プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[501: 匿名]

やっぱり1階が人気なんですか？
1階が人気だと聞きました。
だけど1階の端っこは道より下に位置してるじゃないですか。


あそこはやっぱり不人気だったりしますか？
値段の面も気になります。

[502: 入居予定]

ここの1階の部屋は、専用庭はもちろん、オープンセラー付の部屋が有ったりいろいろなプランが有ります。
また各戸専用の自転車置き場が玄関前に付いていたりして、眺望面で劣る分、その他の特典が有りますね。
でも、他の階に比べて売れているかというと差は無かったような覚えが有ります。
南東角の100ATタイプ(現地モデルルーム)はまだ残っていますし、東端は仰る通り日当たりが厳しいので
納得した方じゃないとなかなか買えないと思います。
値段については多少安いとは思いますが、それだったらもう少し頑張って日の当たる部屋を選ぶのではないかと
いうぐらいの値段だったかと思います。
入居が始まって本格的に残りはじめたらわかりませんね。

[503: 匿名]

502さん
ありがとうございます☆
うちは1階がいいなーなんて思ってるんですが
例の100Atは素敵です。でも値段的に厳しいので
1階となると道より下に位置する端っこ付近かなぁと思ってます。


あそこの日当たりやっぱり気になりますね。営業さんに日当たり計算表を見せていただいたら
朝の1～2時間の日当たりの差だったと思うんですが
朝の日当たり具合知りたいですね。

そのぶんお安いのかと思いますが。。
今の所その付近の部屋を見せてもらえてないので決めかねてます。
1階は専用サイクルポートと物置は魅力ですよね。

[504: 匿名はん]

野村さんは　営業は強引だから、手付金入れないとだめとか、金を要求が　気に食わないわ、後で考えていやになってもお金はもどりません。振り込め詐欺みたいだわ。

[505: 匿名はん]

警察に相談せよ。しつこい場合は、

[506: 匿名]

一階は、あと一つしか空きがないですね。
しかも、陽当たりがわるそうです。
私は、リビングが横の間取りが希望なのですが人気で残りわずかです。
今週末には、決めたいです。横の間取りがなかったら縦かぁ。。

[507: 匿名さん]

一階は安いからね。割り切れる人にはお買い得なんでしょうね。でもちょっと以外でした。前の小道から部屋が覗かれそうだし、上の階の落とし物とかありそうだし。私が検討していた頃は６階位がバランス良いと思ってました。横か縦かと言えば横ですよね、同感。

[508: 匿名はん]

安いごみ物件の銭失い。

[509: 匿名]

値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でもここはなかなか値引きしないデベです。私が営業さんに聞いたのはイーストは値引きしないとは約束できません！って感じでした。

[510: 匿名]

そんなことを言うお前がゴミ
所詮匿名でここでしか言えない小心者のゴミ

[511: 匿名さん]

匿名はんは不動産の事良く知っていて、出口とか資産価値とか考えてこの物件を批評してくれてるのでしょうね。でもここの購入者のほとんどが、永住の予定なんだから安いからいいじゃん！って人達。噛み合わないよね。

[512: 契約済みさん]

私が検討していた時は１期だったので選び放題でした。
もう少し予算があれば・・ですが。

[513: 匿名さん]

>>509
>値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でも
>ここはなかなか値引きしないデベです。

いいえ、ここはよく値引きするデベです。

[514: 匿名さん]

値引きして入るとなんだか後ろ指さされそうですね。

[515: 匿名さん]

値引きの話しになると、こういうしょーもない書きこみがありますね。

[516: 匿名さん]

実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。
人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。
建前上他の部屋と遜色ない値段設定をしておき、その値段で買ってくれる客がいればラッキー、売れなきゃ当初の
予定価格まで下げてお得感を示して買ってもらえばいいじゃん・・・みたいな感じなんじゃない。

