サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[701: 匿名さん]

他の倒産したデベと同じような流れになるでしょう。
っていうかマンション購入を検討するなら、
それぐらいは勉強してから検討し始めようよ。

[702: 匿名さん]

倒産するとますます外壁のサーパスマークに哀愁を感じるなw
倒産物件ですっていう広告出してるようなもんだ。

ご愁傷様です。

[703: 近所をよく知る人]

ああ。
契約しなくて良かった。
迷っていたが、見送りで正解。
本当に良かった。

[704: 匿名さん]

アフターとか受けられないの？

[705: 周辺住民さん]

会社がなくならない限りは大丈夫。
なくなっちゃったら諦めて。
ただ瑕疵については保険に入ってるから問題なし。

[706: 匿名さん]

中傷する人たち、いい加減にしたほうがいいですよ。
いくら匿名掲示板といえども、中傷を書いて自分が情けなくないですか？
住民さんの心労を理解すべきです。

[707: 匿名さん]

706さん
私は想像してたほど中傷や不安な書き込み少ないと思います。割りとみなさん気を使っているのではと思いました。倒産が発覚するまでの方がよっぽど中傷が多かったですよ。住民の方の書き込みもあったと思いますが・・・
私は今回の穴吹工務店の倒産は他人事ではないと思っています。なのでこれから住民の方にもなにか影響があるのか今後どのような対応をして行ったら良いのか、ぜひ知りたいです。穴吹工務店位大きな会社でも倒産するなら、どの物件でも同じ様な事があると思いますので、なので中傷ととらえず、この後どの様になるのか知っている方に教えていただきたいです。

[708: 匿名さん]

入居予定者です。
昨日引き渡しだったので、倒産の件がなくても住民でネットを見てる時間のある人は今あまりいないかもしれませんね。
707さんのように知りたい方がいるということなので参考までに。
別件で電話をした際に知り得た情報によると、
・アフターサービスについては変わらない(聞かないのに教えてくれた)
・管理会社の方は今のところ黒字で更正法の申請もしていなので入居後の管理は大丈夫
とのことでした。

私自身は他の倒産物件での例や不動産関連のことも仕事で少しは詳しいのでまあおおむね上記のようなことだから心配はいらないな、と思っています。
多少予想もしていたので。(予想していても現実になったらやはり驚きましたが)
それよりも普通に引っ越しを楽しみにしています。

ここは引き渡しがギリギリ完了していたのでいいのですが、建築中の物件だったら工事ストップなどのことも起こりえるので心配のレベルが変わってくると思います。
また、残り戸数の販売についてはやはり大幅な値引きもあるのではないかと予想しています。しばらくは保全もあるので動かせないとは思いますが。

ただ、そんなの甘い考えでもっと大変なことになるはず、というご意見があれば「そうかもしれませんね」としか言いようがないです。
今後の方針についてはこれから決まってくるところなので、おそらく誰に何を聞いても確固とした答えはないでしょう。
今までの例からして概ねそうなるだろうなあ、というところです。

[709: 匿名さん]

おそらく住んでいる分には、売主が倒産しようとしまいと、そこまでは変わらないのではないかと思います。
もう出来上がっていますし。
転売するときのイメージダウンは避けられないと思います。
でも、それは、よっぽどプラウドとかブランドのあるマンション以外は、値段にして１００万円程度の差ではないでしょうか。
今回のサーパス鷺沼は、ファミリー層が多いですし、規模もある程度大きいので、むしろ、住まれる方はみなさん団結していいマンションにしていくのがいいと思います。
マナーのいいマンションは、ブランドよりも価値があると、個人的には思います。

[710: 通りすがりの者]

＞団結していいマンションにしていくのがいいと思います。
＞マナーのいいマンションは、ブランドよりも価値があると、個人的には思います。

なかなかいいこと言いますね！ 素晴らしいお考えで、賛成です。

[711: 匿名さん]

ありがとうございます。
マナーのいいマンションは、近くに住む人からも分かりますよ！
そういうマンションは、みんな住みたがるマンションです！
契約された方、今回のことにまけないでほしいです！

[712: 707]

708さん
お答えいただきありがとうございます。
引き渡しまで来ているとあまり影響がないのですね。それを聞いて安心しました。もしなにか影響があるのでは現在の不景気では怖くて買えませんよね。勉強になりました。
影響がなくても御心労があると思いますが快適な生活が出来る事お祈りします。

[713: 地元不動産業者さん]

＞６９４ですけど、
＞ちなみに基礎工事の時、工事が遅れてましたけど何でか知ってる人いますか？

法改正後(姉歯関係で)の事務処理手続きの遅れやらなんやらで、一時現場が止まっていたんですよ。

本当に完成してくれて良かったです。
マンション本体に問題が有る訳でもないので心配する事はないと思います。

[714: 匿名さん]

