サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[451: 匿名さん]

ほんとサーパス最高だよ！

[452: 匿名さん]

サーパスマンションの三角マーク、私はおしゃれでいいと思います。

[453: 匿名さん]

根拠の無い荒らし。注意！

[454: 匿名さん]

値下げ止めて売れなくなったから必死の煽りだな。

[455: 匿名さん]

サーパスマンションの三角マークの何が悪い？

[456: 447]

>>448

＞鷺沼へのルートですが、カッパーク鷺沼へ向う上り坂は長く感覚的にやや辛いので、私は
＞カッパーク鷺沼へ向かう道を1本目で右折し、一気に上り坂をのぼり、土橋3丁目の比較的平坦な
＞住宅側を使うことになると思います（現にいまそのルートを使っています）。

大変有益な情報有難うございます。

ずっと感覚的に辛く思っていた一人でございます。
今度近くに行った際にうろついてみます。

[457: 入居予定さん]

＞＞４４５さん

鷺沼までの道のりは、朝、昼、夕方、夜と様々な様相を見せるので、ぜひ一度歩いてみることをお勧めします。晴れた日の夕方などは、なかなか素敵な雰囲気です。(私見＞笑)

排気ガスもそうですが、一部ガードレールがないことと、店舗が多く面し、車の出入りが多く危険なことなどもあり、尻手黒川道路側は敬遠してます。

買い物に関しては、鷺沼東急もそうですが、他にもいろいろあり、ほんとに充実している地域なので困らないでしょう。買い物情報、良ければ列記しますか？偏っているかもしれませんが。

[458: 物件比較中さん]

ここって書き込み多いですけど売れないですね。
一月前からほとんど残戸が変わってない。
見てる人は異様に多いけど、みんな近くの別物件を選んでいくってことですね。

ここの書き込んでる住民の人、いつも同じ人で同じ事を書くので、もういいんじゃないかなーと思います。

[459: 匿名さん]

ここって既に住んでる人いるの？

[460: 契約済みさん]

引き渡しはまだです。
近所の他の物件より分譲開始したのが遅かったですからね。
7日に内覧会だっけかな？

>>448
私もその道は知りませんでした。
うちの夫婦は小学校へ向かう坂は特に辛いとは感じていないんですが、
今度そっちの道を試してみたいと思います。

行ったことのある方に質問なのですが、
カッパークってどんな感じのところですか？

[461: 匿名さん]

ここいつ完成したの？

[462: ご近所さん]

フットサル場と芝生、小さい池、砂場があります。

[463: 匿名さん]

４６１さん

先月竣工しました。

[464: 448]

＞鷺沼へのルートですが、カッパーク鷺沼へ向う上り坂は長く感覚的にやや辛いので、私は
＞カッパーク鷺沼へ向かう道を1本目で右折し、一気に上り坂をのぼり、土橋3丁目の比較的平坦な
＞住宅側を使うことになると思います（現にいまそのルートを使っています）。

448です。すみません、一部正確でない部分がありましたのでもっと正確に記載します。

サーパス鷺沼を出てカッパーク鷺沼方向へ上り、2本目を左折、一気に三叉路までのぼり、左折。
ここから比較的平坦な土橋3丁目の邸宅街をバスどおり方向へ。
バスどおりまで直進するか、1本手前で左折→右折してバスどおりへ。
バスどおりまで出れば後は駅まで下り坂です。

周辺の方はご存知ですが土橋の一戸建て住宅街は東急電鉄と覚え書きを結んで
建設物の制限を設けているので、閑静な環境が維持されていて歩いていても
気分が良いです（美しが丘級の大邸宅もあります）。
サーパス周辺の立地が良いとされる理由でもあると思います。

他に土橋南公園脇を通るルートもあります、あとはお好みですね。

※参考情報ですが、土橋郵便局近くの　マイバスケット　11/6にオープンです。

[465: 448]

