上牧駅前のマンションってどう思います？？

[PYON]

近々、JR新駅が完成するという事で、便利そうだなと思っています。
開発エリアなので、街が新しい感じもポイント高いですが、実際の住み心地や環境はどうなんでしょうかね。

[2: 匿名はん]

近所に住んでますが、上牧・・・どうでしょう。
計画通り開けていくでしょうか？怪しい気がします。
購入ならちょっと無理しても高槻がいいかも。

[3: PYON]

そうですか。駅前、まだまだ空き地がありますが、あのままだったらちょっと寂しいですね。
高槻駅周辺に現在住んでいるのですが、どうもごちゃごちゃした感じで、子育てしにくいと痛感しています。
上牧駅前の治安の良し悪し、周辺学校（たしか五領小・中）の評判なんかはどうですか？

[4: 匿名はん]

上牧在住です。へたに高槻方面に出るよりも、上牧お勧めです。
ちょっと足をのばせば自然も豊かですし、かといって便利はすこぶるよい。
スーパー、ユニクロ、コーナン、１００均のダイソー、健やかにすごせます。
子育て環境としてもGOODかと思いますよ。島本、水無瀬のジオ阪急水無瀬
も魅力なんですがほぼ完売なんですよね。
上牧・島本はすごい穴場かと思います。
ジオコスモの私にとっての唯一のネックは機械式駐車場・・・・

[5: 匿名はん]

上牧には最近行っていないので、駅前の様子が知りたいです。
学校の評判なども・・・ご存知のかた教えてください。
小学生を狙った犯罪が多い昨今、治安がとても気になるのですが、上牧はどうなのでしょうか。
ＰＹＯＮさんがおっしゃるとおり、高槻駅周辺はごちゃごちゃしてますよね。
上牧はその点ゆったりしていて良いなと思います。
あと、駅前の再開発地区に戸建ゾーンがありますが、売れ行きはいかがなものなのでしょう？
教えてばっかりでごめんなさい。

[6: 匿名はん]

上牧、穴場です。
高槻（特急停車駅につき高い）のプレミアム代を払うくらいなら上牧が良いかと思います。
高槻といっても駅周辺のマンションはかなり高いですし、離れると高槻駅までバスとなります。バス料金は200円前後なので上牧からの電車賃（180円）の方が安くつきます。
また上牧には急行が止まるので、高槻でバスを使うくらいなら上牧駅前が割安感があります。
さらに上牧にも銀行、郵便局、各種外食屋さん（びっくりドンキー、フォルクス、ラーメン屋、マクドナルド、すし屋、居酒屋等々）、ホームセンター（コーナン大規模店）、ユニクロ、スーパー（３店）、市役所の出張所、病院（小児科、外科、内科、眼科等ほぼ全ての科目）等々が全て徒歩圏内（５分前後）にあり、生活に全く不便はありません。
おまけに北摂連山が近くにあり自然にも事欠きません。
ブランドに惑わされないで、実利を取るなら上牧、水無瀬あたりになるでしょう。

[7: 匿名はん]

上牧いいと思いますよ！何を隠そう私も３月から上牧の住人になります。
建てているマンションの様子が気になって、定期的に上牧まで様子を見に行っているのですが、
行くたびに少しずつ駅周りの様子が変わっていっているような気がします。
先日は２４時間営業のフレスコ（スーパー）もＯＰＥＮを待つばかりの状態になっていましたよ！
新しい戸建住宅も着実に増えていってましたし、売れ行きもいいのでは？！
ただ治安はどうなんでしょうね？　私も住んでいないのでこちらは何ともいいかねます。
行った時の雰囲気では悪くないとは思うのですが・・。

[8: 上牧在住]

スレ主さんはかなり古くに投稿してはりますね。
ＰＹＯＮさんのお役に立つかどうかあれですが、本当に便利になってきてますよ。
でも、今今現在では、分譲はないんじゃないかな。３階建てくらいの新しい賃貸は
にょきにょきたってますが、間取りが２ＤＫとかしかないんじゃないかなぁ〜？
07さん
３月からということは、あのフレスコ横のマンションですね。いらっしゃい。
はじめのころはちょっと暗い感じありましたが、最近はだいぶ明るくなってきて
いますよ。治安とは関係ないかもしれませんが・・・・
ただ。中学くらいの悪がきっぽいのが、たばこを吸ってたむろってたのは何回か
みたことありますが、治安が悪いってほどでもないでしょう。

