上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[1067: マンション住民さん]

1054さん

宅配BOXは郵便物と同じところから荷物を入れれるので、住民が解錠しなくても利用は可能です
そもそも届け先が留守の時に利用するものですから当然と言えば当然です

ただ、住民がマニュアルにしたがって宅配BOXの利用開始のための初期登録をしないと
その住民は宅配Boxを使えないようです
青い分厚いファイルの宅配Boxの取り説を見れば、PCで簡単にできます
多分クリーニング業者など、支払いが発生する業者に対応するためだと思われます

お話の内容からよると、初期登録をなさってないんでは？
我が家も登録するまでは不在再配達の連絡が入ってましたが、登録後は郵便局も宅配業者も
荷物はBOXに置いて行って下さってます

コンシェルジュ（管理人）が権限がない、と発言したのも「住民のかわりに使用の為の登録は
出来ない」という意味だったと思います

[1068: 1067です]

補足です

すみません、読み返して思ったのですが　荷物の為にエントランスを開けろ、と業者に
言われたので「その権限はない」と言ったんですね
多分　BOXを外から使えないと思っている業者と、当然知っていて各住戸の玄関先にでも
置く？と勘違いした管理人との見当違いな会話がなされた為だと思います

この場合、エントランスを開けなかった管理人の対処は当然ですが、説明不足ですね

宅配業者も新しいマンションで、あまりにも奥にある宅配Boxの位置がわからなかったのでしょう

[1069: 入居済みさん]

1054さん、
1064ですが、1064のレスはほとんど1063にあてたものだと思ってください。
意見とグチは違うと考えています。
誰かのグチから、他の方から建設的意見が出来ることもあるのでグチが無意味とまでは言いませんが、
1062さんではありませんが、その前の流れから言いたくなる気持ちもわかりましたが、それに対して
＞何故脊髄反射？関係者ですか？そういう意味のないはレスは必要ありませんよ。
と、更に意味のないレス以上に意味のないどころか悪意のあるレスをされていたので、見かねて意見しました。

1066さんのＥＶに関しては同意見です。
職場のビルのＥＶは、明らかに動き始めた時点で直ぐに停まる階がない場合、加速して早く動きます。
が、途中で別の階を押しても止まれないので住宅用EVでそうした動きでは非効率になってしまうと思います。

宅配BOXに関しては、他の方が言われている通り宅配業者の誤解でしょう。
宅配業者も慣れていないのか、自分のところでも、最初は持ち帰りされてしまいました。

[1070: 入居済み住民さん]

エレベータの速度は何度も測りましたら各階で2秒弱かかってます。
これが1.5秒になってくれたらストレスもだいぶ減るものと思います。
そのくらいの速度調整はソフトウェアの修正で出来ないのでしょうか？
現状のシステム内で最善の措置を取ってもらえるなら、それだけで十分です。
住民総会の時にそういった、システムの把握できてる技術者が同席してもらえればいいのですが。

[1071: 入居済み住民]

日中窓を開けていると、何分かおきに、甲高い奇声のような音(ペットの鳥の声か何か?)が聞こえるのですが、皆さんのところではいかがですか?
(部屋の階数や方角で異なると思いますが・・・)

[1072: マンション住民さん]

マンション内のエレベーターだけではなくミオカのエレベーターすべてが遅いですよね^^
見た目も一緒ですがスピードも遅くてあーここもかって思ってしまいます。
買い物にきた一般のお客さんにも遅いって言われてしまうエレベーター。

奇声は最初駐車場に入る車のタイヤスキール音だと思っていましたが、どうやら空調のような気がします。
あれ調整できないものなんですかね。
涼しくなり窓を開ける機会が増えてきましたがびっくりしました。どきっとします。

[1073: 入居済み住民]

1071です。

1072さんへ
確かに空調の可能性もありますね～。犬の鳴き声など原因のはっきりした音であれば、さほど気にならないのですが、人工物とも生物ともつかぬ音は、かえって耳につきます。
解決になってませんが、聞こえていらっしゃる方がいて、とりあえず安心しました。

[1074: 匿名はん]

ゴムがきゅっとなっているような音ですか？私のところでも聞こえてきます。
古い水道の栓をきゅっと止めた音。

[1075: 入居済み住民]

