プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[632: 匿名さん]

野村の営業さすが。ほれました。

[633: 匿名]

110として後60ですか。この時期にマンション購入は判断しにくいですね。

60残ってるなら値引きはありえないですね。

野村の営業は残り数を言わないというコメントがありましたが、聞けば教えてくれますよ。教えないのは購入検討者に対して隠匿する事になります。

みなさん素人さん

[634: 匿名さん]

真実を知りたいのであれば、今の価格表を見せてもらえばはっきりするのでは？
次期の販売予定と未販売住戸を見ればはっきりわかりますよ。

629さんが言うとおり100以上はいっていると思います。
残りの部屋は先着順か似たようなタイプだと思うので、購入を検討しているひとは
早めに見にに行ったほうがいいと思います。

[635: 匿名さん]

新規着工件数が減っている世の中です。
既存マンションを少しでも高く売らなければ売上や利益が伸びません。
新規マンションが減少しているってことは、一つのマンション当たりに投入できる
営業マンが増やせるはずです。
長期戦覚悟で値引きせず、辛抱強く売っていくと考えるのが妥当な考えでは？
一度潰れたデベや、存亡の危機が迫っている弱小デベなら、安売り、投げ売りで
売上確保する可能性はありますが、野村さんならそこまで焦る必要もないでしょうし。

中古になるまでまだ一年あります。値引きを期待していろいろ書き込みしても無駄に終わるのでは？

[636: 匿名さん]

ご苦労さん、購入者の方。
値引きされたくないのは分かりますが。

いろいろ書いたって、無意味なのに。。。

すぐに値引きしちゃうのが野村ですよ。

[637: 契約済みさん]

そうですね。
値引きを期待するなら、近隣にできるライオンズの方も苦戦となった場合でしょうか？
ですから、やはり１年後位でしょう。
気が長い方だけが対象ですね。

[638: 匿名さん]

ウエストは完成後すぐに値引き始めました。

[639: 匿名さん]

来年の３月需要で売り切れなかったら値引きかな？

その時は住人が既に暮らしているのでその『暮らしぶり』も価格に影響します。
ここで発言されている購入者は意識の高い人達なので問題ないと思いますが、布団をベランダの柵にかけて（外から見えるように）干す人がいたり、ベランダとか共有部分でタバコを吸ったりとかで問題になったりします。

新築ではないマンションはそういう部分も評価されてしまうので管理組合をしっかり運営する必要がありますね。

千歳烏山のパークハウスでそういう点がかなり話題になってます。

[640: 入居予定さん]

値引きされる可能性があることは、購入を決断した当初から覚悟していたので、
値引きされるのが嫌でいろいろ抵抗するようなことはありません。
170戸ある中で、必ず売れ残るだろうと想像できる部屋がありましたので、
ある時期を境にそういう部屋が値引きされるだろうなぁって。
でも私は値引きされても、そのような条件の悪い部屋を買う気にはなれないので、
定価で購入に踏み切りました。
今では多少値引きしてでも170戸が完売することを望みます。
一年経っても広告織り込みが入るような物件って印象悪いですしね。
最近湘南エリアで完売した物件ってあるのかなぁ？
入居率30%って物件もあるって聞きますよ。

[641: 契約済みさん]

ウエストは出来てすぐにかいろいろあったからと思います。

私も多少値引きしてでも完売はわかりますが、私自身がいいところからではなく
選んだのではなく購入力相当で選んだので、同様の部屋が値引きというとやはり
若干以上の抵抗感が。
ただ、どちらにしろ、まだ先のこととは思います。
まあ、リーマンショックの上をいくショックが出ないとも限りませんから
そんなことわかりませんが・・。

布団干しといえば、近くの○Ｒの方々のところはよく干してますね。
規約に禁止がないのでしょうか？？
それとも分譲物件でないとそういうモラルが低下するのかな？

[642: 匿名さん]

