サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[41: 匿名さん]

徒歩圏でフレッシュな物件を並べるとこんな感じでしょうか。
案外、学区でアピールできないイニシアが値段で頑張って人気になるかもです。
>>40さん、今現在このエリアはそんなに需要蓄積してないと思います。これとて主観的な意見ですが。

　　　　　　　　　　　　GB　　サーパス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プラウド
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブリリア　　 清水
　　　　　　　　=======鷺沼駅========宮前平======宮崎台
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　イニシア

[42: 匿名さん]

列がずれてしまいました。お見苦しい投稿、失礼しました。

[43: 匿名さん]

さーてと、すごい状況になってまいりました
3ヵ月後もローカルの論理を振りかざしていられるか
楽しみだな。

是非3ヵ月後も自説の講義お願いいたします

[44: 匿名さん]

43さん

素朴な疑問ですがあなたは検討者ですか？
どういう趣旨でこのスレに注目しているのか分かりませんが
おっしゃるように３ヶ月後が楽しみですね。金融パニックがどこまで続くかは判断が分かれますが
私は一応プロしてどのような物件がどの程度の販売状況かをつぶさに研究(仕事ですが)している立場として、大衆迎合的でない「読み」を自分なりに構築しております。
こちらの物件はチラシ、住宅情報マンションズ等に掲載を全くしておりません。
その状況下で価格にはある程度の手ごたえを得ているようでおそらく現在顧客に提示している
＠２４０前後で決定してくるのではないかと思います。
デベロッパーにもよりますが、このような環境化で販売長期化・在庫化のリスクはさけたいところですが適切なマーケーティングに基づいた価格決定ができるデベであれば、わざわざ投げ売りする必要はありません。　(この時期にいたずらに価格を下げれないデベの事情もご存知ですよね？)

[45: 購入検討者さん]

なんか難しい話しが多いですねこの掲示板。
先日モデルルーム見学してきました。なかなか面白い間取りで最近見学したマンションの中では一番印象が良かったかな。。

価格は想像してたよりちょっと高かったけど、想定範囲内なので、これから真剣に考えてみます。

あと営業さんが親切でしたよ。良いことだけじゃなくマイナス面もちゃんと説明してくれたし好感が持てました。他のマンションの営業さんは会社の大きさを何か勘違いしてる人達が多い気がする。

[46: 匿名さん]

今の状況でミクロ経済など意味ない
視野が狭すぎ

不動産に価値がなくなりそうになったら
みんな投売りして来るんだよ

このサーパスだけじゃなくて全部売られるの
そんなこともわからないのかね

[47: 匿名さん]

予定価格はアベレージ＠２４５万/坪程度らしいですよ。
今のマーケットでは売れないでしょうね。
１割高いかな。
本来、＠２００万/坪は切るべきなんでしょうが、さすがにそこまではないでしょう。
多分、７割は残る（在庫）と思います。
リビングの天井高が２３５０ｍｍらしいです。いまどき低過ぎかと・・・。
それと、このクラスのデベに多いんですが、建物外壁上部に「サーパス鷺沼」なんて
やめてほしいですね。。。穴吹がどうこうというのではなく、その「エンブレム」が
建物自体の品位を落としているようにも思えます。
マクロ立地（エリア）は良いと思いますが、ミクロ立地での評価は、北傾だし
マンション群に囲まれているし、あまり良いとは言えなさそうです。
将来の資産価値としてもどうかと。。。
ネガティブなコメントですいません。
正直な感想です。

[48: 匿名さん]

天井高が本当に2350だったらすごいな。
坪単価の高さよりもインパクトがある（笑）。

[49: 匿名さん]

マクロだとかミクロだとか、アナタは何様なの？
アナタ結局買わないんでしょ！
失礼。買えないんですよね、高くて！サーパスもイニシアもドレッセも。ましてや犬蔵のマンションも。
だったら大人しくしとくか、中央林間辺りにでも探しに行ってきたら（笑）
あなたの希望に叶う＠200以下のマンションが見つかるかもよ。

[50: 匿名さん]

買えるよ、即金で
バブルが弾けてデベが困ったときに叩いて
買おうと思っているだけだよ

こんな時代よほどの好条件でもローンなんて通りにくいだろうしね

3割か、4割か
坪単価150万目標だな

[51: 匿名さん]

即金で買えるような人は、こんな掲示板には来ないよ（笑）

[52: 匿名さん]

なんでここに来ないの？？？
理由がわからん

俺今海外にいるから不動産の情報なんてここしかないよ

[53: 匿名さん]

