プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[916: 匿名さん]

野村の営業さんは資産価値があるといいますが、ここを含め大規模物件マンションはどこも苦戦しています。

資産価値を上げたかったら、建設会社はもうマンションをこれ以上作ってはいけないと思います。

皆さんはどう考えますか？

[917: 契約済みさん]

そんな…
不動産、建築業種の人たちも生活があるんだし。

さて、いつの間にか７期販売ではなく、先着順販売になったのでしょうか？？
残り２０戸だそうですね。

いつか、武田の話が載ってましたが、武田研究所が稼働すると、大阪から来る人、
こちらで採用される人、とこのあたりの手頃なマンションはかえって貴重になる
ような気がします…っていうのは、楽観過ぎ？

[918: 匿名さん]

戸建てよりもマンションをと考える人が増えてきたのも確かですが、スーモなどの情報誌を
見てわかるとおり藤沢は新築マンションが異常に多いと思います。
辻堂駅前も間もなく、リスト、大京、ナイス、住友商事が建てるようですし。。

海近、駅近、眺望、閑静な住宅街、、など立地条件と雰囲気が同じ藤沢でもさまざまなので
購入者にとっては選択肢がありすぎて当然分散しますよね。

[919: 匿名さん]

でも、こんなに売れ残りマンションがあったら将来不安なんですけど････

[920: 契約済みさん]

プラウドやライオンズなどずれ込んだ物件もあるから、他の地域に比べると
過剰なんでしょうね。

[921: 匿名]

なるほど

[922: 物件比較中さん]

この辺りに住みたいけど今売り出し中は大規模ばかりですね。静かに暮らしたい我が家には子育てマンションは賑やか過ぎるので躊躇します。
中古も平行して探し始めてます。

[923: 購入検討中さん]

野村がウエストともめていて、共用施設を見せてくれなかったのですが、実際に入居したら使わせてもらえますよね？

[924: 契約済みさん]

そうですね。
ここは間取りが縦割りのままですから、大きい間取りは上も下も大きい間取りなので、
小さいお子さんはあまりいないと思います。

中古なら上下両隣ともどんな方が住まわれているからわかりやすいですが、中古の
でる時期って同じくらいだったりして、せっかく選んだのに、上の方が変わって
しまったりします…。
どちらにしろ運なんでしょうか・・。

しかし、藤沢近辺の中古は結構強気で、リフォーム入れたらこことほとんど変わりない
値段でした。
それがここに決めた理由です。

[925: 住民さん]

確かに小さなお子様がいらっしゃるご家庭はいらっしゃいますが、
我が家を含め若い夫婦で暮らしているご家庭が多いような気がします。
イーストは１７０戸で大規模ですが、環境も、マンション内部もとても静かで、
夫婦で静かに暮らすにも最適だと思います。

因みに、ウェストとは相互利用できています。
むしろ来客駐車場の予約がウェストのフロントでしかできないですし、
ミニコンビニ等も利用させてもらってます。

[926: 購入検討中さん]

駅徒歩１５分という表示ですが、住んでいる人はどの経路を選択していますか？

[927: 匿名さん]

またDMが送られてきた。
結構残ってるのかな？

[928: 南風]

ＨＤ社長年収３億　儲かるな　　もともと原価は　１/３くらいでしょ　

[929: 匿名はん]

ゲートコミュニティーっいうから期待してたけど程遠いなこれ
南国リゾートのゲートコミュニティー参考にしてんのかな？
しょぼ過ぎ

[930: 契約済みさん]

徒歩の経路については好みや上り下りでいろいろあります。
野村推奨最短ルート、公園脇からウエスト前を抜けるショートカットコース、
村岡のトンネル手前をトライアングルまで斜めに抜けるのんびりコース、
市役所の方へ抜ける駅地下コースなど・・。
詳しくは過去スレ、住民版をご参照ください。

[931: 匿名さん]

購入は、値段とのかけひきですね。。。

[932: 購入検討中さん]

こちらのマンションは確かに魅力的です。
ですが、いいなと思う間取り、階数は既に売れています。
それに比べて、藤沢近辺には新築マンションが沢山あり、
比較のし甲斐があるので、どうしても他に目が行ってしまいます・・・。

完売するのはまだ先ですかね。

[933: 購入検討中さん]

あと２０戸残っているのでしょうか・・・
実際に全部の部屋を見ることができるのですかね？？？

[934: 契約済みさん]

もう完成、入居済なわけですから、ＭＲで頼めば普通ＯＫでしょう。
多分、同じタイプや似たような間取りならともかく、全部・・を個人に見せる
ことはないと思いますが。
７０から１００までありますからね。

[935: 契約済みさん]

追加ですが、床暖房、スロップシンク、自走式駐車場＋高速シャッター、ディスポーザ
などなどや、セキュリティのよさ、限定したランニングコストのかからない共用施設と
結構ポイント高いと思っています。
住環境抜群で静かです。
やっぱり駅からもう少し近いとありがたいけれど。

[936: 匿名さん]

コンクリートのおかげで安くなっていることも、ポイントですね。
マイナスかもしれませんが。

[937: 契約済みさん]

藤沢の別のマンションを契約済みですが、
自走式駐車場＋高速シャッターは羨ましいな。
サッと入って、スッと出れるよね。

[938: 匿名さん]

スッと入って、サッと出れるのはダメでしょうか？

[939: 契約済みさん]

