新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[541: 匿名さん]

思いきって、中国人向けテーマパークにすればいいのに。

[542: 匿名さん]

＞５４１

それだけは勘弁。マジで。

　

[543: 真の山の手を浄化して！]

正直、西新宿が浄化されても渋谷区が得するだけで新宿区の古くからの高級住宅街住まいにとっては、なんのメリットもなく、渋谷区のどや街地区を浄化してるだけなんだけど、歌舞伎町と高田馬場を早く浄化してほしい。都営住宅も多摩川辺りの川縁に移設してほしい。

[544: 匿名さん]

高田馬場はねえ・・・。

早稲田の学生はだいぶマシになってきたけど、
予備校と専門学校生がどうしようもない。

でも彼らだって親のスネかじってる立場だから金はないわけで。
安いチェーン系メシ屋と安居酒屋ばかりでも仕方ないんだよ。
あの中に将来の大物が必ず何人かいるだろうし。

[545: 匿名]

歌舞伎町は浄化が進んでるんでしょあれでも（だからコマ劇跡にホテルも建つ）。
馬場は…ゴチャゴチャしてるだけで風紀的にまずいという訳ではない。資本投下して開発しても見返りが少ない。このままでしょう。

ターミナルに挟まれてる街の宿命、とも言える。

[546: 日紫喜勝也]

新宿エリアというとやはりＪＲ新宿駅周辺もしくは大久保、代々木、中野坂上、西新宿5丁目あたりでしょうか。
この地域に限って言うと環境的にはとても良くなっていると思います。

[547: ご近所さん]

高田馬場に区役所うつせよ！いちばんリーズナブル。小学校の空き地がある。

[548: 匿名さん]

歌舞伎町の良さがどんどん無くなって行く今日この頃です。

[549: 匿名]

それも時代でしょう。

[550: 匿名さん]

街全体の人通りが以前に比べてずいぶん減った気がします。

[551: 匿名さん]

１６年五輪招致では、中央区晴海に都が単独で新スタジアムを建設しメーン会場とする計画だったが、文部科学省が１２年度予算案の概算要求に国立競技場（東京都新宿区）改修の調査費を盛り込むこととなったため、都は今後、１９６４年東京五輪のメーン会場でもあった同競技場を中心に、開催計画作りを本格化させる。

　５８年に完成した現在の国立競技場は約５万４０００人収容で、老朽化が進んでいるうえ、五輪レベルの大規模な国際大会を開催するには８万人規模の収容力が求められる。都は、同競技場の改修とともに、周辺の公園や道路についても用途地域の変更を行うなどし、開発を進める方針だ。

（2011年9月17日03時04分 読売新聞）

[552: 匿名]

まだ調査段階だから何とも、だけど決まったら新宿駅の南側一帯は、急ピッチで開発が進みそう。

[553: 匿名さん]

国立競技場の収容キャパが2万6千人増えると何か良い事があるのでしょうか？よく分からないので教えてください。

[554: 匿名さん]

国立競技場でいろいろなイベントやってるけど、キャパが増えた分お客さんが増えるってイベントは年でも限られているんじゃない？全日本のサッカーくらい？ほとんど意味無さそうだけどなあ。

[555: 匿名]

オリンピック後の収容人数が問題なのではなく、オリンピック開催に施設の収容人数を増やす必要がある、ということでしょう。
一過性のイベントで箱物を作ることの是非はあるかもしれないが、地方や僻地に作るよりはまだ継続使用の機会が見込める。

[556: 匿名さん]

>>555
何だ、オリンピック用にキャパを大きくするだけの話ですか。
つまらない話ですね。

[557: 匿名]

？巨額の税金使う話でつまらない、って学生か？
楽しい妄想はよそのスレでやんなさい。

[558: 匿名さん]

意味無さそうだから止めたほうが良さそうですね。

[559: 匿名]

という書き込みからお止めになった方が。

[560: いつか買いたいさん]

新宿は、新しいものを貪欲に受け入れるから新宿なのであって今の新宿は新宿ではない。
新宿よ！もっとがんばれ！ファッションの発祥地(文服)、クラブ(ﾃﾞｨｽｺ)の発祥地、洋画の発祥地等々、頑張れ新宿！新宿2丁目や歌舞伎町などいらない。

[561: 匿名]