布団干して　落とせば　下の人が被害に会う　自分さえよいではすまない

[643: 匿名さん]

値引きすれば　買うのかい　値引きしなくても買う人がいるうちは　下がらないな。

[644: 匿名さん]

駅ちかい、マンションでも買えばいいべさ。朝からマンション前　車の列　ごみ置き場近く　臭い　ごきぶりの巣　洗濯干せない　人とおり多く　のぞかれる　でも１５分歩くのはつらいが、お金持ちは　タクシーか奥様が車でお迎えもいいな。空気もいいし　気分はいい　よく眠れるわ。

[645: 入居予定さん]

今から購入できる人はいいですね。
既に完成しているから、部屋や共用施設を目で見て判断できるのですから。
パンフレットや模型だけで判断しなければいけなかった私は、想像以上の
部分と期待外れの部分がそれぞれありました。
購入を本当に検討されている人は、掲示板で情報集めしているよりも、
現地に行って自分の目で見た方が有意義ですよ。
この掲示板から得られるものは、もう殆どないでしょう。
本当か嘘かも分からない書き込みがこれだけ多くなってしまった今では。。。

[646: 匿名さん]

布団を柵にかけて干してはいけないのは、火災の際に火が燃え移り火災被害を大きくするからです。

マンションを個人の持ち物と考えるか集合住宅と考えるかの意識の高低できまります。URとかアパートとかは一次的な住家なので意識も低く個人の事情が優先されます。ここはどうなるのでしょうね。

早くに購入を決めた人と値引き後完成した部屋を見て決める人なら後者の方がいいですよね。

でもまあその部屋は売れ残りだから、割り切れる人達がそういう部屋を買うのでしょう。

良い部屋は資産価値も上だからイーブンという事になるのかな？

[647: 匿名さん]

判断を間違って、人気のない部屋を買ってしまわないように。

[648: あ]

あと何戸残っているのかな‘？

[649: 買いたいけど買えない人]

今更ですが、、１戸に複数の希望者がいたら抽選となりますよね。実際抽選となり、もれてしまった方はいるのでしょうか。
こちらのマンションを購入予定でしたが、仕事の関係で別の場所で購入するか迷っています・・・。今後の参考程度に教えて頂けたら幸いです。

[650: 匿名さん]

可能な限り抽選にならないようにと営業さんはお客さんを振り分けます。時にそれはお客さんにとっては無礼に映る程です。でもまあその結果抽選にならないようにしてます。

抽選が当たり前な程の人気物件じゃないので早めに購入の意識を示せば平気だと思います。

[651: 匿名さん]

650さんの言われる通り，可能な限り重複しないよう営業の方が振り分けしてます．
それでもいくつかの部屋は抽選になっていたと思います．
第一期販売でも抽選があったはずです．
抽選漏れした人で他に希望の部屋があった場合に備え，「○○期第２次販売」として
優先的に他の部屋に申し込める仕組みにもなっていたようです．
条件のよい部屋が少なくなってると思います．抽選は増えてしまうのでは？

[652: 匿名]

うち！
抽選でしたよ。
人気物件でした。
営業さんうまくやると言いましたが結局抽選になりました。

[653: 匿名]

早いうちから購入の意思を伝えているのにも関わらず、抽選になってしまったら嫌ですね。せっかく購入するって言っているのに、優先的に購入できないものなんですね・・・。

[654: 匿名さん]

今の時代、抽選ってあるんですか？

値引きしていたら、第一期でマンション購入する人がいなくなる。だから大手ぐらいは頑張って！

[655: 購入検討中さん]

抽選なんて嫌ですね。
せっかく気に入って、営業さんもものすごく勧めてくるのに、
最終的に抽選になるってすごくやるせない気持ちになりますね。
営業さんもそんなに自身もって勧めてくるくらいなら、
抽選にならないようにどうにかしてくれないものなのでしょうか・・・。

