新宿エリアの住環境について話そう PART 2

[周辺住民さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：ＪＲ新宿駅とその周辺部

前スレ1000踏んでしまったので作りました。有意義な情報交換の場にしていきましょう。

※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66042/
物件URL：無
施工会社：無
管理会社：無

[102: 匿名]

確かに。…けど採算合うのかな？電気ラーメン居酒屋パチンコ紳士服量販店無限ループでは、魅力的な店が出来ても浮いてしまう気が。
やまやも最初は大丈夫かいなと思った。最高層が実現したら初台までが靖国通り三丁目まで並みに栄える？そうなったらすごいよね。

[103: 匿名さん]

＞１０２

大規模再開発って敷地内ですべて完結してしまうので、
新宿駅からの線的な発展は微妙ですね。

オペラシティだって、
あれだけの就業人口の割に周囲は閑散としてますし。

[104: 匿名]

102です。
そうなるはず、じゃなくて願望ですよ願望。

新宿の目抜通り界隈は高すぎて、一角だけ再開発でもなければ手を出す業者ないでしょう（それだって頓挫してるし）。その上、時期が悪いときてる。

建て替え話が持ち上がっている我がマンションも慎重派の意見に『時期が悪い』というのが目につきます。なまじ場所がいいと却って大変。

[105: 匿名さん]

新宿と初台の間に駅必要かな？
てか、そんなスペースあるんだろうか？

[106: 匿名]

いらないと思う。スペース、は作るんだろうけどハイアットのあたりとか？それより新宿寄りでも初台寄りでも近すぎる気が。
再開発ありき、で考えたら初台寄りかな。そうするとさらに不要…

[107: 匿名さん]

オペラシティとパークタワー繋がるっていうのは本当ですか？？なんかそれだけで初台の人気が上がりそうですね。どんなふうになるんだろう、楽しみ。

[108: 匿名さん]

デッキで繋がる感じでしょうか。
雨でも濡れないで行き来ができるといいですね。

[109: 匿名]

昨日噂のカップルがプチにいた。何かほのぼのした気持ちになった。

[110: 匿名]

もーおー　離さない×四乗、な感じでした？（古いな）

[111: 匿名さん]

>108
結構距離の長いデッキになりますよね。一大決心の開発じゃないですか。初台グレード上がるなあ。

[112: 匿名さん]

都内ではミッドタウンに次ぐ大規模再開発だそうですよ。

[113: 匿名]

やっぱり流れは南に、なのかしら。

[114: 匿名さん]

そこって西新宿じゃない？

[115: 匿名]

番地は西新宿ですね。駅を中心に考えると西口というより南口。

[116: 匿名さん]

確かに。
西新宿十二社通りの西側に複数たちあがってる再開発計画の一つってイメージかな。

[117: 匿名さん]

失礼。
116は114に対してです。

[118: 匿名]

西でも南でもいい、この際。計画通り再開発してさえくれれば。

[119: 匿名さん]

ごもっとも。
ちょうど境目って感じですかね。
http://www.parkhyatttokyo.com/Data/Images/map.gif

[120: 匿名さん]

結局最終的には神田川沿いまでのエリア全部再開発されるんでしょうね。

[121: 匿名]

何年後くらいを想定？

[122: 匿名]

不動産屋さんと今日会話していたら、これからは西新宿が熱いと言っていました。

六本木より西新宿だって。

[123: 匿名さん]

>>121
全部完了するには15年くらいと考えています。
もちろんメインのものはもっと早くできるでしょうが。

[124: 匿名さん]

西新宿熱いんですか！？！？
それは初耳。
どういった点が熱いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

再開発目白押しってことじゃないですか？
その中には大規模な商業施設でもできるのでしょうかね。

[126: 匿名]

日本橋、神田、六本木…と構想段階入れると色々あるけど、進行中＆計画中含めると一番多いのかもね。
大規模商業施設…これ以上なにを作ったらペイできるだろう？最高層が建ったら何かしら入るんでしょうね。デベの腕の見せどころ。

