サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[494: 匿名さん]

真ん前に公園のトイレがあるなんて、素敵！

[495: 匿名さん]

492-494←やっぱりいつもの輩か。。。ごくろうさん

[496: 493]

>495さん
私は492や494の方とは違います。
実際に見た感想なので伏字を止めて書きました。

[497: 匿名さんカズオ]

４９０さんの仰るとおり、完成前に大幅値引ありましたね。
実際に、現地モデルルームで営業担当から話がありましたから。

ただ、月末までに決めていただけるのならというのが条件でしたがね。
なんか叩き売りみたいな印象を受けたのを覚えています。

いろいろ周りのマンション見てきましたが、やはり他と比較すると内装面で安っぽい感じが否めません。
それであの金額は正直高いなあと思いましたよ。

最終的には購入しませんでしたけど、やめて正解でした。

この掲示板を久しぶりに拝見しましたが、かなり荒れてますね～。

[498: 匿名さん]

４９５残念、全部違う人からの書き込み。
今の売れ残り具合を見たら近辺の売り切れ具合と新しい物件に対するスレの伸び方でここがＭＲ見て買わない人がどれだけ多いか想像できる。
ごく一部のサーパスファンより、ここ無しと思ってる人が多いの。

[500: 物件比較中さん]

私の時は、３月の時点ではたいした値引きではありませんでしたが、６月には決算月だからということで、びっくりするくらいの値引き率でしたよ。
別の方も書かれている通り、まさに叩き売りという感じでした。

今では買わなくて良かったなぁと通るたびに（近所なもので）思います。

[501: 購入検討中さん]

デベロッパーの評判のスレで「騒音問題」についてあまりいい話を聞かないのですが、実際どうなのでしょうか。
うちは３歳と５歳のやんちゃ息子が二人おりますので防音面について非常に気になります。
価格が安いので、みなさんがおっしゃる「外観、内装がチープ」と「天井が低い」のは、どうにか我慢できそうなのですが。。。

[502: 物件比較中さん]

近隣の物件を色々検討中です。
以前MR見たときはほとんど提示がなかったのですが、びっくりするほどの値引率、ということでもう一度週末に見に行ってみようかと思います。
少しでも出費は減らしたいのが本音なので。
マンション自体の評価は色々あるようなので自分の目で確かめてみようかと。

ちなみに穴吹工務店は3月決算のようです。
普通なら6月より3月に値引きがありそうですが違ったんですね。
売り出しタイミングのせいかな。

今は残っているのがほぼ2LDKなのがちょっとネックで迷っています。

[503: 匿名さん]

決算関係なく大幅値下げしてるってことだよ。

[504: 物件比較中さん]

503さん

ありがとうございます！
さっそく予約取ってみます。

[505: 匿名]

値引きの話が多いですが、具体的にいくらくらいでしょうか？

[506: 匿名さん]

１５％引きくらい？

[507: 周辺住民さん]

>>502-503
決算に関連して値下げする場合、決算までに引渡しが完了しないと意味がないですから、
決算の２～３ヶ月前ぐらいから値引きが始まります。
6月に値引きが行われ始めた、という話が本当であれば、9月の半期決算を意識してのことでしょう。

[508: 匿名さん]

穴吹の今後不安だし一部熱狂的（ちょっと怖い）サーパス信者の自スレ荒らしがいて怖くて買えないよ。
ここ大々的に値引き発表してもいいんじゃない。このままじゃもう売れないよ。

ちょっと怖い住人いるけど公的価格を4000万前後にして照明エアコンカーテンつけたら買ってもいいかなとおもいませんか？

[509: 匿名さん]

＞５０８
それでもいらねー。

[512: 匿名さん]

ここ鷺沼駅まで遠くない？
アップダウン激し過ぎ。

[513: 匿名さん]

みんなサーパス宮前平だと思ってますよ。見栄で鷺沼と付けただけです。

[514: 物件比較中さん]

真剣に物件を探している身からすると
朝から行き過ぎたネガ（というより殆ど悪意？恨み？）は
気分悪いので、必要ありません

近隣掲示板でも見受けられますが
ここは物件を探している方の場ですので
個人の感情掲示板にぶつけないで自分でケアしてください

[515: 周辺住民さん]

確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。

[516: 匿名さん]

>確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。
どの辺りが？

[517: 匿名さん]

あのへんてこマークがです。

[518: ビギナーさん]

外壁もエントランスも安っぽいですね。

[519: 匿名さん]

いろいろ物件見ればここが安っぽいか一目瞭然

[520: 匿名さん]

