新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[451: 匿名さん]

誤解してますね、新宿は平均５０ｍ２、ほとんどが狭小マンションで、平均価格は5千万円以下です。中野区も同じく狭小マンションが中心です。独身が多いところですから。

[452: 匿名さん]

マンションＰＥＲ考えるとかなり割高だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[453: 匿名]

330なら欲しい。

[454: 匿名さん]

借りて住んだ方が安上がりじゃないの？

[455: 匿名さん]

建て替え間近のような、古いのが多いから平均が安くなってるだけで、新し目のは高いよ。
新築だらけのエリアとじゃ比較にならないよ。

新築に限定すると、だいたいのエリアの評価が公平にわかるんじゃない？
しかもあそこは、最低でも1LDKでしょ。
賃貸でもいい値段だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=2d/

[456: 匿名さん]

>>455
リーマンショック前後のプチバブルの時の賃貸がいっぱいあまっていますよ。
築3年程度だからそれで十分じゃない？

今どき新築を作っているところは本当の勝ち組エリアだけですよ。

[457: 匿名さん]

>>455

なるほど。
逆に江東区なんかは、新築は買うより賃貸のほうがはるかに安上がりですね。

[458: 匿名さん]

また意味不明なのが混じってきたｗ

[459: 匿名さん]

狭小マンションが増えているってことは一生独身or一生子無しを覚悟している人が増えているってことだよな。変な世の中になったもんだ。

[460: 匿名さん]

新宿区は21年22年と販売戸数は港区中央区よりも多いですね。
契約率でも現在、渋谷区、港区に次いで23区で3番目。
まずまずじゃないでしょうか？

[461: 匿名さん]

そうですね。

[462: 匿名]

意外に多いですね、知らなかった。てっきり東側偏重かと思ってたけど。

[463: 匿名さん]

>>462
中野区、新宿区は独身人口が多いですから。

[464: 匿名さん]

建設中の新宿駅南口の駅ビルは商業施設も入るんでしょうかね？

[465: 匿名]

高島屋の脇のこと？ホントに駅ビル建てるのかねえ。計画はあるみたいだけど
（線路の上の四階建ては駅だけのはずですよ。バスとタクシー乗り場になる）

[466: 匿名さん]

駅利用者は右肩下がりで減少を続けていますからね。

[467: 匿名さん]

副都心線とに分散してせいですよ。
副都心線の乗客は予想の2倍以上。
合わせるとエリアの利用者はむしろ増えたようです。

[468: 匿名]

463,466 は城東教授？他人のシマ荒らししていないで巣に帰ってください。

[469: 匿名さん]

>>467
初めて聞いた話だけど、ソースは？

[470: 匿名さん]

467さんじゃないけど、自分もなにかのニュースで
副都心線の利用者は予想の2倍というのを見ましたよ。

2008年から2009年にかけて減少した新宿駅利用者はわずかに約1万人。
それくらいは十分補っているでしょ。

[471: 匿名さん]

ちょっと新宿の副都心線駅利用者数の増加率を調べてみました。
東新宿+19.8%、西早稲田+21.0%、新宿3丁目+4.8%

副都心線のみではない駅もありますが、
他のメトロ駅が軒並み下落傾向の中、十分善戦してると言えるのではないでしょうか？

ちなみに、大手町-4.8%、銀座駅-4.0%、東京駅-4.0%。
まぁ、新宿駅自体も-5.4%ですが。

[472: 匿名さん]

>>471
何年と何年の比較ですか？
ひょっとして08年と09年の比較？
副都心線の開業はいつでしたっけ？

[473: 匿名さん]

確かに、新宿3丁目の交差点付近は人通りが増えた気がするね。

[474: 匿名さん]

新宿はJR利用者が減って地下鉄利用者が増えてるんですね。
もっと駅地下の商業施設の開発に力を入れればいいのに。

[475: 匿名さん]

都心部メトロネットワークの時代に変わって来てますね。
郊外を結ぶ私鉄、ＪＲの重要性はこれから下がって行きます。

[476: 匿名さん]

マジで教授？（笑）

[477: 匿名さん]

西新宿の地所のオフィスビルに入るスーパーってもう決まったんですかね？

[478: 匿名]

>475

渋谷と違って新宿は小田急も京王も一旦降りなくてはならないから通過駅化する心配が少ないとも言えます。

[479: 匿名さん]

