プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[581: ご近所さん]

溶解スラブが入ると　確実に鉄筋が腐るらしい　鉛とか汚染された　溶解スラブ　

[582: ご近所さん]

無理やり買わせるなら　弁護士に相談せよ。

[583: 東風童子]

↑　この方は、余程イーストに怨みを持っているのでしょうか?

溶融スラブが入っているだけで鉄筋が腐食することはありえません。鉄筋コンクリート(本来アルカリ性）にとって、最大の問題は中性化であることは常識です。
一方、溶融スラブは、材料が様々ですから、ＰＨも様々です。そこで、生コンの骨材として確実にアルカリ性を付与するために生石灰を混入したのが、今回のポップアップ現象の原因なのだとおもわれます。（一部で生石灰の粒が大きいまま残ってしまい、表層剥離の元になった。）
とにかく、中性化の原因(酸性物質）は、排除されていると考えられます。また、重金属なども材料受け入れの段階で規制されていますので心配ありません。
溶融スラブは、廃棄物由来の材料ではありますが、既に広く利用されています。ただ、建築用コンクリートの骨材としての使用は、まだ認定されていなかったに過ぎません。
以上の判断から、私は購入を決定いたしました。ご参考まで。

[584: 匿名さん]

六会コンクリート問題は誰もどのような影響が経年劣化の中で起こるかわからないのが問題であり、その不明確さによる風評被害などが住人にとっては問題だと思います。

だからここで、問題を指摘する人も、問題ないよと主張する人も所詮は科学的ではない感情を発言しているだけです。

こうやって危機主張と楽観主張とが無責任にでる事が風評を産むのでは。

[585: 匿名さん]

コンクリートは大丈夫だと思った。
近くにあるライオンズも作っちゃうから大丈夫だ。
けど、駅15分、坂で悩んでいる。

[586: 匿名さん]

５８１さん　「スラブ」でなくて「スラグ」では？
スラブは悪者ではありません。
言葉の意味をちゃんと理解してから投稿しましょう。
まぁ言葉を間違ってる人の指摘だから信用性も？？？ですね。

[587: 匿名さん]

三井は分譲を止めて、賃貸にするみたいだけど。

三井は品質管理が厳しいと有名だから、仕方がないか！？

[588: 匿名さん]

>>579
>野村への批判が多いのは、プラウドブランドを過大評価した購入者が、夢と現実の差を思い知って落胆したためだろう。プラウド＝ちょっと質の高いマンション≠高級マンション　なのだから。

いやいや、ウエストは普通どころか質が悪いから、購入者が怒っているんだと思いますよ。

まぁ、プラウド＝野村の、宣伝が上手いマンションってだけでしょ。

[589: 匿名さん]

584さんが言うように科学的な根拠がない感情のぶつかり合いだよね。
問題ないマンションだってヒビだらけになったり雨漏りするところもある。
戸建てもマンションも結局は管理次第だと思う。

[590: 匿名さん]

管理やアフターサービスはとても大事なんだけど、
↓これじゃあね。

>>569
>タイルはがたがた、壁もぼこぼこ、駐車場のコンクリートも素人が塗ったのか？と思えるような余りに稚拙な仕上げ。でも、こんな出来映えでも、売り主は「１００点満点です」と言い放ち、いちいち指摘されないと直すつもりはないらしい。

野村の企業体質が垣間見える！？

[591: ご近所さん]

現地みたが、別にぼこぼこもがたがたもないけど。

[592: 匿名さん]

近所の人ののぞき見よりも住人の発言でしょ。

[593: 契約済みさん]

一度施工したタイルやコンクリートは直すのが非常に大変なので、出来上がったら「１００％です」という、企業側の論理だとそうでしょう。
タイルがはがれて落ちてくるという話なら違うでしょうが、仕上がりが満足いかないのはアフターとは違うと言われてしまうでしょう。
でも、それでは住民は満足できないから、やはり最初からきれいに越したことはないでしょう。

とりあえず、イーストはそこまでの状況はないようです。

今のマンションは雨が降るとエレベータ前に水がたまる階があります。
どうも、床の傾斜がまずいのだろうと思いますが、仕方ないからなるべく避けるしかない。
マンションから駅に向かう道も今度補修することに。
これはもちろん管理修繕費から。

[594: 匿名さん]

>>593

なにが言いたいんですか？

[595: 匿名さん]

何が言いたいかはわからないけど参加する事に意義がある！みたいな感じかな？

[596: 契約済みさん]

すみません。わかりづらくて・・。
どこまでがアフターの範囲なのかな、と思ったまでです。
うちはあまり問題のないマンションだと一応思うけれど、ちょこちょこ問題はあるから、どこにでもあることもあるかな、と思って。

[597: 匿名さん]

色々なことはここで言わず　ギャラリーに行って言ってきな　いえるべ　本当ならば。

[598: 匿名さん]