1071です。

1074さんへ
そう、キュッーという表現がいいのかもしれません。

日中、家内に再度確認してもらったところ、どうやら1072さんのおっしゃることが正しいようです。
7階の西側に商業施設(ミオカ)の冷却塔(ファン)が2個1組で計6組あります。本日はそのうち、北側の3組が断続的に動いていたようですが、ファンの回転が始まるのと同時に、キューっと音がするそうです。
問題は、特定の冷却塔ではなく、いずれのファンも鳴き声がすることです。あれだけの騒音を発する空調は欠陥のような気もしますが、冷却塔の仕様であり不具合ではない、と言われてしまうとそれまでなので、鳴き声の解消はなかなか難しいと思われました。
とりあえず、報告まで。

[1076: 入居済み住民さん]

キ～キ～音、我が家でも毎日のように聞こえてきます。
この近辺は坂が多いので自転車のブレーキが鳴いているんだと思っていました。
・・・だって、雨の日は聞こえないし、時間に関係なく時々聞こえてくるからです。

[1077: 入居済みさん]

甲高い奇声（キ～キ～音）ですが、1075さんが書かれていた通りでした。
私は西側で空調のファンが見える位置に住んでいるのですが、観察していると確かにファンが開始する時に異音が発生してます。

以下のような挙動です。

（１）12個あるファンの内、1組（2機）または2組（4機）が回転している
（２）回転は一定間隔で静かに止まる
（３）しばらくして、別の1組または2組が回転開始　★この時、キッキーーという異音が発生
（４）（１）に戻る

というわけで、１日中異音が発生し続けているようです。異音は全てのファンで発生しているのか、特定のファンでのみ発生するのかは確認できていません（規則的に動いているのかランダムに動いているのかわかりませんが、いずれにしても、かなり長時間観察する必要があるので）。

ファンに油でもさせばすぐ消えるような気もします。建物全体の話なので、１住民から管理会社にクレームするのは難しいので、住民部会から管理会社に伝えるという流れが早くできればいいのですが。

まぁ、この騒音が毎日定期的に出ていれば周辺住民からも苦情が来ると思うので、それを待っていればいいようにも思いますけど。

[1078: 入居済み住民さん]

音の件は管理人に連絡しただけでは駄目なのでしょうかね。
管理人から管理会社に当然連絡するでしょうから。

[1080: 契約済みさん]

キーキー音、やっぱり空調機のファンだったんですね。
おそらく回転を始める前のファンベルトの滑り音でしょう。
スイッチが入るとモーターは力強く回転をしますが、上部のファン（羽）はベルトで繋がって回転させている筈ですから、始動時にスリップしてしまう・・・。
自動車のファンベルトの様なものですよね。

[1081: 匿名はん]

エレベーターの養生がとれましたね。足下の石風味と木目調がとてもよろしいです

[1082: 入居済み住民]

売主に商業施設の空調の騒音に関して問いあわせてみましたが、同様の苦情は既に出ており、それを受けて点検をしたけれども故障等の問題はなかった・・・というところで実際の対応は終わっているようです。
住宅部会等からある程度まとまった人数で要望を出さないと、厳しそうですね。

[1084: マンション住民さん]

防音、消音の方法はいくつかあると思います
故障でなくても騒音に対して対策してもらうのは当然でしょう

[1085: 入居済みさん]

ちょっと音酷い！

[1086: 入居済みさん]

売主とか管理会社とかメーカーとかにクレームするのではなく、区役所・市役所・県庁に騒音公害として陳情するべきでしょう。まずは、区役所でしょうか。

結構な音量ですし（本当に何デシベル出ているのか興味があります）、午前中（10時頃？）から夜の11時頃まで、一日中継続的に鳴り続けるという悪質なものなので、よもや放置ということはないと信じたいものです。

もしも、この騒音がメーカー側仕様としてお咎めなしとなるような場合は、対抗手段（代議士にお願い、タワーザレジデンス含む周辺住民が団結して役所をエスカレーションして再陳情　など）を講じることも考えなければなりませんね。

[1087: 入居済み匿名]

西側は富士山も見えるし駅前夜中の酔っ払いの叫び声？も響かないだろうし
いいな～と思ってましたが・・・。

音、臭いは精神衛生上よくないです。

改善にむけて動くことあるなら協力したいと思います。

[1088: 匿名はん]

上のどすどす踵歩きのほうがダメージが大きい

[1089: 匿名さん]

お隣の音は聞こえませんか？
うちもドスドス歩く音が聞こえるのですが、どうもお隣のようなのです。
マンションはお隣の音は聞こえにくいというのに、なぜこんなにと思うのですが・・。