丸の内線、東西線、副都心線、新宿線、大江戸線と地下鉄も豊富です。

[480: 匿名さん]

副都心線新宿3丁目駅は階段が愛らしいと思わない？

[481: 匿名さん]

>477さん

もとまちＵＮＩＯＮですよ。

[482: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

サイトをみると、ちょっとオシャレなスーパーっぽいですね。
近隣のスーパーとも競合しない感じで、バリエーションが増えていいですね。

[483: 匿名]

西新宿7丁目に東急のブランズが建ちますね。
長谷工物件ですが、新宿駅西口から徒歩数分なので交通利便性を最重要視されるなら、いいのではないでしょうか。

[484: 匿名さん]

市ヶ谷住民です。
伊勢丹方向の靖国通りがいつも混んでいて、いやになりますね・・・。
伊勢丹も高島屋も大好きですが、この渋滞だけはなんとかならないかなと思います。
山手線内地区以外の人たちは電車で来ればいいのに。
愚痴でした。

[485: 匿名]

直接どうという話ではないかもしれないけど、余丁町の再開発に伴う周辺道路の拡張とか
御苑大通りから明治通りに抜けるバイパスが完成すれば、多少は緩和されるのかな？

[486: 匿名さん]

今回の地震で交通機関がマヒしたけど、新宿区に家があるおかげで、
苦もなく歩いて帰ることができた。
都心部に住むメリットは大きい、ということを、認識した人は
多かったんじゃないかな。「世田谷がいい」なんて言ってた友人も、
さすがに歩いて帰るのは大変そうだった。

都心６区（中央、千代田、港、渋谷、新宿、文京）のうち、中央区は
地盤が悪いので、地震リスクを考えるとマンションを買うのは厳しい。
港区と千代田区（山の手側）と渋谷区は、高すぎてマンション買えない。

比較的リーズナブルで、都心部で、地盤も良い、となると新宿区（山手線内）
と文京区（下町除く）ということになる。

こう考えると、新宿区のマンションは、分譲も賃貸も、今後も需要は
底堅いんだろうね。

[487: 匿名]

新橋から西新宿まで二時間半歩いて帰りました。
埼玉、千葉の方は会社泊でした。

[488: 匿名]

山手線では新宿駅が一番標高が高いようですね。

[490: 匿名]

たまたま出張で関西におり、TVで情報後追いしてましたが、都内の映像で八重洲と同じくらい目にする回数が多かったのが新宿駅南口でした。
都庁はじめ帰宅難民を受け入れる大規模施設の多さ、（影響力の大きさからか）注目度が高く、有事対応も迅速であるに違いない、と一大ターミナルの底力を再認識した次第です。

[491: 匿名さん]

利用者が一番多いから・・
ただそれだけの理由です。

[492: 匿名さん]

何か事件が起こる可能性が高いからＴＶ局は当然注目します。

[493: 匿名]

利用者が一番多いところが一番に手当てされない理由が逆に知りたいくらい。

[495: 匿名さん]

混とんとしてくると新宿で事件が起こる。
昔の常識だな。

[496: 匿名]

おいはぎや火事場泥棒連想する輩は放っときましょう。

[497: 匿名さん]

新宿焼き討ち事件の印象がとにかく強い。

[498: 匿名]

？何それ？

[499: 匿名]

比叡山代わりに焼き討ちの枕につければそんな事件があったと信じる奴がいるとでも思ってるのか。
デマゴーグも大概にしろ。

[500: 匿名さん]

地盤のいい新宿ではさすがに
こういう被害はなかったですね。

http://www.youtube.com/watch?v=JJxWXfYh5uM
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s
http://ameblo.jp/tko-kimoto/entry-10827518002.html
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://ghostmansion.net/color/nicohatena/sm13851472
http://twitter.com/osaru28/status/46106268607324161
http://twitpic.com/48dgii
http://tweetmeme.com/story/4339289128/owly-image-uploaded-by-koike-aki...