>サーパス鷺沼を出てカッパーク鷺沼方向へ上り、2本目を左折、一気に三叉路までのぼり、左折。
たびたびすみません、2本目を左折じゃなくて右折　です。。。

[466: 匿名さん]

皆さんはどういう理由で周辺の鷺沼物件を断念したんですか？

[467: 近所をよく知る人]

>>458

だからどうした？何が言いたいの？

[468: 匿名さん]

４６６さん

近隣の物件は高いからです。物はいいのかもしれませんがウチは予算オーバーでした。
ここは、さんざん天井低いだとか外観しょぼいとか言われてますが、その分価格（値引き後の）も低いので。

[469: ご近所さん]

460さん

462さんに補足しますが
カッパークはフットサル場とふれあい広場にわかれています。
フットサル場の正式な出入り口は駅前のなごみ保育園脇にあります。
ふれあい広場があいている時間だとフットサル場との行き来ができます。

ふれあい広場はじゃぶじゃぶ池、芝生、土のグラウンド、砂場、ビオトープなどがあります。
芝生でのボール遊びは年齢制限があり
小学生以上のボール遊び（野球、サッカーなど）は土のグラウンドのみとされてます。

夏はじゃぶじゃぶ池を目当てにくる親子連れでいっぱいです。

[470: 契約済みさん]

>466さん
　選んだ理由は様々だと思います。私の場合、周囲の物件でここより値段が高いのはドレッセのみでしたが
（他も十分値引きしてたので）ドレッセを含めても様々な条件を踏まえてここが一番良いと思ったからです。

[471: 匿名さん]

470さん
ここ鷺沼の競合物件が売切れるまでは1番ここが安かったですよ。
値引き止めたのは競合物件が売切れてからです。
ここが公的に値引かないのは定価で買った人にお金を返す余力がないからです。
ルフォンなどと比べても設備が明らかに安いのがある程度見る目があれば誰でも解ります。現在穴吹自体が危険な状態なので利益率を上げざるを得ないのでしょうがちょっとやり過ぎ。なのであまり他物件より高い自慢止めて下さい。

[472: 契約済みさん]

＞＞４７１さん

そんなこと購入者には関係ない。ほっといてくれよ。

[473: 匿名さん]

>472
関係おおありでしょ。
定価と値引きの差額は大きですよ。
あと穴吹が潰れたらアフターサービスもなくなります。
呑気な話をしてられません。

[474: 匿名さん]

>>473
あなたは何処の正義の味方？

[475: 匿名さん]

穴吹んちゃ～ん～♪

ラ・ラ・ラ・サーパスで暮らすあなたに～笑顔でいてほしい～♪

なので、購入者の気分を害すようなコメントはやめようよ＾＾

ちなみに当方は購入者ではありませんが。。

[476: 匿名さん]

購入者ごとに値引き額が違うとトラブルにならない？
不公平感が強いマンションだな

[477: 物件比較中さん]

値引きどうなんでしょうね。

私が検討している中で一番値引きがすごかったのは近隣の別物件でした。
価格も間取りも自分たちの希望と完全一致しなかったので購入には至りませんでした。
サーパスも提示ありましたし、最近はあのドレッセでさえもかなりの提示がありました。
上記の物件ほどではありませんが。
どれぐらいか、というのは前にも議論されていたようにタイミングなどもあるので一概には言えないと思います。
それぞれの会社の戦略もあるでしょうし。

販売開始前や直後に買われる方は高値だけど希望の部屋やデザインが選べる、売れ残りを待つ人は安く買えるけど選択肢が狭くなる。
今の新築マンション市場はどこもそうなんだと個人的には思ってます。

[478: ご近所さん＆物件比較中]

サーパスの値引きは半端なかったですよ。逆に引き過ぎでこちらが不安になるくらいでした。
でも物件が完成してみると、値引き後の価格に見合ってるな~と思いますね。

[479: ご近所さん＆物件比較中]

４７８です。

ちなみに値引きを提示してもらった時期は５月です。
その頃はまだ半分以上残っていましたよ。

[480: 物件比較中さん]

