進化する都市・川崎市のマンションに住もう！Part４

[川崎市副大臣]

近年、そのポテンシャルに識者の評価が追いついてきた川崎市。
川崎市にお住まいの方、川崎市に住もうとしている方、
140万人都市・川崎市の多様な魅力や良いところなど、もっと市民全体で共有するため、
このスレで情報交換をどうぞ。
居住年数に関係なく、川崎市をより良くしていきたいと想う市民が１人ずつでも増えていけば、川崎市はさらに進化していくことでしょう。
（他都市や市内エリア同士のバトルは不毛ですので、書き込みを御遠慮くださいませ。）

part１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8981/

part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8874/

part３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8601/

[225: 匿名さん]

流石に足立は都心から遠い。

[226: 匿名さん]

>223とかって、203と同類でしょ。

[234: 匿名さん]

>>224
>>横浜とか、立川とか正直、都心から遠くて興味ないけど、
>>川崎は住むつもりもない人がたくさんスレに現れにぎやか

都心からの距離しか興味ないのでしたら、都心に住めばよろしい。
それとも都心に住めない理由でもあるのかな。

[235: 匿名さん]

いまどき住所だけでマンションを買う人はいないでしょ。
川崎市だからとか、さいたま市だからとか。
最終的に買うかどうかの決めてになるのは、環境・立地だと思う。
交通アクセス、生活利便性を含めた周辺環境、雰囲気など。

売れないマンションには、実際に住んだときに、
どこかに住みにくいと感じるマイナスポイントがあるのでは？
そうじゃない物件は、いまのご時世でも少しずつ売れているはず。

[236: マンションアナリスト]

231
＞しかし、たまプラブランドをもってしても
>川崎市犬蔵は売れねえな～。
>埼玉とか千葉のマンションズにも顔出ししてるね。
犬蔵が売れないのは、単純に駅から遠い（10分以上）わりに高いこと。
たまプラが最寄駅であることも川崎市であることも関係ない。
駅から近い（10分未満）かリーゾナブルな価格（180万円未満）なら売れる。

[237: 匿名さん]

＞犬蔵が売れないのは、単純に駅から遠い（10分以上）わりに高いこと。
＞たまプラが最寄駅であることも川崎市であることも関係ない。
でも同じ距離でも横浜市青葉区は売れてるね～。

[238: マンションアナリスト]

237
具体的にはどの物件ですか？

[239: 匿名さん]

>>217
横浜、鎌倉は分かるけど、茅ヶ崎、藤沢、逗子ってリゾート地のイメージしかない。
個人的には箱根、伊豆、軽井沢と変わらない。

>>227
最近は「さいたま市」などという市があるのですね。
埼玉県で一番はなんと言っても歴史のある川越ですね。

[243: サラリーマンさん]

はいはい。
浦和や大宮は素晴らしいです。

頼むから川崎板でその辺の地名書き込むのやめて
くんないかな。
見たくもないし興味もないわ。

[244: 匿名さん]

>>237
距離も違うし、販売開始時期も違うだろ。

[247: 匿名さん]

検討エリア大宮と川崎が一緒に入ることはまれだからねえ。

いや実家が首都圏になく、職場が大手町で専業主婦とかならありか。

[248: 匿名さん]

蕨と川崎駅周辺ならいい勝負だと思うけど、大宮・浦和じゃ比較にならないのでは。。。

[251: 匿名さん]

埼玉だったら買う価値あるのは川口まででしょ。
大宮なんてマンション全然売れてないし。
千葉だったら新浦安と市川までかな。
首都圏では東京、横浜と来たら次は川崎っていう序列ができてるしね。
実際のとこ川崎も買えないと次が千葉か埼玉って選択肢じゃないの。

[252: 匿名さん]

さいたまと川崎じゃ。主要区比べても住宅地の地価が全然違うから
比較にならんでしょ。
現実は浦和区なんて都内どころか、川崎の工業地帯以下なんだからさ。

地価公示(H21.1.1時点) 住宅地平均価格（単位：円/m2）
さいたま市　192,100
大宮区　　　243,200
中央区　　　236,500
浦和区　　　269,200

川崎市　　　247,900
川崎区　　　273,400
幸区　　　　286,800
中原区　　　314,800

[253: 匿名さん]

中原区在住だが、比較データみていい勝負だと思ったのは俺だけ？

[254: 匿名さん]

正直、川崎市は住宅価格が横浜よりも高い

[255: 匿名さん]

駅が無く、バス便ばかりの比較的低価格の川崎区をでも埼玉で一番の高級住宅街の浦和区より高いじゃんｗ

[257: 匿名さん]

多摩区のデータが欲しいな

[260: 匿名さん]

>正直、川崎市は住宅価格が横浜よりも高い
横浜広いけど、川崎狭いからね・・。
横浜には高級住宅街が歩けど、川崎にはないね。

[261: 匿名さん]

浦和より王禅寺の方がよっぽど世帯年収の高い人たちが住んでいるでしょう

王禅寺小学校や百合ヶ丘小学校は私立への進学率もだいたい５０％くらいだし、高級住宅街と呼べるんじゃないでしょうか

[262: マンションアナリスト]

川崎駅周辺はバス便が多い。これは、東京カンテイの調査（川崎駅はマンションストックが日本一）を
みても分かる。駅遠バス便物件が川崎駅周辺の不動産平均価格を押し下げている。
「川崎駅徒歩10分以内　VS　浦和駅徒歩10分以内」というふうにしたら価格差はもっと拡大（川崎↑）
するだろう。
不動産にとって交通利便性が一番重要。浦和駅～東京駅30分、川崎駅～東京駅17分。この差が価格差
となっている。

[263: 匿名さん]

川崎は品川８分、横浜８分だし、はっきり言って浦和とは違うでしょ

浦和は埼玉の人があこがれてすむ場所

[267: 匿名さん]

そもそもここで埼玉の話をされても困るんですが。。

ここらの人は京急からせいぜい京王線(京急、東横、田都、小田急、京王)くらいしか興味がないから、
埼玉なんて行ったことがない人がほとんどなんじゃないかな。
私自身、埼玉は通ったことしかないですし。

でも、さいたま市も大宮とか浦和とかさいたま新都心とか良さそうな場所ですよね。

川崎市も川崎(川崎)以外に新川崎(幸)、武蔵小杉(中原)、溝の口(高津)、
鷺沼(宮前)、登戸(多摩)、新百合ヶ丘(麻生)など
各区にいい街はいっぱいあるので、一度見に来るもの良いかもですね。

武蔵小杉板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
新百合ヶ丘板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8357/

[270: 匿名さん]

ここは川崎のスレですもんね。
川崎に興味ある人しかいないと思います。

[273: 匿名さん]

>>271
「横浜市」というだけで、区レベル、駅レベルでは川崎の各地域に
遠く及ばない地域よりはマシだと思いますが。