プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[652: 匿名]

うち！
抽選でしたよ。
人気物件でした。
営業さんうまくやると言いましたが結局抽選になりました。

[653: 匿名]

早いうちから購入の意思を伝えているのにも関わらず、抽選になってしまったら嫌ですね。せっかく購入するって言っているのに、優先的に購入できないものなんですね・・・。

[654: 匿名さん]

今の時代、抽選ってあるんですか？

値引きしていたら、第一期でマンション購入する人がいなくなる。だから大手ぐらいは頑張って！

[655: 購入検討中さん]

抽選なんて嫌ですね。
せっかく気に入って、営業さんもものすごく勧めてくるのに、
最終的に抽選になるってすごくやるせない気持ちになりますね。
営業さんもそんなに自身もって勧めてくるくらいなら、
抽選にならないようにどうにかしてくれないものなのでしょうか・・・。

[656: 匿名さん]

分譲住宅は抽選が普通だし、人気のマンションも抽選があたりまえですよね。

抽選の当たりハズレがある位のマンションの方が資産価値があると思えば、運を味方にして喜んだ方が良いです。

今はこのマンションしかない！と思っていてもすぐに次のマンションが建って、あら？こっちの方が良いわね！となります。

大きなマイナスポイントがあるこのマンションで抽選になる部屋がある事を誇りに思いましょう。

[657: 匿名さん]

　よいマンションかなあ　　１５フンも歩くし　近くに病院もない　辻堂がいいわ　これからの町

[658: 匿名さん]

安物買いの大損

[659: 匿名さん]

近くに病院があると夜中も救急車のサイレンに悩まされます。
駅から15分くらい離れないと電車と車とバイクの騒音に悩まされます。
よいマンションじゃないですか！

[660: 近所をよく知る人]

辻堂は湘南新宿ライン止まらない。小田急も江ノ電もない。資産価値として藤沢駅には永遠に勝てない。

[661: 匿名さん]

658←そのセリフ何度も見た。飽きた。他のネタ考えろ。

[662: 匿名さん]

安いマンションだったよね、ここ。５年経っても買った値段で売れそう。

六会の火だねがどこかで燃え上がらない限り安く良いマンションを買ったと言えると思います。

駅から遠いのはマイナスポイントでその事を肯定した発言をする人は冷静な目は持ってないね。

ここは駅から遠いし坂道はきつく六会コンクリート問題抱えているけど、良いマンションを安く買えたのだから良しとする、って考える人達が集まるのでしょう。

団地があった地区だから色々マンションが建ったけど集合住宅地区となり一気に人口が増えた。団地の頃に比べれば収入の高い人達だろうから、藤沢の税収にも若干貢献するんでしょうね。

[663: 匿名]

良いマンションだと思いますよ。
不動産に勤めている知り合いから聞きました。

資産価値が高い場所はいわゆる駅からはなれている場所が殆ど。
渋谷の松涛とか横浜山手とか。

いくら高級マンションで、駅や繁華街に近い場所で住んだとしても、
環境が悪かったら、結局閑静な住宅街に住みたいと思います・・・。

[664: 匿名]

なんだか６５７さん、辻堂分譲のマンションの営業さん？
ってくらいここのマンション否定してる。
なんでわざわざ否定しにここの掲示板に来るのか。
ただヒマなだけなのか。

[665: 匿名さん]

第4期に買う人はどれくらいいるのかな。買いたいなぁ。

[666: 契約済みさん]

現在とある駅の近くに住居中。
周りの道路で工事があると工事中がうるさいのはガマンするとして、
夜中に仮の鉄板の上を走る時のガタンという音が響き渡ってしまいます。
ガタンガタンで１組だから、電車がひっきりなしに通るみたいです。
それも上のほうに大きく響く・・。
救急車は慣れました。
後、飲み屋もあるので朝急いで歩くと○○○があって、避けるのが大変・・。

どちらが好きかということですね。
ここは駅近が好きな人にはお勧めしませんから、安心してくださいね。

[667: 匿名さん]

