上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[425: 入居予定さん]

NHKの御案内、新聞の御案内や火災保険などは便利性だけの事です。わざわざ個々に手続きをしなくても、ここでも出来ますよ、という事ですから関係の無い人は無視してかまいません。

[426: 契約済みさん]

新聞は、玄関まで運んでくださるのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

運んでくれると書いてありますが誰が運ぶのでしょうか。
まさか配達員を直接入れることはないですよね。もちろんコンシェルジュでしょうね。

[428: 入居予定さん]

新聞はコンシェルジュが運ぶのは考えにくいと思うんですが。。新聞屋が朝刊だけって言ってたし。恐らく共用部分だけ入れる鍵を渡すか、エントランスの暗証番号を教えるか、入館するときだけ管理室を呼び出して入館させてもらい。配達員が各住戸前まで配達すると思うのですが。勝手な想像なんで流してください。。

[429: 入居予定さん]

内覧会のときにもらった「新聞戸別配達について」には、
「事前に登録申請書（顔写真、免許証コピー）を提出して認可を受けたスタッフのみが防災センター警備員の確認を受けた上で配達業務を行うものとします」
とありましたよ。

[430: 匿名さん]

コンシェルジュの勤務時間は１０時からなので、彼らが配達する事は考えられません。
朝刊は配達員が各玄関まで配達する事になっています。

配達員の入館方法は暗証番号は配達員が交代時に都度変更する事が難しいですし、
防災センターなら可能ですが、管理室も新聞配達の早朝5時過ぎにいないので、
「複製不可能な鍵」が一般的かと思います。

但し、「朝刊の玄関配達サービス」は
　・住民ではない人間が共有部に入館可能である状態へのセキュリティに対する問題意識
　・配達員がＥＶを使用せずに階段を走って上り下りする為におこる騒音（可能性）
　・戸別訪問による勧誘（可能性）
等の問題から住民の中で是非の意見が割れる事が多いようです。

とりあえずは当物件では「朝刊の玄関配達サービスあり」となって契約していますから、
当面は受け止めるしかありませんが、今後、実運用の中で問題が発生していない事を
組合で監視する必要があるかと思います。

[431: 申込予定さん]

私が借りているマンションでは、パスを教えてもらい直接配達員が入ることが問題になり中止になりました。
住民投票があった結果です。

[432: 申込予定さん]

C北協議再開です。さてどうなることやら

[433: 契約済みさん]

C北の協議がうまくまとまったとして、どんな感じになるんですかね？
また商業施設でしょうか？これ以上駅前に増えてもちょっと過多なような…

[434: 契約済みさん]

C北地区とはリストガーデンスクエアと長崎屋の辺りを指すんでしょうか？

[435: 契約済さん]

エレベーターのボタン配置が低いのは子供でも届くため。非常ボタンが高いのは子供のいたずら防止のため。だそうです。確かに納得です。

[436: 契約済さん]

内覧会行ってきました。気にならない小さな傷が床に少し有りましたが指摘しませんでした。高い買い物で新築物件なので行く前は全部直してもらおうと意気込んでましたがどうせ引越しでもっとひどい傷や汚れがつくことに気が付き生活して目に付く（気になる）箇所の傷のみ指摘させて貰いました。受付や案内の方達の礼儀正しく気持ちよく対応してくださったので内覧会に行って良かったです。

[437: 契約済みさん]

いつの間にか残り１５戸みたいです。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0706001/juko.html

[438: 契約済みさん]

３次販売は3/20～のようなので、先着順にて販売しているそのリストに載っている部屋は
角部屋のような条件の良い部屋やメニュープランの部屋も入っているので、
１次・２次販売のキャンセル物件が主ではないでしょうか？

入居までまだ後数ヶ月ありますが、早く完売するといいですね。

[439: 契約済みさん]

>>438
違うと思います。今売り出されているのはすべて新規販売分です。
現在までの1期、2期での未登録やキャンセル物件は、2月中にほとんど売り切ってしまったと聞きます。
メニュープランで新規販売となっているのは、売主の判断で標準プランよりメニュープランの方が
客が付くと判断し、事前に仕込んでいものです。

[440: 契約済みさん]

少なくとも一次の販売ﾘｽﾄにはなかった部屋ばかりですね。ほしかった部屋がだされました。
値段もその時、こっそり聞いた金額と同じです。待てばよかったのかもとちょっと後悔。

[441: 入居予定さん]

変更できるとは聞きましたが。
私も迷うことはありましたが、内覧会にて自分の部屋をみて、ここでよかったと思い迷いは消えました。

[442: 契約済みさん]

なかなかメインテナント以外の情報が入ってきませんねー。
後1ヶ月切ったわけですから、そろそろレストランや細かい店舗の情報欲しいです。

一風変わったテナントはコレットマーレの方に取られちゃいましたし、無難な店舗きそうですよね。

[443: 購入検討中さん]

ほっともっと希望

[444: 匿名さん]

>>442
Googleで、"まちbbs 上大岡"をキーワードに検索してみてください。