プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[801: 匿名さん]

値引きしているかしていないかは
実際ＭＲへ行って真実を聞いたほうが早いと思いますがね。

確かに第5期ですし、みんなが良いと思う部屋は既になくなっている可能性があります。
かといってパーフェクトな物件があるかと聞かれるとそれもない。

自分が良いと思ったら買う、
どこか妥協できない部分があるんだったら購入を見送る・・・

みなさん色んなこと言ってますが、
結局自分次第。

[802: 匿名さん]

ここのマンション、完売すると思いますか？

[803: 匿名]

すると思います。

[804: 匿名]

値引きは営業に聞いても、検討度合いによっても、教えないんじゃない！？

完売のスピードは置いといて完売します！

[805: 匿名]

800さん。

都内で500万〜1000万の値引きは最近ないですよ。サブプライム後は、どこの業者も叩き売りしてましたが、今は、どこの業者も利益率を落として、最初から、金額を落としてますので、そこから500万以上値引きする物件は、完成在庫で叩き売りするよーな物件です。

[806: サラリーマンさん]

プラウド上大岡も結構な値引き中。

プラウド全体的に苦戦してますね。

営業が力説するプラウドのブランド価値とどんどん反比例してるかも。

[807: 匿名さん]

野村の営業（女性）は勢いがありすぎて怖い。

[808: 契約済みさん]

７９９さんへ
人にもよると思うけれど、値段で買った人もいる（＝自分）ので値引きは嫌です。
最初から少々高めだけれどいい部屋の人は人気のない部屋が下がっただけと思えるけれど、この物件が欲しかったので、値段と間取りで考えた人は同じような対象の部屋が値引きしたと聞くと穏やかではありません。
まあ、もう契約してしまったので、今後はあまり掲示板を見ないようにします・・。
でも完売はしてほしいし、ライオンズを見たら、逆に完売しそうな気がしてきました。

[809: 匿名さん]

値引きネタはガセだと思うけど、都下ではかなり値引き出てます。そもそも価格設定が高かった物件が適性になったような物件。

ここは最初の価格設定が安かったので値引きしないでしょう。値引きは完成後１年経ってからです。まだ早いです。

[810: 匿名はん]

７～８割方売れてます。
多分残りは売るのが難しい部屋なんだと思います。
しばらくしたら値引きはあるかもしれませんね。

[811: 匿名さん]

値下げが全面的に明るみになってから購入検討だと、
良いと思える部屋は売れてしまうでしょうか・・・。
それとも、すでに魅力的な部屋は売れてしまっているのでしょうか。

[812: 住人]

どの辺りを狙っていて、どんな部屋が魅力的としているのかわかりませんが。
私の思う魅力的な部屋の多くは売れていると思います。
また同じく値下げ後を狙っている人がたくさんいると思うので、競争率も上がる。
確かに既に第5期も後半(?)の今では出遅れた感は否めませんが、少しでもいい部屋をと思っているならば
値下げが出る前にでも出向いて、つばを付けておいた方が値下げされた時でも値下げ前からのお客という事で、
営業も調整してくれるのかなぁとも思います。(スイマセン。推測です。)

で、私見ではこの物件は
・同じ階の中部屋の価格にあまり差が無い。
・南角部屋が条件および価格が際立っている。
・角部屋に関しては階の違いで価格差が殆どない(10階は省く)
・10階の高天井リビングは素晴らしい。高いだけのものはあると思います。
・1階ベランダはMRタイプのセラーっぽいのが魅力的

以上より、通勤帰りの部屋の灯りリサーチ情報ですが(笑)
中部屋では南東角のすぐ隣、10階、南角、1階のMRタイプの部屋は既に売れています。
という事で、私の思う魅力的な部屋が殆ど残っていないと思います。
また、東端と西端の広めの部屋(90～105)が値下げしたらすぐ売れそうな気がします。

[813: 匿名さん]

素人の我々があれこれ推測しても、プロである野村の営業さんの方が実情を把握できているでしょう。
値下げしなくてもこの先売れる部屋、今後値下げしないと厳しそうな部屋。
人それぞれ価値観が違うので、予想が外れることもあるかもしれませんが、かなりの確率で野村の
営業さんの予想は当たるのでしょう。
値下げされる可能性のある部屋・・・それなりの部屋ってことです。
それでも貴方は値下げを待ちますか？

[814: 匿名さん]

値下げは部屋により、ではなく売れ残り住居、一斉にです。値下げの率は人気で変わります。

値下げは来年の３月からです。中古になってからです。１０戸程度でしょう。

[815: 匿名]

既に値引きしてます。販売を長期化させない為に。部屋によって値引率は変わりますが。大きいところで、物件金額の7％前後。

私は、さんざん値引しないと言われて、家に電話がかかってきて値引の話されて駆け引きされてる感じがしたので止めましたが、今は価格も下がるみたいなので検討しやすい物件だと思いますよ。

[816: ご近所さん]

ウエストで既に入居済みの部屋の価格との兼ね合いで、公に大幅な価格変更ができなかったんでしょう、
イーストは。
近くのライオンズは元々レクセル名で販売していたこともあり、イーストに近い価格で出してきても揉めることは
ないんでしょうから、やりやすいでしょうね。
うちには、（？）％値引きしますって電話きましたよ。なぜ％？？って思いましたがｗ
苦戦してるから値引きするんでしょう。

[817: 匿名]

野村のやり方ですかね。ＭＲでは「値引きなんてありえません」とつぱっておきながら、数日後「ご希望にそえるよう頑張ります」と電話がありました。すぐにでも具体的な話がしたいと、家まで来るともまで言ってました。

[818: 物件比較中さん]

駅から長い上り坂の１５分は、本来のプラウド立地では無いということが証明されましたね。

[819: 匿名さん]

野村さんのやり方をこちらで拝見していると、とてもがっかりします。
住民側からすると、はやく完売はして欲しいですが、
何も入居が始まってこんなにも早く値下げをしなくても良いのに・・・
それこそプラウドブランドの名に恥じることだと思ってしまいます。

他のプラウドはこんなにも早く値引きをするのでしょうか。

[820: 匿名さん]

具体的な値下げネタですね。ガセじゃなかったのかな？もしも本当に値下げが始まっているのならかなり早いですね。

そもそも野村にしてみれば六会コンクリート問題で販売止めてからの長期戦だから、このタイミングも早いとは言えないのかな？5000万円の7パーセントといえば家族で世界旅行したり車も良いクラスが買えるほどだしローンの返済期間的に言えば２年分位ですよね。定価で買う人のメリットと比べてもかなり良い話しですね。

まだ信じられないけど…。