プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[775: 匿名さん]

むしろ生活も収入も安定している人しか、
ここの物件は買えないと思います。

７７４さんのおっしゃる通り、銀行は厳しく審査します。
ある程度の年収がある人でも、審査が通らない人も多々います。
ネットで審査について調べてみると、仮審査に通らない人の悩みで溢れてます。

[776: 匿名はん]

まるですんばらし内容の方々しかこの六会マンションを買えないみたいな言い草ですね。

売れ残りを、キャンセルキャンセルって言い訳するのは常套句でしょ。

やっぱり営業さんかな。

[777: 匿名さん]

ローン審査さえ通れば普通の人なら買えると思いますけど・・・

どこの物件でも一緒です。
少なくとも、ここに限らず安定した収入がないと審査は通らないですよね。

[778: 契約済みさん]

７７１です。
安定収入と勤続年数と健康状態の３つがないと・・。
私が最初に申し込んだ部屋は事前申し込みの方がローン審査が通りそうもなくておりたと言っていました。
私は結局そこはキャンセルして別のタイプの部屋を次期に申し込みましたが、今度は自分が持病でローン審査に引っ掛かりそうになりました。
今、糖尿とか高血圧とかででも団信がダメなことがあるようです。
私の知り合いの方は夫婦合算なら資金的にはＯＫだが、片方が勤続年数が短いのでなかなか下りなかったと聞く。

売れないのを「キャンセルでました」は常套句かもしれませんが、そうしたら、一旦「契約済み」と言われたというのと、矛盾しますね。
「１Ｆは全て売れました」と言われた、とか、最初に行った時は「その部屋は契約済み」と言われたのに、空いていたということは、最初に打診のあったお客さんをみすみす見逃すようなものじゃないですか？
そんなもったいないことを営業がわざわざしますか？

[779: 契約済みさん]

私もローン審査で最初にひっかかりました。健康状態の告知で、大した病気でなかったので問題ないだとうと
軽く考えていたら、それがひっかかりました。病院に行き、診断書を作成してもらい、再発の可能性がないと
書いてもらい（実際問題ない症状でした）、再審査して何とか審査が通りました。
不景気の今、銀行の審査も従来より厳しくなっているみたいですし、保険会社も不景気の影響で審査の目が厳しく
なっているのでしょう。
ここは特別な人でなく、普通の方が入居されてますのでご安心を。
みなさんすれ違うと必ず挨拶してくれるので、良い雰囲気のコミュニティーが築けそうです！

[780: 検討]

値引きしはじめてますね。

[781: 匿名]

値引きいくら？？

[782: 匿名さん]

値引きしているのですか？どこからの情報でしょうか。
たぶん、売れ残るであろう部屋でしょうか。

[783: 匿名さん]

780さん、一体いくらくらい値引きしているんでしょう？
たった数万でも値引きと言えば値引きなんでしょうけどここは入居も始まっていますからね。

[784: 匿名さん]

まだ値下げはしないと思いますけど。
掲示板を見ている以上、まだまだ賑わっていますから、
それだけここのマンションの動向の関心がある方（私も含め）が多いってことですよね。
いつも駅前のＭＲの前を通ると、それなりに人の出入りがあります。

値下げをするとしたらここの掲示板の動向を観察していれば分かります。

[785: 匿名]

物件価格×●％。値引きするんで、決めてくれという電話がかかってきました。うちだけじゃないんじゃない？

[786: 匿名]

783さん。数万ではなく、数百万です。まぁ、間取りにもよると思いますが。

[787: 匿名さん]

値引きネタは全てガセです。
ネガティブなネタが無くなると、六会と坂道と値引きのネタが出てきます。
真剣に検討している人と既に居住している住人が敏感に反応し、それを
楽しんでるだけです。
気をつけて下さい。MR行って営業さんに聞けば真実が分かるでしょう。
掲示板の書き込みで一喜一憂しなくても。

[788: 契約済みさん]

そうそう。
まだ完成したばかりなのになぜ値下げする必要がある？
他にもっと値下げしてしかるべき物件があるよ。

[789: 購入検討中さん]

７８５さん。値引き％は、何％ですか？私も値引き聞いてから判断したいです。もし、値引きが本当なら、苦戦しているんですね。

[790: 匿名さん]

７８９は自作自演。７８５と同一人物でしょう。何％引きなんて値引きの仕方、マンションであり得る？
笑わせていただきました！

[791: 匿名さん]

値引きするから買ってくれって・・笑えます。
もっと勉強してください。

[792: 匿名さん]

せっかく買う夢のマイホームを、値引きするまで待ってるなんて・・・
私だったら購入できる範囲内で値引きを待たずに買ってしまいますけど。

もっと自分に見合った範囲内で購入を考えたらいかがですか。

[793: 匿名]

792はプラウドさん？

出来るだけ安く買いたいって思うのが消費者の心理だし。藤沢界隈値引き物件多いし。実際完成してるし、値引きしててもおかしくないから。

値引き提案本当にされてたら、実際聞きたいのが検討者でしょ。普通の流れじゃん？

[794: 匿名さん]

