新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[42: 匿名さん]

これだけ暑いと、地下通路網が整備されてるのはありがたいですね。
主要なところにほぼ地上に出ることなしにアクセスできるのはホント助かる。

[43: 匿名さん]

地下道がもうちょっと延長されると、自宅からデパートまで地下だけでいけるんだけど・・・
まぁ、贅沢過ぎる望みですね。

[44: 匿名]

贅沢すぎる(笑)。けど自宅〜大規模な商業施設まで、雨でもほぼ濡れずに地下道で行けるエリアは世界でも珍しい、実は。

[45: 匿名さん]

新宿に初めて降り立った時に地下道の便利さに驚きました。近辺に住んでいる人たちがあらためて羨ましいと思う・・・。

[46: 匿名さん]

慣れないと、広大過ぎて迷うけどね。

[47: 匿名]

それまた贅沢な悩みかも。

[48: 匿名さん]

最近の暑さだと地下道がありがたいですね。

[49: 匿名]

最近出来た、甲州街道下の地下道。新宿三丁目の駅側は完成としてJR側はあれで終わりなのかな？
工事中の一帯に頭出す感じで、地下道が出来たと気づいてない人も多そう（その分、貸し切りみたいな感じだけど）。
いずれあの出口から、別のエスカレーターが駅構内に伸びたりする？んだろうか。現状、あまり役立ってると思えない。

[50: 匿名さん]

東西通路ってどの辺にできるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

あんまり地下には行かないから、たまーに行くと迷う
でも、

[52: 匿名]

でも？

[53: 匿名さん]

気になる･･･

[54: 匿名]

俺も(笑)

[55: 匿名さん]

地下にもう少し魅力的なショップを誘致すれば、地下の価値がぐっと上がると思う。

[56: 匿名さん]

地下と地上だと、テナント料ってどっちが高いんでしょうね。

[57: 匿名さん]

木曜～日曜まで三井ビルでケチャ祭りですね。
オフィス街に突如現れるバリ。
異空間を楽しみたいです。

[58: 匿名さん]

そんなのやってるんですね。
それを見て、帰りに野村ビルのバリラックスで食事ですかね。

[59: 匿名さん]

ケチャってどんなの？
民族舞踊みたいな？

[60: 匿名]

車座になった男たちが何組かに分かれてチャッチャッチャッと隙間なく掛け声をかけ続ける感じ。それ BGMに踊り必須…ではなかったような。
トランスを誘う…はずなんだけど、最初知らずに見た時はちょっと笑った。

[61: 匿名さん]

数年前の話だけどNSビルやワシントンホテルに行くほうの地下道は突然店舗が増えましたよね。あれ以来は大きな変化は見られませんが反響はあまり良くないのかな？

西新宿住まいだと新宿駅から帰って来る時に地下で買い物全部済ませられると便利ですね。

[62: 匿名さん]

地下街や地下通路は商店会の反対が強いんですよ。
地下を歩く人が増える→地上を歩く人が減る→路面店にとって死活問題、らしいです。

新宿では地下道を延ばす際に商店会と協議をし了承を得ているようです。
新しくできる東西通路でさえ反対する地元商店があるようです。

区は違いますが池袋のサンシャインシティ、
あれが完成した時は池袋駅と直結の地下道構想があったのですが、
商店会の反対で頓挫。
来年ようやく東池袋駅と繋がるみたいですが、３０年かかりました。

池袋西口地下にできたエチカは、
東京メトロが副都心線を開業させて新しい客を増やすことから、
例外的に認められたと聞いています。

[63: 匿名さん]

　今年上半期の東京都足立区の刑法犯の認知件数は、前年同期に比べ５４９件少ない４８６６件だったことが分かった。

　都内では新宿区に続くワースト２となり、途中経過だが、昨年まで４年連続で都内最悪の汚名を返上した。

　警視庁によると、上半期の認知件数は、新宿区が前年同期比９２件増の５２６８件で都内ワースト１。足立区は１割近く減少し、特に区内で頻発していた自転車盗の被害は２割近く少ない１４４９件だった。

　区は４月以降、警視庁と連携して治安向上に努めており、区内で最も刑法犯の認知件数が多かった綾瀬駅周辺に防犯カメラを設置したほか、委託業者のパトロールで放置自転車やたばこの投げ捨てをなくすなど、環境美化に取り組んできた。

[64: 匿名]

↑で？

[65: 匿名さん]