４９さんは買うつもりかな？

♪ラララ、サーパスで暮らすあなたに〜笑顔でいてほしい〜♪

でも、高いと思うよ。

絶対に相当な売れ残りが出ると思うので、部屋位置は選べないけど在庫住戸を
値切ったほうがいいと思います。

ってゆーか、皆さん「サーパス」でいいの？

大きな買い物なのに・・・

[54: 匿名さん]

たびたびですが、５３のものです。

４９さんに一言。

４７さんの言ってること、正しいと思うよ。
たぶんプロですね。

[55: 匿名さん]

時間を延ばせば延ばすほど値段下がっていくのにね
始めに高価格を設定したのは本当に好都合だ

確実に相当数が売れ残るからね

サーパスでいいのって3000万円で買うんだったら
ここでも我慢しないとね
といってもすぐに更に値下がりしそうだけど。

[56: 匿名さん]

海外・・・、即金・・・、坪１５０万・・・
そしてサーパスを酷評・・・
さんな人が何故このスレに注目し書き込みまで・・。
ネットで情報収集する方法は他にいくらでもあるのでは？

天井高は確かに引くかったですがその他は割りと評判良いですよ。
いやなら買わなければいいだけ。
ちまみにあの１５ｍ規制あるエリアでスラブ厚２２０ｍｍ以上確保し、２重床・
２重天井仕様としているところは天井は低いところ多いですよ。

[57: 購入検討者さん]

ちょっと荒れてきましたね。
まっ海外にいる人まで注目してるんだから結果的には人気出るんじゃないですか（笑）。

個人的には駐車場が少ないのが気になってますが、それ以外は良く考えて作ってると思いますよ。
部屋の柱の角が丸く作られているのには関心しました。結構細かい所に気を使ってましたね。

[58: 匿名さん]

この手の話になると必ず出てくるんですよね、海外居住とか現金とか。
匿名ネットは誰にでもなりすませますもんね。
ところで宮前平駅にも歩けるということで何かメリットってあるのでしょうか？
駅周辺は特に何もないですよね。

[59: 匿名さん]

ホント宮前平駅周辺は何もないよね。
駅には魅力ないけど鷺沼・宮前平２駅使えるってだけでも結構メリットあると思うよ。

自分は宮前平駅から都内に通勤してるけど、ピークの時間帯さえ外せば、座れないにしても多少は楽だしね。

[60: 匿名さん]

＞５６さん
いまどきの分譲マンションで天井高2350はないですよ。あの長谷工だってやりません。
2350って廊下とか下がり天井の高さじゃないの？
無理して二重床にすることなかったのに。

[61: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきたけど、予約してないと案内できないって言われた…。せっかく見に行ってあげたのに。

もう二度と行かねぇ

[62: 匿名さん]

今のご時世見に行ってあげるだけでもありがたいのに、サーパスは殿様商売だな。

[63: 匿名さん]

昨日予約無しで行ってしまいましたが、普通に見せてくれました。
確かに入り口には予約制と書いてあったけど。
私たち以外に３・４件いましたね。
殿様的な感じはしなかったけどな。。

[64: 匿名さん]

私はいつから見られるのか聞きたくて電話したら、
予約したら見られると言われたのであわてて見に行ってきました。
普通に見られるのはまだ先だと言ってましたね。

「モデルルーム公開してますっ！」みたいな雰囲気はなかったから、
「今は予約制です」と言われたら仕方ないのでは？
ウチはその分ゆっくり見られたので、予約して良かったです。

61さんも予約制で無くなってから見に行ったらどうですか？

[65: 匿名さん]

業者湧きすぎ

[66: 匿名さん]

ぷっ　業者が業者湧きすぎだと　朝からご苦労さん

[67: 匿名さん]

俺は業者じゃねーよ
だって業者だったら就職活動に忙しいはずだろ
掲示板に書き込んでいる暇なんてないよ

[68: 匿名さん]

今何時だ？ちゃんと仕事しろよ。仕事中でも掲示する暇はあるんだ。もしかして仕事無いか。。それか仕事中でもOKの仕事か。
住宅購入検討している場合では無いのでは。

[69: 匿名さん]

おまえよっぽど暇なんだな
暇にまかせて人の世話までし始めたよ

確かにお前にとって掲示板周りは仕事なのかもしれないけど、
人のお世話は仕事の範疇に入らないんじゃないのかｗ

お前の役目はこのマンションは高いとか駄目だという書き込みを
見つけたらそれに対して反論すること、だろ？ｗ

しかし終わった仕事してるなー
同情するよｗ

[70: 匿名さん]

