サーパス鷺沼はいかがですか（１）

[周辺住民さん]

販売価格 未定
予定最多価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 55.57㎡〜84.48㎡
販売戸数 56戸
管理費 月額　未定
修繕積立金 月額　未定
修繕積立基金 未定
販売スケジュール 平成20年4月下旬販売開始予定
モデルルーム情報 平成20年3月建物外モデルルーム公開予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番9（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分、東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩10分

総戸数 56戸
構造および階建 鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階建て
敷地面積 2038.28㎡
完成時期 平成21年3月下旬
入居時期 平成21年5月中旬
分譲後の権利形態 土地:敷地権（所有権）共有
　　　　　　　　 建物:専有区分/区分所有権、共用部分/共有
　　　　　　　　 ※共有は専有面積割合による
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主 株式会社穴吹工務店
販売会社 株式会社穴吹工務店

[426: 契約済みさん]

ペットの足洗い場はありません。
エレベーターに「ペットボタン」はありますよ。

[427: 匿名さん]

422さん

2LDK希望であれば他にもブリリア、ルフォン、ライオンズもありますよ。
色々比較してみるといいですよ。

[428: 匿名さん]

スロップシンクありますか？

[429: 匿名さん]

ありません！

[432: 購入検討中さん]

422です

423さんありがとうございます。
たしかに広さをとるとＣですし、部屋からの眺望だとＫなんですよね。
まずは夫婦の意見をまとめる事だとは思うのですが、これがなかなかまとまらないんです。
収納などを考えるとスペースのある3LDKになってしまうのですが、
うちは夫婦2人だけなのでそこまでの広さは必要ないと思っています。

427さんありがとうございます。
たしかにここだけではなく他のマンションももちろん見学してみるつもりです。
ブリリアは予算が合わないと思うので、ルフォンを見学予定です。
ライオンズクオーレは見学するかどうか考慮中です。
ナイスもやるみたいですね。

またアドバイスなどありましたら、宜しくお願いします。

[433: 匿名さん]

この物件安いので検討してます。
犬かってるんだけど近くに動物病院ありますか？

[435: 匿名さん]

早く契約しないと鷺沼には住めないよ

[436: ビギナーさん]

すいません、教えてください。

このスレッドの過去に、天井が低いというコメントがありました。
2350mmの天井高って、（現代の）他の物件に比較して低いのでしょうか？

また、他の物件といいますか、一般的な天井高はいくつなら許容できるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[437: 購入検討中さん]

この物件に悪口を言う人が見受けられますが、私としては”いい物件”だと
思いますよ。
気に入らないのは、建物に穴吹工務店のマークがあることぐらいでしょうか（笑）。
あ、それと鷺沼というより宮前平のほうが現実的な生活圏ですね。

うーん、家のために家計を圧迫したくはないので、前向きに購入を考えようと
思っています。

ドレッセとかヴィークコートって、私には手が届きませんし、なんとなく
嫌なんですよね、見栄を張って暮らさなくちゃいけなそうで。

[438: 匿名さん]

４３６さん

私が今住んでるボロ分譲賃貸が２４５０です。

そこより１０センチも低くなるでだいぶ圧迫感感じました。

間取りによってはそこから更に玄関部分にどーんと梁が突き出てたり、下がり天井があったりで室内空間も狭く感じました。

私は天井高がどうしても気になり購入には至りませんでしたが、実際モデルルームをご覧になって気にならなければいいのでは。

[439: 物件比較中さん]

４３６さん

天井高

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26205/1

[440: 物件比較中さん]

２３５０って２０年くらい前のマンションに多いみたいですね。
新築なのに。

[441: 入居予定さん]

436さん

天井高さについては、さんざんこのスレでもめていたんだけど結論は出ていません。早く言えば、気になる人は気になる、ならない人はならない(あたりまえですが)、だと思います。
営業さんにたのめば希望の残り部屋は見せてくれますので、どうぞ自分の目で部屋を見せてもらって、結論を出して下さいね。このスレのために、せっかくの良い(と私たち夫婦は思います)物件を逃す手はありません。

