新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[574: 匿名さん]

発売が重なったからですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[575: 匿名さん]

>>574
区全体で月間200戸程度が限界ってことですか？

[576: 匿名さん]

>8月中に23区内で成約した5千万円以上の新築マンションは490戸。

だそうですから、新宿区だけだったらむしろ上出来でしょ。

[577: 匿名さん]

8月の数字は無いけど？

[578: 匿名]

新宿エリアで新築買える人なら都内どこだって買える値段ではあるから、高めの物件がみんな不振のご時世では仕方ない気も。
西富久いくらくらいで出すんでしょうね。

[579: 匿名さん]

明治通りより内側かどうかで売れ行きが変わるからね。

[580: 匿名]

しかし西富久は内側だけど微妙に遠い。

[581: 匿名さん]

55階で最高部191mって、都内のタワマンで最高層？

[582: 匿名さん]

道とかごちゃごちゃしているイメージだけど、売れるのかね？

[583: 匿名]

そのごちゃごちゃもろとも再開発するみたいですよ。
しかし55階はやりすぎだと思う…

[584: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区再開発は60階らしいよ。

[585: 匿名]

10年以内の竣工はない方に1000点。

[586: 匿名さん]

>>583
あたり一帯がかなりごちゃごちゃで、複雑な地形だから売れないだろうな。
そんな中でぽつんと５５階は笑えるけど。

[587: 匿名さん]

一気にスッキリ開発されるようですよ。

[588: 匿名]

一帯って余丁町とか含めて言ってます？この先、そこまで綺麗に変わるかは景気次第でしょう。
あとは近所にニョキニョキ高層が建って、刺激された近隣住民が発奮→団結するかどうか。

[589: 匿名さん]

運転下手だから
車が使いにくいです。

[590: 匿名さん]

これだけ整備されたら、運転の心配は無用になりそうですね。

[591: 住まいに詳しい人]

やるべきでしょうね。いろいろな意味で。町の町名も新宿
区内全て変えるべき。

[592: 匿名]

うーん…べきか否かで言ったらべきなんでしょうけど。そこまで日本の景気保ちますかね？
三光町とか戸山とか大久保、災害でもないとこのままだろうなと思う地域も多いです。

[593: 匿名さん]

「大久保三丁目西地区開発計画」では
34階のオフィスビルと45階のタワーマンションが建つようです。

[594: 匿名さん]

オフィスビルは埋まりそうにもないのでは？
どんな業種が入るの？

[595: 匿名さん]

絵に描いた餅です

[596: 匿名]

まずは東新宿日テレゴルフ場跡地に建つオフィスビルの稼働率次第でしょうね。
あまりに空くようなら後発は計画修正考えるでしょう。

[597: 匿名さん]

>>596さん
入りそうな企業が思い当りませんね。
新幹線から外れているハンデは限りなく大きいです。

[598: 匿名]

大企業を誘致できる、とは始めから考えてないんじゃないですか？もともと新宿でも二等地、と言い切る人もいたし。
誘致するとしたら高島屋の横に建てている新宿駅直結ビルの方でしょう。

[599: 匿名さん]

新宿近くに入ってメリットがある会社？
何があるんだろう。
>>598さんは思いつきますか？

[600: 匿名]

？それは聞いてみなければ分からないんじゃないですか。
都庁に近いのがいい、ってところもあるだろうし、JR始め電鉄とかデパート関係の本社があるから都合いい会社、とか。
新幹線通ってないのがそこまでハンデなら、とっくにみんな東京なり品川なりに越してるでしょうけどそういうわけでもないし。

[601: 匿名さん]

ただ家賃が安いから入っているとこが多いと思うよ。

[602: 匿名]

じゃそれでいいんじゃない？新宿が凋落するみたいな結論を引き出したいのかもしれないけど、それは時代が証明すること。
オフィス需要の話題は本来スレ違いでしょう。住環境スレだし、ここ。

[603: 匿名さん]

西新宿の古い高層オフィスビル群が廃墟化したら住環境にも影響を与えそうだけど？

[604: 匿名]

何十年後を想定されてるんでしょうか。そんなに簡単に廃墟なんて作れませんよ(笑)。
新宿叩きは下げ止まるスレあたりでどうぞ。

[605: 匿名さん]

埋立地住人の必死さは伝わる。

[606: 匿名さん]

>>604
10年後

[607: 匿名]

10年で廃墟になるビル巨額を投じて耐震補強するか？
廃墟村至近のボロビル平米2000万で買うか？
念仏ネガはよそ行ってやんなさい。

[608: 匿名さん]

新宿と比べて、池袋や横浜駅はショッピングアリアとして何かが足りない。

[609: 匿名さん]

>>607
ビジネスに失敗はつきものですよ。

[610: 匿名さん]

埋立地の大失敗については、そっちのスレで語ってくれ（笑）

[611: 匿名さん]

街の盛衰はマンション購入者にとって重要な話題です。

[612: 匿名さん]

ここは埋立地の失敗とは関係ないって（笑）

[613: 匿名さん]

殺気立ってて何か怖い感じですね。
新宿の土地柄じゃないですよね。

[614: 匿名]

とりあえず 613がネガれるならネタはなんでもいい、構ってもらいたくて仕方のない暇人ということは良くわかった(笑)。

しかしこんなところでネガっても開発が頓挫したりはしないことくらい解るだろ？マンション買う検討者にしても、東京駅にオフィス続出、郊外衰退、
高層ビル老朽化問題くらい織り込み済みだろう。その上で東京駅５キロみたいな実体不明な妄想に惑わされず、こっちを選ぶセンスと所得のある層であるわけ。
そちらの劇団ひとり芝居は無意味つーか無駄なわけだよ。

[615: 匿名さん]

新宿は歌舞伎町の勢いが弱まったのが痛い

[616: 匿名]

しかし住民的には歓迎だよ。 893や性風俗が衰退してインフラはそのまま残ればいいことづくめ。
歌舞伎町の地価下落が新宿全体に波及するって話でもないだろうしね。

[617: 銀行関係者さん]

防衛省の関連や印刷関連,光学関連等々,新宿にオフィス構える需要は高い。あとは長野の精密機器関連。

[618: 匿名さん]

長野新幹線ですか？

[619: 匿名]

新幹線ネタは荒れるだけな気が。可能性ゼロではないんでしょうけど。

[620: 匿名さん]

>617さんが言ってるのは新宿から出る特急「あずさ」でしょ。

30分間隔で走ってるやつ。

[621: 匿名さん]

Apple Japan本社やセイコーエプソンがあるからコンピュータ、ソフトウェア関連もいいんじゃない。

[622: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区構想には、新宿駅周辺地域もちゃーんと入ってるんですよね。
東新宿も日本最高層建設予定地もバッチリ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm

行政の後ろ盾でもないと人気下落を食い止められない地域と違って、大して誰も騒がないけど。

[623: 匿名さん]

青梅稼働沿いの地所のビルに元町ユニオンがオープンしたね。
なにげに西新宿近辺もスーパーが充実してきた。