サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[301: 匿名さん]

ここ他の鷺沼物件と比較してごちゃごちゃしてる感じがした。
特に公園側は。
眺望が良くないね。
駐車場側は将来どうなるか分からないし立地的に辛い。

[302: 契約済みさん]

立地や周辺環境という点では、他の鷺沼物件よりも明らかに優れているでしょう。土橋2丁目と4丁目との違いとか、246号を渡るか渡らないかの違いなど、この辺を知っている人だったらすぐ分かることです。眺望やバルコニーの広さなどは部屋によって違うので、部屋ごとに評価したらいいんではないでしょうか。当然ながら、誰もが好むような条件の部屋は売り切れですが。

[303: 物件比較中さん]

尻手黒川渡るか渡らないかの違いもね｡

[304: 契約済みさん]

周辺住民の方の契約率の高さが立地の良さを物語ってますね。
宮前区の中でも、この地域が格上とされるのには>>302さんの言うような理由があるからだと思いますし。
うちは近隣物件のどこも内装・設備に不満はなかったので、
単純に立地比較でここを選びました。

後はちゃんと専門家にお金を払って、
見学に同席してもらうことをおすすめします。
営業さんの口から出てこないマイナス面や、
資料上の巧妙なトリックなどは素人が見抜くのはなかなか難しいです。
多少値は張りますが、
一生の買い物で後悔しないためにも、そういったサービスは是非利用してみて下さい。

営業さんが冷や汗かきながら、引きつった顔で資料をひっくり返したり、
あわてて本社に連絡を取ったりしてる姿はちょっと可哀想ですが・・・

[305: 匿名さん]

立地や環境を、考えるならルフォンやドレッセシルフィーノの方が建物のグレード設備なども含めていいと思いますよ。ここは公的ではない値下げがだいぶあるようなので、金額で選ぶ方にはいいのかな。
あと買われた方に質問ですが、ここって公的な値下げしてないから、初期に買われた方にはやはり、払い戻しはないのですかね。周りの物件では値下げに併せて払い戻しがあったようですが、公的に値段下げしないのはお金返したくないんですかね。

[306: 契約済みさん]

値引きはしていると思うが、売れ残った部屋にあわせて返金してくれるなんて、ありえないだろう。近所でそういう事例があるんだったら、参考のため、具体的に教えて欲しい。

[307: 契約済みさん]

ここは、小さい子供がいる家庭にとっては、二つの保育園を選べる点が良いです。川崎市は応募倍率が高いので、一つだけしかないと、待機児童になってしまう可能性があります。ルフォンは駅近で良いと思いましたが、保育園事情を考え、やめました。ドレッセシルフィーノは駅から10分以上かかるので×です。

[308: 匿名さん]

>>306
本気で言ってますか？

価格改定をしたところは、以前の価格で契約した人には別に覚書を交わして
新価格で契約しなおすのが普通です。
都内各地の大手でもそのような説明をしています。
なぜなら、マンション住民の中で揉め事が起きる原因になるからです。
良心的なデべなら皆そうしてますが、ここがしていないとすると・・・
トラブルの発生をもたらす物件は回避が賢明です。

[309: 匿名さん]

主力の3LDKの部屋が売れてしまったら、価格改定はもうないでしょう。結果的には、周りの物件よりは人気があったんですかね。

[310: 匿名さん]

サーパスに限らず鷺沼物件はここに来て売れまくってる印象ですね。
この辺りを買える人達がうらやましいです。

[311: 近所をよく知る人]

この辺って、どんな経済状態のときでも一定の需要があるから、中古でもなかなか下がらないんだよね。東名高速の近くとか、バス物件は別だけど。もし新築で安く買えるんだったら、資産価値的にはかなりお得だと思う。

[312: 物件比較中さん]

>>308の方は値下げ（価格改定）と値引きを混同されてるようですね。
一般的に、マンション全体の値下げの場合は既に契約された方にも返金されますが、営業の人がプッシュのために使う値引きは他の契約には波及しません。

[313: 契約済みさん]

結婚前から二人ともずっとこの地域在住でしたが、立地が良いのでがんばってついに買いました。
北斜面ていっても、傾斜角が浅いからさんさんと日は当たるし、駅と学校は近いし、コンビニは近くに二軒あるし、いくいかないは別にして、ジャンルがいろいろなレストランが多いので、仲間や親せきが来たときに便利です。
なんといっても、営業さんの誠意に惹かれました。

[314: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、たしかに３ＬＤＫはほとんどなかったですね。
営業さんからは西側の３ＬＤＫを勧められましたが、
前のマンションがちょっと気になるかな。
ここに書かれている天井の高さはイメージしてたよりは気になりませんでした。
見せてもらったモデルルームはすごく良いお部屋ですね。
もう売れちゃったんですね。