[501: 匿名]

>>498
>>499
新宿駅西口バスロータリーに停車中の都バスに火炎瓶投げ込まれて、乗客数人が焼死した事件だろ。
確か、偶然その場に居合わせた新聞社のカメラマンが、衝撃的な写真を撮ってスクープ賞を受賞したんだけど、神様の悪戯か、偶然その焼死した乗客の中に妹がいたというオチ。

[502: 匿名]

猟奇殺人の舞台が新宿だった、というだけで街全体を色眼鏡で見るのは不幸だよ。
古くは津山事件、新しくは秋葉原。精神異常者の犯罪は都会でなくともあるのだ。
それを避けたいとなったら山に庵を結ぶしかない。

[503: 501]

訂正。
都バスでなく京王バス、カメラマンの妹は焼死ではなく80%の全身火傷から奇跡的に命をとりとめたんだった。

[504: 匿名]

バラバラ事件があった吉祥寺とかもありますね。
しかし、異常犯罪といえば、郊外や田舎に多い印象。

[505: 匿名]

高島屋隣甲州街道寄り、南口ビルの計画概要が発表になってますね。33階建28年完成予定とのこと。
外資企業の東京脱出という噂も耳にしますが、ビルが立ち上がる頃までには復旧していて欲しいものです。

[506: 匿名]

そろそろ御苑の桜も咲き始めますね。

[507: 匿名さん]

西新宿は放射線量が高くなってるらしい

[509: 匿名]

507に対する508だけ削除、って片手落ち。
測定地点ってどこなんでしょうね？風の谷と言っても滞留するイメージないけど。
いずれにせよ都庁の真ん前とかにマンションないし。

[510: 匿名さん]

いやでも、報道は出てるんだし、507は事実なので削除要件にも達してないでしょう。

[511: 匿名]

夕刊フジ？以外にも出てる？

今イチ信憑性が…も一ヶ所は『ああやっぱり』なんだけど

[512: 匿名さん]

私も西新宿のビル街に「吹き溜まる」というのがイメージできません。
高い所を飛んでた物質がビルにぶつかったとか？

区内の他の場所、もっとゴミゴミしたエリアはどうなのでしょう。

[513: 匿名]

JR東本社ビル隣接のいわくつき真珠宮（しんじゅく）←… ビル、あとちょっとで更地に。
その横の甲州街道側のペンシルビルが、本社横のJR持ちビルと一帯開発されると相当すっきりする。

[514: 匿名さん]

ちょっ！！

＞５１３
のビル解体現場、今朝散弾銃が撃ち込まれたとニュースで。

偶然の一致？？？

[515: 匿名]

513です。偶然の一致ですね。

実はちょうど９時前、通勤ルートで通りかかりまして今日は妙にヤーさん多いな、と思ってました（いつもは見ない）。
いまだ権利関係がクリアになってないのか威嚇挑発か。と書くと新宿ネガが騒ぎそうだけど
標的はこの↑ビルだけですから。至近距離に住んでますが、至って平和ですよ。
自分もここ読んでなければ知らずに終わったかも(笑)

[516: 匿名さん]

まあ、そのあたりは渋谷区だから新宿ネガは騒ぎようがないと思いますが。

やっぱり繁華街には一般人が知らない話があるんですね。
ビル名で検索しましたが、まるで映画の中の世界ですね。

[517: 匿名さん]

新宿コマ跡の再開発が決定しましたね。

都内最大のシネコン、
31階建てのホテル、
商業施設

歌舞伎町の浄化が進みそうです。

[519: 匿名さん]

またシネコン、ホテルか

[520: 近所をよく知る人]

西新宿から中野坂上、はたまた大久保、代々木にかけて
財閥系、電鉄系マンションラッシュですね。
人口が増えれば、スーパー増えるから楽しみ．


そういえば、スミフの賃貸の下にある
マルエツプチのとなりに、ドラッグストアでそうですね。

トイレットペーパーとか安くかえそー。

マツキヨだといいな

[521: 匿名さん]

オフィス需要が無いから賃貸マンションばかり作っているけど、借り手が無尽蔵にいると思っているのでしょうか？家賃がどんどん下がって行く。

[522: 匿名さん]

＞５２１

借り手が少なくなると審査基準を下げざるを得なくなる。
いろんな方々が住みやすくなっていくわけです。いろんな方々が。

[523: 匿名さん]

台東区のはるかに下の家賃レベルまで下がっちゃったね。
マンション投資した人は大変だろうな。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[524: 匿名]

的外れなネガはスルーするとして、東新宿の三菱地所物件がどのくらいで出してどの程度埋まるか興味深い。

[525: 匿名さん]

中野区、杉並区と人口減少区なのにね。
新宿区の家賃が下がって引っ越した人が増えているのかな？

[526: 匿名さん]