購入しなくて良かった、というわりにはわざわざ掲示板に張り付いてせっせとアンチな書き込み…（哀）やっぱり気になっちゃう？

[521: 匿名さん]

ここバスとかないんですか？

[522: 物件比較中さん]

宮前平方面には少し歩くとありますよ。
土橋神社前。
でもバス停一つだし、激近すぎて乗る意味がなさそうです。

[523: 周辺住民さん]

鷺沼からのバスなら、切符売り場前の乗り場から宮崎台行きに乗り、二つ目の土橋４丁目、が使えます。
ただ、鷺沼への行きに使うにはフィットケアデポを過ぎてさらに結構上りますし、出勤時は駅前のロータリーが
混み、結果的にバスの方が遅くなる場合もあるので、手荷物が多いとか天気の悪い鷺沼からの帰り道に
タクシーを使わずに少しでも歩きを短くしたい場合にオススメです。土橋4丁目のバス亭からは帰りはずっと下りですので楽ですよ。上記のとおり尻手黒川沿いの川崎市バスは本数も少なめで、宮前平なら歩いた方が早いので使用することは少ないはずです。車がなくて聖マリアンナ医大病院に行きたいとき、くらいですかね。

[525: 匿名さん]

５２１です。

鷺沼駅まで坂多くて徒歩１３分位かかりました。
バスもいまいち使えないし、中途半端な場所ですね。

[526: 物件比較中さん]

複数を装ってネガ(荒し？)を書き込んだり、他の掲示板までサーパスの話題をけしかけたり・・・。
住民の方でないことはさすがにみんな気づいてますよ。
いったい何がしたいんでしょうか。

ここはこの方が貼りついているのでなかなか質問しづらいのですが、過去の話題で有用な情報があるので参考にさせていただいています。
住民のみなさんは荒しの方に反応せずサクッと削除依頼をされるといいと思います。

[527: 匿名さん]

>526さんおよび他のまともな検討中の方
　521のように質問をなげかけては結局ネガレスを書き込む、or サーパスのイメージを悪くしたいだけの
　住民を装ったやつがこの板に張り付いてますが、まじめに検討されていると思われる質問には極力有用な情報を
　回答したいと思いますのでどうぞ質問してください。
　

[530: 匿名さん]

あんなに値引きしてたのにまだ売れないの？

[532: 匿名さん]

田園都市線も実態に見合った価格に収れんしていく序章かもね。
そもそも不便な丘陵地帯の郊外でかつ、駅力も乏しいにも関わらず
23区並みの価格には大いに疑問をもっていた。
サーパスの登場というの、ユニクロ並みの衝撃となれば良いのだが。。。

[534: デベにお勤めさん]

532さん

考え方が甘いですね。
丘陵地帯だからこそ、人の感性として魅力を感じるのですよ。

もっと歴史や地理、それに海外の不動産事情も勉強してください。

[535: 匿名さん]

田園都市線の歴史ですか？
戦後の民間企業が開発した大規模なニュータウン開発ですよね。
戦後初期は平地を開発していたのが、土木技術の向上および
平地の土地枯渇により丘陵地の開発が始まった。でよろしいのでしょうか？

丘陵地は人よりも高い場所に住みたいという感性を刺激するのは確かでしょう。
一般戸建てにおいては丘陵地しかその願望を実現することはできませんからね。
現在のマンションにおいてはタワーマンションがまさにそれでしょう。

[536: 匿名さん]

なるほど

[537: 銀行関係者さん]

かみあっていないやうな・・・

[538: 匿名さん]

その理論からすると高台なら最高だけど
ここの場所って谷底だろ？

[539: デベにお勤めさん]

そうなりますね

[540: 匿名さん]

谷底の魅力ですか？
・駅に近いこと
・坂を登らなくて良いこと。
・大昔も人が住んでいた可能性のあること。

特に坂を登らなくて良いというのは
満員電車にゆられた後に、疲れ果てて坂を登る人の羨望のまなざし。

自分がエントランスを曲がった時に
他人の「え、もう帰りつくの？うらやましい」という視線。

バス停に並ぶ人を横目で見ながら歩くのもまたうれし。

[542: 匿名さん]

都下ですが、ブリリアでこれは安い。
急行停車駅でパルコもあり駅力は十二分。
宮前区はちょっとお高いという人には良いかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

[546: 匿名さん]

>>542
新宿まで21分のブリリアが３LDKで２６００万円からですね。

[549: 物件比較中さん]