午前中からみんな熱いね〜

暇なんだね みんな

[71: 匿名さん]

確かに。

暇だらけ

ｗってなんだ？

[72: 匿名さん]

俺
お前
だって
何だ？
興奮してるな

[73: 匿名さん]

そろそろ価格が決定すると思うので、
またモデルルームに行ってみます。

私は一応検討者ですが、他に検討中の方いらっしゃいませんか？
色々と情報交換したいのですが…。
ちなみに東向きのＪタイプがいまのところ第一希望です。

[74: 購入検討中さん]

７３さん
おはようございます。

昨日待ちに待ったパンフレットが届きました。
これで本腰を入れて検討できますね！

ちなみにうちは西向きの３ＬＤＫで検討中です。
やはり駐車場気になりますよね。
ただ南向きは元々価格が高くて予算オーバーなので
購入出来る部屋となると西向きの部屋になりそうです。

はやく価格決まるといいですね。予定価格より安くなる事を祈ってます（笑）

[75: 物件比較中さん]

私も検討してます。参考価格を見せて貰ったときは4000万後半もいくつかありましたね。

[76: 匿名さん]

とうとう価格決まりました。

4000万円台の部屋がもうちょっとあるかと思ったけど、残念。。。
穴吹さん強気に出してきましたね。

[77: 匿名はん]

このご時世でまだ強気ですか。まずはこれで様子見ですかね。売れるのかなー。

[78: 匿名さん]

ははは、楽しみだね

[79: 匿名さん]

価格見てきた。いくつか青田買いが入ってました。これ相場に合ってるの？

[80: 匿名さん]

個人的にはもう少し安くなってくれた方がいいけど、いろんな業者廻ってみると、どうやら適正みたいですね。
むしろサーパスは赤字覚悟らしい…。噂ですが

これから発売予定のブィークコート、ブリリア、プラウド辺りは恐ろしい金額みたいです…。これは業者情報です。

[81: サラリーマンさん]

>>80
業者は誰がどうやって書いても結局似通った文章になるんですよね。
これなんか締めの一言までそっくりです。
↓

No.1083 by 匿名さん　2008/06/20(金) 09:55
＠４００万超は当たり前の話ですが・・・。
無論低層、低ロットの住戸は＠３５０万位の住戸もあるけど。

こと、二子玉においては、値引きを待とうなどの甘い考えは捨てた方がよろしいのでは。。。。

内部リークですが。。。

[82: 匿名さん]

関係ないマンションのレスは他でやってね。

ちなみに二子玉ライズはそろそろ値引き始まるよ。
苦戦中ですから…

[83: 匿名さん]

青田買いって何ですか？
教えて下さい。

それと販売はもう始まってるんでしょうか？

[84: 匿名さん]

販売は始まってます。既に15部屋登録済みでした。こんな時期に契約する人がいるんですね。
営業さんは当初の予定よりは登録が少ないと言ってましたが。

青田買いはネットで検索してみれば分かりますよ。

[85: 匿名さん]

二子玉ライズは、値引きしなくても売れるのでは？
担当者強気でしたよ、訪問者がすごい数だって。

[86: 匿名さん]

この3連休で行かれた方いますか？

[87: 匿名さん]

昨日行ってきました。
自分達以外に３〜４組来てましたね。

価格表見せてもらいましたが、ホントに15部屋登録済みでした。

でも、うちには正直無理な価格でした。

あと500万位下がってくれたら嬉しいんですが。

[88: 匿名さん]

ここで3LDkで2F以上、4000万台はありますか？

[89: 匿名さん]

ありますよ。

たくさん。

[90: 匿名さん]

そんなにたくさんありませんよ。
4000万後半はいくつかありますが、殆ど5000万超えでした。

[91: 匿名さん]

徐々に売れてきているのかな？
このエリア・立地であれば、もう価格もそんなに下がらないのかなぁ・・・。
＠２４０万/坪くらいですが、ひと昔に比べるとかなり安くなっているのは
確かですが。
鷺沼徒歩１０分に住むなら、もう今が買うべきときか。。。
悩ましい。

[92: 匿名さん]

新築はやっぱり高いですね（タメ息）。

ということで、私は中古で検討してみます。

調べてみたら、このエリアでも＠１５０万/坪を切る
優良物件がちらほら出始めているので。

[93: 匿名さん]

↑正解かも。。。
穴吹って、長谷工、タカラレーベン〜経済設計系という感じだよな。
それでもって、この値段は。。。

[94: 匿名さん]

