サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[228: 匿名さん]

自分で探せ！

[229: 匿名さん]

購入検討しているものです。現在検討中の部屋が、バルコニーが狭小で、思案中です。購入された方、または小さなバルコニーをお持ちの方、大変申し訳ございません、失礼な質問とは思いつつ、教えてください。どのように小さなバルコニーを活用されていますか。実際に部屋を見たのですが、どうしても活用方法のイメージがわかず、困っています。ちなみに布団はこの地域のルールがあり、干せない、と営業の方がお話していました。初めてマンションを買う者です。

[230: 匿名さん]

ベランダは小さいのは嫌だね
布団干せないのはどこも同じ

[231: 匿名さん]

狭いバルコニーなんて、洗濯干すとき以外使えないと思うよ。
あと緑を置いて飾るくらい。

最初からないものと考えれば、あるだけいいじゃん。

[232: 購入検討中さん]

内覧した部屋のリビングが腰窓中心なことと、窓側一部に壁があるため、やたらに部屋が狭く感じてしまいました。天井も低いせいでしょうか。下げ天は仕方ないことでしょうか。

[233: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、鷺沼物件でここが一番売れ残っているのには色々理由があるんだよ。
２３２さんが感じた事もそのひとつ、だからみんな別の物件を選択しているの。
他の鷺沼物件ほとんど売れちゃって、ここしか残ってないから、宮前平にこれからできる物件見てみるといいよ。

[234: 周辺住民さん]

イニシアやグランブルーの方がもっと売れ残ってたと思うけどね。少なくとも私的整理したり2回も価格改定してるこれらよりは当初の売れ残り数としてはよっぽどマシだと思う。

[235: 匿名さん]

価格に関しては、サーパスも公的にしていないだけで、ほぼ他物件と同じレベルに値引きしている。
そして少なくとも今年に入ってから、イニシア、グランブルーと同じ時期にほぼ同じ条件で販売していた事は確かである。
売れるところは抽選になって発売と同時に売れてしまう。だから当初の売れ残りという表現は間違い。
いい物件だった、もう売り切れてるよ。
サーパスも販売は以前からしていたのだから他と同じ。
穴吹も今後どうなるかわからない。ここの最初の頃の書き込みに穴吹に対する信頼評価が書いてあったがふたを開ければ、ほかの物件のデベとあまり変わらない。
ユーザーは馬鹿じゃないから、自分で情報を集め自分の目で見て決める。
比較できる物件があったら、比較する。みんな比較してイニシアやグランブルーを選んだんだよ。
ここ買ったやつからしたら悲しいけど、これが現実。

[236: 購入検討中さん]

やっぱりリビング採光部である窓側が腰窓であること、壁があることは大きなマイナスと考えたほうがよいでしょうか。通常のマンションと比較していかがでしょう。
実際に照明器具や家具などを入れるとイメージが変わります、とは言われたのですが、どうしても内覧のときに圧迫感を感じてしまいました。

[237: ご近所さん]

イニシア（私的整理）やグランブルー（竣工済み売れ残り）とはそもそも条件が異なるので同じ条件とはいえない。
イニシアは２段値下げで周辺物件に比べて圧倒的に安くしたグランブルーレベルにまで下げてようやく完売、というのが正しいところだろう。サーパスの契約者だって当然イニシアやグランブルーを見た上で契約しているはず。それにルフォン、ブリリア、グランブルー隣のドレッセができることも含めて当然比較検討してるよ。有馬のドレッセが高値維持で当然売れ残っているが、グランブルー隣のドレッセはもっと好条件なのでさらに高い可能性がある。土壌入れ替えたとはいえ土壌汚染問題が過去にあった土地（およびその周辺）に自分は買わないけどね。

[238: 購入検討中さん]

天井高ほんと低いですね

[239: 匿名さん]

今さら売り切れたイニシアやらグランブルーと比較してもしようがない。
鷺沼に住みたい奴はすぐに購入できる鷺沼徒歩圏内はもうここしか無いんだから、後悔する前におさえとけ。