>542
ひばりが丘ならそんなもんでしょ。鷺沼周辺探してる人にとって西武線は興味ないと思うが…。

[551: 匿名さん]

>549
中古より安い。しかしブリリアとは言え周囲の中古より仕様が低い。

ちなみに、ひばりが丘の学園町等は、鷺沼とは格違いの高級住宅地。

[554: 匿名さん]

でも５４０さんの視点はやはりちょっと違うのかも。
どうでしょうね。サーパス契約者の方はともかく、地域住民の皆さんは、こんな思いで住んでいるのでしょうか。良心的な住人さん、教えてください。

[555: 物件比較中さん]

554さんはどんな意見を聞きたいのかな？
現在バス便利用の者としては、乗りたいときにすぐ来なかったりするので駅徒歩はやはり羨ましいです。

しかし最近練馬の話題多いですね。
良さそうな場所だなあとは思いますが、住み慣れたところを離れるのは中々勇気がいります。

[556: 匿名さん]

マンションなんだから駅徒歩１０分以内に住みたいですよね。

[557: 匿名さん]

鷺沼駅まで１０分以上歩く（実質）マンションより宮前平駅２分のルフォンに住みたいです。

[558: 物件比較中さん]

ルフォン買えるならあっさりそっちでいいと思いますよ。
うちは予算が届かないので検討範囲外です。
でも宮崎台に出来る新しいマンションも気になりますよね。

[559: 匿名さん]

さすがに徒歩２分は魅力ですが、１０分ならば問題無い距離だと思いますよ。

[560: 匿名さん]

宮崎台のパークハウスね。
三菱地所の価格は発表されるまで分かりません。
時々、弱気な価格をだすことがあります。
施工が木内建設でですし、弱気の可能性もあります。

これが設計が地所設計とか施工が鹿島、竹中ですと
ガチの高級物件の可能性が高くなります。
まあそんな物件は都心か鎌倉くらいでしょうね。

[561: サラリーマンさん]

急行止まった方がいいでしょ？
宮崎台なんかよりここのほうが断然いいよ

[562: 匿名さん]

確かに急行が停まった方が良いね。凄く混むけどね。
田園都市線も物件が増えてきたし、以前は少なかった一流所も増えたね。
でも狭い間取りが多いのがちょっと残念。

[563: 匿名さん]

副都心線に乗り入れる東横線の綱島菊名や西武池袋線東京都内も坪単価が同じ位。
田都に拘らないのなら、駅前の発展具合や利便性は上だと思うけど。どうかな？

[564: 匿名さん]

田都線のアドバンテージは表参道や青山一丁目、大手町のある半蔵門線に直結していることです。
新宿や渋谷への利便性を重視するなら副都心線へ便利な西武池袋線も選択肢になるかもしれません。
神奈川でない分、坂も少ないでしょうし。駅前の発展具合を重視するならそもそも鷺沼は選ばない方が
良いと思いますよ。センター北や溝の口のように駅前が発展してしまったら鷺沼の魅力は失われます。

[565: 匿名さん]

東横も良いなと思ってます。副都心線につながるし、横浜が近くて便利。

[566: 匿名さん]

鷺沼はのんびり感がいいんですよ。それを好きな人が住めばいい。

[567: 匿名さん]

東横のホゲーとした感じは魅力的かなと

丸の内線は便利ですよ。山手線のショートカット。副都心線との連絡も短い

[568: 匿名さん]

マンション住むなら５分以内だな。

[569: 物件比較中さん]

宮崎台のパークハウス良さそうですね。

[572: 匿名さん]

大幅値引きをしても売れてなくて困ってるようです。

[573: 匿名さん]

HPによるとあと6戸みたいです。
半月前ぐらいに13戸と聞いたので前進はしているようですが、残りは2LDKタイプが多いので今までよりは苦戦するかもしれませんね。

[574: 社宅住まいさん]

総戸数５６中、５０戸売れたってことは、９割くらい売れたってことなので
この経済状況下では健闘してるんじゃないかな。

[576: 匿名さん]

マンションが全体的に売上げが上がってるなか、他がうりきれてるのにまだ売れないのはヤバイんじゃない。
穴吹が倒れるかサーパスが売切れるか、どっちが早いか勝負だね。

[577: 周辺住民さん]

引き渡し前ギリギリに完売したイニシアに追いつくか、入居してしばらく数戸残ったグランブルーのようになるか、というところですね。
ドレッセはまだ10戸以上残っているようですが。
引き渡しまであと2週間で6戸なら住民の方は気にならないでしょうが、営業さんは必死のラストスパートになるでしょうね。