[9: 匿名はん]

私も３月から上牧の住人になります。
どうぞよろしくお願いします。
最近、現地に行っていないので、マンションの横にスーパーが出来てるなんて、びっくり！です。
道路を挟んで向かい側になるのでしょうか・・・
嬉しくはないというのが本音ですが、騒音とか、臭いとかはどうなるのでしょうか。
一気に不安になってきました。
もうすぐ内覧会なのに、ブルーです。

[10: 上牧在住]

フレスコそんなに大きなスーパーでないですよ。
むしろ便利になるって感じです。
まぁ〜横ってか斜め前ってところです。高さもしれているし・・・
ご心配なら一度見にこられればいかがですか？
毎日見ているとそうでもないですが、久々に見るとびっくりするかもですよ。

[11: 匿名はん]

10さん
レスありがとうございます。
スーパーが近いと、搬入とかで騒音がありそうで、ちょっと・・・と
思ってしまいました。
斜め前なんですね。少し安心しました。
お買い物が便利だとか、お友達が来たときにちょっと車停められそうとか、
いいこともありますものね。
現地には久しく足を運んでいないので、内覧会の時には驚きを隠せないことでしょう。
あと、教えていただきたいのは、子供の教育関係です。
公文とか、学研教室とかは、上牧駅前にはないみたいなんですけど、
近くにありますか？
あつかましく質問ばかりしてごめんなさい。なんせ、遠方在住なので。。。

[12: 上牧在住]

11さん
残念ながら、わたしは独り者かつ賃貸住まいなので教育関係はわかりません。
たぶん小学校とかは遠かったと思いますよ。
あと、スーパーの騒音を気にしておられるようですが、ここいらはもともと
電車の騒音のほうがきついので、私が生活している限りではまったく気にも
なりません。
なんかご入居前にマイナスの情報ばかりですみません。
ただ、私は高槻まで一駅という便利さは結構気にいってますよ。
残念なのは家賃が９万円くらいしていて高いってことくらいです。
なんで、購入を考え出してこのサイトにいきつき、近所の話があったので
おじゃました次第です。
まぁ〜住めば都ですよ。

[13: 匿名はん]

JR高槻で買い物、閑静な雰囲気の上牧に暮らすって理想的と思えます。
私も０２さんと同じく、開発の成果を見守ろうと、二の足ふんでしまったくちです。
新駅も含め確実に良い方に向かっているように見えますが、
購入見送ったのを悔やみます。
保留地も残っていないようです。

[14: 匿名はん]

こんばんわ！もうすぐ内覧会ですね。何か注意することってあるのでしょうか？？
また、内覧会業者ってどうなんですかねぇ…？？
けっこうするみたいですし、かといって一生に一度かもしれませんし、悩みます！！

[15: 匿名はん]

わたしも内覧屋さん検討しています。
<http://www.anest.net/man_nairan.htm?ga=man_nairan>
↑こちらの事務所で５万円みたいですよ。ちょっと痛いですけど、それこそ一生の買い物だし・・・
みなさんはいかがですか？

[16: キャンセル待ち]

14さん
先ほど販売さんから電話があったのですが、キャンセルが出たらしいですよ。
１階の専用駐車場つきらしいです。わたしは上層階希望でキャンセル待ちしていたので今回は見送りですが、
実際の建物に入れるらしいので見学だけは行こうと思ってます。
もっと上のほうでキャンセル出ないかなぁ〜？
すみません。購入者の方もおられるのに不謹慎でした。

[17: 匿名はん]

16さんへ
いえいえ、一緒の住人になる予定の方なら、大歓迎です。
上層階は、値段が高くて手が出ませんでした。
とゆうか、建物の中ってもう入れるのですか？？

[18: キャンセル待ち]

仕事中昼休みに上司の目を盗んでメールしてます。
なにやら年明けにキャンセルが出て、キャンセル待ちの人に順次電話してるようでした。
建物はもう完成していて、契約者の方を対象にした内覧会に向けて、手直しとかクリーニング作業中
とのことでしたので、真剣に考えている人にはアポイントをとった上で、その部屋限定で見せてくて
るようですよ。上の部屋も見たいといったのですが、ほかのお客様のお部屋は無理ですって話でした。
そりゃそーですよね。

[19: 匿名はん]