477です。

＞478さん

もし近隣物件を選ばれていた方で私の書き方でご気分害されたならすみません。

勘違いなら蛇足ですが、
私はそこの物件がその時一番値引きしていたのは、キャンセルや営業目標のタイミングだけだと思ってます。
そこの物件も十分素敵なところでした。
選ぶ物件の価値って人それぞれだと思っています。
誤解を招くような書き方をしていたなら申し訳ないです。

私はまだ選び切れてないですが、サーパスも素敵だと思います。

[481: 匿名さん]

蛇足ですね。

[482: 匿名さん]

ラ・ラ・ラ・サーパスで暮らすあなたに～笑顔でいてほしい～♪

[483: 匿名さん]

値引きってだいたいいくらくらいなの？
１００万円位？

[484: 契約済みさん]

私が6月に商談した段階では、ドレッセ以外の周辺物件の方が私の希望する間取りでは
値引いてましたね。完成済み物件なので当然だと思います。間取り、時期、様々な条件によっても、
そして商談相手によっても値引き額は当然異なるのでどこの方が値引いているとか、
そういう話自体比較が難しく意味がないと思います。

購入者がそれぞれの物件を満足して選べればそれで良いじゃないですか。
私自身はサーパスを選んでつくづく良かったと思います。たとえ何を叩かれようと(笑)。
購入時点で周辺物件より高くても安くても、私の価値判断基準では結局サーパスを選びます。
同様に値段はどうあれ他の物件を選んだ方も当然いるはずです。

比較の難しい話でもめるより検討者に有益な情報（よりローカルな情報とか）を提供すべきでは？

[485: 匿名さん]

ラ・ラ・ラ・サーパスで暮らすあなたに～笑顔でいてほしい～♪

[488: 匿名さん]

４８４さん

近所に、評判のいい内科と動物病院と歯医者を教えてください。

[490: 物件比較中さん]

サーパスは完成前から大幅値引きしてましたよ。
しょせん大幅値引きしないと売れない物件なのでしょうね。

ところでサーパスの歌なんてあるんですね（笑）

[493: 物件比較中さん]

全部みましたが明かにサーパスよりイニシアやグランブルーの方がグレード上でしたね。
あちらの二つはデベの問題があり対応が早く公的値引きを早めにしたので値段よりお値打ち感がありました。
サーパスはそれらより後から建てているので内装、外観が安い仕様で建てられ値引きされても、他を見てたので高いと思いました。結局サーパスもデベの問題発覚し売りがなくなりましたね。今の値段でルフォン位のグレードならイニシア、グランブルーより良いのが納得できるんですがね。

[494: 匿名さん]

真ん前に公園のトイレがあるなんて、素敵！

[495: 匿名さん]

492-494←やっぱりいつもの輩か。。。ごくろうさん

[496: 493]

>495さん
私は492や494の方とは違います。
実際に見た感想なので伏字を止めて書きました。

[497: 匿名さんカズオ]

４９０さんの仰るとおり、完成前に大幅値引ありましたね。
実際に、現地モデルルームで営業担当から話がありましたから。

ただ、月末までに決めていただけるのならというのが条件でしたがね。
なんか叩き売りみたいな印象を受けたのを覚えています。

いろいろ周りのマンション見てきましたが、やはり他と比較すると内装面で安っぽい感じが否めません。
それであの金額は正直高いなあと思いましたよ。

最終的には購入しませんでしたけど、やめて正解でした。

この掲示板を久しぶりに拝見しましたが、かなり荒れてますね～。

[498: 匿名さん]

４９５残念、全部違う人からの書き込み。
今の売れ残り具合を見たら近辺の売り切れ具合と新しい物件に対するスレの伸び方でここがＭＲ見て買わない人がどれだけ多いか想像できる。
ごく一部のサーパスファンより、ここ無しと思ってる人が多いの。

[500: 物件比較中さん]

