上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 2

[契約済みさん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.08.30】

[265: 入居予定さん]

あなたは相変わらず脊髄反射しすぎですよ。
南の住民の方もそうでしたがもう少し大らかになさい。
業者じゃないのだから評価の事など考えていません。
大きな街道と電車があれば音が気になるのは当たり前でしょう？隣に高層ビルがあれば赤色灯が気になるのもあたりまえでしょう。それをカーテン閉めればなどと…。本末転倒です。
タワーマンションなのだからそれぞれに一長一短があるのはあたりまえです。

[266: 契約済みさん]

私は音は窓を開けてもさほど気になる程ではなく、締めればほとんど気になりませんでした。
実際に住めば、もっと慣れるでしょうし。
騒音にかんしての感じ方は個人差はあるでしょうが、私はＯＫの範囲でした。

ただ、１０階ＭＲ（東向き中住居）は窓正面を夢おおおかが目の前をふさぐ形だったので、
夢おおおかタワーはほぼ同じ高さで距離が離れていない為、多分、高層階でも同様の風景になると思います。
普通の数棟あるマンションでも同程度の距離で隣の棟があったりするので、慣れるのかもしれませんが、
私は選ばなくて正解だったと思いました。

２９階ＭＲ（東北向き角住居）は少しずれるだけで窓正面じゃないので、気にならなかったですね。
見学が昼だった事と意識しなかったので赤ランプ点は気づきませんでしたが、近いビルなので
逆に余程高層階じゃないと、上に設置されている赤ランプが視界で点滅することはないのではないですか？

そういったメリット・デメリットも含めて価格に反映されていると思うので、
何を優先させるかは人それぞれだと思います。
窓は開けないから気にならないからＯＫとする人もいるでしょうし、ダメだとする人もいるでしょう。

[267: 通りすがり]

264はリストの営業。これから東を売り抜くためにネガティブ要素排除に必死。

[268: 契約済みさん]

昨日、行ってきました。　音に関しては、予想よりましに感じました。

町の喧騒が、まとめて上にあがってくるのか・・・と思っていましたが、
意外にこんなものか・・・という感想です。

京浜急行の音は確かに聞こえますが、全部まとめて、便利な所に住んでいる
という満足感に浸れそうです。

音に関しては、住み始めは気になっても、毎日過ごしていれば
自然に慣れてしまうような気もしますが。

内廊下は少し暗いようにも感じましたが、あんなものなのですね？

我が家では使用頻度が一番多い２Ｆの入り口も見せていただきたかったですね。

３月の内覧会が楽しみです。

[269: 契約済みさん]

東向き物件の眺望はいいよ。
私は真南の物件なので、今回の見学じゃ眺めはわからなかったけど、
高い建物に遮られたりはしないけど、面白みのある風景ではなさそう。

[270: 匿名さん]

必死ね。
もし上の２人が本当に契約者なら、下げ 押したほうがいいよ。むやみに上げて荒らされたくないでしょう？
上げが必要なのは検討者かデベ。
嘘か誠かの判断になる

[271: 契約済みさん]

269です
契約者ですよ。270さんのおっしゃる意味がよくわかりません。
私はこの板で情報共有をしたいだけです。
オプション（コーティングやフィルム、タイル等）について皆さんがどう思っているのかとか、そういう
情報を主に知りたいですね。

[272: 匿名さん]

だから、赤灯や騒音が気になるのなら、わざわざこんなところで
文句言わなきゃいいのに

そんな誰もがわかりきったネタで批判するから相手にされんのよｗ

[273: 契約済みさん]

今、ふと気づきました。

＞価格：5480万円-9700万円予定
＞間取：2LDK-3LDK
＞面積：74.14平米-99平米

１次・２次販売ではもっと狭い部屋もありましたが、もう小さい部屋は残っていないのでしょうか？

[274: 契約済みさん]

オフィスタワーの赤点滅は多少は気になるかも知れませんが逆に青色のライトアップは綺麗ですね。
どちらも夜だけなので普通はカーテンをするでしょうからいうほど気にする必要はないと思います。
夜いつもベランダに出て、またカーテンもせずに寝ようと思っている人たちには目障りかも。

鎌倉街道の騒音についても29階のベランダに出ての実感では全然といってよいほど気になりませんでした。
10階でもしかりでした。
264さんと同様に人それぞれなのでなんともいえませんけど・・・。
ということで、264さんの感想を追認するだけのコメントになってしまいました。

[275: 匿名さん]

西が一切見れませんでしたね。残念です・・・

[276: 契約済みさん]

↑
確かに。
富士山が見たかった。
でもそのうちに見られるだろうからそれまではHPの眺望写真で我慢かな？
西側は何階ぐらいまでなら富士山が見えるのかな？

[277: 契約済みさん]

固定資産税が高いですね。
月々2万は確実に超えますね。

[278: 契約済みさん]

277さん、固定資産税は、どこで確認できるのでしょうか？
ざっくり参考値の計算方法でも良いので教えてください。
よろしくお願い致します。

[279: 契約済みさん]

オプションで、水周りのコーティング処理が気になっています。良さそうに思うのですが、約１０万円かけるだけの効果はあるのでしょうか？、実施経験のある方いらしたら是非ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

[280: ご近所さん]

富士山は、京急百貨店のヨドバシのエレベータ側の窓から見えますから、その程度の高さがあればいいんじゃないでしょうか。

[281: 契約済みさん]

↑えっ、そうなんですか。
京急百貨店から見えるとは知りませんでした。
ヨドバシは8,9階なので、そんなに高くなくても見えるのですね。
今度京急に行ったら見てみましょう。

[282: 匿名さん]

東側から撮りました１

[283: 匿名さん]

東側から撮りました２

[284: 匿名さん]

ちなみに京急百貨店が出来る前は南高が見えてました。