上司の目にばれませんように…
そうですか、上の階の部屋は個人的に興味もあったりしたのですが…笑
でも、出来上がったものをみて検討できるのもいいかもですね。
ある種できてないものを買うのは、やっぱり勇気がいりました！

[20: 匿名はん]

フレスコの横にはドラッグストアが出来るようです。
また、上牧・島本線（道路）を挟んだ斜め向かいには公園が
新たに出来るようです。

[21: 匿名はん]

教育関係でいうと、学習塾は数件出来ているようです。
公文ができるのも時間の問題でしょう（想像ですが・・）
小学校は上牧小学校か五領小学校になるでしょうね。どちらも
徒歩10分前後でしょうか（上牧小の方が少し遠い）。
中学校は五領中学校となり、徒歩15分〜20分はかかりそうです。
あるく時間は少しありますが、自然の中の中学校で、通学途中に
四季を感じられ、情操教育にはいいかも、です。

[22: 匿名はん]

ここいらは五領小ですね。171を渡らなくていいけど上牧駅からだとちょっと距離ありです。
もっとも、15分程度であれば、小学生はなれちゃえば平気ですけどね。文句いってる子はいませんから・・
ただ、何があるかわからないご時勢ですから親御さんは注意が必要ですね。
たくましくなることを信じて、暖かく見守るしかないですね。

[23: キャン待ち２]

やっぱ、キャンセル出たみたいですね。一階の専用駐車場付みたいです。ＤＭというか大きな葉書
がとどいてました。ちょーっと駐車場代は相場なんでしょうが９０００円と高いかなぁ〜。
見学は完全予約制らしいので明日にでも電話してみます。

[24: 上牧在住]

おや？ＤＭが届いた方は過去に問い合わせとかしてた方でしょうか？
いっそ購入も考えているのですが、どちらか連絡先を教えてください。

[25: 匿名はん]

上牧在住さん
リクルートコスモスに一度ご連絡を入れられてはいかがでしょうか？
電話番号をここに書いてよいものか、よく分かりませんので、部署名だけ・・・
「関西支社・営業部」うちはこちらの部署とやりとりしています。

[26: キャン待ち３]

あれ？うちには届いてないです。キャンセルでたのですか？
見学会っていつなんですか？

[27: 匿名はん]

うちは、入居予定者ですので、キャンセル住戸の見学とかはまったく分かりませんが、
内覧会は２/１２に予定されています。参考までに。

[28: キャン待ち]

＞２７さんへ
ありがとうございます。問い合わせしてみます！！
でも内覧会って、１日だけなんですか？？

[29: 匿名はん]

２７です。
内覧会は一日だけです。その日に、インテリアオプションが締め切りとのことでした。
キャンセル住戸は一件だけなのでしたら、鍵の引渡しまでに間に合うかも、ですね。
先日、久しぶりに現地に足を運びましたが、やはり立地の良さに大満足です。
早く入居したいです！

[30: 匿名はん]

０７です。
ＰＹＯＮさんから、かなり日数が経ってからのレスを送ったので、「どうかな〜？」なんて思っていたのですが、
久しぶりに見てこんなに増えているなんてびっくり！です。
そうですか・・キャンセルがでているんですね。結構早くに完売になっているようでしたので安心していたのですが、
やはり皆さんいろいろ事情等ありますもんね。キャン待ちさん、お待ちしてますよー！
いよいよ内覧会ですね。最近新居のことばかり考えて生活してます。
家具もいろいろ揃えたいものも多くて・・。ホント理想（希望）と現実（お金）のはざまで苦しみます。
ところで、私ゴルフが大好きなのですが、近くにゴルフの練習場などあるかご存知ですか？
１７１沿い、大山崎の辺りにこじんまりしたのがあるのは知ってます。
あと、水無瀬のゴルフ場にもありますよね。その他ってどこかあるのでしょうか？

[31: 匿名はん]

そうですね。12日内覧会ですね。はじめてのマンションなのでどきどきです。
皆さんは内覧業者どうするのでしょう？わたしは素人ですが去年マンションに入居した友人を同伴
しようと思うのですが、人数が多くなって迷惑とかかからないのかなぁとちょっと心配しています。
事前にリクルートさんに相談してみたほうがいいですよ。
ところで、07さんは車で移動派ですか？
車だったら河川敷の高槻ゴルフ場にドライビングレンジがあったようななかったような？？？
とにかく淀川沿いには対岸の楠葉含めていろいろショートコースちっくなのがあって、ドライビング
レンジを用意してるところもあるんじゃないでしょうか？
ちまちま打つより、ひろびろとした川に向かって打つほうが爽快そうですが・・・・