私の時は、３月の時点ではたいした値引きではありませんでしたが、６月には決算月だからということで、びっくりするくらいの値引き率でしたよ。
別の方も書かれている通り、まさに叩き売りという感じでした。

今では買わなくて良かったなぁと通るたびに（近所なもので）思います。

[501: 購入検討中さん]

デベロッパーの評判のスレで「騒音問題」についてあまりいい話を聞かないのですが、実際どうなのでしょうか。
うちは３歳と５歳のやんちゃ息子が二人おりますので防音面について非常に気になります。
価格が安いので、みなさんがおっしゃる「外観、内装がチープ」と「天井が低い」のは、どうにか我慢できそうなのですが。。。

[502: 物件比較中さん]

近隣の物件を色々検討中です。
以前MR見たときはほとんど提示がなかったのですが、びっくりするほどの値引率、ということでもう一度週末に見に行ってみようかと思います。
少しでも出費は減らしたいのが本音なので。
マンション自体の評価は色々あるようなので自分の目で確かめてみようかと。

ちなみに穴吹工務店は3月決算のようです。
普通なら6月より3月に値引きがありそうですが違ったんですね。
売り出しタイミングのせいかな。

今は残っているのがほぼ2LDKなのがちょっとネックで迷っています。

[503: 匿名さん]

決算関係なく大幅値下げしてるってことだよ。

[504: 物件比較中さん]

503さん

ありがとうございます！
さっそく予約取ってみます。

[505: 匿名]

値引きの話が多いですが、具体的にいくらくらいでしょうか？

[506: 匿名さん]

１５％引きくらい？

[507: 周辺住民さん]

>>502-503
決算に関連して値下げする場合、決算までに引渡しが完了しないと意味がないですから、
決算の２～３ヶ月前ぐらいから値引きが始まります。
6月に値引きが行われ始めた、という話が本当であれば、9月の半期決算を意識してのことでしょう。

[508: 匿名さん]

穴吹の今後不安だし一部熱狂的（ちょっと怖い）サーパス信者の自スレ荒らしがいて怖くて買えないよ。
ここ大々的に値引き発表してもいいんじゃない。このままじゃもう売れないよ。

ちょっと怖い住人いるけど公的価格を4000万前後にして照明エアコンカーテンつけたら買ってもいいかなとおもいませんか？

[509: 匿名さん]

＞５０８
それでもいらねー。

[512: 匿名さん]

ここ鷺沼駅まで遠くない？
アップダウン激し過ぎ。

[513: 匿名さん]

みんなサーパス宮前平だと思ってますよ。見栄で鷺沼と付けただけです。

[514: 物件比較中さん]

真剣に物件を探している身からすると
朝から行き過ぎたネガ（というより殆ど悪意？恨み？）は
気分悪いので、必要ありません

近隣掲示板でも見受けられますが
ここは物件を探している方の場ですので
個人の感情掲示板にぶつけないで自分でケアしてください

[515: 周辺住民さん]

確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。

[516: 匿名さん]

>確かに、外観は賃貸マンションみたいですね。
どの辺りが？

[517: 匿名さん]

あのへんてこマークがです。

[518: ビギナーさん]

外壁もエントランスも安っぽいですね。

[519: 匿名さん]

いろいろ物件見ればここが安っぽいか一目瞭然

[520: 匿名さん]

購入しなくて良かった、というわりにはわざわざ掲示板に張り付いてせっせとアンチな書き込み…（哀）やっぱり気になっちゃう？

[521: 匿名さん]

ここバスとかないんですか？

[522: 物件比較中さん]

宮前平方面には少し歩くとありますよ。
土橋神社前。
でもバス停一つだし、激近すぎて乗る意味がなさそうです。

[523: 周辺住民さん]