駅近くが好きな人はここのマンションは魅力に感じないでしょうね。
坂は長いし、毎日のこととなるとかなりキツイ。
バスを使うのも面倒臭い。
ただ、高台だから景色は良い？のかなぁ。
実際江ノ島は本当に見えるのかな。

[668: 匿名さん]

坂がいらないわ　平らで歩けるところがよいわ。　高い買い物だ。魅力なし。

[669: 匿名さん]

抽選するほどのマンションかな　徒歩１５分　坂きつく　値段も安くない　中古もすぐに出そうだし　狭い　日が当たらない　年寄りには無理な坂道　いらない。

[670: 匿名さん]

坂道なんて藤沢や鎌倉なら当たり前の事。駅から部屋まで歩いたら１５分じゃなく２０分はかかるけど、それも静かな夜や子供を安心して育てられる環境と思えば好材料。

六会コンクリート問題だけは不安材料。

景色は眺望が（とりあえず）保証されてるのは他にかえがたい好材料。

安いマンションだから住民も若い世代が多いだろうから老人ホームのような雰囲気にはならない。

ウエストと仲良く出来るかは未知数。

総合的にみて、普通に購入検討に価する物件でしょ。

駅に近いマンションにはかないませんが価格に反映されていてイーブン。

[671: 匿名]

●４ＬＤＫ　５，１５０万円～（９６．８５㎡～）

これは値下げ？

[672: 匿名さん]

値下げしてないです。
３期の時と変わっていないと思います。

[673: 匿名さん]

会社的には、次の物件を早く仕込金ほしくて、さらに儲けたいからどうしても　早く　売りたいじゃなのかな。よくよく考えたら　いい物件かは　その人の価値観　他人からみた価値観でわからない、あせって飛びついて後で　後悔しても、金額が大きいから　損害も大きいかもね。借金も財産になるかは　立地条件次第。６０歳以上の、年寄りの住む場所では　なさそうです。別荘感覚ならありかもね。毎日の通勤には　考えさせられる。

[674: 入居予定]

60歳以上で、毎日通勤しますが、気に入って購入しました。
まさに価値観は、様々ですね。元気の無い年寄りにはなりたくないので、あの程度の坂は気になりません。若くても足腰に自信の無い方は、ご遠慮下さい。

[675: 不孝者]

ここの坂道のいいところは、駅行きは下りのところ。
行きは元気よく歩くか走ればいいです。

帰りは駅前から①元気良く歩く②ぶらぶら勾配の少ない道を歩く③現金よくタクシー
④のんびりバス　の４つから選べるところ。
意外と徒歩圏内でバス便も併用は少ないものです。
あってもバス停から５分以上では、ないと同じだし。

別荘ならば、海近くがいいですよー。
こんなところまで上がる必要ないのがいいのに決まってます。

車が自走式や、お金のかかる共用施設がないところは、大きなポイント。
修繕費などの面でももう少し台数があるといいですが、余ってしまうと困りますから、
そんなものですか。

あとは、幼稚園などはあるので習い事や塾などが近いと便利ですね。
駅の北側までにもう少し種類などがあるといいです。

[676: ご近所さん]

６０歳の坂道大丈夫な　おじいさん　７０歳　８０歳まで　登れるのかい。６０歳でも　走って登ってるのかい。たいした坂じゃないなら　走れるよな。

[677: 匿名さん]

私も五十代ですが、坂は慣れです。走れます　半分なら。

[678: 不心者]

リゾート　別荘によいと思います。　家族には向かない気がする。何もない　モール見たいなものが近くにあれば助かる。スーパーもない　イオンもない　ヨーカドーもない　病院も遠い　小さなコンビニしかない。泣きたい町

[680: 不孝者]

近くに大きいスーパーなどがあると、そこに入る駐車渋滞とか、結構毎日なんで大変です。
道路の無断駐車（駐車場に入るのが面倒という人がいるらしい）でベビーカーが通れない。

時間に余裕をもって行動して歩けばいいじゃないですか？
私は朝は走るのが好きなだけ。
高校の時からの朝は走って教室まで→朝練・・というパターンが身に付いちゃって。

近くの戸建の人は毎日通勤しない人ばかりなんですかねー。
戸建の住環境にあるマンションって、いいと思うのですが。
マンションと言えば駅前マンションという人にはお勧めしてませんってば。

