サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[342: 匿名さん]

たぶん、ウルサイ客か買わない客と判断されたんじゃね。

[343: 匿名さん3号]

私も現地モデルルームがオープンした頃に見に行きましたが、その時に結構ダイナミックに値引いた金額提示
してきましたよ。
「そんなんで大丈夫なの？」の逆に聞き返してしまいましたよ。
場所的には理想のところだったのですが、天井が低いのが気になってやめました。
交渉次第ではかなり値引するでしょうね。

[344: 匿名さん]

天井高を気にされている方がやはり多いですね。
天井高を理由に見送った人もいるみたいですね。
そもそも、デベとして「プロ」なら、こんな企画はしないでしょう。
気にならないという人もいるでしょうが、これだけ天井高に対するコメントが
あるということは、やはり「やってはいけない企画」だったのだと思います。
事業性云々の話し以前の次元だと思います。
そこが大手系との違いなのでしょう。
例えば、三井不動産・三菱地所などが同じことをやるかと言えば「絶対にやりません」
が答えです。
私も、売り出し開始頃（もう随分前、尻手黒川にＭＲがあった頃）に真剣に購入検討
で拝見に行きましたが、天井高２３５０ｍｍを聞いて正直ビックリしました。
ある意味「さすが穴吹」と思いましたね。
不動産は自動車などと違い、簡単に廃棄できないのだから、デベはプロとして
しっかりと考えないと・・・。
世の名に存在してはいけない建物って結構あるんですよね。。。

[345: 購入検討中さん]

違う人のふりして天井高についてしつこく何度も書き込むのは見苦しいですよ（笑）
手が届かなくてくやしぃ～！と正直に書きましょう。

[346: 物件比較中さん]

っていうか天井に手が届きそうですよ。

[347: 匿名さん1号]

天井には手が届くけど、
物件には手が届かない。
確かに悔しくて長文書いちゃう気持ちも分かります。

[348: 物件比較中さん]

サーパスマンション住み心地いいといいですね！

[349: 物件比較中さん]

田園都市線沿線を中心に検討しており、こちらものぞいてみたのですが・・・
なんだか荒らしも多いし、それに対する住民や契約者の方のレスも感じが悪いですね・・・

[350: 匿名さん]

また出ましたね。
天井の高さを盾に書き込みするどこぞのデベさん。
おそらくサーパスに取られちゃったんでしょうね。
いい加減見苦しいわ。

[351: 物件比較中さん]

３４７さん

うまい！

[352: 購入検討中さん]

天井高さの件は営業さんに聞きました。
なぜ２３５０になったか理由聞いたら納得はできました。
たしかに玄関の上り框が他マンションと比べると随分高いなと感じました。
それだけ床を上げている証拠でしょうが。
気になる人はここを買わない。気にならない人はここを買う。
今の販売状況を考えると、気にならない人達が多いんでしょう。
私も高い方がいいとは思いますが直貼りだけは勘弁ですね。

[353: 匿名さん]

たしかに３４７さんのコメントには笑った。

[354: 契約済みさん]

天井は低いですが、その分いっぱい値引きしてくれるし、気にならない人にとってはいい物件なんじゃない？

[355: 物件比較中さん]

そうそう。気にならない人が購入しているのです。もう天井の話はやめやめ

[356: もうすぐ入居します]

３４９さん

そりゃそうでしょう。特に最近の書き込みはヒドイよ。
気に入って選んだ物件がそんな書き込みされたらいい気はしないですよね。
この掲示板は荒れてますが、販売は順調に進んでいるみたいなので安心です。
引渡しまであと２８日。楽しみです！

[357: 匿名さん]

３４９さん
私もここの住民の方の書き込みで意地の悪い書き込みが多いと（たくさん書き込んでいる１人？）と思いました。
ここの住民の方でもちろん良い方もいますが、嫌な気分になる書き込があるのは確かです。
少し後ろ向きな意見を書くと、買えないとか書かれますけど、私はこの辺りで一番安い金額と条件を提示されました。
結局、別の物件を選びましたが、ここが最後まで悩んだ候補で、ここの掲示板だけで決めてはいませんが少なからず参考にしたのも事実です。立地も含め前向きに検討できる良い物件だと思いますので、これから買いたいと思う方の参考になる書き込みを期待します。