何が経済設計なの？
詳しく教えて。

[95: 匿名さん]

マンションの見た目は好さそうなのに、なんで外壁に穴吹のマーク入れるんだ・・・。
これが逆に安っぽさを醸し出しているような気がする。

[96: 匿名さん]

まあ田舎臭いローカルマンションだからしょうがないね。
首都圏でやってたら間違いなく淘汰されてる会社・商品だし。
田舎ニッチでかろうじて生き残ってきたからね。
穴吹んちゃんとかコッパズカシイ。

[97: マンコミュファンさん]

セキュリティー会社がセコムや総警じゃないんですね。なんとかSOSみたいな・・・。

[98: 匿名さん]

どこかの財閥系が地方で成功しなかったように、その地に合わせた戦略ですよ！たしかに穴吹さんは田舎出身の企業だけど、そこに住んでる人たちも元は大半は田舎出身でしょ。うちもそうですが。企画、デザイン性では劣るかもしれないけど、穴吹さんの強みはアフターだからね。それを理解した人は穴吹のマンションが何故売れているか理解できるんじゃない。
トータル面が良くなければ全国一にはならないよ。
入居する立場の意見としては企画、デザインもたしかに大事だけど、それよりも大事なのは入居後のサポートだと思います。

[99: 匿名さん]

たしかにサポートは大事ですよね。入居する側にとってみれば田舎企業だろうが首都圏の会社だろうが関係ないですもんね。
ちなみに警備会社はセントラル警備だったと思います。

[100: 匿名さん]

最近モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？

売れ行きはいかがでしょうか？

一度検討してみたく…

[101: 匿名さん]

少し古い情報になってしまいますが、２ケ月ほど前で半分くらいが売れていたと思います。

現状はもう少し売れていると思いますが、それほど大きな変化はないと思いますよ。

[102: 物件比較中さん]

価格帯が分からないので知りたいのですが
南向きのＦ，Ｇ，Ｈタイプでどの位か知っている方、
いらっしゃったら教えてください。

[103: 近所をよく知る人]

ＦＧＨタイプ
凡そですけど、約5000万円～6000万円の間です。他と同じように階数上がると高くなります。

[104: ご近所さん]

私もサーパスを検討しています。私は同じ土橋に住んでおり、子供が土橋小学校に通っています。土橋小学校は新設校で、非常に評判が高い学校です。また、中学校区は宮前平中学校になりますが、ここも「下手は私立に通わせるより」という理由で、通わせている親御さんもいるようです。坂がありますが、教育環境また治安という面でも非常に良い場所です。元々中古でもと探していましたが、サーパスが出来るので話を聞いたところ、値段も売り出し時よりは安くなっており、リセールや貸すことも考えた時には十分な物件かと思いました。設備的にも十分ですし、ただ駐車場が全戸分ないのと、穴吹のマークが減点になりますが、知り合いの別の地区のサーパスに住んでいる人間に聞いても、特に騒音等でも問題ないということでしたし、良いかなと思います。それに、北は公園、西と東はマンションということは、これ以上何か周囲に高い建物が建つ心配が無いということです。ただ南の駐車場には何か将来建つかもしれませんが。逆にドレッセ鷺沼やイニシア鷺沼は中学校区が有馬中学になるようですが、有馬中は色々と問題があるようで、パトカーもたまに来ているようです。土橋住人としてよく聞くのが、鷺沼駅から南は若干の問題があるようで、北は比較的高級住宅地ということです。特に土橋や小台はよいという話を聞きます。

[105: 匿名さん]

イニシア鷺沼に完全に食われている気がする。
あの値段で来られる、というのはこっちにはちょっと誤算だったかも。

[106: 匿名さん]

マンションから鷺沼駅へ向かう坂はさすがにつらい。
３つは登らないと・・・。

[107: 周辺住民さん]

>104

>>逆にドレッセ鷺沼やイニシア鷺沼は中学校区が有馬中学になるようですが、
>>有馬中は色々と問題があるようで、パトカーもたまに来ているようです。

通りすがりの周辺住民ですが、西有馬小・有馬中エリアに住んでいます。
書かれているように問題はないですよ。根拠のない噂はやめましょう。
ごく普通の学校ですし、学級崩壊などもしていませせん。

まあ想像するに土橋あたりに住んでいる人からすると２４６を超えた有馬周辺は、
梨園もあり、緑がある分、町名が鷺沼・小台・土橋より田舎として格下に見られて
いるのかもしれませんが、住環境はとてもよいです。
車やバスで港北ＮＴ（センタ北・南・北山田駅方面）へも行きやすいですし。

