新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[181: 匿名さん]

The Kitahama（北浜タワー）・・・高さ209メートル
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー・・・高さ203.5メートル

武蔵小杉の方が１階あたりの高さが低いんだね。

[182: 匿名]

北浜は屋上の塔屋他が高い

[183: 匿名さん]

>>182
それを言うなら、ミッドスカイタワーも建築物自体の高さは197メートルだよ。

[184: 匿名]

北浜の軒高は？

[185: 匿名さん]

軒高が207.76mで、最高部の高さが209.35mらしい。

[186: 匿名さん]

>>185
最高階の54階の高さが何メートルかですよ
見ればわかるように北浜タワーはその上がかなりあるよね　

[187: 匿名さん]

じゃぁ、西新宿のは高さも階数も日本一になる可能性あり？

[188: 匿名さん]

当初60階だったのを59階に変更したらしい。

[189: 匿名さん]

まだまだとんでもない怪物が控えてますよw
http://f13.aaa.livedoor.jp/~photo/shinjuku/index.html

[190: 匿名さん]

怪物すぎてワロタ

[191: ご近所さん]

本当に怪物くんですね！

ラ・トゥールの南側に住んでいますが、それまで暮らしていたら凄い眺望になりそうな予感。

[192: 匿名さん]

３丁目開発にはパークハイアットが使えないので、外資系の高級ホテルが入ってほしいのですが。

[193: 匿名さん]

＞１８６

何がクヤシイの？

建物の高さの定義も知らないで。

[194: 匿名はん]

ヒルトンのマーブルラウンジが24時間営業なので、打ち合せやら、
本を読みにいったりよくしますけど、
先日、手前のソファー席で、e-mansionを見ている人がいはったから、
ひょっとしたら、このスレッドの方かと思いましたわ。

このマーブルラウンジ、ハイアット（リージェンシー）のカフェやオードヴィーは、
このあたりの住民には便利な場所ですな。
再開発が進むんなら、もうちょっと深夜までやってる飲食店は欲しいと思いますね。
ファミレスではなくね。

[196: 匿名さん]

釣針デカ過ぎて・・・

[197: 匿名さん]

江東区って川崎市だっけ？すみません。

[198: 匿名さん]

風俗の仕事つらい、育児放棄の気持ち分かるけど…　「夜の街」歌舞伎町託児所ルポ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100814-00000071-san-soci

[199: 匿名さん]

あらら、居着いちゃったよｗ
ごめん、ごめん江東区最高だよね、うらやましいうらやましい。

[200: 匿名さん]

西新宿は結構な高層ビルが多いと思うんだけど、あれの日中の影ってどこかまで伸びるんだろう。いざ住んだ戸建てや低層のマンションが、日中は影で覆われてしまうという例はあるのかな。

[201: 匿名さん]

インテリアおたくなので楽しみです。
http://www.excite.co.jp/ism/concierge/rid_19422/

[202: 匿名さん]

>>200
今後新規で戸建てや低層マンションができるエリアじゃないから、
これから買う人は関係ないでしょ。

[203: 匿名さん]

ぜひお子さんを連れて行ってみてください。
自由研究にもぴったりです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100803-00000048-minkei-l13

ICCは相変わらずいい企画展やってるね。

[204: 匿名さん]

くしくも、西新宿3丁目の超巨大プロジェクトで
201と203が繋がるんだな。

[205: 匿名さん]

なにげに日本最高層マンション住んでみたいです。

[206: 匿名]

ラトゥール辺りがどの程度埋まってるかでしょう。
安くて25万、高いと 200万。最初は賃料無料…、とかやってるけれど、最高層は同じ→高くするだろうし。
入れ物作っても埋まる見込みが薄い、となれば待ちの期間が長くなる。あと十年経ったら…、それから再開可能？

白紙撤回はないと言い切ってた人がいたけど、根拠が知りたいな。もう資金投入し始めてて退けない、とか？
ネガティブ意見と思われるかもしれないけど、建って欲しいから無音の足踏みが気になる。

[207: 匿名さん]

>>206
西新宿８丁目の賃貸は埋まりそうでしょうか？
６丁目も全部賃貸だとすごい数ですが、この先どうなるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

「新宿六丁目Ｓ街区」には、三菱地所が出資するＳＰＣが761戸の賃貸マンションを開発する。32階地下１階建て延べ７万5889平方メートルで、高さ112メートルのタワー型賃貸マンション「パークハビオ新宿イーストタワー」が2011年12月下旬に誕生する。間取りはスタジオタイプ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋Ｄ、２ＬＤＫで、専有面積が37～124平方メートルを計画している。