[358: 匿名さん]

３５４・３５７さん、ウソの書き込みはやめてくださいね。

９月下旬に見学しました。
我が家も値引提示してくれなかった一家族です。主人の交渉と迫力が足りなかったのか。
それとも買えないと判断されたのか（笑）
一応主人の勤務先・年収はそこそこだと思いますが。

主人「聞きにくいけど値引きとかしてくれるんですか？」
営業さん「やってません」
主人「掲示板にやってると書き込みされてますよ・・」
営業さん「そうなんです。正直困ってます。最近値引要求される方が増えてまして」
主人「でもちょっとぐらいはやってくれるんでしょ？」
営業さん「定価販売の契約者がいる。販売も順調。それに引渡前です」ときっぱり。
主人「・・・・。」ここで主人は何も言えず（情けない限りです・・）
営業さん「引渡しがスタートしてまだ部屋が残っている状況であれば分かりません。
　　　　　会社判断です。その時にはまた連絡します」

かなりアバウトに書きましたが、こんな感じのやり取りでした。
私はただ静かに話を聞いていましたが、営業さんの雰囲気からして
本当にやっていないんじゃないかと思ってます。
なので、大幅な値引提示とか書かれているのが、どうしても嘘にしか聞こえません。
モデルルームを実際に見学してそう言われたものとしては。
ちなみに営業さんから値引の連絡はまだ一度もありません。
我が家にはちょっと予算オーバーなのでこのマンションは検討から外してます。

[359: 購入検討中さん]

３５２さん
天井の高さが２３５０の理由を教えてください。

[360: 匿名さん]

値引提示は営業の気分次第でしょ。
ここってマジで天高２３５０なの？
いまどきないよね。

[361: 357]

358さん
嘘と言われても値引きの話があったのは事実です。
正直に書いて嘘と書かれて、本当に嫌になります。

私たちがモデルルームに行ったのは一月以上前です。
値引きに関しては営業さんによっても違うと思いますし358さんが９月下旬に行かれたと書いてありますが、この掲示板に値引きの事が書かれるようになったのは１０月になってからですよね。あなたが私に嘘だと言うなら私はあなたの方が嘘だと言いたいです。

ここが候補の一つだったので気になって、たまにこちらを拝見させていただきますが358さんのような方がこのマンションの印象を悪くしていると思います。

[362: 357.361]

358さん
追記ですが私は354の方とは別人です。

[363: 匿名さん]

みなさん仲良くしましょうよ。

[364: 匿名さん]

みなさん遅くまでご苦労様です

[365: 近所をよく知る人]

うーん。。
値引きされるのも、されないのも、タイミングのような気がしますよ。
ある部屋で、購入の意志を示しているお客さんを抱えている営業だったら、その部屋をキープするために値引きを出さない。
どうしても、締め日前に売りきりたい。
とか。

値引き提示された人は、たまたま、キャンセル物件に対して購入の意志を示しただけなのでは無いでしょうか？

[367: 匿名さん]

値引はあると思いますよ。ただ358さんが買えないと判断された訳じゃないと思います。
サーパス側の事情じゃないでしょうか。月毎の売上や利益等の判断で提示されなかったんじゃないかと。販売が順調な月は提示しない。販売が不調な月は値引してでも販売する。
私も業種は違いますが営業管理をやっているので分かります。うちの会社も同じような事やってますから。

[368: 2350]

天井低すぎワラタ
もうちょっとで頭ぶつかるじゃん
怖くないの？

[369: 天井]

天井の話はもう飽きた。いい加減にしてくれ。

[370: 匿名さん]

しょうがないよ。コスト削減だもん。

[371: 匿名さん]

具体的に皆さん、いくら値引いてもらったの？

[372: 匿名さん]