[1090: マンション住民さん]

タワーゆえの壁の薄さなのですかねー。
アパートほどではないにしろ、RCの賃貸マンションの方が静かでした。
上大岡駅前だししょうがないのかな。いろんな人がいます。

[1091: 匿名はん]

隣のどすどすも聞こえます。片隣りからしかきこえないから入居者によりますねほんと。
家の場合隣は耐えられるレベルというか頻繁ではないので構わないのですが、上は日がな一日ドスドスしていて辛い。
現在共働きだからいいけど専業主婦になったら耐えられないような気が
頭の上からすごい重い重低音はききますね。頭揺らされるようですよ。

[1092: 入居済み匿名]

上からの足音、びっくりしますし何だか頭上からのしかかってくる振動
嫌ですよね・・・。ホント

あのう・・・毎日ゴミ収集して下さってる方は管理人さんではないですよね？？

[1093: 入居済みさん]

気候が良くなって窓を開けてリラックスしてる時に
いきなりする煙草の煙と臭いも最悪です。

喘息持ちが家族にいるので、普通以上に気をつけないといけないのですが、
こちらがベランダに出るとあわてて窓を開けて戻る音がするので、
ベランダ喫煙が禁止されている事は知っている筈。

ルールを守る意思のないモラル欠如が隣人だなんて・・・

[1094: 匿名]

私の部屋の隣人も相変わらずベランダタバコしています。
夜間にも洗濯物を干してる私も私ですが^^；臭いがつきそうですぐに
チェックにベランダに出ています。

各階エレベーター前にも喚起のため張り紙出してほしいです。
（本当はその部屋のドアに貼りたい！）

[1095: 匿名さん]

うちの隣、上もやってますね。どすどすどすって歩いてベランダにいくからすぐわかる。
気にしたくないのでテレビを大きめにしたりしているのですが、どすどすはすごい低周波？音なので気づいてしまう。
密閉性が高いだけに窓を閉めていると上下隣人の物音が凄く目立ちますね。

私自身も2重床ですし気にする必要はないかなと思っていましたが、実際内見して自分の足音の大きさにびっくりしました。すぐにまずいと思い色々工夫しましたが・・・。
気づかない人は幸せですね。

タバコにしろ騒音にしろ張り紙では見ない人(こういった方は張り紙にも気づかないケースが多い)ので管理部より全戸に手紙を投函して欲しいと思います。

[1096: 入居済みさん]

1094さんの気持ちにすごく同意。

私の部屋のバルコニーに先日、吸殻が落ちてました。
ありえない・・・。（内の家族は、もちろん誰一人吸いません）

周囲に迷惑かけるなら、１箱千円といわず一万円にして欲しいくらいです。

マナーの悪い人がいると、ほんと憂鬱な気持ちになります。

[1097: 住民さんＡ]

西側住居です。本日一日居ましたが室外機のキーキー音は少なくとも50回は聞こえています。
かなり大きな音ですが、あれが正常だとは到底思えません。
管理人に話しても埒はあかないでしょうね。はやく理事会を発足して頂きたいものです。
西側以外は聞こえないのですかねあの不快音。

[1098: 契約済みさん]

今も聞こえてますね。結構遅い時間まで続きます。
これ、私たちだけの問題じゃないと思います。前のマンション住人の方も間違いなく迷惑を被っている。

[1099: マンション住民さん]

5分に1回以上なってるよ。そのうち市から指導入るんじゃない。
何かの条例いはん

[1100: 契約済みさん]

ですね。23時過ぎてもこの頻度と音量は完全にアウトだと思います。
テナント部分の持ち主はリストでしたっけ？囲うなどなんらかの施工が必要ですね。

[1101: 入居済みさん]

南側ですがかなりの音ですよね。車の急ブレーキのような・・・最初は駐車場内の業者車両の出入りかと思っていましたがエアコンの室外機だとは・・・西側の低層階だととんでもなく聞こえると思います。窓開けてられないのでは？

[1102: 入居済みさん]

横浜市生活環境の保全等に関する条例（騒音・振動）
というものがありますが敷地境界が基準ですね。
扱いがどうなるかしりませんが、敷地内の人向けの基準ではないようですね。

そもそもあれの持ち物は商業なのでしょうか？

[1103: 入居済みさん]

