上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[22: 建築関係]

グラスウールには防音効果もあります 確かに遮音とは言えませんが多少の防音にはなりますよ PSやUBの周りに入れたりもしますね (この物件の建築関係ではありません)

[23: 契約済みさん]

スペックがハイクオリティだとは決して言いませんが、
タワーではボード（２枚）＋グラスウール＋ボード（２枚）構成はごく一般的だと思いますが。。。

＞ステレオなんか大音量で流されてしまうと、管理組合で確実にもめることになりますよ。
ごく一部の防音室を備えたマンションを除き、たいていのマンションで「大音量」で音を流したら
もめることになるでしょう。
大音量で音を流す事が普通だと思われている方が購入をパスされてよかったです。

[24: 契約済みさん]

タワー周辺は当然騒がしいでしょうが、部屋の中は静かですよ。
知り合いがヘリオスの高層階に住んでいますが、夏は窓全開にしエアコンは使っていません。
車の音や街のザワザワ感もまったく聞こえず別世界です。
我が家が購入を決意した決めてのひとつでもあります。


>Ｃ地区北（この物件とヘリオスの間のあたり）の再開発はまだしばらく無いのかねぇ？

Ｃ北地区地主さんに聞いた話では、計画は頓挫し予定無しということでした。
なので当分の間、現状維持と思われます。

南東端の美容院が８月中に閉めるようなので、南側道路の工事開始も近いみたいですね。
ここが出来ると歩きやすくなります。

[25: 匿名さん]

タワーは長期優良住宅でしょうか？

[26: 契約済み]

では、南側にあるカレー屋さんもなくなるのですね？階下のテナントに入るといいですね！

[27: 匿名さん]

カレー屋さんの隣の豚カツ屋さんも是非、入ってほしいですね！！

[28: 匿名さん]

旧和光、現みずほ証券はどうなるのかな？

[29: 契約済みさん]

>>25さん
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」は平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されたものです。
そして、長期優良住宅の認定を受けるためには”着工前”に認定申請をする必要があるので、
このマンションは認定を受けていないと思います。

>>18さん
２０年後、３０年後の修繕積立金については、契約前の重要事項説明時に配られる管理規約類において
現時点の修繕計画に基づく説明があります。金額は専有面積により異なります。
営業担当者の方に確認するば、おおよその金額は教えてもらえると思います。
タワーに限らず修繕費で一時金を集めるマンションは多いです。
現時点では当マンションには、１０年毎の一時金がある計画と、一時金をなくして毎月の額を若干高くする計画が
あり、管理組合結成後にどうするかを決定する予定です。

[30: 契約済みさん]

アーケードの中にある「ＴＳＵＴＡＹＡ」がとても古いので、入って欲しいです！

[31: 物件比較中さん]

ちょっとした家賃並みの修繕積立金を毎月払うのは、
正直きびしいなぁ・・・

[32: 住まいに詳しい人]

いやー、良い買い物です。
上大岡のランドマークとしてNo.１。上大岡近辺の人がマンションというと、まず第一にここを思い浮かべるわけです。このすりこみ効果は大きい。資産価値も長く維持できます。
上大岡の地形からして、タワーはもう建たないでしょうし、他の駅近物件は、みなちまちましたヤツばかり。。

[33: 匿名さん]

>>29さん
判りやすい説明、本当にありがとうございました。>>25より

[34: 契約済みさん]

よい物件ですが割高でした。
割高なりのクォリティ(入居者のモラルと部屋)があるといいなと思います。

[35: 契約済みさん]

>>34さん
割高かどうかは、住んでから判断すればよいのでは？
ただ、モラルは１００％の人があるのはほぼ１００％なく、普通であれば良しとしなくては集合住宅では住んでいけないような気はします。

>>32さんは契約者？
「良い買い物です」と言っていて自分は買っていないなら・・・？
買った人が「よい買い物だった」「ちょっと悪かったかな｣というのはわかるけど・・・。