本当に値引きしてるなら、いくら値引きされたか書けるでしょう。
実態がないから書けないんでしょう。
それとも野村に値引きの件を口止めされたんですかねぇ。
まぁそれもあり得ないね。
真剣に検討している人が値引きの話し持ち掛けられたら、競争相手が増えて
抽選にならないよう黙ってると思うけどね。
それに入居が始まってまだ一ヶ月しか経ってない物件を値引きして叩き売るかね？
ネガスレはライオンズマンションの営業さんかもね。

[795: 匿名]

販売停止前のウエストでは二割弱の話がありました。電話で価格表見ながらでした。特に口止めの断りもありませんでした。購入意欲を示せば更に値引きあったかもしれません。

[796: ご近所さん]

企業は資本を回してなんぼ。
ある程度利益がでたら次に移った方が良いので残物件の値引きはどこでもやってる。
安さを取るか、自分が良いと思う間取り・階を取るかは買い手次第。

[797: 匿名]

販売末期なので、マンション全体として目標利益が立つかどうかが見えてくるはず。利益確保できてるならば、多少値下げあるかもしれません。早く販売終了することで経費節約しますし。

[798: 元デベ]

たしかに。値引きなんて、どこもやってるし、まだ完成して1ヶ月じゃなくて、完成したからやるんじゃないの！？別に値引きが悪いわけじゃないし。値引きしないで買った人もいるから値引きは内々でっていうのも普通なんじゃないの！？逆に、完成前に完売しなきゃ、どこも値引くだろ。

[799: 匿名さん]

まぁ第５期ってことは、人気の階や間取りの部屋は既に無くって、皆が敬遠した
部屋しか残ってないってことでしょう？
だったら値引きでも何でもして早く完売目指せば。
定価で買った人はその分自分の好きな部屋を選べた訳だからそれで満足しましょう。
それにしても何でこの掲示板だけこんなに賑わってるのかねぇ。
他の物件の掲示板は全然書き込みなくて寂しいのにねぇ。

[800: 匿名さん]

都心では500万円〜1000万円の値引きかなりでてます。1000万円貯めるのは本当に大変！やっぱりマンションは不景気の時に値引き物を買うのが一番だと思います。難しいけどね。

鵠沼の一戸建て6800万円で買った知り合いが、自分が購入した１ヶ月後に5800万円に値下げされてしまいました。一生虚しいよね。

不動産は難しい買物ですね。

[801: 匿名さん]

値引きしているかしていないかは
実際ＭＲへ行って真実を聞いたほうが早いと思いますがね。

確かに第5期ですし、みんなが良いと思う部屋は既になくなっている可能性があります。
かといってパーフェクトな物件があるかと聞かれるとそれもない。

自分が良いと思ったら買う、
どこか妥協できない部分があるんだったら購入を見送る・・・

みなさん色んなこと言ってますが、
結局自分次第。

[802: 匿名さん]

ここのマンション、完売すると思いますか？

[803: 匿名]

すると思います。

[804: 匿名]

値引きは営業に聞いても、検討度合いによっても、教えないんじゃない！？

完売のスピードは置いといて完売します！

[805: 匿名]

800さん。

都内で500万〜1000万の値引きは最近ないですよ。サブプライム後は、どこの業者も叩き売りしてましたが、今は、どこの業者も利益率を落として、最初から、金額を落としてますので、そこから500万以上値引きする物件は、完成在庫で叩き売りするよーな物件です。

[806: サラリーマンさん]

プラウド上大岡も結構な値引き中。

プラウド全体的に苦戦してますね。

営業が力説するプラウドのブランド価値とどんどん反比例してるかも。

[807: 匿名さん]

野村の営業（女性）は勢いがありすぎて怖い。

[808: 契約済みさん]

７９９さんへ
人にもよると思うけれど、値段で買った人もいる（＝自分）ので値引きは嫌です。
最初から少々高めだけれどいい部屋の人は人気のない部屋が下がっただけと思えるけれど、この物件が欲しかったので、値段と間取りで考えた人は同じような対象の部屋が値引きしたと聞くと穏やかではありません。
まあ、もう契約してしまったので、今後はあまり掲示板を見ないようにします・・。
でも完売はしてほしいし、ライオンズを見たら、逆に完売しそうな気がしてきました。

[809: 匿名さん]

値引きネタはガセだと思うけど、都下ではかなり値引き出てます。そもそも価格設定が高かった物件が適性になったような物件。

ここは最初の価格設定が安かったので値引きしないでしょう。値引きは完成後１年経ってからです。まだ早いです。

[810: 匿名はん]

７～８割方売れてます。
多分残りは売るのが難しい部屋なんだと思います。
しばらくしたら値引きはあるかもしれませんね。

[811: 匿名さん]

値下げが全面的に明るみになってから購入検討だと、
良いと思える部屋は売れてしまうでしょうか・・・。
それとも、すでに魅力的な部屋は売れてしまっているのでしょうか。