イニシア鷺沼の場所を駅行く際に通りますが、コスモスイニシアの会社状況
（私的整理）から大幅値下げになり、駅徒歩９分にしてはお買い得になった
ため売れているものと推測します。ドレッセ鷺沼はとてもよい環境立地ですが、
高い分、売り切るのに苦労しそうな気がします。

鷺沼３丁目・４丁目あたりはもう空き地がないため、資産価値が下がりづらい、
小台は鷺沼から宮前平への下りのエリアが両駅使えるという便利な面があるため
同じく資産価値が高いと見られているものと思います。
土橋でもサーパスの立地は、あそこから毎朝、鷺沼駅まで坂を上っての通勤は
考えづらいので、メインは鷺沼というより宮前平ですよね。
お金がある人なら宮前平駅前にできる東京建物のマンションの方がいいような気がします。

[108: 周辺住民さん]

＞１０７
貴方はお子さんを有馬中学に通わせていますか？私は実際に有馬中にお子さんを通わせている方から聞きました。確かに、全く他の学級崩壊している学校と比べればたいしたことないかもしれませんが、問題は起こっているのは事実のようです。よって単なる噂ではありません。イニシア鷺沼の書き込みにもありますが、やはり有馬と鷺沼・土橋を比べると、「有馬が勝る」という方は少ないのではないでしょうか。サーパスは学区という点、南側を除いてこれ以上周囲に建物が建つ心配がないという点、鷺沼と宮前平の２駅が使えるという点からして、立地としては今後この地区でこれ以上の物件は出てこないと思います。中古なら別ですが。設備面でも、二重天井・床やフラットな床、タンクレストイレ等々特に不満はありません。ディスポーザーと特にスロップシンクが無いのが残念です。それと収納面が少し不足な感はありますね。土橋小・宮前平中の学区では今のところこれ以上の新築物件は出てこないでしょうから、買いかもしれません。

[109: 物件比較中さん]

鷺沼と名前がついていますが、ここは宮前平物件ですね。
周辺に「ひったくり注意」の張り紙が、電柱や掲示板にたくさん張ってあるので、
治安は有馬より悪いと思います。周辺の中古マンションも在庫で売れてないし、
中途半端な鷺沼物件ですね。日中と夜の治安の差がよくわかる地域です。
夜の公園は怖いですね

[110: 匿名さん]

有馬の学級崩壊を持ち出してまでそんなにこのエリアを推すなら迷わず購入しろよｗ

[111: 有馬周辺の住民]

>107
確かに子供はまだ小学生なので中学校の詳しい実態までは把握できていません。
近所に住んでますが、パトカーが来るほど問題があるように見えませんが。。。
前のスレで有中が悪い学校のように中傷されていたので投書させていただきました。
所詮、公立なので、気にするなら、私立へ行けばよいのでしょうけどね。

エリアについては、土橋・有馬、各々メリット・デメリットがあるので、気に入って
いるかどうかだと思います。
土橋のメリットは学区？と尻手黒川通り沿いなので、東名が近い、車の店などがある、
区役所が近いといったことなんでしょうし、
有馬であれば、緑が多い、港北エリアが近いと言ったところかと個人的には思います。
（個人的には小台に住みたかったのですが、物件がでませんでした）

マンションは穴吹工務店は全国で見ればメジャーですから、信用は高いのではない
でしょうか。

[112: 有馬周辺の住民]

111です。失礼。
先の111の文は　>>104,108さん宛て　です。

[113: 賃貸住まいさん]

この物件のモデルルーム棟内に移ったって聞いたのですが、
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

ちょっと気になってますので行かれた方の感想お願いします。

[114: 物件比較中さん]

田園都市沿線の物件を探しています。
鷺沼は急行も止まるし、周りの雰囲気も良さそうですね。
子どもがいるので、教育関係も気になるところです。
中学校が荒れてる、荒れてないって書き込みもあるようで、ほんとのところどうなんだろう？って
ちょっとしんぱいです。

鷺沼駅からの坂はやっぱり大変ですか？
田園都市沿線って、どこに行っても坂には、悩まされそうですね。

[115: 周辺住民さん]

114さん

あまり心配はないと思うのですが、感覚は個人差が大きいので何とも。。。

有馬中に通わせていますが、108さんのおっしゃるような事実は全くありません。
周りの友人にも聞いてみましたが、やはり、特にパトカーなどは聞いた事もない
とのことでした。