[656: 匿名さん]

分譲住宅は抽選が普通だし、人気のマンションも抽選があたりまえですよね。

抽選の当たりハズレがある位のマンションの方が資産価値があると思えば、運を味方にして喜んだ方が良いです。

今はこのマンションしかない！と思っていてもすぐに次のマンションが建って、あら？こっちの方が良いわね！となります。

大きなマイナスポイントがあるこのマンションで抽選になる部屋がある事を誇りに思いましょう。

[657: 匿名さん]

　よいマンションかなあ　　１５フンも歩くし　近くに病院もない　辻堂がいいわ　これからの町

[658: 匿名さん]

安物買いの大損

[659: 匿名さん]

近くに病院があると夜中も救急車のサイレンに悩まされます。
駅から15分くらい離れないと電車と車とバイクの騒音に悩まされます。
よいマンションじゃないですか！

[660: 近所をよく知る人]

辻堂は湘南新宿ライン止まらない。小田急も江ノ電もない。資産価値として藤沢駅には永遠に勝てない。

[661: 匿名さん]

658←そのセリフ何度も見た。飽きた。他のネタ考えろ。

[662: 匿名さん]

安いマンションだったよね、ここ。５年経っても買った値段で売れそう。

六会の火だねがどこかで燃え上がらない限り安く良いマンションを買ったと言えると思います。

駅から遠いのはマイナスポイントでその事を肯定した発言をする人は冷静な目は持ってないね。

ここは駅から遠いし坂道はきつく六会コンクリート問題抱えているけど、良いマンションを安く買えたのだから良しとする、って考える人達が集まるのでしょう。

団地があった地区だから色々マンションが建ったけど集合住宅地区となり一気に人口が増えた。団地の頃に比べれば収入の高い人達だろうから、藤沢の税収にも若干貢献するんでしょうね。

[663: 匿名]

良いマンションだと思いますよ。
不動産に勤めている知り合いから聞きました。

資産価値が高い場所はいわゆる駅からはなれている場所が殆ど。
渋谷の松涛とか横浜山手とか。

いくら高級マンションで、駅や繁華街に近い場所で住んだとしても、
環境が悪かったら、結局閑静な住宅街に住みたいと思います・・・。

[664: 匿名]

なんだか６５７さん、辻堂分譲のマンションの営業さん？
ってくらいここのマンション否定してる。
なんでわざわざ否定しにここの掲示板に来るのか。
ただヒマなだけなのか。

[665: 匿名さん]

第4期に買う人はどれくらいいるのかな。買いたいなぁ。

[666: 契約済みさん]

現在とある駅の近くに住居中。
周りの道路で工事があると工事中がうるさいのはガマンするとして、
夜中に仮の鉄板の上を走る時のガタンという音が響き渡ってしまいます。
ガタンガタンで１組だから、電車がひっきりなしに通るみたいです。
それも上のほうに大きく響く・・。
救急車は慣れました。
後、飲み屋もあるので朝急いで歩くと○○○があって、避けるのが大変・・。

どちらが好きかということですね。
ここは駅近が好きな人にはお勧めしませんから、安心してくださいね。

[667: 匿名さん]

駅近くが好きな人はここのマンションは魅力に感じないでしょうね。
坂は長いし、毎日のこととなるとかなりキツイ。
バスを使うのも面倒臭い。
ただ、高台だから景色は良い？のかなぁ。
実際江ノ島は本当に見えるのかな。

[668: 匿名さん]

坂がいらないわ　平らで歩けるところがよいわ。　高い買い物だ。魅力なし。

[669: 匿名さん]

抽選するほどのマンションかな　徒歩１５分　坂きつく　値段も安くない　中古もすぐに出そうだし　狭い　日が当たらない　年寄りには無理な坂道　いらない。

[670: 匿名さん]