＞６３

犯罪といっても幅が広いからねー。
警視庁の元データ見た？

商業施設が多い渋谷新宿池袋は万引きが多い。
住宅地メインの世田谷杉並北区あたりはチャリドロや侵入盗が多い。

粗暴犯の割合を見ると意外にも港、千代田、新宿、中央の順。

よーく中身を検証しないとね。

[66: 匿名さん]

＞ケチャ

トランスも日常生活もデジタルのものばかりですから
人の声・生音を肌で感じるのは楽しそうですね。
４日間ですから１日暇見つけて行きたいな。

[67: 匿名さん]

南新宿にマンション購入したが、行く機会がなくてこちらのスレをのぞいています。
大変参考になります。
こんど地下道散策してみます！

[68: 匿名さん]

新宿に住むなんて田舎者からしたら
想像もできなかったけど、住んでらっしゃるかた
たくさんいるんですね。
住み心地も悪くなさそうな気が
検討してみようかな。。。。

[69: 匿名]

住居としての新宿、がイメージで損してるのはあると思う。みんなまず歌舞伎町や東口の人ゴミを想像するし（自分もそうでした）。
駅ひとつとっても巨大ですから周辺部も奥深いですよ。検討されてる方にはじっくり歩いてみることお薦めします。

[70: 匿名さん]

たしかに。イメージは微妙ですよね。
都内や首都圏の人なら新宿も広いとご存じですが、
それ以外の地域の方からすると高層ビルと歌舞伎町しかイメージないですから。

とくに北海道や九州沖縄あたりの人に驚かれます。
土産物屋で発送をお願いする時など、「住んでるの？」なんて。
ウチの庭には野生のタヌキが来ると説明しても信じてもらえません。

[71: 匿名]

『野生のタヌキ』。それは凄い…ちなみにどちら辺りで？（明治神宮近辺でリスとか、人によっちゃ猿見たとかいますけど）

[72: 匿名さん]

ケチャ祭り、昔たまたま通りがかって見たことあります。
ビルの谷間にバリの民族衣装の人達を突然見てびっくりしました。

[73: 匿名さん]

>71様

我が家はこれ↓の近くです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

先週末は近所の公園でホタル鑑賞会がありました。
区内に住んでる友人からも田舎扱いされてしまいます。（恥）

[74: 匿名さん]

>73さま

区内でタヌキ、といえば・・・そちらでしたね笑
まさかいまだに本当に出るとは思ってもみませんでした。
「都会の田舎」ってものすごい贅沢ですよ。

[75: 匿名さん]

新宿っていってもいろんな環境があるんですね！
初めて知りました。
あの駅近くの人ごみしか想像できてなかったもので・・・
区内でホタル・・・・・すごい！！

[76: 匿名さん]

そうですね、新宿といってもいろいろなんですね。

でも、ホタルは人工孵化ですよね。

[77: 匿名]

狸は新宿御苑にも住んでいるらしいですよ。
あとはゴールデン街近辺で目撃情報あるみたい。

それから、新宿とは関係ないですが、京王線や小田急線の線路脇に巣を作り、線路に沿ってあちこち移動していることもあるそうです。

狸は意外と都会の身近なところにも生きているようです。

[78: 匿名さん]

狸は雑食なので、人間の出したゴミが大好物です。

練馬の方から都心にやってくるみたいですよ。

[79: 匿名さん]

確かにタヌキ、井の頭線の線路で見たことがあります。
結構かわいかった。

[80: 匿名]

タヌキの話題でこんな盛り上がるとは。キツネに化かされてるようだ(笑)

[81: 匿名はん]

西新宿に来る前に、代々木4丁目に長く住んでいましたが、タヌキこそ見ませんでしたが、ハクビシンがいましたね。部屋で仕事をしていると、目の前の家の塀の上を、夜になるとハクビシンがどこかに通っているのをよく見かけました。
かわいらしいですが、害獣のようですけどね。

[82: 匿名さん]

ハクビシンは外来種ですからね。可哀想ですが駆除されてもやむを得ません。

都心のビル街でも夜はコウモリが飛んでいるのを頻繁に見ますが、気付かない人も多いようですね。

[83: 匿名はん]

6丁目に開発中の三菱地所の分譲マンション情報が出てましたね。
プライベートパーク西新宿タワー
20階地下1階建て。48.07〜114.88㎡、総戸数298戸。
http://www.shinju-ku.jp/

[84: 匿名さん]

>>83
だいぶ前から情報アップされていますよ。
スレもとっくの昔に立ってますし

[85: 匿名]

単独スレだと正直、立地は？という意見が多いように思えますが、どうなりますか。
最近、新規の大規模物件がめっきり減ってるから値づけによってはそこそこ行く気もしますけど。

[86: 匿名さん]