[116: 匿名さん]

以前高すぎると投稿していたものです デベの方がここは下がらないと言って必死に応戦していましたが結果はこの有様でしたね 坪単価もう200は切っているんですかね そろそろどうしようか決めたいと思います けど都心も安いんだよなー

[117: 匿名さん]

ご参考になるかわかりませんが・・・

現地に行って来ました。但し営業時間外だった為、マンションの玄関だけ見てきました。

宮前平駅を降りて徒歩で平坦な道を通って現地へ大人の足で１０分弱でした。
（前に違う物件を見るため、鷺沼駅から徒歩でご近所に向かったところ坂がきつかったもので今回は宮前平駅を
　利用しました。）

以下感じましたことを書き連ねますと
玄関は木目の扉でなかなか良い感じでした。
東側？にある公園は午後８時頃でしたが親子が散歩しており
若干暗い感じ？昼はまた違う？ですが、マンションが建つとまた雰囲気も変わるかと思います。
ローソン近いですね。徒歩１分くらいかな。
鷺沼方面への坂、やはりきつそうです。下りは楽でしょうけど。

次回は予約してモデルルーム見てきます。

[118: 周辺住民さん]

周辺に住むものです。
資料請求も含めると数年前から田園都市線の様々な物件を比較検討してきましたが、、、
(特に美しの森と迷いましたが)、、、ここに決めました。
やはり物件選びは何を譲れて、何を譲れないか、に尽きると思います。
住環境については実際に周辺に住み、大変満足しています。
徒歩圏でいけるスーパーが4件(いなげや2、東急2)、コンビニ4件(宮前平や鷺沼駅前入れると＋5件)、
周辺住民からするとパンフやHPで紹介されている以上に利用できるショッピング施設は多いです。

>117さん
ぜひ次回は棟内モデルルームも見てみてください。
鷺沼までの坂は上って下る、という感じですが、道を選べば少しは楽に感じますよ。
実際自分は通常行き帰りは鷺沼メインですが、平らな道をゆっくり歩きたい気分のときは
宮前平を利用しています。

[119: 周辺住民さん]

土橋に住んでいます。教育環境も良く、小児科も比較的近くにあり、いいところだと思います。鷺沼駅は急行も停まるし、朝は始発もありますから便利です。宮前平駅からだとフラットに帰れるのもいいですね。現地モデルルームも見ましたが、予想以上に良かったかなと思います（一階エレベーターホールの天井のハリが気になりましたが）。エレベーターの中もカメラで一階エレベーター横に映るので、防犯面も安心なのかなと思いました。欠点は収納面が少ないのと、スロップシンクが欲しかったくらいですね。

[120: 匿名さん]

ここは宮前平メインのがよさそう。この時期に鷺沼駅へは汗だくだよ。坂で。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。天井高が２３５０の為かなり圧迫感があります。

[122: 周辺住民]

鷺沼駅までの坂道は慣れればそれほどでもありませんよ。感じ方は人それぞれでしょうが。
このエリアは坂が多いので、坂と無縁の生活を送るのは厳しいかもしれませんね。
都心通勤ですが、行きと帰りで鷺沼と宮前平を使い分けることも多いです。

以下周辺情報です。

※鷺沼駅前のさぎぬま東急は、9月より、食品売り場が深夜1時までの営業になるようです。
※土橋郵便局の隣にイオン系のミニスーパー「マイバスケット」が開店します。
※宮前平駅前にフィットネスクラブの「ティップネス」がオープンします。

住民なのでひいき目に見ているとは思いますが、とても住みやすいエリアです。
学校（土橋小、宮前平中）の評判が良いため、外から多くのファミリーが流入してきます。
そのため、古くからの熟年世代と若い世代がバランス良く存在している印象です。

参考になれば。

[123: 契約済みさん]

こちらの掲示板の皆様の書き込みを参考にさせて頂き、また現地をよ～く確認して契約決めました。

契約された方の書き込みもありますので、同じマンションに住まわせて頂きますが末永く宜しく
お願いします。

>>118さん
118さんがおっしゃる通り、「何を譲れて何を譲れないかに尽きる」全くその通りですね。
約半年近く様々な物件を見て参りましたが、一番マイナスポイントが少なかったのがこちらの物件でした。

>>119さん
鷺沼から始発もあるんですね。現在の勤務先は横浜方面で逆方向ですが、今後転勤があれば
混雑する方面への通勤となるので、始発があるのは少しほっとしております。
＞一階エレベーターホールの天井のハリ
このハリ！私も気になりました。室内ではなく共用部ですので、これはまぁ慣れるしか無い？かなと
思っております。

