サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[597: 匿名さん]

＞５９０，５９２
また、新たな荒らしが張り付いたか。

[598: ビギナーさん]

この板、どうしてこんなに荒れるのでしょうか？
他のマンションの板に対して圧倒的に荒れ方がひどいですね。
過去ログを読みましたが、よくわからないのが本音です。
すでに買われた住民さんが、いろんな書き込みに抗弁しているからでしょうか。

[599: 物件比較中さん]

煽るような書き込みをする→反応があると「住民がすぐ反論すると揶揄する」

もうやめませんか？
みんな完全にわかってますよ。
1人の方じゃないとしても、1人の方がやっているように見えるのです。
真剣に生涯で一番高い買い物を検討している私たちにとっては本当に迷惑です。

どこの掲示板も似たようなものですが。

[600: 匿名さん]

サーパスは日当たりが悪そうだったのでやめました。

[602: 周辺住民さん]

新聞広告に入ってました。確かに2LDKが多く余ってそうですね。

[605: 購入検討中さん]

結局、住めば都だよ。

[611: サラリーマンさん]

６０３　６０７さん
イニシア住民だけど、
イニシアの住民レベルをさげてるの、あんただよ。消えな

[612: 周辺住民さん]

イニシアって・・・あうとれっと・・・プッ

[613: 物件比較中さん]

611さんのお気持ち、すごーくよくわかります。
”消えな”という表現は乱暴ですが、こう書かざるをえない心情を十分にお察しします。
603・607ついでに609さんも同一人物でしょうが、同じ屋根の下に住みたくないですね。

[614: 匿名さん]

イニシアって、最多価格帯はいくらぐらいでしたっけ？
サーパスと同じくらいですか？

[615: 物件比較中さん]

イニシアの検討時期にはまだ動いていなかったので比較検討しません(できません)でしたが、立地と価格はなかなか魅力的なマンションだったなあと思っています。
同じ田園都市住民として無用な争いはやめましょう。
仕掛けている人が本当に住人の方かはわかりませんが、本当の住人の方はは双方乗らないようにしましょうね。

[616: 周辺住民さん]

多分本当の契約済みの方々は、
引っ越しの準備やら何やらでこんなところ来る暇ないんじゃないでしょうか。
今はかまってちゃんが張り付いて、
それぞれ物件検討中のふりをしたり、他物件購入者のふりをしたり、
住民のふりをしたりしているだけに見えます。

上のイニシアの方も、多分イニシアとは全然関係ない方なんじゃないかと。

[617: 匿名さん]

ここはずっと過疎化してたのにイニシア、グランブルーと完売が出て
選択肢が無くなると急に荒れだしたね。良くも悪くも注目されてるってことか。

[618: 物件比較中さん]

まだドレッセとナイスパーク、宮前平も入れるとルフォン、ライオンズなどもありますよ。

[619: 通りすがり]

>>615さん

全く615さんのおっしゃるとおり。

また、荒らしや煽りの投稿はスルーされて、削除依頼板に削除依頼だされてはと思います。
運用側が、下記ＵＲＬに載せているように　しませんか。

＞■対処方法
＞１．相手にしない
＞まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
＞ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
＞面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
＞す。
＞これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
＞せん。
＞皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
＞ケースも多いと言えます。

[620: 通りすがり]

ＵＲＬ書き忘れました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

[621: 物件比較中さん]

>618さん

サーパス・イニシア＝ドレッセ鷺沼AT・ルフォンと同列に考えるのは無謀ですよ。
価格帯がまったく違う物件ですから。

ライオンズクオーレとの比較なら納得できます。

[626: 618]

>621さん

でも実際私はその4物件で今検討しているのですよ。
ライオンズは外れつつありますが。
価格差もメリットデメリットとして考慮してます。
同レベルの部屋で最大500万ぐらいの差なので十分検討範囲なのです。

[627: 匿名さん]