>立地は？という意見が多いように思えますが

一人が連投してるっぽくないい？
たまに、ここも荒らしてく人じゃないかと。特徴あるから。

[87: 匿名]

既に開発中の西新宿8丁目エリア、今後着工される予定の成子天神社や西新宿6丁目、西新宿5丁目があることを考えると、なにもこんな微妙な立地の物件を買うこともないのでは。待ってられないなら仕方がないけど。

[88: 周辺住民さん]

西新宿六丁目＝日本最高層のことですよね？
本当に建つんかしら。近隣住民ながら懐疑的（新宿にというより、景気と需要に）

[89: 匿名さん]

６丁目はラトゥールのあたりでしょ。
パークハイアットとオペラシティの間のところの超大規模再開発は３丁目じゃないの？

[90: 匿名さん]

＞89
大規模っていうのは物件開発ですか？店舗開発？あの辺は好きなので気になるところ。

初台もっと栄えないかなあ・・・あと駅が地上になって欲しい・・・何の事情も知らずに要望(笑)

[91: 匿名さん]

西新宿5丁目の60階建のマンションと、富久のほうの54階建てのマンションの計画が
ようやく動き出しましたね。

[92: 匿名さん]

>>90

これじゃないですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/西新宿三丁目西地区再開発

住友かとお思いきや、
東新宿の日テレゴルフガーデン跡の大規模再開発についで、
こちらも三菱地所が中心になって行うようです。
他にも北新宿、西新宿5丁目と立て続けに。

地所は最近新宿に力入れてますね。

[93: 匿名さん]

それ、土地の買収が苦戦してるようだけど、
数年止ってた五丁目や富久も動き出したんなら、期待できるかも。

[94: 匿名さん]

西新宿３丁目西地区は計画白紙ですよ。

[95: 匿名さん]

たしか新駅もできて、オペラシティとパークタワーが繋がるような計画だったと。

[96: 匿名]

白紙って立ち消え（復活の見込みなし）ってこと？
景気回復まで一時中断じゃなくて？
前者ならどうやって今までの資金回収するんだろう…

[97: 匿名さん]

いくらなんでもそれはないですよ。
キッパリ。

[98: 匿名さん]

新駅って何線にできるの？

[99: 匿名さん]

京王新線の初台、新宿の間あたりじゃないでようか。
新宿から地下道も繋がる計画もあるようですね。

[100: 匿名]

甲州街道の下を通すのかな？靖国通り下と張るくらいの活気に…なるといいなあ

[101: 匿名さん]

地下もですが、甲州街道沿いにもっと魅力的なショップが増えてほしいです。

[102: 匿名]

確かに。…けど採算合うのかな？電気ラーメン居酒屋パチンコ紳士服量販店無限ループでは、魅力的な店が出来ても浮いてしまう気が。
やまやも最初は大丈夫かいなと思った。最高層が実現したら初台までが靖国通り三丁目まで並みに栄える？そうなったらすごいよね。

[103: 匿名さん]

＞１０２

大規模再開発って敷地内ですべて完結してしまうので、
新宿駅からの線的な発展は微妙ですね。

オペラシティだって、
あれだけの就業人口の割に周囲は閑散としてますし。

[104: 匿名]

102です。
そうなるはず、じゃなくて願望ですよ願望。

新宿の目抜通り界隈は高すぎて、一角だけ再開発でもなければ手を出す業者ないでしょう（それだって頓挫してるし）。その上、時期が悪いときてる。

建て替え話が持ち上がっている我がマンションも慎重派の意見に『時期が悪い』というのが目につきます。なまじ場所がいいと却って大変。

[105: 匿名さん]

新宿と初台の間に駅必要かな？
てか、そんなスペースあるんだろうか？

[106: 匿名]

いらないと思う。スペース、は作るんだろうけどハイアットのあたりとか？それより新宿寄りでも初台寄りでも近すぎる気が。
再開発ありき、で考えたら初台寄りかな。そうするとさらに不要…

[107: 匿名さん]

オペラシティとパークタワー繋がるっていうのは本当ですか？？なんかそれだけで初台の人気が上がりそうですね。どんなふうになるんだろう、楽しみ。

[108: 匿名さん]

デッキで繋がる感じでしょうか。
雨でも濡れないで行き来ができるといいですね。

[109: 匿名]

昨日噂のカップルがプチにいた。何かほのぼのした気持ちになった。

[110: 匿名]

もーおー　離さない×四乗、な感じでした？（古いな）

[111: 匿名さん]

>108
結構距離の長いデッキになりますよね。一大決心の開発じゃないですか。初台グレード上がるなあ。

[112: 匿名さん]