[812: 住人]

どの辺りを狙っていて、どんな部屋が魅力的としているのかわかりませんが。
私の思う魅力的な部屋の多くは売れていると思います。
また同じく値下げ後を狙っている人がたくさんいると思うので、競争率も上がる。
確かに既に第5期も後半(?)の今では出遅れた感は否めませんが、少しでもいい部屋をと思っているならば
値下げが出る前にでも出向いて、つばを付けておいた方が値下げされた時でも値下げ前からのお客という事で、
営業も調整してくれるのかなぁとも思います。(スイマセン。推測です。)

で、私見ではこの物件は
・同じ階の中部屋の価格にあまり差が無い。
・南角部屋が条件および価格が際立っている。
・角部屋に関しては階の違いで価格差が殆どない(10階は省く)
・10階の高天井リビングは素晴らしい。高いだけのものはあると思います。
・1階ベランダはMRタイプのセラーっぽいのが魅力的

以上より、通勤帰りの部屋の灯りリサーチ情報ですが(笑)
中部屋では南東角のすぐ隣、10階、南角、1階のMRタイプの部屋は既に売れています。
という事で、私の思う魅力的な部屋が殆ど残っていないと思います。
また、東端と西端の広めの部屋(90～105)が値下げしたらすぐ売れそうな気がします。

[813: 匿名さん]

素人の我々があれこれ推測しても、プロである野村の営業さんの方が実情を把握できているでしょう。
値下げしなくてもこの先売れる部屋、今後値下げしないと厳しそうな部屋。
人それぞれ価値観が違うので、予想が外れることもあるかもしれませんが、かなりの確率で野村の
営業さんの予想は当たるのでしょう。
値下げされる可能性のある部屋・・・それなりの部屋ってことです。
それでも貴方は値下げを待ちますか？

[814: 匿名さん]

値下げは部屋により、ではなく売れ残り住居、一斉にです。値下げの率は人気で変わります。

値下げは来年の３月からです。中古になってからです。１０戸程度でしょう。

[815: 匿名]

既に値引きしてます。販売を長期化させない為に。部屋によって値引率は変わりますが。大きいところで、物件金額の7％前後。

私は、さんざん値引しないと言われて、家に電話がかかってきて値引の話されて駆け引きされてる感じがしたので止めましたが、今は価格も下がるみたいなので検討しやすい物件だと思いますよ。

[816: ご近所さん]

ウエストで既に入居済みの部屋の価格との兼ね合いで、公に大幅な価格変更ができなかったんでしょう、
イーストは。
近くのライオンズは元々レクセル名で販売していたこともあり、イーストに近い価格で出してきても揉めることは
ないんでしょうから、やりやすいでしょうね。
うちには、（？）％値引きしますって電話きましたよ。なぜ％？？って思いましたがｗ
苦戦してるから値引きするんでしょう。

[817: 匿名]

野村のやり方ですかね。ＭＲでは「値引きなんてありえません」とつぱっておきながら、数日後「ご希望にそえるよう頑張ります」と電話がありました。すぐにでも具体的な話がしたいと、家まで来るともまで言ってました。

[818: 物件比較中さん]

駅から長い上り坂の１５分は、本来のプラウド立地では無いということが証明されましたね。

[819: 匿名さん]

野村さんのやり方をこちらで拝見していると、とてもがっかりします。
住民側からすると、はやく完売はして欲しいですが、
何も入居が始まってこんなにも早く値下げをしなくても良いのに・・・
それこそプラウドブランドの名に恥じることだと思ってしまいます。

他のプラウドはこんなにも早く値引きをするのでしょうか。

[820: 匿名さん]

具体的な値下げネタですね。ガセじゃなかったのかな？もしも本当に値下げが始まっているのならかなり早いですね。

そもそも野村にしてみれば六会コンクリート問題で販売止めてからの長期戦だから、このタイミングも早いとは言えないのかな？5000万円の7パーセントといえば家族で世界旅行したり車も良いクラスが買えるほどだしローンの返済期間的に言えば２年分位ですよね。定価で買う人のメリットと比べてもかなり良い話しですね。

まだ信じられないけど…。

[821: 匿名さん]

第五期は８戸販売だそうですね。
ってことは、完売間近？？？
住民さん側は早く完売した方が、
買って間違ってなかったって思うでしょうね。

実際あとどのくらい残っているんでしょうかね。

[822: 住民さん]

値下げするのはモデルルームに使われてる部屋くらいじゃないの？
あとはキャンセル住戸とか。

[823: 購入検討中さん]

駅から坂道で徒歩15分～20分もかかるそうなので、
通勤にバスを利用しようかと思っているのですが…

・近くにバス停はあるのでしょうか？
・バスで駅まで何分くらいでしょうか？
・バスの本数は多いのでしょうか？
・通勤時間のバス内の混雑度合いどのくらいでしょうか？
・通勤時間の道路の渋滞はどのくらいでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[824: 匿名]

>>823
住民板に情報有りますよ。