[32: 匿名はん]

私は内覧業者は頼まない予定です。
何ヶ月かは、施工業者がロビーに常駐して、入居後の不具合については対応して
頂けるみたいですので、とりあえずはネットでチェックシートを入手して、自力でがんばります。
あと。ゴルフ練習場ですが、すこし車で走りますが、日吉台にわりと大きなところがありますよ。
最近、そのあたりに行ってないので、もう無くなっていたらごめんなさい。
ほんと、理想と現実、って感じですよね。もう少し、貯金しておけばよかったぁ・・・

[33: 匿名はん]

わぁ、JR新駅って本当ですか！
駅名は何となるのでしょう。
ご存知の方おられますか？

[34: きゃん待ち]

内覧会より1週間早く5日の午後一から完全予約制にて102号室を見学できるらしいです。
キャンセルのからみでその部屋だけ早く仕上げるらしいく、それまでは、見学できないようなこと
でした。
あっ、ＪＲの新駅はこの物件からはちょっと遠いですよ。15分ほど京都よりのはずです。
わたしは、阪急で高槻市までいって乗り換えた方が便利だと思いますけど。
なんたって上牧まではめちゃ近いわけですし・・・それにしてもだいぶ町らしくなってきましたね。
今度の見学が楽しみです。

[35: 匿名はん]

JR島本駅（仮称）ですよ。
徒歩で行くと、１０分くらいかなぁ・・・

[36: 匿名はん]

先日の読売新聞に、ＪＲ島本駅の開業が延期になったという記事が載っていたそうなんですが、
みなさまご存知ですか？
２駅使えると期待していただけに、ちょっとがっかりです。

[37: 匿名はん]

え？ほんと？
まあ上牧駅が目の前なので、JR島本が出来たとしてもほとんど使わないだろう。
ただあった方が便利なときがあり（終電が〜・・（阪急は終電が早い）とかJRの方が乗換えが面倒で
ないときとか・・）そんなときのために、保険みたいにあればよいと考えています。

[38: 匿名はん]

http://www.westjr.co.jp/company/activity/project.html
↑一応ＪＲ西日本のＨＰじゃ19年春のままですが、気になる方は問い合わせてみれば？

[39: キャン待ち]

本日予約無しで行ってみました。すごい人で、即刻売り切れたみたいでした。
わたしはもっと上のほうがよかったのですが、買えないとなるとなんか惜しい気が・・・
もうこのあたりで新築マンションはでないのでしょうか？

[40: 匿名はん]

みなさま、内覧会はいかがでしたか？
すごく寒かったですね！

[41: なー]

横レスすみません。
はじめまして。内覧会参加したなーです。
今日は本当に寒かったですね。。。。子供が小さいので途中で寝てしまい大変でした。

内覧会のほうは個人的な意見としては部屋の汚れなどが多くかなりがんばってチェックして
業者にいいましたよ。クローゼットも少し傷があったのでいいました。
後、、、思ったよりエレベーターが狭かったような・・・・
でもでも、、、もちろん部屋も素敵で日当たりもよく物件自体はとても満足です。
上牧周辺もいろいろ変わっててこれから楽しみです。
線路などにもそんなに思っていたより近くなく窓をしめればほとんど音も気にならないなあって
思いました。

次は最内覧会ですね。

ごめんなさーーい。いきなりレスに参加してしまって。
同じマンションの方がいたのでうれしくなりつい・・・

[42: 匿名はん]

内覧会も終わりましたね。
あとは再内覧会で、チェック項目がキレイに直っているかが気になるところですが・・・
うちも何箇所か指摘して、「細かすぎるかなぁ」と思いましたが、
施工業者の方が丁寧に対応してくださったのが好印象でした。
販売開始から、とても長かったような短かったような。ようやく中が見られて、本当に感激しました。
入居後も、まったり、よいマンションライフを送りましょうね！

[43: 匿名はん]

皆さん４月からよろしくおねがいします。
そんなに手直しありましたか？わたしは指摘ゼロでした。
個人的には、すっごくいいできだと思ったんですけど、
うーん見落としがないか心配になってきました・・・・が
しかし、フレスコができていて、ますますに便利になった感じがしますね。
こころなしかモデルルームに通っていたころより、街ができてきた感じも
よかったです。内心あのまま淋しかったらいやだなぁ〜とも思っていたので・・・
あとは、東の大きな駐車場はあのまま駐車場だったらいいですね。
できたら、北側みたいにアスファルトのきれいなのにしてくれるともっといいんですが・・・
あと、南の一戸建ては、１年近く１戸ぽつんとあるだけですね。高いのかなぁ〜？

