新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[81: 匿名はん]

西新宿に来る前に、代々木4丁目に長く住んでいましたが、タヌキこそ見ませんでしたが、ハクビシンがいましたね。部屋で仕事をしていると、目の前の家の塀の上を、夜になるとハクビシンがどこかに通っているのをよく見かけました。
かわいらしいですが、害獣のようですけどね。

[82: 匿名さん]

ハクビシンは外来種ですからね。可哀想ですが駆除されてもやむを得ません。

都心のビル街でも夜はコウモリが飛んでいるのを頻繁に見ますが、気付かない人も多いようですね。

[83: 匿名はん]

6丁目に開発中の三菱地所の分譲マンション情報が出てましたね。
プライベートパーク西新宿タワー
20階地下1階建て。48.07〜114.88㎡、総戸数298戸。
http://www.shinju-ku.jp/

[84: 匿名さん]

>>83
だいぶ前から情報アップされていますよ。
スレもとっくの昔に立ってますし

[85: 匿名]

単独スレだと正直、立地は？という意見が多いように思えますが、どうなりますか。
最近、新規の大規模物件がめっきり減ってるから値づけによってはそこそこ行く気もしますけど。

[86: 匿名さん]

>立地は？という意見が多いように思えますが

一人が連投してるっぽくないい？
たまに、ここも荒らしてく人じゃないかと。特徴あるから。

[87: 匿名]

既に開発中の西新宿8丁目エリア、今後着工される予定の成子天神社や西新宿6丁目、西新宿5丁目があることを考えると、なにもこんな微妙な立地の物件を買うこともないのでは。待ってられないなら仕方がないけど。

[88: 周辺住民さん]

西新宿六丁目＝日本最高層のことですよね？
本当に建つんかしら。近隣住民ながら懐疑的（新宿にというより、景気と需要に）

[89: 匿名さん]

６丁目はラトゥールのあたりでしょ。
パークハイアットとオペラシティの間のところの超大規模再開発は３丁目じゃないの？

[90: 匿名さん]

＞89
大規模っていうのは物件開発ですか？店舗開発？あの辺は好きなので気になるところ。

初台もっと栄えないかなあ・・・あと駅が地上になって欲しい・・・何の事情も知らずに要望(笑)

[91: 匿名さん]

西新宿5丁目の60階建のマンションと、富久のほうの54階建てのマンションの計画が
ようやく動き出しましたね。

[92: 匿名さん]

>>90

これじゃないですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/西新宿三丁目西地区再開発

住友かとお思いきや、
東新宿の日テレゴルフガーデン跡の大規模再開発についで、
こちらも三菱地所が中心になって行うようです。
他にも北新宿、西新宿5丁目と立て続けに。

地所は最近新宿に力入れてますね。

[93: 匿名さん]

それ、土地の買収が苦戦してるようだけど、
数年止ってた五丁目や富久も動き出したんなら、期待できるかも。

[94: 匿名さん]

西新宿３丁目西地区は計画白紙ですよ。

[95: 匿名さん]

たしか新駅もできて、オペラシティとパークタワーが繋がるような計画だったと。

[96: 匿名]

白紙って立ち消え（復活の見込みなし）ってこと？
景気回復まで一時中断じゃなくて？
前者ならどうやって今までの資金回収するんだろう…

[97: 匿名さん]

いくらなんでもそれはないですよ。
キッパリ。

[98: 匿名さん]

新駅って何線にできるの？

[99: 匿名さん]

京王新線の初台、新宿の間あたりじゃないでようか。
新宿から地下道も繋がる計画もあるようですね。

[100: 匿名]

甲州街道の下を通すのかな？靖国通り下と張るくらいの活気に…なるといいなあ

[101: 匿名さん]

地下もですが、甲州街道沿いにもっと魅力的なショップが増えてほしいです。

[102: 匿名]