>>122さん
鷺沼の東急が深夜１時までになるとのこと。マイバスケットが開店するとのこと。
有益な情報有難うございます。
買い物は宮前平駅のいなげやor区役所近所のいなげや等を主に利用するかなと思っていたところ
マイバスケットが出来るとのことで大変便利になると喜んでおります。

盆休みをいいことに長文になりましてすみません。

[124: 契約済みさん]

>>123さん
ご契約おめでとうございます。No118の書き込みをした(ごく至近距離の)周辺住民です。
実は私も書き込みをした時点では"申込み"状態でしたが私も先日、契約を済ませました。
私も決め手は「マイナスポイントの少なさ」＝「総合得点の高さ」です。

私以外にも周辺住民で契約をされた方が何組もいらっしゃるとか…、
周辺住民が選ぶ物件なのですから住環境に間違いは無い、と個人的に思っています。
122さんの書き込みのとおり、熟年世代と若い世代がバランス良く存在している、というのは
実際に住んでいて強く感じますね。

私も住民となりますので契約された方、よろしくお願い致します。

>>122さん
さぎぬま東急とマイバスケットの情報は知りませんでした。
有益な情報、ありがとうございました。

ますます便利になりますね！！

マイバスケットってどのようなスーパーなんでしょう？いなげやや東急より安いと嬉しいです。
私はお肉を東急やいなげやより安く済ませたいので宮崎台のユータカラヤを結構使っています。
宮崎台⇔鷺沼間のバスもあるので。最近はさぎぬま東急も野菜は安いですね。

[125: 購入検討中さん]

私もエレベーターホールのハリ非常に気になりました。慣れるものなのでしょうか。

[126: 検討中]

先日、棟内モデルルームを見学してきました。

掲示板にもあるように、入った瞬間に天井高が気になりました。
現在は賃貸マンションに住んでおりますが、そこよりも低いような・・・。2350ですよね、かなり圧迫感が感じられました。
照明も埋め込みなら問題無さそうですが、天井から吊るす物だとちょっとどうかな～と。

後は、収納スペースが少ないというか、小さいなあと。

マンション外壁の穴吹のマーク、あれ、いらないですね。

あとはエントランスにあるソファとか、最近どこのマンションにもああいうラウンジ的なものがありますが、
個人的にはあんなものいらないと思います。皆さんはどう思われますかね？
友人のマンションにも同様なものがありますが、殆ど使用している人を見たことが無いと言ってました。

環境面ではあのあたりは特に問題ないと思います。

金額的に、かなりいい感じの提示がありましたので、我が家では検討しております。

どうしてもここが欲しくてというわけではないので、総合的に見てまあまあ高得点なので前向きに考えてます。


ここの掲示板、とても参考になりました。

[127: 購入検討中さん]

うちも検討中でしたが、気に入った部屋がなくなってしまったので
いまテンションが下がっているところです。
ちなみに天井の高さはあまり気にならなかったけど。
なぜこの天井高さなのか営業さんから理由聞きましたが、その点は納得してます。
もう少し高ければとも思いますが、それは仕方ないですかね。

うちはお風呂に窓があるタイプを気に入って検討してましたが、
残念ながら全て完売になったと営業さんから連絡がありました。
かなり気に入った間取りだったので、ただただ残念です。

もう少し早く真剣に検討すれば良かったのにと、毎日嫁から文句言われてます。

間取り・場所は気に入っているので、
今はキャンセルが出ることを祈っているところです・・・。

[128: 物件比較中さん]

足場が取れていましたが、あのタイルの貼り方は問題ないのでしょうか。明らかに一段ずれている箇所が複数見られますがおかしくないのでしょうか。立地と価格面で気になっておりましたがデベに不安を感じてしまいます。

[129: 物件比較中さん]

田園都市線の急行停車駅、そして終電の停車駅ということなので
鷺沼でマンション購入を検討しています。
こちらのサーパス、イニシア、ドレッセ、グランブルー、
単純に立地だけの比較をするとどこが一番良いのでしょうか。
鷺沼駅に降りたことがないので土地感がなく、
お近くに住んだことのある方のご意見を伺いたいです。

[130: 契約済みさん]

サーパスの近隣に住むものです。

>129さん
立地といっても何を重視した立地かによって人それぞれ判断は分かれると思います。
駅からの所要時間？　2駅利用可？　学区？　路線価？などなど。。。
私は
イニシア→駅まで登り×、間取り方角×、デベ信頼性×
ドレッセ→駅から遠い(バス)×、価格高すぎ×
グランブルー→デベ信頼性×× 隣に大型ドレッセ×