[578: 契約済みさん]

内覧会の際に営業さんに伺ったら、
元々の目標は年度内だそうです。
年度内に全てご契約済みになると有り難いとおっしゃっていましたので、
2月あたりに売れ残っていれば、値引き交渉が優位にすすめられるかも知れませんね。

[579: 購入検討中さん]

更に値引いてくれたら、貧乏人の私としてはうれしいです。

[580: 匿名さん]

残りの部屋賃貸にしたら良いんじゃない。
買うのやだけど賃貸なら借りたいかな。
たしかここ周辺の賃貸者が買ってたもんね。

[581: 匿名さん]

穴吹さん。頑張って

サーパスたまプラーザ。
サーバスあざみ野。
サーパス江田。
サーパス市が尾。
サーパス藤が丘。
サーバス青葉台。

これくらいは出して。

[583: 匿名さん]

賃貸良いね～。
ちゃんと家探しするつなぎとしては良いと思うが買う気にはならないな。

[585: 近所をよく知る人]

住民板ができてるんですね。
とても微笑ましく読ませていただきました。

ご自身の住まれるマンションに、惚れこむことはいいことです。
でも、盲目にならずに客観的な判断力を持ち続けることも必要です。
購入を検討されている方は、いろいろな側面から判断されたほうがいいでしょう。

でもなぁ、匿名の住民板でこんなに多くのスレッドが立つのは、少し違和感を感じるというのが正直なところです。
だってね、なんていうか、これから顔を合わすのですよ。そういう人たちと匿名で親近感というか連帯感を持つことは、やっぱ違和感を感じますねぇ。

ところで、残りの部屋を値引いて販売された場合、すでに（値引きなしで）購入された方にはどう扱われるのでしょうか。
たぶん、何ら金銭的な還元などないと思うのです。
だとすると、現時点の匿名の連帯感をこのまま維持することはできませんよね、普通の人間であれば。

うーん、竣工したのに売れ残る物件は考えちゃうなあ。

[586: 物件比較中さん]

近隣物件検討中でのぞかせてもらいましたが・・・。
585さん、面白すぎますね。
必死で煽っていったい何がされたいのでしょうか？？

考えちゃうなあって、買う気もまったくないのでしょうに。
関係ない人が一生懸命気を引こうと書き込んでる方がよっぽど「違和感」ですよ！

しかしここはもう残り少ないんですね。
検討ペースが遅く出遅れてしまったようです。

[587: 近所をよく知る人]

＞５８６さん
うむ、同感。

[588: 近所をよく知る人]

585です。
すいませんでした。
値引きと価格改定の違いをよく分かっていませんでした。
あの後色々調べて、
今の時勢、竣工後でも部屋が残っているのは普通だと知り、
恥ずかしく思っています。
私の書き込みを見て不快に思った方、
本当に申し訳ありませんでした。

[589: 匿名さん]

>588
練馬あたりは竣工前完売するのだが。。。
線路沿いの長谷工プラウドでも即日完売。

郊外の売れ行きは芳しくないみたい。

[590: 物件比較中さん]

586、587、588は完全に同一の既購入の住民さんですね。

私、マジメに中立の立場でサーパス鷺沼を検討していましたし、この物件のメリット・デメリットをよく理解しているつもりです。
正直なところ、他の物件に比較していくつか気になるデメリットがあるのですが、その指摘に対してムキになって反論する住民さんがいるということが、今後の安心したマンション生活をする上での最大の難点だと思います。

「その人なりの価値観で買うもの」ですから、他人の指摘は読むだけにして、ムキにならずに大人の対応をされればよいのになと思う次第です。

[591: 物件比較中さん]

586ですが、私は購入者じゃありませんよ・・・。
587さん、588さんとも違いますし。
ここも含め各物件のメリットデメリットを冷静に検討中です。
とか言ってもこういう掲示板では無駄なのかな。
水掛け論ですものね。

上記ではおかしなこと書いている人がいるなあ、と単純に思っただけです。
物件の善し悪しには関係ない話でしたし。

物件についての善し悪しはこの掲示板でも出尽くした感じで私も十分読ませてもらいました。
私自身はこの掲示板で「天井が低い」というコメントを散々見て興味を惹かれて現地に出向きました。
天井の低さは気にならなかった(チビなので)ものの、上で書いたように選択肢がすでに少なかったので迷っています。
迷っているうちにさらに選択肢が狭まってしまうのでしょうけど、全然違う地域も含め検討してます。

[593: 匿名さん]

早く購入しないと今年の減税は受けられないですよ