[127: 匿名さん]

再開発するくらいなら、ちゃんと計画しておけよって話。
まぁ、時代の流れもあるのかな。

[128: 匿名さん]

東新宿の三菱地所の再開発はなにか商業施設できるんですかね。
近所を通ったら敷地が広くてびっくりしました。

[129: 匿名さん]

確かに西新宿は暑いよ

[130: 匿名]

ツマンネ

[131: 匿名さん]

歩道は見事な並木の木陰になって涼しいですがね。

[132: ご近所さん]

先月ラ・トゥールに引っ越しした者です。

この辺りは歩いても道路に沿って木立があるから太陽を遮ってくれて熱くないですね。
都庁前駅から出ても、西新宿駅から出ても実感できます。（ヒルトピア経由でしたら地下なので太陽は関係ありませんが）

部屋からは中央公園の緑が凄いのですが、これが秋冬になったら葉っぱは無くなるのかな？
イチョウとかあって黄色になるのでしょうか？

賃貸マンションですがエレベータで会う人みなさん挨拶がありまます。
結構当たり前のようですが、これまでの賃貸では皆ではなかったので良い驚きでした。

夜12時頃帰宅した際、マンション前で24時間警備されている方に、
「今日は何時までですか？」と尋ねたら、

「朝までです！」？！？！

交代しないのか？

[133: 匿名さん]

>>132
一体、何が疑問なのかよくわからない。
夜勤の警備なら当たり前だと思うけど。

[134: 匿名さん]

>>133
確かに。
その通りだな。
132が出かけるときにもその人を見てたらヤバイがな

[135: 匿名さん]

交代制だったら朝までシフトが普通ですね。
というか都会のマンションは24時間警備なんですか！？
そんな必要あるんですね！？

[136: 匿名さん]

ラ・トゥールは新宿の住環境の中ではやっぱり上位ランクですかね。

[137: 匿名さん]

都心のマンションは24時間警備多いのでは？
以前賃貸で住んでた青山のマンションもたしか24時間警備でしたよ。

[138: 匿名さん]

現役大臣がお住まいの新宿区内の某マンションも２４時間警備ですね。
しかも、警備員ではなくて警察官ｗ

[139: 匿名さん]

警備の人って何を思いながら働いてるんだろうね。
時間がすぎるのが遅いだろうなぁ

[140: 匿名さん]

ラトゥールから神宮の花火見えるのかな？

[141: ご近所さん]

書き方が悪かったでしょうか…

一人の警備員が朝まで立ちっぱなしは無いよね？
何人かでローテーションだよね？
と、思いまして…

神宮花火は東南、南側高層階ならば部屋から見えると思います。
低層一部にあるベランダからも、もしかすると見えるかな？無理かな…

ところで、私は東南側に住んでいるのですが夕方になると夕日が都庁、ハイアットに反射して部屋がとても明るくなります。
さすがにこれは予想していませんでした。

[142: 匿名]

>>138
誰？
なんていうマンション？

[143: 匿名さん]

１４１さん、そのマンション賃貸だけでなく販売されてますね？

[144: ご近所さん]

権利者の物件が三井リハウス、三菱UFJ、野村とかが仲介となって販売していますね。

私は賃貸ですが、先日購入した方とお話しする機会があったのですがポストによく販売の案内封筒が入ってくるみたいです。(先行案内？)
うちのポストには入ってこないけど。(住友的には賃貸から購買は避けたいのかな)

高い家賃なので購入も有りかと考えいます。

この辺りはジョギング、ウォーキングしている人が多く見られます。
木立の日陰になるから走り易いのかな？

[145: 匿名さん]

都心は24時間警備が普通なんですね！？
知りませんでした・・・。
警備員ではなくて警察官だなんて・・・すごい。
やはり都心は違いますね。

[146: 匿名]

