プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[761: 匿名]

営業が｢一階が売り切れた｣とは言わないでしょう。
一階角部屋が建物内MRになってるんだし。
ガセネタもいい加減にせえよw

[762: 契約済みさん]

マンション欲しいさんへ

「検討の範囲の中では」という言葉が抜けていたのならわかります。
１階角部屋１００超なら確かに残っているようですから、いかがですか？
私は検討の余地外でしたので、１Ｆにこだわりはありませんから聞いたことなかったですが、営業の方が嘘ついて何の得があるのかな、と思います。

[763: 匿名さん]

共働きが多いのでしょうか。
夜にマンション前を通過した時、ほとんど電気がついていなかったです。

ほぼ完売って本当でしょうか・・・。

[764: ご近所さん]

家から見える場所にあるので、気になってMR行ってきました。

地元のよさは十分にわかっているつもりですが、大げさな
「湘南生活」のすばらしさを語るだけのビデオに引きました。

一戸建てで検討していましたが、設備や日当たりを考えると
マンションもいいな、と思わせる物件でしたが。

でも六会事件について、営業さんからは全く話がなくてビックリ。
補足程度でも、言っておくべき事項だと思います。

場所柄、電動自転車が大活躍すると思うのですが、
駐輪場が「１世帯１台　それ以上は抽選」とのこと。
４人家族で子供たちが大きくなったら・・
「折りたたみ自転車で対応いただけると思います」
と言われ、笑っちゃいました。

駐車場も必ず使えるとは限らず、来客用も少なく、
近隣にコインパーキングなどもありません。

眺望と部屋の設備は文句なしですが、一歩外に出ると
不便なことだらけだと思い、あきらめることにします。

[765: 匿名さん]

ウエストの時にあの坂がきついのでやめますと言いました。
（回避できるルートがあるのは知りませんでした）

ペーパードライバーなので自転車が使えないのは困るからです。

でも営業さんに、ライフスタイルを変えてくださいと言われました。

バスだってタダじゃないし、正直、そう言うこと言われると逆効果でした。


７６４さんのコメントを見て思い出しちゃいました。

しかし六会のこと言わないんですねぇ。
知らないで購入したら、大変でしょうに。

[766: 検討中]

よくわからないんだけど……
私が行ったときと営業の対応が違うんですねぇ。
建物内MRを二部屋見に行って、空き住戸や他の人の検討状況など、キチンと教えてもらった。
六会に関しても、経緯、対応、瑕疵責任期間の延長と売却しても引き継がれる事、ポップアウトの説明、使われた場所の詳細な図面ももらいました。
相手を見て対応を変えるのは好ましい事ではないですが、冷やかし半分で行かれたのが伝わったとかでは？
ビデオに関しては、いろんな物件のプロモを見ましたがどこも似たような、歯の浮くようなイメージビデオでしたよ(笑)

[767: 匿名さん]

ＭＲを見に行ったときは、７６６さんと同様、
六会コンクリの件も詳しく説明して下さいました。
ビデオも、そこまで派手派手しくなく、
むしろマンションのＶＴＲとしてはふさわしいものだったと思います。

本当に検討している人、ただの冷やかしの人、
営業の人もプロですから見分けられますよね。

[768: 契約済みさん]

遮光カーテンなどだと、本当にいないのと同じくらいです。
このごろのカーテンは性能いいです。
灯りの数は当てにならないかな？
でも未入居多いと思います。未入居＝未契約とは限りませんが。

さて、六会の件はもう少し検討段階に入れば言っていたかもしれません。
最初に言ったら検討からはずれちゃうでしょ？
私は知っていたので自分から聞いたので当たり前ですが納得するまで教えてもらいました。

駐輪場、使う家と使わない家と、きっぱり分かれます。
よく最初から１台（２台）でタダ、というと必要ない時は物を置いたり、足りないときはそこらにとめたり、いろいろあるので、最初から少ないので都合しあいましょう、料金も払いますの方がいい場合もあります。
私は一時は４台（子供用を含めて）使っていましたが、ピークを過ぎて使いません。
現有１台。
割り当て分あれば月々１５０円払ってもいいけれど、どなたか譲ってくださいという話なら譲るかな？
でもこどもはあの坂を自転車でピューと「時かけ（アニメ）」みたいにやってみたい！と叫んでます。
かえって危険で止めてくれって感じです。

ＭＲのビデオはお見合いの仲人口みたいなものですから・・
すらっとした素敵な方ですよぉ＝がりがりでアンガールズ（笑）

[769: 匿名]

あれ？ 20～30戸も残ってないですよね。

[770: 匿名]

プロの営業なら、どの客にも、差をつけず接客します。

ちなみに、二度とモデルルームに伺ったのですが、初回に伺った時、契約済って言われたとこが二回目に伺った時には紹介出来たり、ここ怪しいと思い検討やめました。売れてないのバレバレ。

