上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[345: 購入検討中さん]

一階下であっても参考になります。
かなり乗っかっているとの事でしたので2.300は割高なのでは？

[346: 入居予定さん]

お得だとは思えないですね。
価格は下がる事はあっても上がる事はないと思いマフ
。私達は高い値段で購入していますから。
しかしながら駅近買い物遊び全てに便利なのは隣のタワーと並び至高です。

[347: 入居予定さん]

私は割高でも割安でもなく、２年前に買った時の価値を維持していると思います。
この不景気の中、約束通りシネコンとフィットネスを誘致して頂いたことに有り難く感じています。

ちなみに、シネコンはさらに詳細が下記にありますね。
メリハリのつけた座席数の設定となっているようです。
ナイトショーがないのは残念。夜更かしして映画が見れればと思ってたのですが。

http://www.tohotheater.jp/content/000008688.pdf

[348: 契約済みさん]

>>345
売りに出されているのは西向きの物件なので、単純には比較できないです。
ここは東向きより西向きの方が割高なので、それほど極端には乗せてないと思います。

[349: 入居済み住民さん]

ほんま映画館楽しみ。あとはいい食品売り場待ち。

[350: 契約済みさん]

無事にシネコンとフィットネスが決まって本当に安心しました。
TOHOのグランドオープンが4/16となっていましたから、恐らく他のスペースも同じ日にオープンでしょうね。
後のスペースにどんな店が入るのか、楽しみですね。

[351: 契約済みさん]

リストガーデンスクエアのＢ１Ｆに少し前にスーパーがＯＰＥＮしていました。
生鮮食料品など、京急やヨーカドーよりリーズナブルな感じでしたよ。
いろいろ便利になってますます楽しみになりました。

[352: 入居予定さん]

それは朗報。できれば23時くらいまで空いていて欲しいものだが…

[353: 契約済みさん]

リニューアルオープンしたガーデンスクエア地下のフーズガーデンは夜９時までですが、
お隣のFUJIスーパーは深夜１時まで営業してるようです。
FUJIスーパーも地下でつながっていますが、深夜でも地下から入店できるのでしょうか？

[354: 入居予定さん]

深夜１時！これは助かります！帰りが遅いので。
元より心配無用だったわけですねぇ。
いい情報をありがとう。

[355: 入居予定さん]

コナミスポーツは４月２２日にオープンですね。
３月上旬からは会員も募集し始めるようです。
公式サイトもこれからどんどん情報が出てくるんでしょうね。

[356: 入居予定さん]

リストガーデンB１のスーパーは以前からあったものですが、地下通路工事の為に一時閉店していたものです。
Hujiスーパー（長崎屋ビルB1)は地下鉄のコンコースと繫がっていますので夜も遅くまで利用できますよ。

[357: 入居予定さん]

後はおしゃれな服屋とカフェですね。

[358: 入居予定さん]

今度の新しい住所は　「港南区　上大岡西　１－１８－００００」になるんですか？

[359: 契約済みさん]

私は内覧が3月中旬なのですが、
もう入居されている方もいらっしゃるのですか？

[360: 契約済みさん]

賃貸の入居予定が３月中旬になっていますね。地権者が賃貸に出したものなのでしょうか。
ちょっと納得いきませんね。

[361: 契約済みさん]

現状１０階以下の階になっていますが、
こちらの賃貸された方々、入居されてからほかの階にもいけるのでしょうか。(例えばスカイラウンジなど)

[362: 契約済みさん]

>>359さん
３月には地権者向け物件は入居可能になる予定です。
一般の購入者は、これから内覧会を行い６月以降の入居になります。
引越し日の申し込み・抽選もこれからです。

>>360さん＆361さん
地権者向けの部屋は先行して入居となる事は、重要事項（２２Ｐの最初の④）で説明があった筈です。
勿論、共用施設もその時点で使える状態になる予定です。

地権者の方が賃貸にだそうとした時に、３月に入居可能か、６・７月入居かは大きな違いになってしまいますし、
地権者の方で下の商業施設で商売をされる方も店の４月ＯＰＥＮに合わせて入居できないと不便ですから、
その話を営業さんから事前に聞いた時に、いたし方がない条件だと私は思いました。

地権者の方の部屋はほぼ固まってはいますが、逆に先行して入居すると共有部の養生をしていたり、
他所の階ではまだ内装の手直しなどをしていたりの影響で不便を感じるかもしれません。

[363: 契約済みさん]

タワーマンションなので、法令でカーテンは防炎タイプにしなければいけないとなっていますが、
皆さん、決められました？

私はインテリアオプション会で気に入っものがお高かったので、まだ色々な店を見て回っていますが、
特にレースカーテンが気に入ったものがなくて、オプションにすべきか思案中です。
お勧めのお店があったら教えてください。

[364: 匿名さん]

借りる人が先とは