天井２３５０の理由だれか教えてくださいよ。

[373: 匿名さん]

あなたには教えない

[374: 匿名さん]

早く買わないとなくなるよ。急いで。
鷺沼駅徒歩圏内はもうここだけ。ドレッセは駅まで遠すぎ。

[379: 傍観者]

もうすぐ完売なので、近所の業者と買えなかった奴がやっかんでるんでしょう。みっともない。

[380: 匿名さん]

どこがどう安っぽいのか具体性がないので何とも・・・
ごくごく普通の外見だと思いますけど。

服で例えるとすると、
柄物のインナーに柄物のアウターを合わせてるからうるさく見えるみたいに、
もっと具体的に言ってみて下さい。

[384: 物件比較中さん]

安っぽいと買った本人が思わなければよいのでは

[385: 物件比較中さん]

私もそう思いますけどねぇ。
パーフェクトな物件なんて無いんですから。
ここの物件の場合、同じような批判ばかり出ているようですから、
裏を返せばそれ以外は問題のない良い物件ということだと思います。

[387: 匿名さん]

ほんと、この掲示板ヒド過ぎます。

既に買われた方が可哀想です。

もし自分が買ったマンションが安っぽいとか賃貸みたいって思われるとしたら悲しくなります。

[388: 匿名さん]

役員交代か

[389: 匿名さん]

>>379
最後まで売れ残ってしまった物件がそれを言っても。。
まさかドレッセと比較してたりしないよね。
あ、宮前平物件のことか。この物件は宮前平だったね。

[395: 匿名さん]

ナイスの鷺沼物件が出るってよ。あっちよりサーパスのがいいと思うけど。

[396: 契約済みさん]

私も今日でこの掲示板をおさらばします。
みなさんさようなら。

契約者の皆さん、入居始まったらよろしくお願いしますね。

[397: 物件比較中さん]

ナイスの物件は横に鉄塔建ってますね。そこと比べたらこっちのほうがいいよ。

[399: 匿名はん]

ここのまともな住民がどんどん書き込んだほうがいいよ。
まともな意見も多々あるのだから、変なのに負けるな。

[401: 購入検討中さん]

書き込んでも意味ないでしょ。荒らしがこの掲示板に張り付いてるかぎりは。

[402: 契約済みさん]

本当の荒らしに対してはスルーでいいと思うのですが契約者同士がちゃんと対応していく事が私は必要だと思います。
ここ最近の書き込みは酷いモノが多く契約した者としては見たくない意見も多いですが契約している人の書き込みもちょっと酷かったのではと思います。引き渡しまで残りわずかです。売り切れるのもそう遠くないと思いますので荒らしの人につられるのではなく、これから住む者同士暖かくここに興味を持ってくれた人、購入希望者に接しましょう。
購入者のみなさんこれからよろしくお願いします。

[403: 匿名さん]

貴重なまともなやつがんばれ！

[404: 物件比較中さん]

４０２さん

いちいち対応しなくてもいいんじゃない？

[410: 匿名さん]

大変そうですね

http://www.asahi.com/business/update/1029/OSK200910290004.html

[413: 物件比較中さん]

410のリンク先「穴吹工務店、社長以外の取締役１１人を解任へ」は、良い事？悪い事？詳しい人教えてください。

[415: 匿名さん]

今後が楽しみですね。

[416: 匿名さん]

天井高が低いことも、鷺沼から歩きにくいことも、
書き込まれてるネガは嘘でもなく、実際に見に行った人が正直に感じた事実なのに、
それに対して住民や契約者がむきになって否定して噛み付いて、荒らしよりも嫌な感じのレスをする。

戸数も少ないマンションなのに、こんな住民が少なくとも数人いるってアピールしまくってたら
害のない住民が本当に可哀想だよ。

[417: 物件比較中さん]