二丁目歌舞伎町がなくなったらアングラ※死語 発生源も壊滅するのでは？
巨大資本の大型店舗じゃ、売れ線ばかりで次の流行の発信源にならないでしょ。
文化の子も特段、尖ってるようには見えない。

[562: 匿名さん]

郊外に住んでいる若者の数がすごい勢いで減っているんだからしかたがないよ。渋谷も同じ。
それに引きこもり傾向が強くなったし、在宅で仕事ができると思っている若い人も増えているよ。

[563: 匿名さん]

今年も伊勢丹新宿店がDESIGNTIDE TOKYOに参画
http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1315471557005/

[564: 匿名さん]

寂しいが
時代の流れなんでしょうね。

[565: 匿名さん]

時代の流れ、といえば中村屋が建て替えで来月中旬から数年間休業。

[566: 匿名さん]

どんどんきれいになっていくのはいいけど、少しさみしいね。

[567: 匿名]

どんどんきれいになるのと、顧みられずさびれる一方と、住環境的にはどっちがいいんでしょうね。
資産価値は前者、住みやすさは後者？ほどほど、って中々ないもんですね。

[568: 匿名さん]

郊外が寂れて行くんだから、しょうがないよ。

[569: 匿名]

その意味でも格差社会ですか。

[570: 匿名さん]

新宿も急速に奇麗になっていってる現状から、
もう少し、らしさを上手に残す方向にシフトてもいいかも。

[571: 匿名さん]

新宿も都心の一部に組み込まれつつあると考えたほうが分かりやすいよ。

郊外との連結地点＝巨大ターミナル駅、
この役割はいずれ消滅ですよ。

[572: 匿名さん]

>>570
新宿がほとんどＴＶに出なくなって、神楽坂とかのほうが注目され始めてますね。
特色が無くなって来たからでしょうか？

[573: 匿名さん]

マンションの契約率も低迷傾向だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[574: 匿名さん]

発売が重なったからですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[575: 匿名さん]

>>574
区全体で月間200戸程度が限界ってことですか？

[576: 匿名さん]

>8月中に23区内で成約した5千万円以上の新築マンションは490戸。

だそうですから、新宿区だけだったらむしろ上出来でしょ。

[577: 匿名さん]

8月の数字は無いけど？

[578: 匿名]

新宿エリアで新築買える人なら都内どこだって買える値段ではあるから、高めの物件がみんな不振のご時世では仕方ない気も。
西富久いくらくらいで出すんでしょうね。

[579: 匿名さん]

明治通りより内側かどうかで売れ行きが変わるからね。

[580: 匿名]

しかし西富久は内側だけど微妙に遠い。

[581: 匿名さん]

55階で最高部191mって、都内のタワマンで最高層？

[582: 匿名さん]

道とかごちゃごちゃしているイメージだけど、売れるのかね？

[583: 匿名]

そのごちゃごちゃもろとも再開発するみたいですよ。
しかし55階はやりすぎだと思う…

[584: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区再開発は60階らしいよ。

[585: 匿名]

10年以内の竣工はない方に1000点。

[586: 匿名さん]

>>583
あたり一帯がかなりごちゃごちゃで、複雑な地形だから売れないだろうな。
そんな中でぽつんと５５階は笑えるけど。

[587: 匿名さん]

一気にスッキリ開発されるようですよ。

[588: 匿名]

一帯って余丁町とか含めて言ってます？この先、そこまで綺麗に変わるかは景気次第でしょう。
あとは近所にニョキニョキ高層が建って、刺激された近隣住民が発奮→団結するかどうか。

[589: 匿名さん]

運転下手だから
車が使いにくいです。

[590: 匿名さん]

これだけ整備されたら、運転の心配は無用になりそうですね。

[591: 住まいに詳しい人]

やるべきでしょうね。いろいろな意味で。町の町名も新宿
区内全て変えるべき。

[592: 匿名]

うーん…べきか否かで言ったらべきなんでしょうけど。そこまで日本の景気保ちますかね？
三光町とか戸山とか大久保、災害でもないとこのままだろうなと思う地域も多いです。

[593: 匿名さん]

「大久保三丁目西地区開発計画」では
34階のオフィスビルと45階のタワーマンションが建つようです。

[594: 匿名さん]