残り８戸のようです。間取りと自分たちの生活を見越したうえで、気になる部屋を見学に行くことをお勧めします。

追伸・・・２６０００円の駐車場には二台置けそうですね(笑)

[442: 契約済みさん]

>436さん

現在住まわれているところと比較してみるのが良いかと思います。2350を低いと思うか、気にならないかは
現在住まわれているところで感想が異なってくると思います。

ちなみに私は6年前に新築で入った今のマンションが同じ2350でした。
なので、天井高については特に気になりませんでした。
私が不動産購入にあたり見学した新築のマンション&一戸建て(建売)は
どれも2350か2400のどちらかでした。なので2350だからといって古いとは思いません。

さんざん天井高を指摘する人がいますが（一部業者もいるでしょうが）、今は全戸内覧可能なので
他の物件とも比較した上で納得した上で436さんの感覚でご判断されればよいかと思います。

[443: 購入検討中さん]

441さん
残り8戸ですか一月前からあまり変わってませんね。
これって審査待ちの方を除いた数ですよね？

[444: 購入検討中さん]

ここ犬二匹飼える？

[445: ビギナーさん]

436のビギナーです。
ご親切かつ冷静に教えていただける方がいてホッとしました。感謝申し上げます。

天井高については、自分の目で現地にて確かめてみることにします。
貼っていただいたリンクもみましたが、結局は自分自身の感性で決めるしかないと思いました。

新たな質問をさせてください。
入居される方々にとって、生活圏というか使う駅が鷺沼か宮前平かを教えてください。
私としては、電車と使うには平坦な宮前平に行くのが便利と思いますが、尻手黒川道路沿いを歩くのは排気ガスで少し抵抗があります。
また、鷺沼には東急ストアがあって便利ですが、ここに到達するまでは坂道の連続で悩ましいです。

[446: 匿名さん]

４４４さん

二匹飼えます。

[447: 契約済みさん]

>>445
当方、通勤は宮前平駅を利用する予定です。
買い物は駅前のいなげや、宮崎台駅近くのユータカラヤ（安いと近所で評判です。）
とかを利用することになるかと思います。

但し東急ストア利用する場合に限り鷺沼駅で下車し帰宅しようかと考えております。
（鷺沼駅からは下りですので。）

あと、尻手黒川道路より一本区役所側に平行して小道がありますので
そちらを利用されてはと思います。

[448: 契約済みさん]

>445さん
　近所に住む契約者です。生活圏ですがどちらも利用しますがメインは鷺沼ですね。
やはり通勤には急行が少し早いですし、帰りも鷺沼東急での買い物が一番多いです。
ただ遅くなったときなど帰り道に平坦な道をゆっくり歩きたいときは宮前平を使うときもあります。

休日にのんびり都心方向に向かうときに宮前平を使うときもありますし、逆方向で急行が止まる
南町田（グランベリーモール）に向かうときは鷺沼です。

私も尻手黒川の排気ガスや車通りが気になるので、宮前平に向かうときは尻手黒川を渡って
1本入った奥側の道（宮前平駅近くで自転車置き場につながる）を利用するようにしています。
矢上川という小さな河川沿いなので比較的平坦のため、ウォーキング等にも以前は使っていました。

鷺沼へのルートですが、カッパーク鷺沼へ向う上り坂は長く感覚的にやや辛いので、私は
カッパーク鷺沼へ向かう道を1本目で右折し、一気に上り坂をのぼり、土橋3丁目の比較的平坦な
住宅側を使うことになると思います（現にいまそのルートを使っています）。

他の検討者の方も、本物件～鷺沼間のルートはカッパーク鷺沼前からの長い坂道だけではありませんので
時間の許す限り、いろいろなルートを確認されることをお勧めします。
（上って下る、ということには変わらないんですけどね、坂道の長さや傾斜でも感覚は変わりますので。。。）