[681: 匿名さん]

坂を肯定する発言がいけない。坂があるのは苦痛だけどそのぶん価格が安かったので私には好材料です。マンションの価値が低い分、なんとか買えましたから。
とね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[682: 匿名さん]

駅近物件は利便性があるでしょうし、駅から離れた物件は喧騒な場所から離れて静かで落ち着いた生活ができるでしょうし、駅から平坦な物件は歩くのに楽だろうけど、坂のある物件にはその分眺望の良さがあるとか・・・
いずれもの物件にも善し悪しがあるってことですね。
でもそのいずれの場所にもマンションができるってことは、我々素人よりもこの業界に詳しいデベさんが、需要が
あると判断して建てられた訳だから、実際それぞれに価値観を認めて購入される方がいるってことでしょう。

駅から平坦徒歩圏の坂下の物件でも、また違った問題点がいろいろあり、いろいろ叩かれてますね。
掲示板とはネガの書き込みの方が多い代物ってことを理解した上で参加された方が良いと思いますよ。

[683: 匿名さん]

これからは　少子化で　不況　土地の価値は　下落するか暴落でしょうから、　あせって　買う必要ないですよ。慎重に。空間のみの値段ですか。

[684: 匿名さん]

土地が下落して空き室が多くなるまで、あと何年まてばいいですか？
ひょっとして、来世再来世？

[685: 購入検討中さん]

近くにまともな　スーパーも　病院もないが　私的に眺めは必要ないが　空気がよさそう　静かかは　車行き来はあるからわからない。歩くことも出来ない病気になったら住めない場所だわ。健康には気をつけなきゃ。　

[686: 不孝者]

歩くこともできない病気になったら、誰だってどこだって住みにくい。
歩くこともできないと、駅近くてもなんのメリットもありません。
駅前過ぎて駐車が難しいと、デイケアのお迎えバスがきつい。
入浴介助車だと、しばらく駐車しなくちゃいけないからもっと大変。

今度高層住宅が出来るという、分譲＆賃貸の駅前団地がある所で
以前福祉ボランティアをやったら、近くの徒歩圏の病院に送迎でした。
家の中はＯＫだけど、１階なのにたった３段くらいの道までが一人だと無理で、
徒歩の病院にも車で送迎じゃなきゃならない。
家の中は伝い歩きと半分這って進む感じの方でした。
車いすに乗っても手の力も弱くなっているから押してもらわないと無理。

[687: 匿名さん]

大型スーパー近いと車の渋滞や騒音で迷惑。
病院近いと夜中に救急車に悩まされる。
駅近いと夜は酔っ払いや若者が多く治安悪し。
国道や県道沿いは車の排気ガスがくさい。

静かで治安が良い高台の住宅街で住みたいわ。

[688: 匿名さん]

高台で、坂が少しつらいですが、
慣れてしまえば健康のためにも良いです。
何しろ、他のマンションにはあまりない眺望がうらやましいです。
３年前に駅前のマンションを購入しましたが、
車の騒音やらで環境に慣れるまで時間を要しました。
その点こちらのマンションは環境がとても良いので、
とても羨ましいです。
建物の前に、高い建物ができない物件ってなかなかないです。

[689: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板はにぎわっていますね。
人気あるのでしょうか。
近いうちに完売するのかな。

[690: 匿名]

まだまだ空いているみたいですね。

[691: 契約済みさん]

実際に住まれた方々の評価は上々のようです。

[692: 匿名]

どのくらい空きありますか？

[693: 匿名さん]

もう少し待てば値引きが始まりますか？

[694: 匿名さん]

値引きがあったとしても、あきらかに売れ残るであろう部屋ではないでしょうか・・・。
そのほかの部屋は順調に売れているみたいですよ。

少なくとも第五期販売で値下げはありえないと思います。

[695: 匿名さん]

そのうち六会コンクリート問題浮上してたたきうりがあります！３割引。

[696: 購入検討中さん]

崩れています　モラルも

[697: ご近所さん]