鷺沼からのバスなら、切符売り場前の乗り場から宮崎台行きに乗り、二つ目の土橋４丁目、が使えます。
ただ、鷺沼への行きに使うにはフィットケアデポを過ぎてさらに結構上りますし、出勤時は駅前のロータリーが
混み、結果的にバスの方が遅くなる場合もあるので、手荷物が多いとか天気の悪い鷺沼からの帰り道に
タクシーを使わずに少しでも歩きを短くしたい場合にオススメです。土橋4丁目のバス亭からは帰りはずっと下りですので楽ですよ。上記のとおり尻手黒川沿いの川崎市バスは本数も少なめで、宮前平なら歩いた方が早いので使用することは少ないはずです。車がなくて聖マリアンナ医大病院に行きたいとき、くらいですかね。

[525: 匿名さん]

５２１です。

鷺沼駅まで坂多くて徒歩１３分位かかりました。
バスもいまいち使えないし、中途半端な場所ですね。

[526: 物件比較中さん]

複数を装ってネガ(荒し？)を書き込んだり、他の掲示板までサーパスの話題をけしかけたり・・・。
住民の方でないことはさすがにみんな気づいてますよ。
いったい何がしたいんでしょうか。

ここはこの方が貼りついているのでなかなか質問しづらいのですが、過去の話題で有用な情報があるので参考にさせていただいています。
住民のみなさんは荒しの方に反応せずサクッと削除依頼をされるといいと思います。

[527: 匿名さん]

>526さんおよび他のまともな検討中の方
　521のように質問をなげかけては結局ネガレスを書き込む、or サーパスのイメージを悪くしたいだけの
　住民を装ったやつがこの板に張り付いてますが、まじめに検討されていると思われる質問には極力有用な情報を
　回答したいと思いますのでどうぞ質問してください。
　

[530: 匿名さん]

あんなに値引きしてたのにまだ売れないの？

[532: 匿名さん]

田園都市線も実態に見合った価格に収れんしていく序章かもね。
そもそも不便な丘陵地帯の郊外でかつ、駅力も乏しいにも関わらず
23区並みの価格には大いに疑問をもっていた。
サーパスの登場というの、ユニクロ並みの衝撃となれば良いのだが。。。

[534: デベにお勤めさん]

532さん

考え方が甘いですね。
丘陵地帯だからこそ、人の感性として魅力を感じるのですよ。

もっと歴史や地理、それに海外の不動産事情も勉強してください。

[535: 匿名さん]

田園都市線の歴史ですか？
戦後の民間企業が開発した大規模なニュータウン開発ですよね。
戦後初期は平地を開発していたのが、土木技術の向上および
平地の土地枯渇により丘陵地の開発が始まった。でよろしいのでしょうか？

丘陵地は人よりも高い場所に住みたいという感性を刺激するのは確かでしょう。
一般戸建てにおいては丘陵地しかその願望を実現することはできませんからね。
現在のマンションにおいてはタワーマンションがまさにそれでしょう。

[536: 匿名さん]

なるほど

[537: 銀行関係者さん]

かみあっていないやうな・・・

[538: 匿名さん]

その理論からすると高台なら最高だけど
ここの場所って谷底だろ？

[539: デベにお勤めさん]

そうなりますね

[540: 匿名さん]

谷底の魅力ですか？
・駅に近いこと
・坂を登らなくて良いこと。
・大昔も人が住んでいた可能性のあること。

特に坂を登らなくて良いというのは
満員電車にゆられた後に、疲れ果てて坂を登る人の羨望のまなざし。

自分がエントランスを曲がった時に
他人の「え、もう帰りつくの？うらやましい」という視線。

バス停に並ぶ人を横目で見ながら歩くのもまたうれし。

[542: 匿名さん]

都下ですが、ブリリアでこれは安い。
急行停車駅でパルコもあり駅力は十二分。
宮前区はちょっとお高いという人には良いかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

[546: 匿名さん]

>>542
新宿まで21分のブリリアが３LDKで２６００万円からですね。

[549: 物件比較中さん]

>542
ひばりが丘ならそんなもんでしょ。鷺沼周辺探してる人にとって西武線は興味ないと思うが…。