[209: 匿名さん]

話が深刻になりすぎて後が続かなくなったじゃない(笑)

[210: 賃貸住まいさん]

賃貸ばかりだな。
富久は興味ないし、こりゃ、ラ・トゥールの分譲を狙っちゃおうかな。
北新宿や8丁目より立地は抜群だし。

、

[211: 匿名さん]

高いのは３丁目に集中するんかな。

[212: 匿名さん]

池袋は分譲が売れるのに何で新宿はダメなんでしょうね？
賃貸激余りなのに・・不思議

[213: 匿名]

高くなり過ぎちゃうとか？坪単価はどうしたって新宿の方が高いよね。

[214: 匿名さん]

マンション作るには地価が高過ぎるのですね。
オフィスビルなら採算が取れるのでしょうが、余っていますからね。
地価が下がるしかないのでしょうか？

[215: 匿名]

地価というよりディベロッパーの価格協定？じゃないでしょうか。
当然ながら大手は都内全域で多数の自社物件を抱えてますし、他社との兼ね合いもありますから
番町麻布がこの程度なら、新宿中野はこの程度。池袋板橋ならこの程度、みたいなラインを崩すと命取りになる。

ただ新築売れ残り→値引きが一般化するとあまり意味なく思えますね。
初台のパークリュクスみたいに、高からず安からない絶妙な値づけで即日完売の方がよほど印象いい。新宿は勢い、大規模物件が多くなるから難しいけど。
マンション買った身としては価格下落も困るけど、高止まりしてるうちによそに持ってかれるのも困る。

難しいバランスですけど。もう少し分譲が出てきてもいいんじゃないかな。土地にある程度の愛着持つ住民が増えないと活性化しないし。
…ってまたちょっと深刻になってしまいました、失礼

[216: 匿名さん]

新宿に大手デベの大規模物件なんてもう久しくない。
出せばそれなりに売れるでしょ。
ただ、高級賃貸が成り立つエリアで、そっちのほうが割がいいから賃貸がふえる。

[217: 匿名さん]

治安の問題が大きいのでは？
ファミリー層のイメージが無い。

[218: 匿名]

プライベートパークは地所で分譲ですけど。
治安の問題、っていうほどない気がしますけどねえ。
ファミリーOKな広さはますます高くてそれこそ買える人いなくなっちゃう。

[219: 匿名さん]

治安とか価格協定とか、
いくら素人の集まりでもちょっとアレだね。

企業決算という視点で考えればなぜ新宿は賃貸ばかりなのかわかるはずだが。

[220: 匿名さん]

新宿区の分譲マンションは神田川沿いがいいと思います。神楽坂なんかはお値段も手ごろです。治安もいいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[221: 匿名]

回りくどい言い方をしなくても建てる側にしてみれば賃貸の方が都合がいいことくらいわかる。
そこを敢えての住環境スレですから、ここは。批評や分析はよそ行ってどうぞ。

[222: 匿名さん]

西新宿5丁目は分譲ですよね。
3丁目のができるまではそこが日本最高層マンション？

[223: 匿名さん]

>>221
ご心配の趣旨はよく分かります。
しかし、日本は資本主義経済で、儲けを求めて世の中は動いています。
理想の住居は、その流れがどのような方向に向かっているのか考えて、
選択するしか術は無いのです。
新宿区に固執する必要はまったくないと思います。

[224: 匿名さん]

江東区には向かってないからw

[225: 匿名]

いや、現実的に固執してるわけではなくて笑『ここ』新宿住環境スレですから。
概論とか東京全体の話なら他にスレたくさんあるし、ここでやらなくてもいいと思うだけです。

[226: 匿名さん]

いつもの人だからスルーでいいよ。
いよいよ尻に火がついてきたんでしょ。

[227: 匿名]

↑と書きましたけど現実に買ってるので固執はしないものの発展を祈念してます（政治家みたいだな笑）

[228: 匿名]

あ、飛んだ。自分はついてないですけど→尻に火

新宿ネガってどこが盛り上がればホクホクなんだろう

[229: 匿名さん]

ネガと言うか
全部事実なんでしょ。

賃貸が多くて
分譲が少ないとか
賃貸が激余りとか
計画が途中で止めになるかもしれないとか

[230: 匿名]

事実かもね。しかし新宿に限ったことではない。まあ分譲＜賃貸の傾向は強いが。

しかし、住民が考えるネガティブ要因にそこだけ便乗してくる非居住ネガは邪魔だと思う。
てこと