川臭い　マンション　崖下マンション　駅近マンション　空気　環境のいいマンション。　買いたいの買えばいいわ。

[599: 川]

第四期どのくらい売れるのかなあ

[600: 匿名さん]

暖かくなるとまた湘南の魅力を考えます。

ここは湘南の海まではかなりあるものの、関東という視野から見ると、湘南ですね。

大量に売れ残り、確実にもう一段階値引きがあるとふんでたのですが順調な売れ行きらしく、買い損ねた気分です。

４期に見に行きまだ買いたかった部屋があるか確認してみます。

[601: 匿名さん]

確かウエストのときも↑こんなこと書いてなかったっけ！？

で、ちゃんと値引き販売してましたけどね。。

誰に聞いた情報ですか？具体的には何件売れたのでしょうか？

[602: 匿名さん]

３期でだいたい１１０くらい販売済みだと思うよ。
そのうち１割くらいがキャンセルか？？
キャンセル住戸は先着順になっているはずなので、
希望があるひとは早めに見に行ったほうがいいと思う。

あと残ってるのは人気が少ないところだと思う。
縦リビングとか人気なさそう、、

[603: 東風童子]

キャンセル住戸が、先着順になる理由って何ですか？
引渡し開始前のキャンセルなら、次期販売の対象に加えても良さそうなものですが…。業界の方、教えてください。

[604: 匿名さん]

イーストも値引きあるのかなぁ…？

今の時期に半分は売れ残っていると予想してました。

110売れてるならここの条件からすれば順調でしょ。

キャンセルされた部屋はどこでも先着ですよね。何故なんでしょう？面倒臭いからなのかな？

[605: 匿名さん]

今のご時世、ローン審査で一割くらいが通らないからキャンセルになるみたい。

ということは100戸くらい販売されるかな。

値引きなしで売り切ってほしいね。

[606: 購入検討中さん]

値引きしてますよ。
現在交渉中ですが、かなり下げてくれてます＾＾ｖ

[607: 匿名はん]

眺望の期待できない低層階、日が当らず県道に面しているので窓を開けると騒音のある西側、○○の使用された東側、リビングへの日の差し込みが半減する縦型リビングタイプ・・・
今残っているのはこんな感じの部屋ではないでしょうか？
そりゃあ値引きしないと売れないでしょう（笑）

[608: 契約済みさん]

えー、そうなんですかぁぁぁ
私は眺望エトセトラよりも藤沢ギリ徒歩圏で安かったので申し込んだので、
もう少しでも安くなると聞くと、何？何？と思ってしまいます・・。

まあ、大体の方は気に行ったところから申し込んでいるでしょうから、
もう引き渡しで年度末まで早くから計画たてられたし、そんなものでしょうか。

そうですかぁぁぁ

[609: 匿名さん]

値下げ情報はブラフでしょ？まだ値下げには早いですね。値下げは来年の３月。マックス８％位かな？

[610: 匿名さん]

確かに値下げ情報は？？？ですね。騙されるところだった。まだ引き渡しも始まってない時期なのだから。
まぁ条件悪いところが残ってるだろうから、最初から割安感のある値段設定かもしれないけど。

[611: 契約済みさん]

そうですか・・　ほっ・・

しかし、こういう騙しに合わないように、できれば早く完売してほしいですね。
人生でそう何度もある買い物でないので、ドキドキはローンだけで十分。

[612: 匿名]

値引きは今の時点では有り得ないとおもう。
実際私もしつこく値引き交渉したがことごとく断られた

安くしないと買えないと言ったが
無理だった。

安くなるのはまだ先だな。
たとえ安くなったとしてもイマイチな部屋かな。
まぁそうゆう部屋はいくら安くても買いたくない。

[613: 購入検討中]

中層階の普通の部屋ですが、真剣に購入検討中です。
営業さんとも何度も話をして、価格交渉もしましたが、下げられないと聞ききました。
それでもやっぱり欲しくて、家族でも一つの方向に向いて、さぁ頑張ろうと思っていた矢先に
「かなり値下げしてくれてます。」いう書き込み・・・。
家族会議のうえ、営業さんに突っ込もうかという話にまでなりました。
ガセなんですか。。。

MRに人も多い中、値下げは無いだろうなとは思っていますが、欠片でも猜疑心が生まれるのは嫌ですね。
どういうつもりで書かれたのかわかりませんが、本当にやめて欲しいです。

[614: サラリーマンさん]

それなりのデベなら、通常は竣工前のプライスダウンは
ほぼあり得ないでしょう。

[615: 匿名]

適当な値下げネタを書き込む輩は今後も出るでしょうね。
今後も惑わされず、相手にしない方が良いかと思います。

[616: 匿名さん]