私も鷺沼ではこの4物件検討し、サーパスを選びました。
イニシアやドレッセのある有馬方面はあまり詳しくないので分かりません。
グランブルーとサーパスは周辺環境含めてよく知っていますが
私はサーパスの方が様々な点で◎と判断しました。
実際に物件まで足を運ばれるのが良いかと思います。

[133: ご近所さん]

確かに。

[134: 物件比較中さん]

＞130さん
このタイミングですが、鷺沼で物件を探そうとしていたので参考になります。

サーパスは希望の立地にマッチしているし価格も自分には魅力的です。鷺沼は坂も多いらしいのでもしかしたら徒歩１０分はかかるの当然かもしれませんが、緑も多く、子供がいるので環境重視でいえばいいですよね。
このエリアの小学校の状況や雰囲気などお分かりの方、情報いただきたいです。

[135: 周辺住民さん]

＞134さん

ここの学校区は土橋小・宮前平中ですが、
いずれも評判の良い学校ですよ。

土橋小はとにかくきれいな学校ですね。
ハードに関しても様々な工夫がなされていますし
私立学校と同レベルかもしれませんね。
以前通っていた小学校が古すぎたのもあるかもしれませんが・・・。

我が家は名古屋からの転勤で土橋に引っ越してきましたが、
当時、不動産会社から勧められたのが、土橋小と富士見台小でした。
その時の担当者曰く、「この２つの小学校を選択すれば
まず間違いないですから」と自信満々に言われましたね。
富士見台周辺も良かったのですが、土橋小周辺に比べて
坂の起伏がはげしいなと感じました。

うちの娘も、以前通っていた名古屋の小学校と土橋小の
違いにビックリしていましたし、今ではもう転校したくないと
かなり気に入ってるみたいです。

そんなこんなで、サーパス鷺沼を一度見学した事がありますが
我が家には高すぎて手が出ませんでした。

[137: 周辺住民]

【学校】
このエリアはもともと教育熱心なエリアです。一流企業の社宅が集中していたため、と聞きました。社宅等は減少している印象ですが、”教育レベルが高い”というクチコミで引き続き教育熱心なご家庭が流入を続けているようです。また、帰国子女が多いのも特徴で、もともと帰国子女支援校だった富士見台小と、そこから分かれた土橋小、隣接の鷺沼小等にはかなりの人数の帰国子女が在校します。こどもの通う土橋小も、海外との転出入が頻繁にあり、普通の公立なのになんとも不思議な学校です。海外在留邦人の間でも、この3校の名前は知られていて、このエリア指定で帰国してくる家庭も非常に多いようです。
【電車】
意外とマイナーなのですが、鷺沼から東急大井町線直通電車があります。上りは朝5時台の早朝、下りは8時以降1時間に1本位大井町発鷺沼行があるようです。私は利用したことはありませんが…。大井町線も溝の口まで延伸してきて便利になっていますが、鷺沼までそのまま来れればラクですよね。品川方面勤務者には便利かも。
【スポーツ】
鷺沼駅前のスポーツクラブアスリエですが、メガロス鷺沼やティップネス宮前平の開業でつぶれるか！？と思っていたら、「あざみ野」に新店オープン、とチラシに出ていました…。ビックリです…。

[138: 物件比較中さん]

私自身は鷺沼の住人ですが、身内が近くに引っ越してくるため代わりに物件をいろいろ見ています。ここは価格も含めて良くできていると思いますが、若干駅から遠いのでやはり年寄りには向かないと思いやめました。鷺沼駅までは男性で12-13分、女性だと15分は見たほうが良いでしょう。帰りは10分くらいだと思います。東急ストアが駅の反対側になりますから毎日の買い物は宮前平に行く事になると思います。但し日用品や薬やちょっとしたものはすぐ近くにコンビニとFitCareDepo（生鮮食品は置いてません）がありますのでそちらで済みます。

[139: 近所をよく知る人]

近所のマンションに住んでいますが、この物件から宮前平駅までは平坦な道で10分弱。この物件、名前には鷺沼ってついてるけど・・・　楽に駅までなら宮前平駅利用ですよ。

[140: 匿名さん]

別に宮前平に限定しなくとも、
行きと帰りで駅を使い分ければいいんでしょう？
のぼるような駅は使わずに、下るような駅を使えばいいだけのように思います。