くず　れています。　　　　坂以外問題なし

[698: 匿名さん]

値下げネタはよく出ますが来年の３月以降だと思います。それもどうしても売れない部屋数戸という感じでしょう。

[699: 契約済みさん]

１年以上たって新築でなくなるときには値下げもありかもしれません。
気の長い方向けですね。

[700: 匿名さん]

値下げなく完売すると思います。ここは『くずさん』が言うように問題があってもともと安い価格設定だったから。

[701: 匿名さん]

値下げするならモデルルームとして使われた部屋くらいでしょう

[702: 契約済みさん]

そうですね。
逆に上の方とか条件のいい部屋なら逆に気に入られて売れてしまうみたいですよ。
何といっても完成品だしね。

[703: ご近所さん]

見た目よくても　中身がよくない　見た目だけに坂がきつい。

[704: ご近所さん]

徒歩１５分　戸建てならまだしも、　マンションの徒歩１５分は　魅力ナイス。

[705: 匿名さん]

大丈夫。普通の人なら歩けるから。

[706: 匿名さん]

そもそもここは団地があった場所。駅までの距離を云々する立地ではなく、遠くても坂があっても、静かに暮らす事が目的のマンション。そういう人達が集まる場所です。団地が格好よいマンションになったのだから嬉しい人もおおい。資産価値（転売を視野にいれた）は二の次というニーズがベース。１５分の距離は問題なし。

[707: 匿名さん]

何がマイナスだとか、あれが嫌だとか。。。

文句を言いにわざわざここの掲示板に来るくらい暇だったら、
他に趣味を見つけたらいいのに。

[708: 匿名さん]

きつい坂を上ってこそのあの眺望です。

坂が嫌だったら平坦の海側を好めば良いだけの話。
私は洗濯物を外に干したいので、
山側を好みます。

[709: 検討中]

坂、駅距離で悩んでます。
今はいいけど、将来どーなのか。

野村といえども場所がなぁ・・・。

[710: 匿名さん]

将来のこと考えていたらキリがないです。

要は、駅から離れていて坂がきついけど、
環境の良い景色の良い場所に住みたいか、

駅やスーパーにも近く、不自由なく暮らせるが、
環境は良くない。車や人の通行の激しい場所に住みたいか。

私がマンションを選ぶ上で一番優先することは環境です。
いくら便が良いマンションを買ったとしても、
窓を開けたらトラックやらが一晩中走っている・・・

自分の中で何を一番重点的に置くか・・・ではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

膝や腰を故障した事のある人には坂は重要な問題ですよね。駅からの距離も。

だからやみくもに坂や距離を考慮するひとを切るのもどうかと思います。

でもまあ多くの発言にあるように、そういう事が気になる人には不向きなマンションなので、坂はきついですし、駅からは遠いのは事実なので、検討対象から外す事をオススメします。

マンションギャラリーから現地に行く時、営業さんは必ずタクシーを利用します。それが現実です。

[712: 不孝者]

そうですね。
あの坂を上がったら、購入意欲下がりますね（笑）
でも、地元の人ならドンマイ程度だし、もともと駅前指向の人はそもそも
選ぶ範囲に入らないと思います。

近くにライオンズができるし、これからが営業は大変そうです。
契約済者としては早く完売してほしいです。

[713: 匿名]

プラウドより、ライオンズの方が若干駅から近い？？
まぁ、坂は両物件あるから条件あんまり変わらないかな。

トンネルくぐるのが今一気にかかるんだよなー

[714: 匿名さん]

ライオンズにはあの眺望がありません。
コンクリむき出しのまま放置されていた期間もプラウドよりかなり長かった。
坂はライオンズは急坂登るしかないけど、プラウドは村岡交差点経由で
遠回りすればゆるやかな坂がある。
値段はライオンズの方が若干安そうですが。
あと南向き物件が多い点はライオンズ有利？真東もあるけど。
ライオンズは確か機械式駐車場？
まぁ同じ藤が岡でもかなり条件の違う物件ですね。

[715: 不孝者]