もちろんダメです。

今までは自走式駐車場だと、よくてチェーン、普通は野放し状態なので、やはり車上荒らしとかがでます。
以前の住居で知り合いの方が、ゴルフセット一式（金曜夜に積んであった・・）が無くなって、朝ゴルフに行けずに警察呼んだことありますよ。
いくら監視があっても取られちゃったらどうしようもない。
ここからも割と近い方の横浜市内でバイク盗難が相次いだことがあって、それはトラックでのりつけ、一戸建ての駐車場から取りだせるようなバイクを載せて行ってしまうと言う手口です。

[940: 契約済みさん]

便利であると思ったのですが、そういったリスクもあるわけですね。
でも住民専用のシャッターもあるし、それなりのセキュリティーに守れていますよね。

[941: ご近所さん]

セキュリティにも守られているし、カメラもあるのでしょうか。
あえてそんなリスクのある駐車場を狙うとは思えませんよね。

うちは一戸建てですが、車に傷を付けられたりとかあります。
やはりこちらのマンションの駐車場は羨ましい。

[942: 契約済みさん]

本当に守られたいと思えば逆に機械の地下？
でもそれは毎日が大変そうです。
そういう意味で自走式＋高速シャッターはポイント高いです。
難点は月額が高額なのと100％でないところ。
でも、100％で空きが出て、外部に貸し出すとなると返って困るので
そこは仕方ないと思います。

[943: 匿名]

ここの物件は、最高ですよね。
それだけに、六会コンクリート問題による転売のリスクが残念でなりません。
私も、コンクリートがなければ買っていました。
ただ、まだ未練はあります・・・

[944: 匿名]

転売のリスクはあくまでも転売時のコンクリの状況次第だと思います。
その時に問題がなければ普通に売れるのでは？
ただ、購入時の価格自体がコンクリを考慮して減額されているので、転売の際も同じようにある程度減額した価格を提示することになりますよね。
そうなると、通常の中古マンションよりも格安でリッチもいいから売れやすいとかと思いますよ。

[945: 匿名さん]

騒ぎが大きかったので問題視しているヒトが多いようですが、
本質的には、944さんのいうとおりだと思います。

[946: 匿名さん]

さして気にしない人は決して少なくないのだから（現に今も苦戦しつつも売れているのだし）、同じように中古で売るときも気にしない人が買うでしょう。
購買層のパイは少し小さくなるでしょうから売りやすいとは思いませんが、決して売れないわけではないと思う。

[947: 匿名さん]

共用施設が2物件共通というのはうまく運用できるのでしょうか？

[948: 契約済みさん]

運用はウエストは先行して運営していますから、大丈夫と思いますし、
また、イーストはゲストルームとパーティルームなので、別段運用と
言うほどのことはありません。

もちろん警備などの両者共通のものを片方だけが変更するのはできない
でしょうから、そういう事態に陥る可能性は皆無ではありません。
まあ、そんなこと言えば同じマンション内でも意見の相違はあります
から、普通に考えればいいと思います。

[949: 検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか。

[950: 入居済みさん]

昼間は子供が騒ぐそれはいいとしても　夜は夜で毎日　毎日１０時になると　油臭い夕飯　その後　夜中までタバコ臭　　窓も開けて眠れない　環境はよくても　最低だわ安いマンションは、。やはり安いマンションは　モラルもへったくりもない　もっと高いマンションがよか。

[951: 購入検討中さん]

安いと大変だね

[952: 匿名さん]

善行なんか　もっとやばいっす

[953: 匿名さん]

買うなら　角部屋最上階がいいど　明るいし　安いと思うわ

[954: 匿名さん]

９５０さんは、入居してませんよね？
入居した人は、そんなこと言わないでしょ？

[955: 匿名]

また例の通りすがりでしょ。
書き込み方でわかりますよね。無視無視

[956: 匿名さん]

昨日の夜はさかりの猫の声がうるさかったなあ　朝もです。　犬も騒ぐな　見ていると４時ころ散歩している人見たわ　

[957: 匿名さん]

きっと通りすがりだべし。

[958: 匿名さん]

朝4時に散歩するのは普通ですよね？

[959: 購入検討中さん]

スーパーが歩いていけるところにできるといいんですけどね・・・。
坂がつらい。

[960: 入居済み住民さん]

気持ちは分かりますが、スーパーができることはないでしょう。住宅地ですから・・・

ただ、このマンションは利便性ではなく眺望と静かさがウリなので、利便性を求めるならば駅近の物件をおススメします。

[961: 匿名さん]

坂くらいで　つらいんじゃあ　　検討すること自体おかしいな　近くて環境悪く　値段も高くていいなら　そちらへ　環境よくても　タバコ臭とカラスがうるさいど。

[962: 匿名さん]

そういえばカラスに　餌ずけしているの　見たわ　賃貸のほうで　ベランダまでカラスを入れていたから　びっくりしたわ　ここのマンションでも餌ずけしているのかしら、昨日早朝かなり近くで大声が聞こえた。

[963: 匿名さん]

散歩は早朝普通だが、　わざわざ　犬をけしかけて5～6匹いっせいに　吠えさせるから　みんな　起きるわな。　それを、楽しんでいるのか。

[964: 入居予定さん]

950さんのような方はスルーしましょう。
羨ましい気持ちが別の方向に出てしまってますね。
可愛そうな方なので、これ以上叩かないであげてください。

[965: 匿名さん]

窓のない和室には、エアコンは付きますか？