私たちの内廊下空調の可能性もありますがテナントの分も入ってるのでは？

[1104: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46016/4

早い時期から監視しましょう

[1105: マンション住民さん]

アルコールは微妙ですが、程度問題では？
このマンションでは、理事のメンバーは有償ではないですよね？
その人の貴重な時間を皆の為に割くわけですから、会議１回、一人当たり幾ら等、具体的なルールがあればいいと思います。（欠席ならナシとか、年間会議が○回だから、総額○○○円とか）

やっていただいている感謝で、お茶や茶菓子程度の出費は認めてもいいのではと思いますし、更に年１回程度なら、軽食を伴う懇親会もあってもいいかなと私は考えています。

ただ、やはり事前に総会で事前に予算や決まりを承認を受けないと、後々まで揉める原因になりそうですから、やはり住民の合意ありきだと思いますが。

[1106: 入居済み住民さん]

懇親会はやったほうがいいですよ。
住民の質や住民同士のコミュニティの深さが
マンションの質に結びつくものですから。
まずは、住民総会ですけどね。

[1107: 契約済みさん]

最近になって空調静かじゃありませんか？

[1109: 入居済みさん]

今日の午前中ベランダに出たらエアコン室外機の点検を行っていました。
これで少しは静かになるのですかね。

[1110: 契約済みさん]

静かになると嬉しいのですが・・・。
廊下、暖房でむーんとして気持ち悪いので緩めてほしいです。

[1111: 匿名]

駐車場でお子さんの自転車に乗る練習をされているかたがいらっしゃるようですが、あぶないので各家庭で注意して控えていただきたいと思いました。何かあってからではお互い気分がよくありませんですからね。

[1112: マンション住民さん]

いいんじゃないの、これぐらい。
かえってほほえましいと思いますが・・・。
親が一緒にいるので、危なくはないと思いますが。

[1113: 入居済みさん]

お子さんが自転車乗っていましたが
私が車を出すときには
自転車から降りて
車の来ないところで待機していました

それよりも
駐車場の壁際に無断駐車している車の方が邪魔なんですけど

[1114: 匿名はん]

無断駐車よく見ますね。スーツ姿。
あれ関連業者ですかね。

ところで南の中古売れたのかな。情報から消えましたね。
こんなに早く高く捌けてしまうとは。住人としては嬉しいですね

[1115: 入居済み住民さん]

自転車の練習もたまにやるくらいならいいとは思いますが、
便乗して２人・３人、増してやお子さんの遊び場になってしまうと問題ですよね。

[1116: 匿名]

そうですね。ではうちも…と増えてしまうとこまりますね。

[1117: マンション住民さん]

なるほど、こういうこと（1115,1116さん）につながるのもあるわけですね。
これぐらいいいんじゃない？と言いましたが、考えてしまいました。
どこまでなら良くて、どこ以上ならいけない、と言い切れないのであれば、軽々しく、いいんじゃない、とは言っちゃいけないんだな、と自己反省です。

[1118: 匿名さん]

ウィングB1マックあと、何が入るんでしょうね？

[1119: マンション住民さん]

急に寒くなりましたね。
そのせいで、ベランダ（北向き）に面している窓枠に水滴が・・・
寒くなったとは言え、まだ10月末。
真冬の結露がとても心配になってきました。

皆さんのお家ではどうですか？
特別部屋を暖めたりはしてなかったのですが・・・

何か良い結露対策・グッズ・気をつけることなどがあれば、ぜひ教え頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1120: 匿名さん]

豚の足音がうるさい

[1121: 入居済みさん]

結露凄いですね。加湿器点けたらどうなるのかしら。

[1122: 入居済みさん]

今日は快調にエアコン室外機がうるさい。なんとかならんかね本当に。

[1123: 契約済みさん]

方角と部屋の位置によるのかな。私の部屋は常に乾燥しています。
お肌がかさかさ。

[1124: 入居済みさん]

北向きですが結露はしていません。
加湿器の湿度表示は50％代なので、乾燥気味だからでしょうか？

[1125: マンション住民さん]

きょう、いつもより多いスーツ姿・作業服姿の人たちが長時間、冷却塔をチェックしていたので期待していたのですが、
大顰蹙だった冷却塔のキキーッ！というスリップ音、変わりましたね。

前まではどれも「キキーッ！」でしたが、
「ゾンッ！」とか「ゴンッ！」とか「グギューン！」とか、組ごとに微妙に違う音をだして回転し始めるようになりました。

相変わらず音はしているわけですが、
「キキーッ！」よりは神経にさわらず、まあ、回転始めとしては納得できる音なので、とりあえず良かったと思います。

[1126: 入居済みさん]