甲州街道はさんでルミネの対岸に京王デパートができるってホント？

[527: 匿名さん]

>>526
聞いたことないな。
あの一角、ゴチャゴチャしてるから再開発は必要だろうけど、
権利関係が難しそう。

[528: 匿名]

『新宿南口 鳥茂 京王』とかで検索するとチラッと出てくるね。正式発表するのはまだ先だろうが。
JR東持ちビルあたりまで合わせて一帯開発かな？発砲事件ビル跡地が更地のまま建築計画が出ないのも関係あるのかも。

[529: 匿名さん]

西新宿六丁目に開店したばかりのセイムスが夜照明が明るすぎて、
目が痛いんだけど、どうすればいいのか

[530: 匿名さん]

店内の照明だと文句言えないけど、
外看板などの照明なら「この節電のご時世に」って本社へメールしたら？

[531: 匿名さん]

.530 さん、グッドなアドバイスありがとうございます。
早速やってみます

[533: 匿名さん]

そうお、私もながいけど
ニューヨークにいる気分よ。
パトカー救急車なんてＮＹでしょっちゅう鳴ってたし。
ラトゥールができたおかげで白系外人もちらほら増えたし。人種のるつぼ
中央公園はセントラルパークだし。センチュリーは、ＮＹのプラザホテルだし。
都庁の外観は、ＮＹのよう。
そう、ラトゥールなんかＮＹのタイムワーナービルよね。

治安はいいと思うけど。
高層ビル群だから、警備員がしょっちゅう巡回してるからね

[534: 匿名さん]

ＮＹで暮らしたことがある人なら５３３みたいな錯覚はできない。

[535: 匿名さん]

うん、痛い勘違いだね・・・

[536: 匿名さん]

確かにNYっぽい感じもある。

[537: 匿名さん]

千代田区寄りの低層住宅街は落ち着いていて良い

[538: 匿名]

四谷の駅前、再開発ですよね。

[539: 匿名さん]

ＮＹっぽいというなら、歌舞伎町＝タイムズスクエアの劇場抜き、って感じ。
あと、大久保百人町あたりはクイーンズのコリアタウンっぽいね、たしかに。

[540: 匿名]

コマ劇場跡地、シネコン＋ワシントンホテルに決まりましたね。
タイムズスクエアにある、ヒルトンの安いラインみたいな感じかも。お上りさん用、安心？に楽しめる不夜城。

[541: 匿名さん]

思いきって、中国人向けテーマパークにすればいいのに。

[542: 匿名さん]

＞５４１

それだけは勘弁。マジで。

　

[543: 真の山の手を浄化して！]

正直、西新宿が浄化されても渋谷区が得するだけで新宿区の古くからの高級住宅街住まいにとっては、なんのメリットもなく、渋谷区のどや街地区を浄化してるだけなんだけど、歌舞伎町と高田馬場を早く浄化してほしい。都営住宅も多摩川辺りの川縁に移設してほしい。

[544: 匿名さん]

高田馬場はねえ・・・。

早稲田の学生はだいぶマシになってきたけど、
予備校と専門学校生がどうしようもない。

でも彼らだって親のスネかじってる立場だから金はないわけで。
安いチェーン系メシ屋と安居酒屋ばかりでも仕方ないんだよ。
あの中に将来の大物が必ず何人かいるだろうし。

[545: 匿名]

歌舞伎町は浄化が進んでるんでしょあれでも（だからコマ劇跡にホテルも建つ）。
馬場は…ゴチャゴチャしてるだけで風紀的にまずいという訳ではない。資本投下して開発しても見返りが少ない。このままでしょう。

ターミナルに挟まれてる街の宿命、とも言える。

[546: 日紫喜勝也]

新宿エリアというとやはりＪＲ新宿駅周辺もしくは大久保、代々木、中野坂上、西新宿5丁目あたりでしょうか。
この地域に限って言うと環境的にはとても良くなっていると思います。

[547: ご近所さん]

高田馬場に区役所うつせよ！いちばんリーズナブル。小学校の空き地がある。

[548: 匿名さん]

歌舞伎町の良さがどんどん無くなって行く今日この頃です。

[549: 匿名]

それも時代でしょう。

[550: 匿名さん]

街全体の人通りが以前に比べてずいぶん減った気がします。