みなさんが言われているように、1階は意外に第一期から相当数売れてました。残り１戸というのも本当かも。
リビング横長タイプは当然人気になるでしょうから、もうかなりの部屋が売れてしまっているでしょう。
向かって左側（東側）の物件ならまだ多少残ってるかもしれませんが、そこは・・・覚悟が必要です。
値段はその分安いかもしれませんが。何故なら「売れ残るであろう物件」だからです。

[517: 匿名さん]

>実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。

どうでもいいわけないだろ(笑)

>人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。

そんなわけない(笑)


最近、売れているアピールが懸命ですけど、実際は・・・。
購入者を装った関係者の書き込みを相当数あるようですし・・・。

[518: 匿名]

やっぱりマンションは値引きされないで完売が理想ですよね。でも今日入ったチラシに千歳烏山で5800万円だった部屋が4500万円に値下げされた部屋がありましたが、思わず見入ってしまいます（笑）。世田谷区の岡本の物件なんて13000万円売り出し価格のが9900万円で出たりしますからね。あながち予定価格というのもありえるのではと思う時があります。そうなると適性価格って何なのか考えてしまう。

ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

いずれにせよここは安いからそう苦労はしないと思います。

[519: 匿名さん]

>>518
>ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

そう思える具体的な根拠は？


＃ウエストは完成後すぐに値下げしてましたよ。

[520: 匿名さん]

失礼。↑は値下げじゃなくて、値引きでした。

[521: 匿名はん]

売り方が押し売り方式　検討余地与えず　買わせるように事を進ませ
いくから怖いわ。

[522: 匿名はん]

一種の振り込め詐欺でしょ　完全に買うこと決めてから、検討しないと、痛い目にあうから。申し込み金　１０％取るのかなここは。普通とらないところもある。返さず　次の人にそれを値引き

[523: 入居予定さん]

私にも野村の営業さんが、値引きはしません！とおしゃってました。

契約者の立場から言わせてもらうと、値下げは新中古になる築一年後（来年3月）にして頂きたいですね。

実際、財閥系デペのいくつかのマンションは一年以上売れ残ってもほとんど値引きしていません。

野村不動産にもそういった姿勢で行ってほしいですね。

[524: 匿名]

上大岡のプラウドが高値設定で全然売れないけどいっこうに値下げしません。財閥系デベもほとんどが中古扱いになる完成後１年が過ぎないと値引きしません。スミフさんはもっとしませんよね。ウエストは問題というか六会コンクリート風評の真っ只中での値引きだったのだと思います。

ここはそもそも売り出し価格がプラウドにしては安いしもともとの価格より下で最販売されたから、この先すぐに値引きは出ないと思います。

逆に野村さんもこの六会の悪夢を早く消し去りたいから値引きして売りきっちゃうかもね？

[525: 匿名さん]

六会の件ですでに当初よりかなり値下げされているのは確かだし
野村自身も是正工事や検査に相当な費用をかけているはずだから
これ以上の値下げは考えにくいです。

あっても販売価格ではなくて諸費用のサービスあたりじゃないですかね。
三井などは竣工前でもそうしていましたよ。

[526: 匿名さん]

残念ながら、値引きするときはあっさりするんだよー。

>ウエストは問題というか六会コンクリート風評の真っ只中での値引きだったのだと思います。

ウエストが値引きしてたのは六会発覚前です。
だって六会発覚後すぐに販売を中断しましたから。

[527: 匿名さん]

匿名はんの日本語はいつもおかしい。。。
外国のお方？

あと最近やたらと同業者の攻撃メールが多いですが、そんなに焦ってるのかな？
第三期に入り勢いも失速してくる頃だから、何とかして足を引っ張りたいのかな？
周辺には売れてない物件が一杯かるからね。そこのデベさんかな？

ちなみに私はデベの者ではありませんのであしからず。

[528: 匿名]

そかウエストは問題発覚前にもう値引きがあったんですね…。

イーストはどうかは売れ行き次第でしょうね。３割夏に残っていたら考えられる。今はこういう時代だから、夢いっぱいの居住予定者のコメントが住み初めて分かる諸問題がでてきて売りにくくなるからね。スタートダッシュで売切れればデベにとっても良い話なのかもしれませんね。例え300万円の値引きでもありがたいですしね。

