。
そのせいで、ベランダ（北向き）に面している窓枠に水滴が・・・
寒くなったとは言え、まだ10月末。
真冬の結露がとても心配になってきました。

皆さんのお家ではどうですか？
特別部屋を暖めたりはしてなかったのですが・・・

何か良い結露対策・グッズ・気をつけることなどがあれば、ぜひ教え頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1120: 匿名さん]

豚の足音がうるさい

[1121: 入居済みさん]

結露凄いですね。加湿器点けたらどうなるのかしら。

[1122: 入居済みさん]

今日は快調にエアコン室外機がうるさい。なんとかならんかね本当に。

[1123: 契約済みさん]

方角と部屋の位置によるのかな。私の部屋は常に乾燥しています。
お肌がかさかさ。

[1124: 入居済みさん]

北向きですが結露はしていません。
加湿器の湿度表示は50％代なので、乾燥気味だからでしょうか？

[1125: マンション住民さん]

きょう、いつもより多いスーツ姿・作業服姿の人たちが長時間、冷却塔をチェックしていたので期待していたのですが、
大顰蹙だった冷却塔のキキーッ！というスリップ音、変わりましたね。

前まではどれも「キキーッ！」でしたが、
「ゾンッ！」とか「ゴンッ！」とか「グギューン！」とか、組ごとに微妙に違う音をだして回転し始めるようになりました。

相変わらず音はしているわけですが、
「キキーッ！」よりは神経にさわらず、まあ、回転始めとしては納得できる音なので、とりあえず良かったと思います。

[1126: 入居済みさん]

深夜の工事の音がすごくうるさい。工事するなら、もっと早い時間帯にしてほしい。

[1127: 入居済みさん]

エアコンの室外機静かになりました。よかったよかった。窓を閉めていたらまったく気にならない。

[1128: 匿名さん]

後は管理人とコンシェルジュのありどころですか

[1129: 入居済み住民さん]

１階エントランス横の駐車場出口脇をすり抜けて駐車場へ行く方が複数名（かなり多い？）います。

[1130: 入居済みさん]

危ないけど、そこは自己責任てとこでしょうか。
でも近道になってないよな。
それより駐車場に結構空きがあるみたいだし、
1年とか2年の期限付きで、一般の貸し出しやったらいいんじゃないね。
相場の値段でやれば、すぐ埋まると思うけど。

[1131: 匿名]

もし一般の貸出をしたとしたら外部の人の出入りが増えトラブルになったりしないかが心配です。

[1132: 入居済みさん]

駐車場だけならマンションのオートロックの外側だからその点は問題ないと思いますけど、マンション住民の為の駐車場じゃなく営利目的の駐車場経営になると税金面でペイしないと聞いた事があります。

[1133: 入居済みさん]

皆さんは「上大岡のどこに住んでいるの?」と聞かれたら正直にお答えになっていますか？
変な悩みかもしれませんが、会社などのそれほど親しくない人には、住んでいるところを知られたくないのです。とは言ってもウソは言いたくないし・・・「もしかしてあのマンション？」と聞かれるたびにちょっと困ってしまってます。

[1134: 匿名]

1133さま

どうして困ってしまうのですか？

[1135: 入居済み住民さん]

1130さま

自己責任？事故が起きたら車の方が過失割合が多いでしょう！
歩く場所では無いのだから全面禁止でしょう？

[1136: 契約済みさん]

相手によりますがあばら家に住んでいると言います。
余計な軋轢を生みたくないので。

[1137: 入居済みさん]

1135さん
1130さんではありませんが、あのエリアについて人を通行止めには出来ないと思います。
住宅部会ではなく商業部会のゴミ置き場が駐車場の最初の出口バーから２度目の出口バーの間にあるので、残念ながら人の通行はなくせないでしょう。商業施設のスタッフの方がよく歩いています。

ただ、あの一方通行の出口道路は幅もある程度ありまっすぐで見通しの良い場所なので人と接触事故を起こす事は、故意か重大な運転ミスをしないかぎりないのではないでしょうか。
（道路へのアクセスの方が飛び出しなどに注意が必要ですね。）

[1138: 匿名さん]

あの出口から駐車場に入ろうとしたところ、警備員に「だめだめだめ！」と注意されました。
でも商業施設の人間が歩いてたので「歩いてる人そこにいるのに？」と言ったら
「ビル関係者だから！」とこれまた強く言われたので「住人だけど」と再度言ったら
「あ、住人？　だったら・・・」と、良いんだか悪いんだかわからない対応をされました。

No1129さんの、通ってる住人が複数いる、ということは警備員によって対応も違うということ？

[1139: 入居済みさん]

駐車場出口のゲートには「車路歩行禁止」と書いてあります。
禁止と書いてあるのに勝手な解釈で通って良いというのは如何なものかと…

[1140: 匿名さん]

マンション価値の事を気にするのならもうこの話題もやめたほうがいいと思われる。

[1141: 匿名]

禁止されているのに
自分の都合で良しとする
＝モンスターな住民ですねー

[1142: 匿名さん]

良しとしてる（かも知れない）のは警備員だろ。

「車路歩行禁止」に気付いてないだけかもしれない住民を
モンスター呼ばわりする方がモンスター。

車路歩行禁止なのに商業施設の人間なら歩いてもいい、
というのも変な話。

[1143: 匿名さん]

本当に住人であれば下げて話したほうがいいと思うのだが。

[1144: 匿名]

話は変わりますが、千葉の田舎から引っ越してきて、新幹線や、羽田へのアクセスの良さにうれしくなりました。年老いた両親が心配なので、いつでも駆け付けることができる、と思うと、ここに引っ越してきて本当によかったと思っています。

[1145: 入居済み住民さん]

住民専用で新しいスレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136236/