ライオンズはレクセルからのものを引き継いでというのもちょっと、と思う。
まあ、最終的には好みとかの問題かな？としておきます。
よそさまの事を悪く言っちゃいけませんって育てられたので（笑）

坂は私の好みは以前にここで教えていただいた、トンネル手前の坂を上がって
トライアングルから坂に出るというルート。
一番坂もゆるいし、下がる所がないので一番お得な気分です。
老後で時間に余裕があって割引パスが出るようになったらバスにします。

[716: 匿名]

坂をさけるために遠回りする奴なんていないだろ。だったらバス乗るし。大分変わった意見ですね

[717: 東風童子]

いるんです。それが。

藤沢駅に向かうとき(下り)は、西側の急坂を使って徒歩約13分。藤沢駅からイーストに向かって(上り)は、負担の少ない村岡トンネル手前を左折するコースで約16分。これ、我が家の定番です。
不孝者さんや私のように契約者は、この方が自然と思ってますよ。

いずれにしても、選択肢は多い方が有難いですね。

[718: 匿名さん]

坂がきつかったり、天候等で外を歩くことを避けたい時にはバスを利用すれば良いだけの話ですよね。
気分によって、ゆっくりと歩いて帰ってみたり・・・
時にはタクシーも使ってみたり。
色んな選択肢がありますね。

藤が丘の皆さんは駅まで歩いているのでしょうか。

[719: 住民]

私も駅までの行きと帰りでルートを変えてます。
行きはゴミ捨てがてら、1階から出てウエストのバルコニーの前を通って、公園の横に出て
セブンイレブンの角を曲がります。
帰りは東風童子さんと同じで、トンネル手前で左折ルートです。

[720: 匿名さん]

やはり朝は下りなので、きつい坂を選んだほうが断然早いですよね。
バスで通った場合、雨の日は勿論混雑するかもしれませんが、
晴れている日も駅前の道は渋滞等するのでしょうか。

[721: 住民]

歩いているとよく、公園から橋の辺りでバスに抜かれます。
で、郵便局の所の信号で多少詰まって、背中が見えますがすぐに抜けて行っちゃいます。
普通にバスの方が早いと思います。

[722: 匿名]

ウエストの建物問題解決するまで販売中止するのが、上場会社の社会的考えだとは思うけど、、。ウエストは引き渡し終わってますから考えのこの会社。財閥でもなんでもない、ただの、デベロッパーと何にも変わらない気がします。

[723: 匿名]

眺望重視だとこの物件良いかも。ただ、バランスって考えると、駅距離、坂、金額ってみると、バランスは大分とれてないよね。眺望は重視してない人は必要のない物件。

[724: 不孝者]

住宅街の中のマンションでバスもありの一応徒歩圏でＪＲの主要駅。
その割にはお値ごろだと思います。
以前は公団賃貸か一戸建てかだったのですが、マンション増えました。
他にも眺望なしで分譲マンションがあるのだから、そういう需要があるのだと思います。

住民さんの行きのパターンも好きです。
この行き方だと、よい子には勧めませんが、信号がないので適当に行き来できます。
セブンも突っ切る感じでこちらもなんとなくお得感。
信号によってはそのまま道を渡って後は市役所の方を通ると信号待ちがぐっと減ります。

バスはのんびりでないと、帰り便はぐるっと回るので時間かかります。
行きは乗るほどではないかな、と。

[725: 匿名さん]

第五期販売が４月中旬からですね。
あとどのくらい部屋が残っているのでしょうか。

週末、マンションの横を通ると、
毎週のように引越し業者が来ているのを見ると、
ほとんど売れてしまっているのですかね。

買える方が羨ましい。

[726: 匿名]

駅15分で坂を考えると金額的にも厳しい。検討から外しました。

[727: 匿名]

場所的にはベリスタが一番。希望の部屋がなくて。プラウドかライオンズか。少しでも駅近に拘るべきかな？プラウド東向っていうのも抵抗あるし。

[728: 匿名さん]

プラウドは南東です。
午前中は昼間まで日があたっています。

駅チカのガヤガヤとした雰囲気と比べれば断然プラウドの方が良いです。

[729: 入居済み住民さん]