建物が完成していたことがなにより良かったのではないでしょうか。
それに最近では、ＡＤＲを適用しようとする会社が多いですが、金融機関とのネゴに
時間が掛かりすぎるという理由で、あえて会社更生法を申請したのは穴吹の英断だと
思います。
立ち直ることをお祈りします。

[715: 匿名さん]

売れ残っている部屋があれば問題がありますが、完売されているのでしたらそんなに影響はないと思います。
完売されてないと、その物件は値下げが行われるでしようから、買ってしまった方とかなりの価格差が
出てきます。例えば、１千万安く買った方が隣りの部屋におられたらあまりいい気はしないでしょう。
それと出来上がってから入居までの間の管理費等は新しく買われた方は支払責任はありません。
そのお金が未回収となるでしょう。

[716: 匿名さん]

↑
もう少し勉強したら？

[717: 匿名さん]

もうドレッセにしなよ

[718: 匿名さん]

>716
何を勉強するの？
売れ残っているのがあればという条件付きですよ。
いつまでも売れなければ値下げが行われるでしょう。
管財人も資金の回収をしなければいけませんし、管理費等についても支払をしなければなりませんからね。
管理費等には先取り特権もありますし。
特定承継人には支払い義務があります。競売になっても同じことです。

[719: 新型怖い]

それでも、やっぱりこのマンションの学区は魅力的。

[720: 匿名さん]

719さん、もうそっとしておいてください。
今更何を言っても無駄なのですから。

[721: ？]

まぁ、今はどこが倒産してもおかしくない時代だし。

[722: 物件比較中さん]

すでに入居した方へ質問です。
入居後の感想などおしえていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[723: 入居済み住民さん]

>722さん

あんまり意気揚々と書ける状況ではなさそうですが、住んでみての個人的な感想を。
住み心地は予想していたよりずっと快適です。
キッチンや洗面所、各部屋の収納などゆとりある作りで生活動線もよく考えられています。
ただ、このマンションは色んなタイプがあるので部屋によって違うところもあるとは思います。
また、もともと狭い部屋から越してきたのでどこに引っ越していても感じる部分かもしれません。

マンション全体で言えることとしては周辺環境がすごくいいです。
閑静な住宅街で、登下校の時間には小学生がいっぱい通りますがそれも微笑ましい感じ。
マンションですれ違う方も気さくで雰囲気のいい方ばかりです。
鷺沼利用で通勤していますが、もともと坂があまり気にならないタイプなのと歩く道の雰囲気が好きなので苦になりません。

会社の状況のことがあるので他の方におすすめはしませんが、住民としては今のところすごく満足しています。

[724: 722]

723さん
質問にお答えいただきありがとうございます。
いちどはこちらを候補にしており他物件と比較しようと思った矢先に穴吹工務店のニュースをみて候補から外したのですが、現状わが家の条件に合う物件がなく来年まで様子を見る事にしました。
穴吹公務店の今後が見えてきたら、またこちらも候補として考えたいと思っています。
現在住まれている方の感想が聞けて参考になりました。

[725: 購入検討中さん]

１月９日から、販売再開だそうで。。
かなりの値引きが期待できそうですが、どうなのでしょうかね？

[726: ご近所さん]

裁判所からの命令により、住宅瑕疵担保履行法も滞りなく執行されることになったし、会社更生法は、企業を存続するための手段を売っていくことであって倒産とは違うので、あまり値引きはしないかと思いますが、どうでしょう。ただ、残っている部屋は、対面式キッチンでなかったり、和室があったり、狭かったりと、ちょっと条件が厳しいところばかりですね。でも、何よりも、会社内部が立てなおらなければ・・・。

[727: 賃貸住まいさん]

７２６さんの言うとおり大幅な値下げは無いみたいだね。
まあ３月らへんになれば分からないけど。

[728: 匿名さん]

ここは更正法の前から割と値引きがあったようですが、今はどうなんでしょうか。
販売再開後に行かれた方いますか？

[729: co]

すでに入居された方で、１階にお住まいの方いらっしゃいますか？
１回は日当たりなどいかがでしょう？
日当たりの時間が短く、寒さを感じたりすることはありませんか？

[730: 入居済み住民さん]

>729
１階の残っている部屋は限られているので、たぶんあそこだと断定して話すと(^^;
直射日光の日当たりは期待出来ないとおもう。。
でも、北西方向の空が空いて見えるはずなので、そんなに暗い印象は無いとは思います。
１階は、下が駐車場なので、底冷えするのではないかな？
床暖房のエリアとそれ以外の床の温度差が激しそう。

[731: 匿名さん]

ここは値引き期待できるのでしょうか。ある程度期待できるなら、最近のサンクタスやナイスなんかより断然ここですね。

[732: 匿名さん]