確かに。…けど採算合うのかな？電気ラーメン居酒屋パチンコ紳士服量販店無限ループでは、魅力的な店が出来ても浮いてしまう気が。
やまやも最初は大丈夫かいなと思った。最高層が実現したら初台までが靖国通り三丁目まで並みに栄える？そうなったらすごいよね。

[103: 匿名さん]

＞１０２

大規模再開発って敷地内ですべて完結してしまうので、
新宿駅からの線的な発展は微妙ですね。

オペラシティだって、
あれだけの就業人口の割に周囲は閑散としてますし。

[104: 匿名]

102です。
そうなるはず、じゃなくて願望ですよ願望。

新宿の目抜通り界隈は高すぎて、一角だけ再開発でもなければ手を出す業者ないでしょう（それだって頓挫してるし）。その上、時期が悪いときてる。

建て替え話が持ち上がっている我がマンションも慎重派の意見に『時期が悪い』というのが目につきます。なまじ場所がいいと却って大変。

[105: 匿名さん]

新宿と初台の間に駅必要かな？
てか、そんなスペースあるんだろうか？

[106: 匿名]

いらないと思う。スペース、は作るんだろうけどハイアットのあたりとか？それより新宿寄りでも初台寄りでも近すぎる気が。
再開発ありき、で考えたら初台寄りかな。そうするとさらに不要…

[107: 匿名さん]

オペラシティとパークタワー繋がるっていうのは本当ですか？？なんかそれだけで初台の人気が上がりそうですね。どんなふうになるんだろう、楽しみ。

[108: 匿名さん]

デッキで繋がる感じでしょうか。
雨でも濡れないで行き来ができるといいですね。

[109: 匿名]

昨日噂のカップルがプチにいた。何かほのぼのした気持ちになった。

[110: 匿名]

もーおー　離さない×四乗、な感じでした？（古いな）

[111: 匿名さん]

>108
結構距離の長いデッキになりますよね。一大決心の開発じゃないですか。初台グレード上がるなあ。

[112: 匿名さん]

都内ではミッドタウンに次ぐ大規模再開発だそうですよ。

[113: 匿名]

やっぱり流れは南に、なのかしら。

[114: 匿名さん]

そこって西新宿じゃない？

[115: 匿名]

番地は西新宿ですね。駅を中心に考えると西口というより南口。

[116: 匿名さん]

確かに。
西新宿十二社通りの西側に複数たちあがってる再開発計画の一つってイメージかな。

[117: 匿名さん]

失礼。
116は114に対してです。

[118: 匿名]

西でも南でもいい、この際。計画通り再開発してさえくれれば。

[119: 匿名さん]

ごもっとも。
ちょうど境目って感じですかね。
http://www.parkhyatttokyo.com/Data/Images/map.gif

[120: 匿名さん]

結局最終的には神田川沿いまでのエリア全部再開発されるんでしょうね。

[121: 匿名]

何年後くらいを想定？

[122: 匿名]

不動産屋さんと今日会話していたら、これからは西新宿が熱いと言っていました。

六本木より西新宿だって。

[123: 匿名さん]

>>121
全部完了するには15年くらいと考えています。
もちろんメインのものはもっと早くできるでしょうが。

[124: 匿名さん]

西新宿熱いんですか！？！？
それは初耳。
どういった点が熱いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

再開発目白押しってことじゃないですか？
その中には大規模な商業施設でもできるのでしょうかね。

[126: 匿名]

日本橋、神田、六本木…と構想段階入れると色々あるけど、進行中＆計画中含めると一番多いのかもね。
大規模商業施設…これ以上なにを作ったらペイできるだろう？最高層が建ったら何かしら入るんでしょうね。デベの腕の見せどころ。

[127: 匿名さん]

再開発するくらいなら、ちゃんと計画しておけよって話。
まぁ、時代の流れもあるのかな。

[128: 匿名さん]

東新宿の三菱地所の再開発はなにか商業施設できるんですかね。
近所を通ったら敷地が広くてびっくりしました。

[129: 匿名さん]

確かに西新宿は暑いよ

[130: 匿名]

ツマンネ