顔が見えないネットの書き込みをすべて信じちゃダメですよ。
本当のことを言ってるひともいれば、ガセネタを書くひともいるんで。

私の経験では、野村はなかなか値下げしない会社です。
入居開始から時間がだいぶ経ってもなかな売れない部屋があれば、
それは不動産会社として値下げに踏み切るでしょう。

ただ、同じ市内のプラウド湘南藤沢では最終１戸がなかなか売れないようですが
現に値下げは行っていませんしね。そのあたりは購入者に配慮しているのでは。

[617: 匿名さん]

値下げブラフはどこのスレでも必ずある、いわばお愛嬌というレベルです（笑）。

値下げが始まったと書けば検討している人が値下げ交渉をする。その結果、営業が困る。悪戯です。値下げは野村さんはなかなかしない。するとしても竣工１年が過ぎ、新築マンションとして販売できなくなった頃、市場が売り出し時より冷えてる時かな？

[618: 匿名さん]

>>612

なんか、値引きを必死に否定しますね。この書き込みも事実がどうか怪しいですね。
値引きを狙っている人がこういう書き込みをするとは思えないけれど。。

>>617
>値下げは野村さんはなかなかしない。

いえいえ、野村はすぐに値引きしますよ。ウエストもすぐでしたし。ここまできたなら値引き待ちが良いと思われます。あと少し待ちましょう。


あと、１１０戸販売済という書き込みはどこからの情報なのでしょう？
まあ、こんな情報、本当かどうか確かめようがないし、経験上真実でないことも多いように思われます。

ここにきて怪しい情報を氾濫しだしましたね。

誰かさんが焦っているのかなぁ？

[619: 申込予定さん]

値引きはありますよ。
ただ自分は値引きしてもらいましたとは絶対に言いません。
ここでは個人が特定されないので言えますけどね。
言わずにはいれないってのが本音（笑）

[620: 匿名さん]

ウエストの値引きは六会コンクリートとは関係なくあったんですよね？

イーストも値引きするのかなぁ…？

ブラフして楽しんでる人達は何が楽しいのでしょうね？

[621: 契約済みさん]

本当に値引きをしてもらっている場合でも、少数派で口外厳禁といわれているはずだから、ネットでも誰が該当かすぐわかる

無理がありますね。　

[622: 契約済みさん]

例え値引きがあったとしても、自分で価格にも納得して購入したんだからいいじゃないですか。
といいつつ悔しい気持ちもありますが、今まで待ってたら契約した部屋は残ってなかっただろうし。

[623: 契約済み]

納得も何も、値引きはない。
オプションなどならともかく販売価格で匿名などありえない。

[624: デベにお勤めさん]

内緒の値引きなんて日常茶飯事です。
野村さんはしてないんでしょうが。

[625: 匿名さん]

入居前に値引きがあったら売れていないってこと。

野村の営業には、住人になる人たちのために値引きしないで価値を保ってほしいね。

[626: 匿名はん]

１１０戸売れたって話を確かめたければ、今日から入居開始されたから、しばらくしてポストの表札の数を確認すればいいと思います。１１０という数が正確か分かりませんが、順調に売れているのは確かでしょう。
順調に売れていることが確認できたら、そろそろ他社のデベの営業さんや単なる荒らしさんも営業妨害を諦めて、次の標的を探した方が良いのでは？
それにしてもなんででこの物件の掲示板は未だにこんなに賑わっているのでしょう？他の物件は本当に書き込み少なくて面白くないのに・・・
良くも悪くも人気のある物件なのですね。

[627: 匿名さん]

>>626
>１１０という数が正確か分かりませんが、順調に売れているのは確かでしょう。

確かだと思えるなら、その根拠を教えてください。

[628: 匿名さん]

１１０戸販売済だとか、順調に売れているとか、
好調とか言う人がいるけど、

情報元や根拠は誰も言わない。

なぜなんでしょう？

[629: 匿名はん]

2/21開催ハウスウォーミングパーティー。午前開催：１階～５階入居予定者。午後開催：６階～１０階入居予定者。
午後の部に出席。数えた限り出席者約３０世帯。出席率約６０％。約３０／６０×１００×２回≒１００世帯。
3/11開催引き渡し会。１階～１０階入居予定者を４回に分けて実施。そのうち１回に出席。出席者約３０世帯。約３０×４≒１２０世帯。
まぁこれでも根拠が曖昧と言われたら諦めますわ。
だ・か・ら、しばらくしてポストの表札見に行けば全てが分かるって言ってるのに。
そんなに順調に売れるのが悔しいのかねぇ・・・
自分のところの物件が売れないからった、八つ当たりはやめようね。

さぁ、この挑発に乗ってまた荒れるのかな？この掲示板？

[630: 匿名さん]

根拠（笑）。
表札数えるとか（笑）。
子供のレベルだね（笑）。

110売れたから悔しいとか順調とかそういう事じゃないと思いますよ。営業に今購入可能な部屋は何処ですか？と聞けばすむことでしょ！

笑わせてもらいました（笑）。