新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[721: 匿名さん]

新宿の家賃レベルが下がって
杉並区、中野区から多くの独身者が流れ込んでいるものと推測します。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[722: 匿名さん]

新宿から代々木まで自転車で5分、表参道まででも15分くらいだから
近いことは近いんだよね。

[724: 匿名さん]

新宿は高いので、江東区で妥協します。

[725: 匿名]

甲州街道から首都高まではいずれ新宿と一体化してくるとは思う。10年はかかると思うけど。

[726: 匿名さん]

>>723は何が言いたいのかさっぱり分からん。
業者の言うことは世間ずれしすぎ。

[728: 匿名さん]

西参道駅はいつできるのかな。

[729: 匿名]

>723

とりあえずサザンテラスとサンルートの間は10年かからずキレイになると思う（地上げ進んでるし）小田急の線路までだけど。
千駄ヶ谷も御苑〜明治通りバイパスが通れば追加で更に動くかと。新宿四丁目がどうなるかだよなー。

[730: 匿名]

西参道駅？副都心線以外で計画あったっけ？

[732: 匿名さん]

徳川は正直
笑えました。

[733: 匿名]

地歴はさておき、東新宿のテナント集まり具合如何で二丁目三丁目あたりの存続と開発が占えそうな予感。

[734: 匿名さん]

>>730

西新宿3丁目再開発の一環じゃない？

[735: 匿名]

初台との間にできるというあれのことですか。…10年以内はないだろうなー。

[736: 匿名さん]

富久のタワーってもう工事始まってるのかな。

[738: 匿名]

知ってる自慢は控え目な方がスマートだと思うけど。
挑発も荒れる元だから自制をお願いしたい。

[739: 匿名さん]

新宿テラスシティでイルミネーション始まる－「絆」「希望」などツリー40本


新宿西口ハルクから新宿サザンテラスにかけての約888メートルのエリアで11月22日、「新宿テラスシティ　イルミネーション’11-’12」が始まった。

　6回目を迎えた同イベント。訪れた人がより元気になるよう願いを込め、高さ19メートルの希望のツリーや、地元の学生と連携したエコツリーなど、大きさも色も形もさまざまなツリー40本を設置する。環境に配慮し、全電力1万キロワットをグリーン電力で賄う。前回に比べてLED電球の数を約50万個から約25万個に減らすほか、点灯時間や期間を短縮することで、電力使用量を50％以上削減する見通し。

　主な見どころは、小田急百貨店の窓面を利用した幅約88メートル、高さ約19メートルの「希望のツリー」。モザイク坂は銀色のスパンコールやオーナメントの装飾に加え、右手の壁面に高さ5.6メートルの金色のLED電球を設置して坂道全体を優しい光で照らす。坂を抜けたモザイクステージには、紫、緑、ピンク、青、チョコレートカラーのオーナメントで彩った大小5本のツリーが並ぶ。

　新宿サザンテラス奥の広場には、2つのスイッチに手をかざすと6色（赤、青、緑、ピンク、黄、レインボー）いずれかの光が点灯し鐘の音が鳴る「絆のツリー」も登場。新宿ミロード2階・7階には、文化学園大学（渋谷区）の学生が白い靴下やネクタイ、服を再利用したオーナメントを飾ったエコツリーと、経済の再生・復興を願いネクタイを結んだツリーも設置している。

　小田急電鉄広報部担当者は「点灯時間や期間を短縮しながらも、大切な人とのつながりが感じられる『絆のツリー』など、工夫を凝らしたイルミネーションがまちと人を包んでいる。お越しいただいた方々に楽しんでいただけるのでは」と話す。

　点灯時間は17時～22時（12月23～25日と31日は24時まで）。2012年1月31日まで（一部は12月25日まで）。

[740: 匿名さん]

新宿区、老朽アパート６００棟を一斉訪問　密集地の火災対策
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5E3E0EAEBE4E...