ちなみに、15時以降は共用廊下側の部屋に光がはいり明るくなります。

[730: 入居済み住民さん]

15時以降というのは限定しすぎでした。訂正・・午後は・・です。

[731: 匿名さん]

あえて問題物件を買う事ないですよ！

君子は問題には近寄らないんです。

[732: 匿名さん]

プラウドに限らず、どこのマンションにも何かしら問題はあると思いますけどね。

管理会社が大手なので、購入後も何かしら安心です。

[733: 匿名]

プラウドの営業がいるな〜

[734: ？？]

こんな駅から離れた物件で東向き買えだって。
話になりませんでした。

[735: 住民さん]

東南です。真東ではありません。
午前中は日も入ってきます。

西向きに比べたら東のほうが断然良い。
家具が長持ちします。

[736: 匿名]

南→西→東→北。この順番。常識。西より東？それはない。勉強してください。

[737: 匿名]

でもﾏﾝｼｮﾝの人気は南→東→西→北が一般的です。

その中でも南向き、東南向きが最も人気です。
あなたこそ勉強してください。


ただし、物件にもよるし、人それぞれの価値観にもよりますが。

[738: 匿名さん]

７３６さん、何が常識ですか？
あなたこそ、勉強してからここの掲示板に来てください。

[739: 匿名さん]

ここは喧嘩をするための掲示板じゃないので、
ただの暇つぶしはやめて頂きたいものです。

本当にこちらの物件の購入候補に入れいている人だけの
良識ある掲示板にしたいものです。

[740: 匿名]

どーでもいいことで・・。

[741: 匿名]

マイナスな意見が少しでたたけで、物凄い叩かれる掲示板。なんだか、営業さんと話ししてるみたい。野村は営業書き込みするって噂ありますけど本当みたい。

[742: 住人]

絶賛するほどでもないから。既に売却するか検討中。ウエストですけど。駅から実際住んでみて天気の時はいいけど、雨とか最悪。娘も部活で遅くなったら車で駅まで迎えに行く生活です。少し遠回りでとか、ありえません。これが現実です。

[743: 匿名]

737。南向き、西向き、東向き。坪単価が一番安いのはどこの物件も東だよ。南東向きは人気なくもないこど、東南は人気ないよ。日照時間の関係で。ただ、それがこの物件に当てはまるかは別の話し。検討中の方を紛らわすことはNGです。

[744: 匿名さん]

駅から遠くて、坂があって、東南向きで午後からリビングに陽が当たらない物件が嫌な人は、駅近で、坂が無くて、南向きで、眺望が良くて、閑静なマンションをお探し下さい。
そんな物件があればいいですね！
藤沢にそんな物件があれば大人気でしょう。
まぁあり得ない話ですが。

完璧な条件の物件なんて所詮ないんです。
万が一あれば一般人には手の届かない高価なマンションでしょう。

どこかで魅力を感じ、どこかで妥協する・・・それが現実です。

[745: 契約済みさん]

742さんはウエストのようですから、きっとイーストの検討＆購入者より、当然よりよいものを求めるのでしょう。
私はイーストはすごくリーズナブルと感じたのが決め手でした。

[746: 入居済み住民さん]

今リビングでこのコメントを記入しています。
当初心配していた東向きの部屋への日当たりですが、この時間でも光りが降り注ぐ感じです。
直接の太陽光ではありませんが、広い空からの明るさはとても気持ちの良いものです。
（どちらかというと高めの階層ですが）読書なども全く問題ありません。
日中の眺めもさることながら、夜景もすばらしいですよ。

[749: 匿名さん]

744さんのような生きた情報が時々でるのがこういう掲示板の良いところなのでしょうね。

748さんも無意味な喧嘩をしかける発言をしているので747さんと同じですよね。

枯木も山のなんとかで747さんと748さんをスルーしていれば良い掲示板です。

[750: 匿名]

プラウドの営業と、一部の入居者が、過剰に物件アピールしすぎてるから、荒れるんだよ。こんなとこ書き込んでないで営業してください。

[751: 751]

営業が書き込んでたら、騙されてる気分・・。野村を信じたい。