>626さん

冷静にコストパフォーマンスだけを考えますと、これら物件の中では私としてはサーパスに軍配を上げます。
値引きが期待できそうですし、周辺もそれなりに閑静ですし、将来の開発不安もなさそうです。
天井高について多くのコメントがありますが、気になるものではなく大袈裟に騒ぐことではないと思います。

私も、宮前区～青葉区で中古を含めて物件探しをしていますが、なかなか悩んでいる実情です。

[630: 匿名さん]

>>627
サーパスで1番怖いのは噂されている穴吹の倒産でしょうね
アデニウムの倒産による引渡し時期の混乱は、記憶に新しい所でしょうし

[632: 購入検討中さん]

イニシアはすでに倒産してるようなものでは？
ルフォンは建設反対ののろし立っちゃってますね、GBのとき
ほどじゃありませんが。

[633: 匿名さん]

色々あってもサーパスよりは他物件の方がいいと思います。
コストパフォーマンスはサーパス全くたかくないです。むしろ逆。
仕様がもともと安いのだから、今の金額が高すぎコストパフォーマンスならライオンズです。
ライオンズは早くも残り少なくなっているようですから結果も出てますね。
ドレッセやルフォンは実際仕様が良いです。ドレッセは距離がネックだと思いました。
ルフォンは邪魔する人がいるので、みなさんが敬遠して穴場になるのでは。
正直サーパスには何もありませんね。

順番的には
ルフォン>ドレッセ>ライオンズ>サーパス

[635: 物件比較中さん]

＞627さん

うちも中古少し見ましたが、駅近・築浅だと大して安くないので今は新築に絞りました。
確かに立地や雰囲気が私もサーパスが好きなこともあり、天井高も気にならなかったのでコストからもマンションだけ比較するとサーパスかなと思っています。
次点は少し値の張るルフォン、といったところです
あとは残っている部屋との兼ね合いもありますが。

うちは近日中に決まりそうになってきました。

[636: 物件比較中さん]

627です。

ここ最近の新築物件の中では、ルフォンがダントツだと思います。
ただ、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスが販売されることになり、この詳細がわかればパークハウスのほうがいいかもしれません。

ルフォンは、まだ係争案件が残っていることが心配でなりません。土地売却した地主との係争ですから、和解したとしても地主さんは隣接地に居住していますから、何らかの”わだかまり”が残るだろうことによる影響を懸念します。

各人それぞれ予算があるはずで、私のような標準的なサラリーマンにとって、多くの資金を家に資金をつぎ込むわけにはいかない事情がありますことから、比較的住みやすそうな立地のサーパスがリーズナブルと考えたわけです。

今、中古でコスモ宮前平の3LDKが販売されています。
リーズナブルな値段に改定されたため、このような中古でもいいかなと思ってもいますし、新築を購入した場合はこの物件のように20%以上の値下がりを覚悟しないといけないと考えます。

[637: 物件比較中さん]

>>633さん
今色々と検討中なのですが、
ここでいう仕様とは何を指すのでしょうか？
まだ比較し始めて日が浅いため、
パンフレットやモデルルームで見ることが出来る設備・構造ぐらいしか
違いが分かっていません。
このような観点だけだと、
最近の物件はどれも同じように見えてしまい、
どこも決め手が無くて困っています。

[638: 物件比較中さん]

>637さん

633さんではなくかつそんなに詳しい方でもないのですが、自分が検討した中わかる範囲で書いてみますね。

例えば、ドレッセATとサーパスの仕様面でいえば、

・ドレッセはディスポーザーがある
・ドレッセの方が天井が高い
・ドレッセの方が収納が多い
・ドレッセにはキッズルームや集会所など共有設備が充実している

という点があります。

あと仕様ということでいえば天井や壁などの施工的な面も入るのでしょうが、残念ながらこちらは素人なのでどちらも二重床二重天井であることや、なんとなく大きな違いはなさそうというぐらいしかわかりません。