これは安くて買えばお得、皆さん買って、といって自分はそんなに良いと言いながら実は買わずに言っているだけの人と同じ。
電話のセールスみたい。
そんなに良いなら自分は買ったの？と聞いて、いえ、お客様のために･･･といって言葉を濁す人と同じ・・・かも。

[36: 契約済みさん]

確かに割高だとは思います。
上のどなたかが言っているように、スペックも決してハイクオリティとは言えないでしょうし。

その割高分は、駅直結で雨に濡れないとか、フィットネスやシネコンが真下にある分だと
私は思ってますので、十分納得しています。

これらにメリットを感じられない人は、単に割高としか思えないでしょうから、他の物件を
お勧めします。

[37: 物件比較中さん]

>>36さん
個人的には、物件自体は決して割高ではないと思います。
最初は快適に暮らせるかと思います。

しかし、ここに永住されるつもりでいますでしょうか？
気になっているのが、１０年過ぎたころから上がってくる積立修繕金。
管理費も合わせて、おそらく１０年毎に１０００万ほどかかるのではないでしょうか。
２０年で２０００万、３０年で３０００万。

物件とあわせると気が遠くなる金額です。
これが、物件を買おうかどうかの最大のネックになっています。

[38: ご近所さん]

私は横浜育ち40数年ですが、7年前に上大岡に越してきました。
上大岡は何でもそろう便利な街ですが、中区はともかく神奈川区などと比較してもどこか田舎臭い雰囲気はあります。ただの田舎の雰囲気だけでしたら横浜線沿線や相鉄沿線も同様ですが、上大岡の場合どうも品の悪さを感じるところが正直あります。私のマンションの周りは社宅街ですので、常識的な方々が多く住んでおりますが、一部の土着の方などちょっと常識に欠けることを地域のイベントなどに参加すると感じます。生活上の便の良さは横浜でも指折りだと思いますが、東横沿線の横浜、市営地下鉄の横浜以北とはおかしな人に会う頻度が高いですね。私も住むまではわかりませんでしたが、住んでみると（特に京急電車では）それなりに目にすることも多く心底に感じますよ（ショックなこともあります）。生活する上ではいたって便利ですし、ずばりこのマンションの下に映画館ができるということで、ますます完璧になるようで嬉しく思っています。しかし、もう少し治安が改善されればと思います。これでも昔に比べればニューカマーが多くなっているので、だいぶバランスがとれてきているのかもしれません。今後に期待したいです。

[39: 契約済みさん]

基本的にDINKS？向けの物件なので永住する方は少ないとみますが、地元の方は家族で入れ替えがあるかもしれませんね。
かく言う私も子供が出来たらどうなるかわかりません。
また管理費を払っても快適といえる程の物件であれば、戸建住まいで管理が大変になった年老いた親を住まわせる事も視野にいれています。

[40: 周辺住民さん]

>>38そうですね。土着かどうかははかりかねますが品の悪い人は多数いますね。いるものは仕方ないですが増えないで欲しいものです。
しかしながら一つ残念なニュースがあったようですね。赤い風船リニューアルとの広告をみましたがパチンコのようですね。
あちらも再開発に入れて綺麗にして欲しかったものです。

[41: ご近所さん]

商業地区だから仕方がないのでしょうが、パチンコ、パチスロ、麻雀などのギャンブル系のお店に加えて、風俗系のお店もそれなりにありますね。毎日のことで慣れてしまいましたが、引っ越した当初は帰宅ルートでキャバクラの呼び込みの大声を聞くのは凹みました。。。ちょっと先に行くと完全な住宅街なのですが。
私の場合小学生の子供が2人いるので、余計にそのように感じたのかもしれません。
ただ私が今まで住んできた純粋な住宅街に比べると圧倒的な便利さはあります。ほとんどが上大岡で完結できますからね。ちなみに私は現在の上大岡ライフに大変満足しております。社宅も含めた近所の住居のご家族とも子供を通じたよいお付き合いができてますし、上大岡の便利さに加えて、物件自体も40件ほど見て納得した上で決めたお気に入りですので。みなさんのタワーマンションは駅近であり、上大岡（横浜）特有の勾配、狭い道とも無縁ですし、その点はうらやましい限りです。ではでは。