[44: 匿名はん]

こちらこそ宜しくお願いします。
内覧会ではうちも少々の指摘はしましたが、思っていたよりは少なかったかな？
他のマンションを買われた先輩方のお話では、もっといろいろあるように聞いていたんですけどね。
まぁ少ないにこしたことはないのでよかったです。
とにかく1年間待ってようやくここまできましたね！
床の色、うちはモデルルームタイプの薄い色ではなくその次の中間色にしていたのですが、
皆さんはどうされたのですか？あれでだいぶ感じが変わりますよね。
またいつか皆さんと仲良くなれたら、違う色の床も見せて頂きたいです！
うちはかなり早くに引越しが決定していますので、先に入ってお待ちしてますネ！！

[45: 匿名はん]

42です。
みなさん、指摘箇所が少なくてよかったですね。
うちは、最初にクロスの継ぎ目が汚いところを見つけてしまい、その後は用心して
かなり細かいところまで見たので、指摘箇所が多くなってしまったのかもしれません。
不安にさせるようなことを書いてごめんなさい。
でも、施工業者の方が、「この物件は比較的工期にゆとりがあったので、仕上がりがいいですね」
と、おっしゃっているのを聞いたので、安心してもいいと思いますよ。

[46: 匿名はん]

あそこのマンションの購入者じゃないですが、お邪魔いたします。
近くで、昨年に購入したものです。私もはじめは目くじらたてて
欠陥マンションだー！みたいなことを売主にゆってましたが、今
となっては大変恥ずかしいことをしたと思っております。
小さい子供がいるのですが、1年も経たないうちに、内覧会で指摘
していた以上に傷だらけです。落書きもありますし・・・(-_-;)
はじめのころは子供にもやんややんや怒ってましたが、主人から
子供が萎縮しているといわれ反省した経験を持つものです。
形あるものはくずれる的におおらかに過ごすことをお勧めします。
今は入居当初に比べてずいぶんと汚くなりましたが、逆に自分ち
に愛情が持てるようになりました。
マンションのできは大切ですが、それよりも自分の家や子供を
愛せるようにいたほうがずーっとずーっと幸せですよ。
まぁ〜経験したから言えることかも知れません。おじゃましましたm(__)m

[47: キャン街]

やっぱ、キャンセルは出てないみたいですねぇ〜。
高槻はバス便といえど、高いですし、駅近の皆さんがうらやましいです。
ジオの中古なんかも狙っているのですが、電車の騒音とかはどうですか？

[48: なー]

４６さんのおっしゃる通りですね。
私も頑張っていろいろチェックしましたが、床の汚れとか、子供がまだまだ汚すんですよね。
うちも一年後にはどうなるやら？？

住民の皆さんよろしくお願いしますね。
きっとうちは小さい子供がいるので、きっとうるさくてご迷惑おかけすることも
あるかもしれませんが。住民の皆さんとも早く仲良くなれたらいいなって思っています。
我が家はモデルルームと同じタイプの床にしました。
違うタイプのお家も是非見てみたいですね。
後はカーテンや家具の配置。。。悩むところですね。
今、毎日のように考えています！！
うれしい悩みなんですが。

[49: カオリ]

通りすがりです。むかし通った熱帯魚屋さんを目指し
久々に上牧を訪れて驚きました。
熱帯魚店が営業していないのにも驚きましたが
綺麗に様変わりしていたのですね。
阪急の駅を境に淀川側はダウンタウン
山側は閑静なアップタウンと綺麗に分かれて
ますね。ＪＲ新駅も出来るのですか。
どなたか新しい分譲マンションの情報など、
ご存知の方はおられませんか。

[50: 匿名はん]

再開発ゾーンには、もう大きな分譲マンションは建たないかも。
賃貸くらいなら、まだ建ちそうですけどね。
あとは、昔からの農地？を開発するしか土地がないような・・・
私は今回の物件入居予定者ですが、個人的にはもっと分譲マンションが建って
子供の数が増えて欲しいと願っています。
賃貸だと、小さい子供さんが多そうで、小学校の活性化につながらないような
気がするので。