オフィスビルは埋まりそうにもないのでは？
どんな業種が入るの？

[595: 匿名さん]

絵に描いた餅です

[596: 匿名]

まずは東新宿日テレゴルフ場跡地に建つオフィスビルの稼働率次第でしょうね。
あまりに空くようなら後発は計画修正考えるでしょう。

[597: 匿名さん]

>>596さん
入りそうな企業が思い当りませんね。
新幹線から外れているハンデは限りなく大きいです。

[598: 匿名]

大企業を誘致できる、とは始めから考えてないんじゃないですか？もともと新宿でも二等地、と言い切る人もいたし。
誘致するとしたら高島屋の横に建てている新宿駅直結ビルの方でしょう。

[599: 匿名さん]

新宿近くに入ってメリットがある会社？
何があるんだろう。
>>598さんは思いつきますか？

[600: 匿名]

？それは聞いてみなければ分からないんじゃないですか。
都庁に近いのがいい、ってところもあるだろうし、JR始め電鉄とかデパート関係の本社があるから都合いい会社、とか。
新幹線通ってないのがそこまでハンデなら、とっくにみんな東京なり品川なりに越してるでしょうけどそういうわけでもないし。

[601: 匿名さん]

ただ家賃が安いから入っているとこが多いと思うよ。

[602: 匿名]

じゃそれでいいんじゃない？新宿が凋落するみたいな結論を引き出したいのかもしれないけど、それは時代が証明すること。
オフィス需要の話題は本来スレ違いでしょう。住環境スレだし、ここ。

[603: 匿名さん]

西新宿の古い高層オフィスビル群が廃墟化したら住環境にも影響を与えそうだけど？

[604: 匿名]

何十年後を想定されてるんでしょうか。そんなに簡単に廃墟なんて作れませんよ(笑)。
新宿叩きは下げ止まるスレあたりでどうぞ。

[605: 匿名さん]

埋立地住人の必死さは伝わる。

[606: 匿名さん]

>>604
10年後

[607: 匿名]

10年で廃墟になるビル巨額を投じて耐震補強するか？
廃墟村至近のボロビル平米2000万で買うか？
念仏ネガはよそ行ってやんなさい。

[608: 匿名さん]

新宿と比べて、池袋や横浜駅はショッピングアリアとして何かが足りない。

[609: 匿名さん]

>>607
ビジネスに失敗はつきものですよ。

[610: 匿名さん]

埋立地の大失敗については、そっちのスレで語ってくれ（笑）

[611: 匿名さん]

街の盛衰はマンション購入者にとって重要な話題です。

[612: 匿名さん]

ここは埋立地の失敗とは関係ないって（笑）

[613: 匿名さん]

殺気立ってて何か怖い感じですね。
新宿の土地柄じゃないですよね。

[614: 匿名]

とりあえず 613がネガれるならネタはなんでもいい、構ってもらいたくて仕方のない暇人ということは良くわかった(笑)。

しかしこんなところでネガっても開発が頓挫したりはしないことくらい解るだろ？マンション買う検討者にしても、東京駅にオフィス続出、郊外衰退、
高層ビル老朽化問題くらい織り込み済みだろう。その上で東京駅５キロみたいな実体不明な妄想に惑わされず、こっちを選ぶセンスと所得のある層であるわけ。
そちらの劇団ひとり芝居は無意味つーか無駄なわけだよ。

[615: 匿名さん]

新宿は歌舞伎町の勢いが弱まったのが痛い

[616: 匿名]

しかし住民的には歓迎だよ。 893や性風俗が衰退してインフラはそのまま残ればいいことづくめ。
歌舞伎町の地価下落が新宿全体に波及するって話でもないだろうしね。

[617: 銀行関係者さん]

防衛省の関連や印刷関連,光学関連等々,新宿にオフィス構える需要は高い。あとは長野の精密機器関連。

[618: 匿名さん]

長野新幹線ですか？

[619: 匿名]

新幹線ネタは荒れるだけな気が。可能性ゼロではないんでしょうけど。

[620: 匿名さん]

>617さんが言ってるのは新宿から出る特急「あずさ」でしょ。

30分間隔で走ってるやつ。

[621: 匿名さん]