私の中では、

仕様 = 立地や価格以外での建物や部屋のレベル。リフォームで解決出来る部分はのぞいて考えるのがベター。

と考えています。

しかし、上に書いたように仕様という面で私もドレッセの方が上と思っているわけですが、自分にとっての満足レベルはサーパスでも十分満たしているので実はそこで差別化できないでいます。
価格、立地でいくとサーパスに分があり、総合的に私の中でサーパスの評価は高いです。
あとドレッセは80～90平方メートル規模の部屋がありますが、サーパスは70台以下の部屋しか残っていなかったはずです。(もともと80以上がほとんどない)

あとはご自分にとって何が必要で何はいらないか、優先順位は何か、というところではないでしょうか。

[639: 購入検討中さん]

サーパスは食洗機ついてますか？
ついでにドレッセってついてますか？

[640: 匿名さん]

早くしないと売り切れるぞ！

[641: 購入検討中さん]

よく結婚は勢いと言いますが、マンションもそうなのかなぁと
最近思うようになっています。
勢いで今検討中のどこか買うのかなぁと。

[642: 物件比較中さん]

>639さん

サーパスは食洗機ついてます。
ドレッセはオプションだったから、建ってしまった部屋にはなかったような。(嘘だったらすみません)
でも付いてなかったとしても20万円ぐらいで後付けできますよ。
本当に検討されているなら両方見に行くことをおすすめします。
価格も両方個別調整がありますから。

＞641さん

よくわかります。
長引くと決断できなくなるあたりも似てます・・・。

[643: 匿名さん]

>>633
それどこの情報ですか？物件みてないですよね。憶測で書くのはやめた方がいいよ。ライオンズはほとんど売れていません。
見に行けばわかりますが、あの立地で買う人は限定されています。駐車場は１台。ディスポーザはない。管理費は高い。壁のタイルやベランダでフローリングでコストカット。決して安くありません。

[644: 買いたいけど買えない人]

>>643さん
おっしゃることは判りますが、煽りなどの投稿はスルーしましょう。

[645: 物件比較中さん]

637です。

>638さん
お返事ありがとうございます。
633さんや636さんの書き込みを見ると、
ルフォンがダントツとの事だったのですが、
私が見る限り上記4物件はそこまで差がないように感じ、
もしかしたら初心者では分からない大きな違いがあるのではと思い、
質問させて頂いた次第です。
(特にルフォンは、今HPに出ている部屋は南向きが無いように見えたため、
なぜ他と比べてダントツなんだろうと思いました)

ドレッセは、設備も他と同程度備えており、
共用施設は大型マンションだけあって充実していると思います。
ただ、価格を見るとその分高いので、
コストパフォーマンスが他よりも良いとは思いませんでした。
個人的にはそう何回も利用しそうにないゲストルームやキッズルームは要らないので、
その分価格を下げるか、マンション内コンビニの方が有り難かったかなと思いました。

サーパスは残りの部屋が少ないため検討から外れ掛かっています。
設備もそこそこ、価格もそこそこ、部屋もそこそこという普通な印象でした。
話しに出ている天井高が、どんな感じなのか気になりました。

ライオンズも残りの部屋が少ないので、検討から外しています。
特に施設などが充実しているわけではないのに、
なぜあんなに管理費が高いのかが分かりませんでした。

このような感じで、春の物件をにらみつつ、
鷺沼周辺で比較を始めた初心者ですので、
上にも書いたように、これという決め手がなく、
検討の仕方が悪いのかと困っていたところでした。

アドバイス頂いたように、
>何が必要で何はいらないか、優先順位は何か、というところではないでしょうか
やはり最初に自分の中で、コレ！という条件を決め、
それを基準にぶれることなく探すのがポイントなんだと理解しました。
あとは641さんがおっしゃったように、
"勢い"も必要かなと感じています。

今後もこのサイトなどの情報を参考にさせて頂きつつ、
勉強していきたいと思います。
読み辛い文章を長々と書いてしまい、申し訳ありませんでした。

[646: 643]

ライオンズは売れてませんよ。。。何を根拠に売れてると書いているのですか？？？
営業トークですか？(失笑)