[741: 匿名さん]

なるほど、立て替えが促進されてどんどん住み良い街になっていくんですね。

[742: 匿名さん]

中央図書館が旧戸山中学校跡地に移転！
自分的には少し近くなるので、うれしいです。

[743: 匿名さん]

家賃レベルが下がり続けてるのが気になります。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[744: 匿名]

そんな気になるなら住んでみれば(笑)意外といいところよ

[745: 匿名さん]

貧富の差が大きくなると治安が悪化するから心配だなあ。

[746: 匿名]

そっちの脳内ではとっくに悪化してると思う。

[747: 匿名さん]

明治通りより内側の都心部なら安全じゃない？

[748: 匿名さん]

なんだかんだ言って、高いですからね。
買えない妬みがすごいですね。

[749: 匿名さん]

成子天神社周辺の取り壊し作業・再開発が本格化

新宿グランドタワーや新宿フロントスクエアに続く計画が動き出しましたね。

[750: 匿名さん]

作りすぎると家賃がさらに下がります。

買わずに賃貸が良いエリアです。

[751: 匿名さん]

まぁ、そう妬まずに（にっこり）
人気エリアにはどんどんできてきますね。

[752: 匿名]

ネガではないけど、西新宿はちょっと過供給気味かも。
富久や代々木、千駄ヶ谷に初台と散らばるといいんだけど。うまく行かないもんだね

[753: 匿名さん]

新宿は就業人口が減り続けている根本的な問題があるから発展性は無いです。

[754: 匿名さん]

なんかしらないけど、一人で必死だな（笑）

[755: 匿名]

753は何がしたいんだ？
対外PRスレでもマ ン セ ースレでもないとこで求められてない持論展開とは。

よっぽど暇なんだな(笑)

[756: 匿名さん]

本質の変化を見極める事が不動産の基本。

時代の流れの変化を敏感に感じる感性が重要。

[757: 匿名]

感性主導型流行予測なんて誰も求めてない。
スレ趣旨に反してあんまりしつこいと削除依頼出すよ？

[758: 匿名さん]

新宿グランドタワー内にサブウェイとリーベンハウスに次いで、
サンマルクカフェ住友不動産新宿グランドタワー店がオープンしましたね。

[759: 匿名]

小田急ヴィトン、初日からバカ売れだったそうで。
三越がなくなっても同地域で需要を取り込めてる感じ。

[760: 匿名さん]

アルコットは三越時代の負の遺産。
伊勢丹に吸収してもっらた今、向かいで営業してる意味がないですからね。

[761: 匿名さん]

パークハイアット東京で「オーガニックマーケット」－レストランで限定メニューも

　パークハイアット東京（新宿区西新宿3、TEL [phone]）で12月17日・18日、「オーガニック クリスマス マーケットatパーク ハイアット 東京 powered by オーガニックフェスタ」が開かれる。
http://www.parkhyatttokyo.com/News/news111101_001.html

[762: 匿名]

南口東京スクールオブビジネス所有地（サンルートの駅寄り、マック入ったとこ）が最近更地になりましたが
何が建つかご存知の方いますか？

[763: 匿名さん]

道路はさんだ北の土地はJR北海道体育館？と看板にありますね

[764: 匿名さん]

大久保通りに韓国食材扱う大型マーケット「チョンガーネ」－2000種そろえる　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111216-00000023-minkei-l13

[769: 匿名さん]

ここはお店のPRスレですかｗ

[771: 匿名さん]

これと言った話題もないですから。

[772: 匿名さん]

新宿区大久保１丁目の木造アパート・ローズハウス林荘で先月６日、５人が死亡した火災を受け、区は１２日、区内の古い木造アパートの住民に防災意識の向上を呼びかける啓発活動を始めた。
来年１月末までに約６００棟を訪問し、災害時の避難経路が確保されているか、火災報知機が付いているかなどを確認し、必要に応じて改善を促す。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001112130004

[776: 匿名さん]

非正規、アパート暮らしの人たちの高齢化が進むとどうなっちゃうんでしょうね。

[778: 匿名]

公団ならともかく細切れの物件それぞれに大家と店子がいる感じだと、再開発も数十年はかかるね。
西新宿がやれたんだから、大久保も不可能ではないと思うが。

[779: 匿名さん]

これから東京駅周辺に集中、集積するから駄目でしょう。

[781: 匿名さん]

三菱地所が新宿開発で大損したのに懲りない会社がまだあるんだ。

[783: 匿名]

>779

バカのひとつ覚えみたいに東京駅を連呼するならどうして単独スレ立ててそっちでやらない？
と思ったけど持ち上げたいのは東京駅（からバス利用して相当離れた）周辺部だもんなあ。虎の威を借る狐