深夜の工事の音がすごくうるさい。工事するなら、もっと早い時間帯にしてほしい。

[1127: 入居済みさん]

エアコンの室外機静かになりました。よかったよかった。窓を閉めていたらまったく気にならない。

[1128: 匿名さん]

後は管理人とコンシェルジュのありどころですか

[1129: 入居済み住民さん]

１階エントランス横の駐車場出口脇をすり抜けて駐車場へ行く方が複数名（かなり多い？）います。

[1130: 入居済みさん]

危ないけど、そこは自己責任てとこでしょうか。
でも近道になってないよな。
それより駐車場に結構空きがあるみたいだし、
1年とか2年の期限付きで、一般の貸し出しやったらいいんじゃないね。
相場の値段でやれば、すぐ埋まると思うけど。

[1131: 匿名]

もし一般の貸出をしたとしたら外部の人の出入りが増えトラブルになったりしないかが心配です。

[1132: 入居済みさん]

駐車場だけならマンションのオートロックの外側だからその点は問題ないと思いますけど、マンション住民の為の駐車場じゃなく営利目的の駐車場経営になると税金面でペイしないと聞いた事があります。

[1133: 入居済みさん]

皆さんは「上大岡のどこに住んでいるの?」と聞かれたら正直にお答えになっていますか？
変な悩みかもしれませんが、会社などのそれほど親しくない人には、住んでいるところを知られたくないのです。とは言ってもウソは言いたくないし・・・「もしかしてあのマンション？」と聞かれるたびにちょっと困ってしまってます。

[1134: 匿名]

1133さま

どうして困ってしまうのですか？

[1135: 入居済み住民さん]

1130さま

自己責任？事故が起きたら車の方が過失割合が多いでしょう！
歩く場所では無いのだから全面禁止でしょう？

[1136: 契約済みさん]

相手によりますがあばら家に住んでいると言います。
余計な軋轢を生みたくないので。

[1137: 入居済みさん]

1135さん
1130さんではありませんが、あのエリアについて人を通行止めには出来ないと思います。
住宅部会ではなく商業部会のゴミ置き場が駐車場の最初の出口バーから２度目の出口バーの間にあるので、残念ながら人の通行はなくせないでしょう。商業施設のスタッフの方がよく歩いています。

ただ、あの一方通行の出口道路は幅もある程度ありまっすぐで見通しの良い場所なので人と接触事故を起こす事は、故意か重大な運転ミスをしないかぎりないのではないでしょうか。
（道路へのアクセスの方が飛び出しなどに注意が必要ですね。）

[1138: 匿名さん]

あの出口から駐車場に入ろうとしたところ、警備員に「だめだめだめ！」と注意されました。
でも商業施設の人間が歩いてたので「歩いてる人そこにいるのに？」と言ったら
「ビル関係者だから！」とこれまた強く言われたので「住人だけど」と再度言ったら
「あ、住人？　だったら・・・」と、良いんだか悪いんだかわからない対応をされました。

No1129さんの、通ってる住人が複数いる、ということは警備員によって対応も違うということ？

[1139: 入居済みさん]

駐車場出口のゲートには「車路歩行禁止」と書いてあります。
禁止と書いてあるのに勝手な解釈で通って良いというのは如何なものかと…

[1140: 匿名さん]

マンション価値の事を気にするのならもうこの話題もやめたほうがいいと思われる。

[1141: 匿名]

禁止されているのに
自分の都合で良しとする
＝モンスターな住民ですねー

[1142: 匿名さん]

良しとしてる（かも知れない）のは警備員だろ。

「車路歩行禁止」に気付いてないだけかもしれない住民を
モンスター呼ばわりする方がモンスター。

車路歩行禁止なのに商業施設の人間なら歩いてもいい、
というのも変な話。

[1143: 匿名さん]

本当に住人であれば下げて話したほうがいいと思うのだが。

[1144: 匿名]

話は変わりますが、千葉の田舎から引っ越してきて、新幹線や、羽田へのアクセスの良さにうれしくなりました。年老いた両親が心配なので、いつでも駆け付けることができる、と思うと、ここに引っ越してきて本当によかったと思っています。

[1145: 入居済み住民さん]

住民専用で新しいスレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136236/