[240: 匿名さん]

あーぁ、業者が必死だなぁ。

[241: ご近所さん]

買って後悔するのはもっと嫌です。

[242: 匿名さん]

これから購入しようと考えている質問者の質問にも答えず、ほかのマンション否定と言い訳ばかりの住人のいるマンションには住みたくない。

[243: 購入検討中さん]

242さん
話の要旨をきちんと読み取れない方が世の中に増えたので、文科省が学習指導要領を改訂して、やたら「言語力」を強調するようになったのでしょう。仕方がありませんよ。

[244: ご近所さん]

サーパスマンションのマーク、予想以上に目立ちますね。

[245: 匿名さん]

サーパスマンションのマークが品格を落としているのは明らかですね。
いまどき会社のマークを入れるマンションなんてないです。

[246: 購入検討中さん]

んなこと、どうだっていい問題です。

[247: 匿名さん]

鷺沼に住みたきゃ早く契約したほうがいい
ここは宮前平にもいけるしけっこう穴場かも？

[248: 匿名さん]

ここは価格改定してないからどうのこうのと上の方に書いてありましたが、
ここも公開してないけど上記の２物件と同じくらい、もしくはそれ以上の値引き提示してきますよ。

イニシアもグランブルーも売り切れてしまったし、
ドレッセは価格帯が違うし、グランブルー横の東急も建つ目処がついてないし。
やっと比較検討する物件がなくなって、なんとか売れはじめるのではないでしょうか？

[249: 物件比較中さん]

今度は宮前平のライオンズマンションさんが比較対象になるのでは？

[250: 物件比較中さん]

ここの仕様だつたらイニシア、グランブルーより安くて当然でしょう。
以前ここのスレで比較してましたが実際は

ドレッセ>イニシア>グランブルー>サーパス

の順番だと思います。
鷺沼物件こことドレッセしか現状ありませんが、みなさん焦らずちゃんと他物件と比較された方がいいですよ。

[251: ご近所さん]

マイバスケットってどこにできるの？

[252: ご近所さん]

＞マイバスケットってどこにできるの？
以前の投稿で土橋郵便局の隣、なんて記載ありましたね。宮前平のいなげやのずっと先にマイバスケットがすでにできていますがそちらのことかもしれません。もしくは、旧どすパラが工事始めたのでそこかもしれません。

[253: 匿名さん]

鷺沼に住みたいなら早く買おう！

[254: 匿名さん]

旧どすパラってなんでしょうか。

[255: 匿名さん]

パソコンパーツショップですよ。
「ドスパラ東名店」で検索するとまだ住所が見れます。
今年のはじめに閉店しました。
ampmと宮前平の駅の中間ぐらいですね。

[256: 匿名さん]

暇してたんで調べてみました。
旧ドスパラで間違いなさそうです。
もうキャッシュでしか見れませんが
タウンワークネットに求人がでていました。

[257: 匿名さん]

こんな暇な書き込み朝からしてるような住人or業者が販売してるマンションなんて、想像するだけで恐ろしくて買えん。

[258: 匿名さん]

>>250
自分は全部見て回ったけど、
ドレッセ＞グランブルー＝イニシア＞＞＞＞＞＞サーパスって感じでしたね。

ドレッセは価格高いし駅から遠いけど、有名デベで安心感あり、設備も良し。
グランブルーは弱小デベ、目の前にドレッセ計画地だけど日当り・高台・環境良し、設備・デザイン良し。
イニシアは目の前のガソリンスタンドの匂いと西向き中心が難だけど、デザイン良し、設備良し、価格良し。

。。と、いろいろ検討の余地があったけど、サーパスに関しては難点と天秤にかける良い点が見つからない。
しいていえば土橋小学校区ってところなのかな？そこ１点を重視してる人ならいいのかな。

[259: 社宅住まいさん]

>>258

ほんと、貴方の書き込みは悪意を感じてしまいます。
ここにはサーパス買われた方もいらっしゃると思いますが、貴方って方は・・・・
買われた方からすると、「誰もお前の意見聞いてない！」って思うでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓特にここ