[785: 匿名さん]

オリンパスで今日は大騒ぎだったね。

[788: 匿名]

中村屋に続いて武蔵野館もか。東口にもジワジワ変化の波が。次は紀伊國屋か？
（Virgin→IN THE ROOM→）FOR EVER21の京王ビル、H&M、TOP SHOP、GUCCIにゼニアと計算高い外資の大型路面店が続いてるあたり、集客力ある立地ってことなんだろうな。

[789: 匿名さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf
四谷駅前の再開発凄そうですね

[793: 匿名さん]

またアパート火災で悲劇です。
独居老人対策を急ぐ必要あり。
http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20120105ddlk13040165000c.html

[794: 匿名さん]

未婚率が高くなってるから、
将来はさらに加速度的に増える。
区として何らかの制度を作る必要があるだろう。

[795: 匿名さん]

中野区あたりに比べて
高齢者比率が高いのかなあ。

[796: 匿名]

なんでも手近で揃っちゃうから単身者（のち高齢者）が住みやすいってのはあるかもね。広さが必要な家族持ちだと高くて買えない、とかも。
新しいのはワンルーム規制があるけど、古いのは行政に頑張ってもらわないと…と言いつつ、積極的な投票（有権）者＝変化の嫌いな老人だったりするのが足枷。

[797: 匿名さん]

ワンルーム規制は時代に逆行してるわな。
東京都の4割が単身世帯で今後ドンドン単身者が増えていくのに。

[798: 匿名さん]

高齢化が進むと独居老人だらけになりますよ。

[799: 匿名さん]

どうせ近郊のアパート地帯が中心になるから、都心部はそんなに心配する必要は無いでしょ。

[800: 匿名]

ただ、ワンルームは昔ほど人気ないんですよね。いたずらに部屋数多く区分所有者も増えてしまうと、年数経ってから意見がまとまらなくて困るケースも出る。
狭い＋古いが重なると店子獲得のためにダンピングも起こって、風紀や治安上の問題も出てきますし。

貴重な土地は有効利用するべき、だけど商業施設飽和状態、都営区営で共同住宅もナンセンス。街中なだけに、放置ともいかないのが難しいところ。

[801: 匿名さん]

独身者＝低所得の図式が定着しつつある。
所得の二極化だね。
流行るのはアパートだけかｗ

[803: 匿名さん]

>>802
高台住民の高齢化が進むと
税収不足から財政難になるのでしょうか？

[804: 匿名さん]

大阪では、高齢者賃貸マンションが生活保護受給者の争奪戦らしい。
東京はこの先どうなるのでしょうね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00001037-yom-soci

[808: 匿名]

大久保あたりの低層密集地を再開発して高齢者用賃貸マンションはありかも。
それまで独居だった老人の集住促進。高額マンション建ててニーズある土地じゃないし、大規模災害の対策も兼ねられる。
老人票が欲しい区議レベルじゃ無理かな。

[810: 匿名]

戸山団地って段階的に建て替えしてませんでしたっけ（相当昔か）？
タワーは問題ないにしても、下が老人向けケアハウスでは上階も高いと売れないのでは。実は駅遠いしブランド立地でもないし。
公費を投入するなら半端に分譲考えるより、入居者が回転する前提で仕様も抑えた賃貸に割り切る方がいい気がします。

[811: 匿名さん]

賃貸で価格破壊ですか・・・

[814: 匿名さん]

他の区に引っ越した方が早いんじゃない？

[818: 匿名さん]

明治時代 [編集]
1887年（明治20年） - 東京府尋常中学校（後に東京府第一中学校）　＝　東京都立日比谷高等学校（東京都千代田区）
1901年 - 東京府第二中学校　＝　東京都立立川高等学校（東京都立川市）
1900年 - 東京府第一中学校分校（後に東京府第三中学校）　＝　東京都立両国高等学校（東京都墨田区）
1894年 - 東京府尋常城北中学校（後に東京府第四中学校）　＝　東京都立戸山高等学校（東京都新宿区）

[820: 匿名]

一気に年齢層上がった感じ。
他が作られたブランドイメージにせよ、現在の戸山にそれと同程度でも付加価値見出だす人がいるんだろうか？特にマンションの場合。