サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[501: 購入検討中さん]

デベロッパーの評判のスレで「騒音問題」についてあまりいい話を聞かないのですが、実際どうなのでしょうか。
うちは３歳と５歳のやんちゃ息子が二人おりますので防音面について非常に気になります。
価格が安いので、みなさんがおっしゃる「外観、内装がチープ」と「天井が低い」のは、どうにか我慢できそうなのですが。。。

[502: 物件比較中さん]

近隣の物件を色々検討中です。
以前MR見たときはほとんど提示がなかったのですが、びっくりするほどの値引率、ということでもう一度週末に見に行ってみようかと思います。
少しでも出費は減らしたいのが本音なので。
マンション自体の評価は色々あるようなので自分の目で確かめてみようかと。

ちなみに穴吹工務店は3月決算のようです。
普通なら6月より3月に値引きがありそうですが違ったんですね。
売り出しタイミングのせいかな。

今は残っているのがほぼ2LDKなのがちょっとネックで迷っています。

[503: 匿名さん]

決算関係なく大幅値下げしてるってことだよ。

[504: 物件比較中さん]

503さん

ありがとうございます！
さっそく予約取ってみます。

[505: 匿名]

値引きの話が多いですが、具体的にいくらくらいでしょうか？

[506: 匿名さん]

１５％引きくらい？

[507: 周辺住民さん]

>>502-503
決算に関連して値下げする場合、決算までに引渡しが完了しないと意味がないですから、
決算の２～３ヶ月前ぐらいから値引きが始まります。
6月に値引きが行われ始めた、という話が本当であれば、9月の半期決算を意識してのことでしょう。

[508: 匿名さん]

穴吹の今後不安だし一部熱狂的（ちょっと怖い）サーパス信者の自スレ荒らしがいて怖くて買えないよ。
ここ大々的に値引き発表してもいいんじゃない。このままじゃもう売れないよ。

ちょっと怖い住人いるけど公的価格を4000万前後にして照明エアコンカーテンつけたら買ってもいいかなとおもいませんか？

[509: 匿名さん]

＞５０８
それでもいらねー。

[512: 匿名さん]

ここ鷺沼駅まで遠くない？
アップダウン激し過ぎ。

[513: 匿名さん]

みんなサーパス宮前平だと思ってますよ。見栄で鷺沼と付けただけです。

[514: 物件比較中さん]

真剣に物件を探している身からすると
朝から行き過ぎたネガ（というより殆ど悪意？恨み？）は
気分悪いので、必要ありません

近隣掲示板でも見受けられますが
ここは物件を探している方の場ですので
個人の感情掲示板にぶつけないで自分でケアしてください

[515: 周辺住民さん]

確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。

[516: 匿名さん]

>確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。
どの辺りが？

[517: 匿名さん]

あのへんてこマークがです。

[518: ビギナーさん]

外壁もエントランスも安っぽいですね。

[519: 匿名さん]

いろいろ物件見ればここが安っぽいか一目瞭然

[520: 匿名さん]

購入しなくて良かった、というわりにはわざわざ掲示板に張り付いてせっせとアンチな書き込み…（哀）やっぱり気になっちゃう？

[521: 匿名さん]

ここバスとかないんですか？

[522: 物件比較中さん]

宮前平方面には少し歩くとありますよ。
土橋神社前。
でもバス停一つだし、激近すぎて乗る意味がなさそうです。

[523: 周辺住民さん]

鷺沼からのバスなら、切符売り場前の乗り場から宮崎台行きに乗り、二つ目の土橋４丁目、が使えます。
ただ、鷺沼への行きに使うにはフィットケアデポを過ぎてさらに結構上りますし、出勤時は駅前のロータリーが
混み、結果的にバスの方が遅くなる場合もあるので、手荷物が多いとか天気の悪い鷺沼からの帰り道に
タクシーを使わずに少しでも歩きを短くしたい場合にオススメです。土橋4丁目のバス亭からは帰りはずっと下りですので楽ですよ。上記のとおり尻手黒川沿いの川崎市バスは本数も少なめで、宮前平なら歩いた方が早いので使用することは少ないはずです。車がなくて聖マリアンナ医大病院に行きたいとき、くらいですかね。

[525: 匿名さん]

５２１です。

鷺沼駅まで坂多くて徒歩１３分位かかりました。
バスもいまいち使えないし、中途半端な場所ですね。

[526: 物件比較中さん]

複数を装ってネガ(荒し？)を書き込んだり、他の掲示板までサーパスの話題をけしかけたり・・・。
住民の方でないことはさすがにみんな気づいてますよ。
いったい何がしたいんでしょうか。

ここはこの方が貼りついているのでなかなか質問しづらいのですが、過去の話題で有用な情報があるので参考にさせていただいています。
住民のみなさんは荒しの方に反応せずサクッと削除依頼をされるといいと思います。

[527: 匿名さん]

>526さんおよび他のまともな検討中の方
　521のように質問をなげかけては結局ネガレスを書き込む、or サーパスのイメージを悪くしたいだけの
　住民を装ったやつがこの板に張り付いてますが、まじめに検討されていると思われる質問には極力有用な情報を
　回答したいと思いますのでどうぞ質問してください。
　

[530: 匿名さん]

あんなに値引きしてたのにまだ売れないの？

[532: 匿名さん]

田園都市線も実態に見合った価格に収れんしていく序章かもね。
そもそも不便な丘陵地帯の郊外でかつ、駅力も乏しいにも関わらず
23区並みの価格には大いに疑問をもっていた。
サーパスの登場というの、ユニクロ並みの衝撃となれば良いのだが。。。

[534: デベにお勤めさん]

532さん

考え方が甘いですね。
丘陵地帯だからこそ、人の感性として魅力を感じるのですよ。

もっと歴史や地理、それに海外の不動産事情も勉強してください。

[535: 匿名さん]

田園都市線の歴史ですか？
戦後の民間企業が開発した大規模なニュータウン開発ですよね。
戦後初期は平地を開発していたのが、土木技術の向上および
平地の土地枯渇により丘陵地の開発が始まった。でよろしいのでしょうか？

丘陵地は人よりも高い場所に住みたいという感性を刺激するのは確かでしょう。
一般戸建てにおいては丘陵地しかその願望を実現することはできませんからね。
現在のマンションにおいてはタワーマンションがまさにそれでしょう。

[536: 匿名さん]

なるほど

[537: 銀行関係者さん]

かみあっていないやうな・・・

[538: 匿名さん]

その理論からすると高台なら最高だけど
ここの場所って谷底だろ？

[539: デベにお勤めさん]

そうなりますね

[540: 匿名さん]

谷底の魅力ですか？
・駅に近いこと
・坂を登らなくて良いこと。
・大昔も人が住んでいた可能性のあること。

特に坂を登らなくて良いというのは
満員電車にゆられた後に、疲れ果てて坂を登る人の羨望のまなざし。

自分がエントランスを曲がった時に
他人の「え、もう帰りつくの？うらやましい」という視線。

バス停に並ぶ人を横目で見ながら歩くのもまたうれし。

[542: 匿名さん]

都下ですが、ブリリアでこれは安い。
急行停車駅でパルコもあり駅力は十二分。
宮前区はちょっとお高いという人には良いかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

[546: 匿名さん]

>>542
新宿まで21分のブリリアが３LDKで２６００万円からですね。

[549: 物件比較中さん]

>542
ひばりが丘ならそんなもんでしょ。鷺沼周辺探してる人にとって西武線は興味ないと思うが…。