[771: 契約済みさん]

そんな見事な営業さんには他の物件でも当たったことないな。

私も申し込みして一回決めたものをキャンセルして別の部屋で契約しました。
無抽選のところをとりあえず申し込んだが、やはり別の間取りにしたという事です。
他にもローン審査がおりなかったとか、嘘でなくてもそういうことは多い。
なるべく広くお一人さまにつき１点ずつもれなく購入してもらいたいのが営業。

ここにしろ、近所の大京にしろ、辻堂茅ヶ崎物件でもいいところも悪いところも
それぞれで、それを営業の態度だけで決めちゃうのもどうかな？
まあ、掲示板見ただけで辞めちゃう人もいるらしいから、２回ＭＲに行ったのに
購入意欲がわかなかったら、こことは合わなかったのだと思う。

営業さん、あと少しだ、頑張れ。
マラソンでも３０キロ過ぎからが辛いが頑張り時だ（笑）
早く完売してもらい住民掲示板だけにしたい。

[772: 匿名さん]

実際、ローン審査が通らなくて、
キャンセルした方も多々いらっしゃると思います。
どんなに買う気があっても、審査が通らないことにはまったく意味がありません。
どなたかが書かれていましたが、
営業さんにとって嘘をついたところで何のトクもありませんよね・・・。

営業さんの態度が違うと感じた方はたぶん、
プラウドに住むにはふさわしくない方・・・って思われたのでは？？

[773: 匿名さん]

>実際、ローン審査が通らなくて、
>キャンセルした方も多々いらっしゃると思います。

って・・・ここってそんな人たちばかりと契約（申し込みですかね？）しているのですか？

[774: 匿名]

そんな人ばかりではないでしょうが…。
現在のローン審査がなかなか通らない状況をお知りでないのでしょうか。
銀行によっては年収が高い方でも他にローン組んでいたり年齢によって審査が通らない場合もあるし、逆に年収が低い場合でも年齢や働いている場所によってはローンが通ったりもするし。
様々なケースがあるので一概にギリギリな方ばかりが契約、申し込みしているでとは言えないでしょう。

大概何処のマンションも同じですよ

[775: 匿名さん]

むしろ生活も収入も安定している人しか、
ここの物件は買えないと思います。

７７４さんのおっしゃる通り、銀行は厳しく審査します。
ある程度の年収がある人でも、審査が通らない人も多々います。
ネットで審査について調べてみると、仮審査に通らない人の悩みで溢れてます。

[776: 匿名はん]

まるですんばらし内容の方々しかこの六会マンションを買えないみたいな言い草ですね。

売れ残りを、キャンセルキャンセルって言い訳するのは常套句でしょ。

やっぱり営業さんかな。

[777: 匿名さん]

ローン審査さえ通れば普通の人なら買えると思いますけど・・・

どこの物件でも一緒です。
少なくとも、ここに限らず安定した収入がないと審査は通らないですよね。

[778: 契約済みさん]

７７１です。
安定収入と勤続年数と健康状態の３つがないと・・。
私が最初に申し込んだ部屋は事前申し込みの方がローン審査が通りそうもなくておりたと言っていました。
私は結局そこはキャンセルして別のタイプの部屋を次期に申し込みましたが、今度は自分が持病でローン審査に引っ掛かりそうになりました。
今、糖尿とか高血圧とかででも団信がダメなことがあるようです。
私の知り合いの方は夫婦合算なら資金的にはＯＫだが、片方が勤続年数が短いのでなかなか下りなかったと聞く。

売れないのを「キャンセルでました」は常套句かもしれませんが、そうしたら、一旦「契約済み」と言われたというのと、矛盾しますね。
「１Ｆは全て売れました」と言われた、とか、最初に行った時は「その部屋は契約済み」と言われたのに、空いていたということは、最初に打診のあったお客さんをみすみす見逃すようなものじゃないですか？
そんなもったいないことを営業がわざわざしますか？

[779: 契約済みさん]

私もローン審査で最初にひっかかりました。健康状態の告知で、大した病気でなかったので問題ないだとうと
軽く考えていたら、それがひっかかりました。病院に行き、診断書を作成してもらい、再発の可能性がないと
書いてもらい（実際問題ない症状でした）、再審査して何とか審査が通りました。
不景気の今、銀行の審査も従来より厳しくなっているみたいですし、保険会社も不景気の影響で審査の目が厳しく
なっているのでしょう。
ここは特別な人でなく、普通の方が入居されてますのでご安心を。
みなさんすれ違うと必ず挨拶してくれるので、良い雰囲気のコミュニティーが築けそうです！

[780: 検討]

値引きしはじめてますね。