ドレッセ＞グランブルー＝イニシア＞＞＞＞＞＞サーパスって感じでしたね。

[260: 物件比較中さん]

259さん
前にも書いてありましたが、ここは買われた方のためだけのスレではありません。
買った方、これから買おうと参考にしてる方、ここの物件に興味のある方など様々な方が見ています。
なので実際に物件を見て比べた方の意見はこれから買おうと思う方には参考になると思います。
わたしは258さんの書き込みは順番は極端ですが、私も全物件を見たので、説明の部分納得できます。
ここを買われた259さんには、気持ちの良い書き込みではないと思いますが、否定するのではなく、ご自分が決められた理由などをお書きになった方がみなさんの参考になると思います。

[261: 匿名]

258さん
悪い点はやたら詳しいけど良い点がデザインか設備しかないんですけど、もう少し具体的に書いてもらえたら参考になりそう。。

[262: 物件比較中さん]

鷺沼付近で購入を検討しているものです。
もたもたしているうちに、イニシアもグランブルーも完売してしまい、モデルルームも見に行けませんでした。
なので、現在比較できる物件がドレッセくらいしかなく、
同じ時期に同じ価格帯のイニシア、グランブルー、サーパスを検討していた方の意見は参考になります。
なぜ他の２物件ではなくサーパスを選んだのか、逆に、なぜサーパスではない物件を選んだのか、
いろいろな方の意見を聞きたいので260さんの意見に賛成です。

ここの掲示板も最初から読んでいますが、あまりこの物件良かった点をあげている意見が少なく、
批判的な意見に噛み付いている内容ばかりなので、
購入された方は、批判的な意見を退けるくらい、自分が決め手になった良かった点などをあげてほしいと思います。

[263: 購入検討中さん]

私たちの担当になった営業さんは本当に誠実な人で、信用して良いと思いました。それもきっかけになり購入予定です。ちなみに私は業者じゃないですよ(笑)。

物件購入時にはある程度我慢せざるを得ない部分も出てくるのでは・・・。
いくらでもお金がある人は十分納得できる物件を購入できるのでしょうが。
どの条件を優先してどの条件を犠牲にするかの究極の選択なかで、購入する方も多いと思います。

私の場合、自分の子供の先々の幸せと、奥さんのメンタルと実情を最優先にしました。小さな子供を育てる母親にとって、同じ境遇の方が多い地域にすむことはかなり大事かと思います。立地は良いです。

[266: 匿名さん]

２６４さん

質問ですがディスポーザーは後付けできるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

出来なくはない。
コストを考えなければ。

[268: 契約済みさん]

私がサーパスを選んだのは、
やはり立地です。

周辺が静かな通りしかないのと、
保育園、小学校が近く、通学路が安全な所が高ポイントでした。

もちろん構造や設備なども見比べましたが、
私たちに必要なものはどの物件も一通り揃っているので、
決め手にはなりませんでした。

ちなみに設備の中でこだわったのは、
・トイレ内手洗い
・エレベータ内が見えるモニタ
・バリアフリー(段差がない造り、スイッチが低めに付いている、
　コンセントが高めに付いている、角が面取りされている
この辺りですが、どこも備えていましたので・・・

他の条件は、低層マンションであること、6000万以下であること。
このぐらいでした。

[269: 物件比較中さん]

みなさん長文なのに、内容が薄くどれも決め手が弱い・・・
みなさんよくこんな理由で買えましたね・・・ある意味尊敬します。

みなさんのおかげで、私はちゃんと物件を吟味して買おうと思えました。

[270: 契約済みさん]

４階を見せてもらったのですが確かに東側の眺望はいいですね。
見た時にはほとんど埋まっていたので選択肢から外してしまいましたが。

正面の道は結構広いですが思ったほど車の通りがないですよね。
私は運転していて反対方向から来る車とすれ違ったことはほとんどありません。
そういえば路駐もほとんど見たことがないですね。