うーん、警備と常駐でも違う。警備＝表に立つガードマン、常駐＝フロントに詰めてる制服姿のおじさん←ウチはこっち　曖昧なところも多いかも。
やってることは変わりないような？警備を置くのは、主に高額物件のステータス用ですよね。
都心でも小規模物件なら、警備も常駐でもなく通いのフロントかコンシェルジュ、というところも多いですよ。

警察官を配すのは VIP対策ですよね。それこそ大臣をはじめ三権の長とか。その昔、海部さん？が住んでた三番町とかそのパターン。

[147: 匿名さん]

海部さんのマンションの警官はよく小学生達と笑顔で話してたなあ

自分も子供の頃は竹下登の家の前を通って通学してたので
警察の人とは結構仲良くなりました。

[148: 匿名さん]

ちょっと要人邸の話題はやめませんか？
元職ならまだしも、このままでは現役の方たちの住まいが晒されそうで・・・。


というわけで別の話題なのですが、
区内のマンションで花火が見える物件ってありますか？
今日は江戸川の花火を見に行って、さっき汗だくで帰ってきました。

[149: 匿名さん]

なんの花火かわかりませんが、遠くの方でいくつか花火がみえますね。ちなみにうちは20Fです。
神宮は距離的には問題ないのですが、ちょうどビルの影でほとんど見えません。

[150: 匿名はん]

西新宿駅直結の野村ビルですけど、テナント入ってはるんですかね。
心配になってきました。勝手に w
タリーズは結構、人が入るようになってきましたけどね。
お隣の居酒屋さん「さくら」はどうしてはるんやろ。。

[151: 匿名さん]

病院側の出口使う人には存在すら知られてないような・・・
もっと改札あたりに看板でも出せばいいのに。

[152: 匿名さん]

東新宿、すごいことになるんですね。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

[153: 匿名さん]

東新宿、西新宿、北新宿と動き出しましたね！

[154: 匿名さん]

>>152
おー、すごそう。
店舗部分に広めのカフェ的なものができれば個人的にうれしい

[155: 匿名さん]

東新宿に続く注目は西早稲田（大久保３丁目西地区）の住友戸山ガーデン。
３棟の超高層（オフィス１、住居２）と会議場。

考えてみたら東新宿と西早稲田は隣駅ですね。
新宿の繁華街を中心に東西南北で開発ラッシュ。

[156: 周辺住民さん]

・・・南、来い。

つーかお願いだから来て！（駅以外）

[157: 匿名さん]

西新宿3丁目の計画は是非とも実現してほしいです。

ただ、南新宿は大規模再開発というより、
千駄ヶ谷、代々木よりの小規模でもセンスのいいショップやレストランで
活性化すればいいと思う。

それは新宿の他のエリアにはない魅力になると思うけど。

[158: 匿名さん]

こんなのができるみたいです。
http://woman.excite.co.jp/fashion/news/rid_19733/

[159: 匿名さん]

新宿はどんどんファッションブランドの店が建つなぁ

[160: 匿名さん]

>152
おお、これはすごいですね。

[161: 匿名さん]

南に来いって、南新宿なんてなくね？
新宿の南は代々木じゃん

[162: 匿名]

153に東西北とあったもんで。駅は一応ある、小田急の単線だけど。新南口方面とご理解ください。

[163: 匿名さん]

新宿にTOPSHOPが出来るんですね。
ファッション関連の競争はますます激しくなりますね。

ほんと、買い物しやすくなるな～。

[164: 匿名さん]

え！

日テレゴルフ跡地は分譲マンションではないという事ですか？！？！？！

がーーんん。。。。。。。

[165: 匿名さん]

北側は分譲あるんじゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

１６５

１５２を見ればわかるとおり、北側には小さな賃貸棟があるだけですよ。
あとはオフィスビル。

[167: 匿名さん]

ですよね～
賃貸だけですよね。

ありゃりゃ計画狂った。。。。。

嫁がママしている店が歌舞伎町にあるので、そこを狙っていたのに。。。。。。

[168: 匿名さん]

富久があるよ。

[169: 匿名さん]

>163
ほんとですね
これからもどんどん新しい店が進出してくるんじゃないですか？

[170: 匿名さん]