そうか　荒らしを相手にするから下品なスレになるんんですね。下品なものはスルーで。で、最近話が誹謗中傷ばかりなので、私はここの良いところを以下に。

１エントランスがきれい
２公園が近いので、子育て環境がよい
３意外に鷺沼も、利用できる。行きは宮前使い、帰りは便の良い急行の鷺沼で降りて坂を下る
４いろいろな毛色のレストランがある
５コンビニが近い
６学校が近い(鷺沼プール跡地。もうこのネタを知っている人はあまりいないような・笑)
営業ではありませんが、以上の点を考慮して購入を決めました。もっぱら噂の天井高は、あまり気になりません

[418: 匿名さん]

私の気に入ってるポイント。
・土橋小学校区（まずはこれ！）
・外観。安っぽいとか言われるけど派手すぎずちょうどいい。前の植え込みも感じがよろしい。
・プライベート感覚の廊下（東棟）
・バルコニー側に風呂がある間取り（私は違いますがうらやましい。でも多分売り切れ）
・２駅使えてＩＣ近い。尻手黒川から中に入ってるので静か。
・地下駐車場。
・室内駐輪場（屋根があるだけの駐輪場は雨にちょっと風が吹くだけで濡れる。
・誠実な営業マン。

[419: 匿名はん]

イメージってこわいですね。

購入者って本文に書いてるのに名前は「物件比較中さん」と「匿名さん」
なんか今まで自分で荒らしてきたのに流れが変わったから、また業者活動してるようにしか見えません。
もうここなに書いてもイメージアップは無理です。

他、近辺物件スレでもここの住民の方の名前が出てましたけど、一度ついた悪いイメージって簡単には変わりませんね。

[420: 契約済みさん]

４１８は契約済みのものです。
「名前」のところは　特に何も考えずに選んでいました。
４１７さんをみて　純粋に思ってることを書いただけです。
変な誤解を与えてすみません。

[421: 物件比較中さん]

気に入っているポイント

１価格（営業の方が親身になってくれ大幅な値引き有り）
２コンビ二、ファミレスが多い
３余計な共用施設がついていない（子無しなのでキッズルームとか不必要）
４公園が近い（犬がいるので散歩が楽）
５宮前平より徒歩１０分以内（鷺沼駅までは坂が多くてx）
６リングシャッター付きの駐車場


マイナスポイント

１天井がやけに低い（エレベーターホールの梁も気になる）
２外観がイマイチ（今住んでる賃貸とあまり変わらない）
３バルコニーが狭い
４ディスポーザーがない
５サーパスのマーク（一昔前のマンションのようでちょっと恥ずかしい）
６駅まで行かないとスーパーがない（土橋のいなげやは急坂で徒歩１０分はかかる）

[422: 購入検討中さん]

この掲示板を多少は参考にしている者です。
有意義な情報交換ができればいいですね。
実際私も見学しての感想ですが、良いとこ気になるとこありましたが
こんなに批判されるようなマンションではないと感じました。
落ち着いた感じの良いマンションだと思いますよ。
自分の目で見てみないと分かんないもんですね。

うちはそんなに広さは必要ないので２ＬＤＫでも充分検討に入ります。
２ＬＤＫタイプを契約された方に是非お聞きしたいことがあるのですが・・・。
Ｃタイプ・Ｋタイプ多少広さは違いますが、それぞれの部屋のメリットやデメリットなど
どのような理由で部屋を選ばれたのかなど？何かアドバイスみたいなものがあれば
参考までに教えて頂きたいと思います。
私は２ＬＤＫでも可。妻は３ＬＤＫを希望。夫婦の意見はまとまっておりません。
よろしくお願いします。

[423: 契約済みさん]

>422さん
　この物件の契約者です、うちは3LDKを選びました。422さんの言うとおり、多少は、ぐらいの
参考で良いかと思います。荒らしたいだけの業者や輩も書き込んでるようなので。
周辺に多少とも長く住んでいれば、この物件の優れている部分は契約者であれば知っていますからね。

CとKはどちらも良い点、悪い点あり悩ましいですね。気づいた点とすれば以下でしょうか。
狭くても日当たり重視ならK、広さ重視ならCですかね。。。
ただまずはご夫婦の意見をまとめられたほうがいいかとは思います。