坂道なんて藤沢や鎌倉なら当たり前の事。駅から部屋まで歩いたら１５分じゃなく２０分はかかるけど、それも静かな夜や子供を安心して育てられる環境と思えば好材料。

六会コンクリート問題だけは不安材料。

景色は眺望が（とりあえず）保証されてるのは他にかえがたい好材料。

安いマンションだから住民も若い世代が多いだろうから老人ホームのような雰囲気にはならない。

ウエストと仲良く出来るかは未知数。

総合的にみて、普通に購入検討に価する物件でしょ。

駅に近いマンションにはかないませんが価格に反映されていてイーブン。

[671: 匿名]

●４ＬＤＫ　５，１５０万円～（９６．８５㎡～）

これは値下げ？

[672: 匿名さん]

値下げしてないです。
３期の時と変わっていないと思います。

[673: 匿名さん]

会社的には、次の物件を早く仕込金ほしくて、さらに儲けたいからどうしても　早く　売りたいじゃなのかな。よくよく考えたら　いい物件かは　その人の価値観　他人からみた価値観でわからない、あせって飛びついて後で　後悔しても、金額が大きいから　損害も大きいかもね。借金も財産になるかは　立地条件次第。６０歳以上の、年寄りの住む場所では　なさそうです。別荘感覚ならありかもね。毎日の通勤には　考えさせられる。

[674: 入居予定]

60歳以上で、毎日通勤しますが、気に入って購入しました。
まさに価値観は、様々ですね。元気の無い年寄りにはなりたくないので、あの程度の坂は気になりません。若くても足腰に自信の無い方は、ご遠慮下さい。

[675: 不孝者]

ここの坂道のいいところは、駅行きは下りのところ。
行きは元気よく歩くか走ればいいです。

帰りは駅前から①元気良く歩く②ぶらぶら勾配の少ない道を歩く③現金よくタクシー
④のんびりバス　の４つから選べるところ。
意外と徒歩圏内でバス便も併用は少ないものです。
あってもバス停から５分以上では、ないと同じだし。

別荘ならば、海近くがいいですよー。
こんなところまで上がる必要ないのがいいのに決まってます。

車が自走式や、お金のかかる共用施設がないところは、大きなポイント。
修繕費などの面でももう少し台数があるといいですが、余ってしまうと困りますから、
そんなものですか。

あとは、幼稚園などはあるので習い事や塾などが近いと便利ですね。
駅の北側までにもう少し種類などがあるといいです。

[676: ご近所さん]

６０歳の坂道大丈夫な　おじいさん　７０歳　８０歳まで　登れるのかい。６０歳でも　走って登ってるのかい。たいした坂じゃないなら　走れるよな。

[677: 匿名さん]

私も五十代ですが、坂は慣れです。走れます　半分なら。

[678: 不心者]

リゾート　別荘によいと思います。　家族には向かない気がする。何もない　モール見たいなものが近くにあれば助かる。スーパーもない　イオンもない　ヨーカドーもない　病院も遠い　小さなコンビニしかない。泣きたい町

[680: 不孝者]

近くに大きいスーパーなどがあると、そこに入る駐車渋滞とか、結構毎日なんで大変です。
道路の無断駐車（駐車場に入るのが面倒という人がいるらしい）でベビーカーが通れない。

時間に余裕をもって行動して歩けばいいじゃないですか？
私は朝は走るのが好きなだけ。
高校の時からの朝は走って教室まで→朝練・・というパターンが身に付いちゃって。

近くの戸建の人は毎日通勤しない人ばかりなんですかねー。
戸建の住環境にあるマンションって、いいと思うのですが。
マンションと言えば駅前マンションという人にはお勧めしてませんってば。

[681: 匿名さん]

坂を肯定する発言がいけない。坂があるのは苦痛だけどそのぶん価格が安かったので私には好材料です。マンションの価値が低い分、なんとか買えましたから。
とね。

【一部テキストを削除しました。管理人】