自分も富久の再開発には期待してます。

http://www.nishitomihisa.jp/outline/index.html

[171: 匿名さん]

富久のあたりはいったことないなぁ
最寄り駅からも遠くない？

[172: 匿名さん]

どこからも7〜8分くらいですが、丸の内線、新宿線、大江戸線と
どれも使えるので便利だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

>172
以外と近いのね
駅から10分以上の空白地帯かと思ってた

[174: 匿名さん]

54階建ですか、すごいですね。

[175: 匿名さん]

西新宿5丁目は59階のマンションらしいですよ。

[176: 匿名さん]

ひょっとして、都内最高層マンション？

[177: 匿名さん]

確かに。
どこかに56階とかってあったような気もするけど、
それ以上のマンションってあまり聞かないね。

[178: 匿名さん]

ちょっと前に川崎の59階が国内最高層マンションってニュースになってたから、
日本1タイじゃない？

[179: 匿名さん]

残念ながら高さ日本一のマンションはこれ。

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）

[180: 匿名さん]

>179
56階じゃん。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは59階だよ

[181: 匿名さん]

The Kitahama（北浜タワー）・・・高さ209メートル
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー・・・高さ203.5メートル

武蔵小杉の方が１階あたりの高さが低いんだね。

[182: 匿名]

北浜は屋上の塔屋他が高い

[183: 匿名さん]

>>182
それを言うなら、ミッドスカイタワーも建築物自体の高さは197メートルだよ。

[184: 匿名]

北浜の軒高は？

[185: 匿名さん]

軒高が207.76mで、最高部の高さが209.35mらしい。

[186: 匿名さん]

>>185
最高階の54階の高さが何メートルかですよ
見ればわかるように北浜タワーはその上がかなりあるよね　

[187: 匿名さん]

じゃぁ、西新宿のは高さも階数も日本一になる可能性あり？

[188: 匿名さん]

当初60階だったのを59階に変更したらしい。

[189: 匿名さん]

まだまだとんでもない怪物が控えてますよw
http://f13.aaa.livedoor.jp/~photo/shinjuku/index.html

[190: 匿名さん]

怪物すぎてワロタ

[191: ご近所さん]

本当に怪物くんですね！

ラ・トゥールの南側に住んでいますが、それまで暮らしていたら凄い眺望になりそうな予感。

[192: 匿名さん]

３丁目開発にはパークハイアットが使えないので、外資系の高級ホテルが入ってほしいのですが。

[193: 匿名さん]

＞１８６

何がクヤシイの？

建物の高さの定義も知らないで。

[194: 匿名はん]

ヒルトンのマーブルラウンジが24時間営業なので、打ち合せやら、
本を読みにいったりよくしますけど、
先日、手前のソファー席で、e-mansionを見ている人がいはったから、
ひょっとしたら、このスレッドの方かと思いましたわ。

このマーブルラウンジ、ハイアット（リージェンシー）のカフェやオードヴィーは、
このあたりの住民には便利な場所ですな。
再開発が進むんなら、もうちょっと深夜までやってる飲食店は欲しいと思いますね。
ファミレスではなくね。

[196: 匿名さん]

釣針デカ過ぎて・・・

[197: 匿名さん]

江東区って川崎市だっけ？すみません。

[198: 匿名さん]

風俗の仕事つらい、育児放棄の気持ち分かるけど…　「夜の街」歌舞伎町託児所ルポ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100814-00000071-san-soci

[199: 匿名さん]

あらら、居着いちゃったよｗ
ごめん、ごめん江東区最高だよね、うらやましいうらやましい。

[200: 匿名さん]

西新宿は結構な高層ビルが多いと思うんだけど、あれの日中の影ってどこかまで伸びるんだろう。いざ住んだ戸建てや低層のマンションが、日中は影で覆われてしまうという例はあるのかな。

[201: 匿名さん]

インテリアおたくなので楽しみです。
http://www.excite.co.jp/ism/concierge/rid_19422/