販売が一時止まった時の前はある程度値引きありましたよ。
今も同程度あるとしたらサンクタスと同じくらい、ナイスほど安くはないかな、という感じでしょうか。
ただ、年始の販売再開から結構ハイペースで売れているようで広めの部屋はもうかなり少ないみたいです。

[733: 匿名さん]

販売再開後、見に行った方いますか？
どうなんでしょう現在？

[734: 匿名さん]

3Lの残っていた部屋がすぐに売れてしまい、あと1、2戸しかないようです。
2Lならまだ数戸あるかもですが、うちは3Lがいいので悩ましい。。

[735: 購入検討中さん]

先日行きましたが、値引きは一切しないと言われました。
モデルルームの部屋のみ今付いているエアコンや照明はそのままで
現状での引き渡しのようです。

[736: 入居済み住民さん]

そうですか・・・値引は無しですか。。。
なんだかホッとしたような気がする一方で、早く完売して欲しいと願ってます。

実際の住み心地ですが、すこぶる快適で、今は「買って良かった～！！」と
心の底から思っています。

引渡し日に会社更生法申請という事態に陥り、一時期かなりへこみましたが、
住んでいる人達がとっても良い方ばかりなので、安心して住めています。

「マンションは管理を買うもの」とよく言われますが、環境・学区が良く、
掃除も行き届いています。

管理会社は住民の意思で替えられるので、瑕疵担保責任に対する一抹の不安
がある一方で、割切って考えています。

穴吹の施工は云々とささやかれたりしてますが、この物件については、
「穴吹の中では別格」としてお金を掛けて施工されているようですので、
快適です。

[737: いつか買いたいさん]

734さん

東急リバブルの中古物件に６，７件この物件が出てますよ。
値下げしないで強気に出てるのが仇になったんですかね…。

[738: 匿名さん]

734です。

>737さん
ほんとですね！リバブルにも委託しているんですね。
売りたいけど更正法の関係で値引きできないんでしょうか。
残り部屋が公式ＨＰより多いから情報が最新じゃない気がしますが、どちみちうちの希望の部屋はなくなっていました・・。

[739: 匿名さん]

３ＬＤＫのお部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[740: 匿名はん]

>739
Ｅタイプが残っているのでは？
いま、販売事務所に使われている部屋じゃないかな？

[741: 匿名さん]

リバブルのＨＰには色んなタイプの部屋がのっていますが、
もう販売済のものもあるんですね。

Ｅタイプは西向きだから残っているのかな～？
保育園側だから騒音が気になるのでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

Eタイプは1Fの他にも残っているのかどうかわかりませんが、1Fに関して言えば西向きの中でも目の前が保育園でなく向かいのマンションになり、より北よりのタイプに比べても日照条件が悪くなるあたりが残った要因かと。

[743: 匿名はん]

Ｅタイプの１階のメリットは、両隣が無いって事ですよね。
方や管理事務所で、反対側（南側）は棟の端だし。
１階だから、下階への気遣いは無用だし。。
幼い子供が居る家庭には助かるかも。

[744: 周辺住民さん]

先日、冷やかしを兼ねて見学してきました。
今、みなさんが話題にしているEタイプについて、間取りは良いと思いました。
LDの窓が大きく、天井一杯まで開口があるので、西向きですが明るく感じました。

横長ＬＤなので、使いやすそうでした。

ただ価格が・・・　もう少し安ければ買いだと思いますが・・・

ちなみに、すぐ近所の社宅に住んでいますので、周辺環境が気に入っており、
以前から気になっていました。立地は最高だと思います。

２ＬＤＫでは狭いし・・・　Ｅタイプまで予算を伸ばして購入するか、悩み中です。

穴吹工務店の状況が不確定な点も気がかりですので。。。

[745: 匿名さん]

これはどうでしょうか？
http://www.proud-web.jp/saginomiya/index.html

[746: 匿名さん]

残り物件なので値引きを期待しているのですが
なかなか大きく値引きはしてくれませんね。

３ＬＤＫは残り２戸とのことなので、今決めるべきなのか悩みます。

[747: いつか買いたいさん]

先日、見学しましたが値引きは一割強でした。
それでも我が家には予算オーバーだったので残念です。
あきらめて中古にしようか検討している今日この頃です。

[748: 匿名さん]

>先日、見学しましたが値引きは一割強でした。

大幅値引きは入居開始移行かと。
売れ残り物件をモデルルームにして家具付で２割程度。

[749: 匿名さん]

もうここは入居開始してますよ。だからこその値引き期待なのですが、なかなかですね。
学区と立地は理想で残りも少ないから悩ましいです。学区から言うとここかルフォンなのですが。

[750: 購入検討中さん]

値引きしなくても売れ行き好調ですもんね。
大幅値下げは難しそうです。

販売再開時は、何戸くらい残ってたのでしょうか？