このマンションは「この場所が気に入った」につきるのではないのでしょうか。
設備とかはドレッセに比べれば落ちるのは見えればわかりますし
駅からの距離はブリリア、ルフォン（ルフォンは経緯を知ってテンションダウン）に劣ります。

よく引き合いに出されたグランブルーを外した理由は戸数です。
将来の管理費などに不安を感じたからです。

契約された方の書き込みを見ていますと他の決めた理由が私たちと近いですね。
・必要な設備がある程度整っている
・静か
・学校
・２駅利用可　徒歩圏内
・天井高がゆるせるか

上の点に魅力を感じるか、感じないかはその人自身の考えだと思いますよ。

前のシティハウスの管理人さんが
道路の反対側のサーパス前駐車場の前まで掃除されていて
熱心な方だなー（掃除好きなのか？？）と関心してしまいました。
マンションが多い場所だからこそいい関係が築けるといいですよね。

[271: 匿名さん]

266さん

ディスポーザーはマンション内に処理槽がないと付けられないので後付けできませんよ。

私にとってはディスポーザーがついていないのはかなりのマイナスポイントです。

[272: 匿名さん]

表現が悪かったので書き直します（重複で読まれる方すみません

他物件のように大通りの騒がしさがなく
今後の景観の心配もないので決めました

東側ですが公園の緑が見えて心地良い感じです
私の認識が正しければ
東側はあと1戸か数戸かと思いますが…

駅から近くはありませんが
男性で11分、女性で12分位でしょうか
住宅街で交通量も少ないのでゆったり歩けます
坂はありますが、鷺沼なのでしょうがないですね
宮前平と駅を使い分けても良いと思います

天井高とディスポーザーがないのは残念ですが
設備は今後いかようにもなると思うので
学区なり立地なり、何を優先するかだと思います

他線・他社も検討しましたが
駅近でも騒々しいのが自分には駄目だったり
お洒落と有名なデベでも
景観の悪さやコストダウンで残念な感じだったりという事で
結果的にこちらに決定しました
青田買いが嫌だったのもあります

その他の決め手としては
地下駐車場と屋内駐輪場が希望だった事と
部屋への導線が、専有廊下のような作りになっている点です
これは間取りにもよりますが…

その他小さな事ですが
クリーニングサービスも良いと思います
このあたりで通勤時間内に利用できるクリーニング店が
見当たらなかったので…

他デベ同様、穴吹さんも大変そうですが
アフターの為にも是非頑張って欲しいですね

煽りや中傷ではなく
真剣に物件を探しておられる方の
参考になれば幸いです

[273: 匿名さん]

>>269さん

皆さんの内容が薄いとのことですが、あなたの検討する材料はなんですか？
嫌味じゃなくまじめに知りたいんですが。

[274: 匿名さん]

南側の駐車場、将来マンションが建つ可能性もあるのでしょうか。

[275: 購入検討中さん]

269さんへ
あなたの文章から、あなたの人間性の内容の薄さもひしひしと伝わってきます。人を批判することから入る人っていますよね。
真面目に読んでいる人は、あなたのように文章を理解できない人のことをたぶん相手にしないでしょうから私が代表で反応します。
奥さんのため、とか対面式キッチンがよいとか、子供が多い地域だから安全、という内容を薄く感じるようであれば、最愛の人がいないからわからないのか、買えないから意図的に負け惜しみを言っているのかのどちらかでしょう。
私は、今後も今までどおりのような内容の情報交換を望みますが、いかがでしょうか。みなさん

[276: 購入検討中さん]

間違えました。
あなたの文章から、あなたの人間性の内容の薄さもひしひしと伝わってきます。
↓
あなたの文章の内容から、あなたの人間性の薄さもひしひしと伝わってきます。

ごめんなさい　つい熱くなってミスってしまいました。

[277: 匿名さん]

２７４さん

南側の駐車場、今後マンション建つ可能性もありますよ。でもここも高さ制限があるから建っても５階建てぐらいではないでしょうか。
ちなみに現在工事車両がある部分は隣の駐車場の敷地だそうです。