C:
風呂が通常より狭い(通常サイズは1418）
間取りが西側
バルコニーが狭い
リビングが広い

K:
シューズインクローゼット広い!
リビングが狭め
洋室1が外部廊下に面していないため独立性が高い
間取りが東側

[424: 匿名さん]

ここペットの足洗い場ありますか？パンフ見た感じわからなかったんだけど。
ご存知の方おしえてください。

[425: 匿名さん]

社長が全役員を解任したの知らないの？ビックニュース！

[426: 契約済みさん]

ペットの足洗い場はありません。
エレベーターに「ペットボタン」はありますよ。

[427: 匿名さん]

422さん

2LDK希望であれば他にもブリリア、ルフォン、ライオンズもありますよ。
色々比較してみるといいですよ。

[428: 匿名さん]

スロップシンクありますか？

[429: 匿名さん]

ありません！

[432: 購入検討中さん]

422です

423さんありがとうございます。
たしかに広さをとるとＣですし、部屋からの眺望だとＫなんですよね。
まずは夫婦の意見をまとめる事だとは思うのですが、これがなかなかまとまらないんです。
収納などを考えるとスペースのある3LDKになってしまうのですが、
うちは夫婦2人だけなのでそこまでの広さは必要ないと思っています。

427さんありがとうございます。
たしかにここだけではなく他のマンションももちろん見学してみるつもりです。
ブリリアは予算が合わないと思うので、ルフォンを見学予定です。
ライオンズクオーレは見学するかどうか考慮中です。
ナイスもやるみたいですね。

またアドバイスなどありましたら、宜しくお願いします。

[433: 匿名さん]

この物件安いので検討してます。
犬かってるんだけど近くに動物病院ありますか？

[435: 匿名さん]

早く契約しないと鷺沼には住めないよ

[436: ビギナーさん]

すいません、教えてください。

このスレッドの過去に、天井が低いというコメントがありました。
2350mmの天井高って、（現代の）他の物件に比較して低いのでしょうか？

また、他の物件といいますか、一般的な天井高はいくつなら許容できるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[437: 購入検討中さん]

この物件に悪口を言う人が見受けられますが、私としては”いい物件”だと
思いますよ。
気に入らないのは、建物に穴吹工務店のマークがあることぐらいでしょうか（笑）。
あ、それと鷺沼というより宮前平のほうが現実的な生活圏ですね。

うーん、家のために家計を圧迫したくはないので、前向きに購入を考えようと
思っています。

ドレッセとかヴィークコートって、私には手が届きませんし、なんとなく
嫌なんですよね、見栄を張って暮らさなくちゃいけなそうで。

[438: 匿名さん]

４３６さん

私が今住んでるボロ分譲賃貸が２４５０です。

そこより１０センチも低くなるでだいぶ圧迫感感じました。

間取りによってはそこから更に玄関部分にどーんと梁が突き出てたり、下がり天井があったりで室内空間も狭く感じました。

私は天井高がどうしても気になり購入には至りませんでしたが、実際モデルルームをご覧になって気にならなければいいのでは。

[439: 物件比較中さん]

４３６さん

天井高

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26205/1

[440: 物件比較中さん]

２３５０って２０年くらい前のマンションに多いみたいですね。
新築なのに。

[441: 入居予定さん]

436さん

天井高さについては、さんざんこのスレでもめていたんだけど結論は出ていません。早く言えば、気になる人は気になる、ならない人はならない(あたりまえですが)、だと思います。
営業さんにたのめば希望の残り部屋は見せてくれますので、どうぞ自分の目で部屋を見せてもらって、結論を出して下さいね。このスレのために、せっかくの良い(と私たち夫婦は思います)物件を逃す手はありません。

残り８戸のようです。間取りと自分たちの生活を見越したうえで、気になる部屋を見学に行くことをお勧めします。

追伸・・・２６０００円の駐車場には二台置けそうですね(笑)