[315: 近所をよく知る人]

後から一気に売れたって感じですね。先週日曜までは、１３戸残っていたのですが・・。

[316: 購入検討中さん]

お風呂に窓があるタイプは完売になってますけど、
ここってキャンセル受付とかしてるんですかね？
どなたかご存知の方いますか？

[317: 匿名さん]

ここって同じ事を同じ方が何度も書いてますね。
正直またかという感じです。
結局実際書いてる人って少ないんでしょうね。
まぁ考え方としては、それだけこの物件が愛されてるともとれますが、ちょっと怖いです。

[318: 購入検討中さん]

今は鷺沼人気だから仕方ないんじゃない。

[319: 契約済みさん]

Iタイプにキャンセル待ちのお客さんがいると
以前営業さんに教えてもらったことがあります。
なので出来るのではないのでしょうか？
ただ、Iタイプは人気があって
１〜２組といった数ではなかったと思います。
Jタイプの方はわかりませんので
一度聞いてみるのがいいと思いますよ。

[321: 316]

３１９さん

ありがとうございます。あの間取りはなかなか他社にはない間取りなので以前から気にはなっていました。
キャンセル待ちの方がいるとすると勝ち目はなさそうですね。
仮にＩタイプにキャンセルが出てもさすがに手がでませんが。

[324: 物件比較中さん]

３ＬＤＫの部屋、まだ残っているようです。
Ｅタイプだったとおもうが。

[329: 匿名さん]

定価で買った方もいるんですね。

[331: 匿名さん]

価格重視の方ならこの物件はお買い得だと思います。

[333: 匿名さん]

天井高低すぎでない？

[335: 匿名さん]

ここ、こんなに値引いて大丈夫なの？

[336: 物件比較中さん]

このご時世ですし、完売間近になったら1割ぐらいの値引きは普通にありますよ

[337: 契約済みさん]

内覧会までには全部売れそうですね。

[338: 匿名さん]

定価で買った奴涙目。
値引き後の価格が適正価格。

[339: 匿名さん]

住み心地いいといいですね！

[340: 匿名さん]

５月あたりから１割どころじゃなかったよ。

[341: 匿名さん]

以前見学したものです。
値引きの話しってホントにホントですか？うちなんか完成前だからできませんって、あっさり営業マンに言われましたけど。まだ見学してから二ヶ月位しかたってませんし、その後営業マンから連絡もないですよ。

[342: 匿名さん]

たぶん、ウルサイ客か買わない客と判断されたんじゃね。

[343: 匿名さん3号]

私も現地モデルルームがオープンした頃に見に行きましたが、その時に結構ダイナミックに値引いた金額提示
してきましたよ。
「そんなんで大丈夫なの？」の逆に聞き返してしまいましたよ。
場所的には理想のところだったのですが、天井が低いのが気になってやめました。
交渉次第ではかなり値引するでしょうね。

[344: 匿名さん]

天井高を気にされている方がやはり多いですね。
天井高を理由に見送った人もいるみたいですね。
そもそも、デベとして「プロ」なら、こんな企画はしないでしょう。
気にならないという人もいるでしょうが、これだけ天井高に対するコメントが
あるということは、やはり「やってはいけない企画」だったのだと思います。
事業性云々の話し以前の次元だと思います。
そこが大手系との違いなのでしょう。
例えば、三井不動産・三菱地所などが同じことをやるかと言えば「絶対にやりません」
が答えです。
私も、売り出し開始頃（もう随分前、尻手黒川にＭＲがあった頃）に真剣に購入検討
で拝見に行きましたが、天井高２３５０ｍｍを聞いて正直ビックリしました。
ある意味「さすが穴吹」と思いましたね。
不動産は自動車などと違い、簡単に廃棄できないのだから、デベはプロとして
しっかりと考えないと・・・。
世の名に存在してはいけない建物って結構あるんですよね。。。

[345: 購入検討中さん]

違う人のふりして天井高についてしつこく何度も書き込むのは見苦しいですよ（笑）
手が届かなくてくやしぃ～！と正直に書きましょう。

[346: 物件比較中さん]

っていうか天井に手が届きそうですよ。

[347: 匿名さん1号]

天井には手が届くけど、
物件には手が届かない。
確かに悔しくて長文書いちゃう気持ちも分かります。

[348: 物件比較中さん]

サーパスマンション住み心地いいといいですね！

[349: 物件比較中さん]

田園都市線沿線を中心に検討しており、こちらものぞいてみたのですが・・・
なんだか荒らしも多いし、それに対する住民や契約者の方のレスも感じが悪いですね・・・

[350: 匿名さん]

また出ましたね。
天井の高さを盾に書き込みするどこぞのデベさん。
おそらくサーパスに取られちゃったんでしょうね。
いい加減見苦しいわ。