Apple Japan本社やセイコーエプソンがあるからコンピュータ、ソフトウェア関連もいいんじゃない。

[622: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区構想には、新宿駅周辺地域もちゃーんと入ってるんですよね。
東新宿も日本最高層建設予定地もバッチリ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm

行政の後ろ盾でもないと人気下落を食い止められない地域と違って、大して誰も騒がないけど。

[623: 匿名さん]

青梅稼働沿いの地所のビルに元町ユニオンがオープンしたね。
なにげに西新宿近辺もスーパーが充実してきた。

[624: 匿名さん]

これですね。
http://www.unionex.co.jp/

http://www.unionex.co.jp/open/shinjyuku.html

22時に閉まるのはちょっと早いような・・・
せめてあと1時間くらいやっててくれれば、言うことないのに。

[625: 匿名さん]

ルミネ新宿・館内各所でアートイベント－期間限定アートショップも

http://shinjuku.keizai.biz/headline/1257/

なかなか面白そうですね。

[626: 匿名]

パークタワー隣、消防署のビル取り壊しが進んでいますね。隣の社宅は残るのかな？

[627: 匿名さん]

住友のオークビルの隣も解体が始まったようです。
ここにきて急にあちこち動き出しましたね。

[628: 匿名さん]

住友のオークビルの隣のピル解体は、どうやらレオパレス21
が持ち切れず、売却したとのこと。看板掛け替えは、まだだけど。

噂では、近隣の栄養学校や、定食屋もひっくるめて、
総合設計で再開発のタワーマンションできるとか。

大和ハウスの話がありますが、どうでしょうか。

プレミストタワーもいいですね

[629: 匿名さん]

ユニオンやっぱ高いわー。
何一つ高すぎて、帰ってきたわ。

レジ打ちの人も暇こいてたわ。

値段見ないで買い物する人向きだね。

デパ地下が西新宿にきたみたい。

どーか、早々に撤退、閉店となりませんように

[630: 匿名さん]

松田のミョネーズとビンのウィルキンソン全種類、
小さなしあわせ。

[631: 匿名さん]

ミョネーズ→マヨネーズ

[632: 匿名さん]

スーパー不在から一転、
ここ2年でマルエツ、もとまちユニオンと
いっきに便利なりましたね。

[633: 匿名さん]

歌舞伎町周辺が学生アート発表の場に－「学生クリエイターズ・フェスタ」開催へ

http://shinjuku.keizai.biz/headline/1269/

[634: 匿名さん]

新宿御苑のパークビューができるところに高級ホテルたたないかなぁ？あの辺を五番街みたくしたら、最高だと思うんだが。

[635: 匿名]

あの辺てどの辺？

東側（御苑前駅）＝土地が細切れになり過ぎている。新宿通りは高級ホテルって柄じゃない。御苑の側道は狭すぎる
（たまーにベントレーとかが雨ざらしで停まってたり雰囲気はあるが）
西側＝線路っ端だし雰囲気ゼロ。まあ新宿というには無理あるけど
北側＝プラウドがある方。雰囲気はあるけどアクセス悪い。オリンピック誘致でひょっとしたらひょっとして？
南側＝明治通り沿い。御苑大通りもつながるし南口に近いしで、中〜大型ホテルが一番成り立ちそうな場所ではある。
けど民家に遮られずパークビューとなる用地の買収が至難の業かも。

…なんて実際やるとしたらみたく考えてしまいましたが。
パークビューを売りにするホテル用地に一番向いてるというと東側なんでしょうね。側道は狭いけど、新宿通りに出れば賑やかだし、伊勢丹も近いし。

もしも出来るとしたらグラマシー・パークみたく小ぢんまりした奴か、st. レジス的な部屋数の少ないハイエンド向け希望（池之端にあったソフィテルをバージョンUPしたような感じ）

[636: 匿名]

>628

個人的にはレオパレスにならなくてホッ。

[637: 匿名さん]

東側。地上げするべし。

[638: 匿名]

地上げしてまで進出したい外資が浮かばない…
あのロケーションなら米系より欧州系かなあ。大手町が成功したらアマン第二弾が出来たり（ないか）

[639: 匿名さん]

東京駅周辺が再開発、高層化されてオフィスはその周辺に集約されちゃいます。

[640: 匿名]

こんなとこ看過すればいいのに。反応しちゃうというのは好きで仕方ないということよ(笑)