サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[461: 匿名さん]

ここいつ完成したの？

[462: ご近所さん]

フットサル場と芝生、小さい池、砂場があります。

[463: 匿名さん]

４６１さん

先月竣工しました。

[464: 448]

＞鷺沼へのルートですが、カッパーク鷺沼へ向う上り坂は長く感覚的にやや辛いので、私は
＞カッパーク鷺沼へ向かう道を1本目で右折し、一気に上り坂をのぼり、土橋3丁目の比較的平坦な
＞住宅側を使うことになると思います（現にいまそのルートを使っています）。

448です。すみません、一部正確でない部分がありましたのでもっと正確に記載します。

サーパス鷺沼を出てカッパーク鷺沼方向へ上り、2本目を左折、一気に三叉路までのぼり、左折。
ここから比較的平坦な土橋3丁目の邸宅街をバスどおり方向へ。
バスどおりまで直進するか、1本手前で左折→右折してバスどおりへ。
バスどおりまで出れば後は駅まで下り坂です。

周辺の方はご存知ですが土橋の一戸建て住宅街は東急電鉄と覚え書きを結んで
建設物の制限を設けているので、閑静な環境が維持されていて歩いていても
気分が良いです（美しが丘級の大邸宅もあります）。
サーパス周辺の立地が良いとされる理由でもあると思います。

他に土橋南公園脇を通るルートもあります、あとはお好みですね。

※参考情報ですが、土橋郵便局近くの　マイバスケット　11/6にオープンです。

[465: 448]

>サーパス鷺沼を出てカッパーク鷺沼方向へ上り、2本目を左折、一気に三叉路までのぼり、左折。
たびたびすみません、2本目を左折じゃなくて右折　です。。。

[466: 匿名さん]

皆さんはどういう理由で周辺の鷺沼物件を断念したんですか？

[467: 近所をよく知る人]

>>458

だからどうした？何が言いたいの？

[468: 匿名さん]

４６６さん

近隣の物件は高いからです。物はいいのかもしれませんがウチは予算オーバーでした。
ここは、さんざん天井低いだとか外観しょぼいとか言われてますが、その分価格（値引き後の）も低いので。

[469: ご近所さん]

460さん

462さんに補足しますが
カッパークはフットサル場とふれあい広場にわかれています。
フットサル場の正式な出入り口は駅前のなごみ保育園脇にあります。
ふれあい広場があいている時間だとフットサル場との行き来ができます。

ふれあい広場はじゃぶじゃぶ池、芝生、土のグラウンド、砂場、ビオトープなどがあります。
芝生でのボール遊びは年齢制限があり
小学生以上のボール遊び（野球、サッカーなど）は土のグラウンドのみとされてます。

夏はじゃぶじゃぶ池を目当てにくる親子連れでいっぱいです。

[470: 契約済みさん]

>466さん
　選んだ理由は様々だと思います。私の場合、周囲の物件でここより値段が高いのはドレッセのみでしたが
（他も十分値引きしてたので）ドレッセを含めても様々な条件を踏まえてここが一番良いと思ったからです。

[471: 匿名さん]

470さん
ここ鷺沼の競合物件が売切れるまでは1番ここが安かったですよ。
値引き止めたのは競合物件が売切れてからです。
ここが公的に値引かないのは定価で買った人にお金を返す余力がないからです。
ルフォンなどと比べても設備が明らかに安いのがある程度見る目があれば誰でも解ります。現在穴吹自体が危険な状態なので利益率を上げざるを得ないのでしょうがちょっとやり過ぎ。なのであまり他物件より高い自慢止めて下さい。

[472: 契約済みさん]

＞＞４７１さん

そんなこと購入者には関係ない。ほっといてくれよ。

[473: 匿名さん]

>472
関係おおありでしょ。
定価と値引きの差額は大きですよ。
あと穴吹が潰れたらアフターサービスもなくなります。
呑気な話をしてられません。

[474: 匿名さん]

>>473
あなたは何処の正義の味方？

[475: 匿名さん]

穴吹んちゃ～ん～♪

ラ・ラ・ラ・サーパスで暮らすあなたに～笑顔でいてほしい～♪

なので、購入者の気分を害すようなコメントはやめようよ＾＾

ちなみに当方は購入者ではありませんが。。

[476: 匿名さん]

購入者ごとに値引き額が違うとトラブルにならない？
不公平感が強いマンションだな

[477: 物件比較中さん]

値引きどうなんでしょうね。

私が検討している中で一番値引きがすごかったのは近隣の別物件でした。
価格も間取りも自分たちの希望と完全一致しなかったので購入には至りませんでした。
サーパスも提示ありましたし、最近はあのドレッセでさえもかなりの提示がありました。
上記の物件ほどではありませんが。
どれぐらいか、というのは前にも議論されていたようにタイミングなどもあるので一概には言えないと思います。
それぞれの会社の戦略もあるでしょうし。

販売開始前や直後に買われる方は高値だけど希望の部屋やデザインが選べる、売れ残りを待つ人は安く買えるけど選択肢が狭くなる。
今の新築マンション市場はどこもそうなんだと個人的には思ってます。

[478: ご近所さん＆物件比較中]

サーパスの値引きは半端なかったですよ。逆に引き過ぎでこちらが不安になるくらいでした。
でも物件が完成してみると、値引き後の価格に見合ってるな~と思いますね。

[479: ご近所さん＆物件比較中]

４７８です。

ちなみに値引きを提示してもらった時期は５月です。
その頃はまだ半分以上残っていましたよ。

[480: 物件比較中さん]

477です。

＞478さん

もし近隣物件を選ばれていた方で私の書き方でご気分害されたならすみません。

勘違いなら蛇足ですが、
私はそこの物件がその時一番値引きしていたのは、キャンセルや営業目標のタイミングだけだと思ってます。
そこの物件も十分素敵なところでした。
選ぶ物件の価値って人それぞれだと思っています。
誤解を招くような書き方をしていたなら申し訳ないです。

私はまだ選び切れてないですが、サーパスも素敵だと思います。