都内ではミッドタウンに次ぐ大規模再開発だそうですよ。

[113: 匿名]

やっぱり流れは南に、なのかしら。

[114: 匿名さん]

そこって西新宿じゃない？

[115: 匿名]

番地は西新宿ですね。駅を中心に考えると西口というより南口。

[116: 匿名さん]

確かに。
西新宿十二社通りの西側に複数たちあがってる再開発計画の一つってイメージかな。

[117: 匿名さん]

失礼。
116は114に対してです。

[118: 匿名]

西でも南でもいい、この際。計画通り再開発してさえくれれば。

[119: 匿名さん]

ごもっとも。
ちょうど境目って感じですかね。
http://www.parkhyatttokyo.com/Data/Images/map.gif

[120: 匿名さん]

結局最終的には神田川沿いまでのエリア全部再開発されるんでしょうね。

[121: 匿名]

何年後くらいを想定？

[122: 匿名]

不動産屋さんと今日会話していたら、これからは西新宿が熱いと言っていました。

六本木より西新宿だって。

[123: 匿名さん]

>>121
全部完了するには15年くらいと考えています。
もちろんメインのものはもっと早くできるでしょうが。

[124: 匿名さん]

西新宿熱いんですか！？！？
それは初耳。
どういった点が熱いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

再開発目白押しってことじゃないですか？
その中には大規模な商業施設でもできるのでしょうかね。

[126: 匿名]

日本橋、神田、六本木…と構想段階入れると色々あるけど、進行中＆計画中含めると一番多いのかもね。
大規模商業施設…これ以上なにを作ったらペイできるだろう？最高層が建ったら何かしら入るんでしょうね。デベの腕の見せどころ。

[127: 匿名さん]

再開発するくらいなら、ちゃんと計画しておけよって話。
まぁ、時代の流れもあるのかな。

[128: 匿名さん]

東新宿の三菱地所の再開発はなにか商業施設できるんですかね。
近所を通ったら敷地が広くてびっくりしました。

[129: 匿名さん]

確かに西新宿は暑いよ

[130: 匿名]

ツマンネ

[131: 匿名さん]

歩道は見事な並木の木陰になって涼しいですがね。

[132: ご近所さん]

先月ラ・トゥールに引っ越しした者です。

この辺りは歩いても道路に沿って木立があるから太陽を遮ってくれて熱くないですね。
都庁前駅から出ても、西新宿駅から出ても実感できます。（ヒルトピア経由でしたら地下なので太陽は関係ありませんが）

部屋からは中央公園の緑が凄いのですが、これが秋冬になったら葉っぱは無くなるのかな？
イチョウとかあって黄色になるのでしょうか？

賃貸マンションですがエレベータで会う人みなさん挨拶がありまます。
結構当たり前のようですが、これまでの賃貸では皆ではなかったので良い驚きでした。

夜12時頃帰宅した際、マンション前で24時間警備されている方に、
「今日は何時までですか？」と尋ねたら、

「朝までです！」？！？！

交代しないのか？

[133: 匿名さん]

>>132
一体、何が疑問なのかよくわからない。
夜勤の警備なら当たり前だと思うけど。

[134: 匿名さん]

>>133
確かに。
その通りだな。
132が出かけるときにもその人を見てたらヤバイがな

[135: 匿名さん]

交代制だったら朝までシフトが普通ですね。
というか都会のマンションは24時間警備なんですか！？
そんな必要あるんですね！？

[136: 匿名さん]

ラ・トゥールは新宿の住環境の中ではやっぱり上位ランクですかね。

[137: 匿名さん]

都心のマンションは24時間警備多いのでは？
以前賃貸で住んでた青山のマンションもたしか24時間警備でしたよ。

[138: 匿名さん]

現役大臣がお住まいの新宿区内の某マンションも２４時間警備ですね。
しかも、警備員ではなくて警察官ｗ

[139: 匿名さん]

警備の人って何を思いながら働いてるんだろうね。
時間がすぎるのが遅いだろうなぁ

[140: 匿名さん]

ラトゥールから神宮の花火見えるのかな？

[141: ご近所さん]

書き方が悪かったでしょうか…

一人の警備員が朝まで立ちっぱなしは無いよね？
何人かでローテーションだよね？
と、思いまして…

神宮花火は東南、南側高層階ならば部屋から見えると思います。
低層一部にあるベランダからも、もしかすると見えるかな？無理かな…

ところで、私は東南側に住んでいるのですが夕方になると夕日が都庁、ハイアットに反射して部屋がとても明るくなります。
さすがにこれは予想していませんでした。