[529: 匿名はん]

値引きはないべ　中古でてるわ　ウエスト　かなり高い

[530: 匿名さん]

＞５１６
向かって左側（東側）の物件ならまだ多少残ってるかもしれませんが、そこは・・・覚悟が必要です。
値段はその分安いかもしれませんが。何故なら「売れ残るであろう物件」だからです。


なんで？ここがコンクリ？全部補修済みでしょ？

向かって左側、思いっきり勧められたんですけど・・・カモだったんだぁ～。

[531: 匿名さん]

デベは売り切るのが仕事だからね。お客様の幸せは二の次。普通のメンタルでは勤まらない。問題あってもうまくカモフラージュして、そういう対応されると悲しいですよね。良い部屋を気持ちよく買うなら一期の売り出しですね。ウエストもイーストの売れ残りもアウトレットにしちゃえば良いのに。

[532: いつか買いたいさん]

東側は、２千万円台が妥当な感じ　中古でいくらで売れるかな　１８００万だったら買うかしらね。

[533: 親と同居中さん]

グランドメゾンも値引き無しで何年もかけて売るんだわ　４０００万以上だわ　それに比べれば　ここは多少安いかも

[534: 住まいに詳しい人]

不動産は不況でも　安く成らないよ　不動産会社どおし　価格調整しているから　暴落はないと思うわ。コンクリはそのうち　月日たてば　残念だが、忘れ去られるわ

[535: 以前見当してた者]

第３期が日曜日までですよね？
抽選ある場合日曜日と聞きました。
売れ行きはどぅなんでしょう？
抽選あるんですかね。

[536: 匿名さん]

「匿名はん」がいくつも名前を変えて忍び込んでるみたい。
気をつけなくてわ
日本語勉強してね！

[537: 匿名さん]

>>534
>月日たてば　残念だが、忘れ去られるわ

残念ながら、それは無理。
今はWebがあるからね。google様で検索すれば、この掲示板だって、すぐにヒットしちゃうよ。

[538: 契約済みさん]

前に話がありましたが、契約時に１割の手付金を払わないところもあるんですか？
今までそういうものだと思っていましたが、時代がちがうのでしょうか。
よく、購入初めての方が、抽選に当たったら契約に１割のお金が必要でびっくり、
という話がありましたが、それは過去の話なのですか？

[539: 匿名さん]

姉歯構造計算書偽装事件が明るみになって、４年と少し、まだ記憶に新しい感じですね。

１０年くらい経っても、何も問題が出なければ、やはり大した問題ではなかったとの認識が定着し次第に忘れ去られてゆくのではと思います。（そう願っています。）

問題は、ここ数年の風評被害ですが、お陰で安くなりましたからがまんするしかないですね。

[540: 匿名]

マンションって面白い。購入に踏み切る『似た価値観』の人が集まる。経済力も似ているねかな。

[541: 購入経験者さん]

>538
少なくとも、10万でマンションが買えると言うチラシは10年以上前から見た事があります。
どんな仕組みになっているかは解りませんけど。
自分の時は、抽選翌日に10万払って仮契約して、その翌週に本契約で1割マイナス10万を払って
受け渡し時に残り9割払いましたね。
物件によっては2割前払いする所もあるみたいです。
なんだか法で5から25%くらいでしたっけ?　決まりはあるみたいですよ。

[542: 契約済みさん]

５４１さん、そうですよね。
５２２の匿名はんの発言って何？

さて、近隣まで用事があったので、モデルルームに寄って、物件の脇を通ってみました。
モデルルームの方は人が少なかったですが、現地は見ている間に３件も現地見学の人が
いるようでした。
そして、旧六会コンクリートの脇をとおり、「こいつか・・」と思いました。

[543: 匿名さん]

いや、決まりはないようですよ。
デべ担当にしてみたら、大いに越したことが無い！（取れる分は多く取っとけ的）な考えのようで、
特別１０％とかはないようですよ。
私はあるデべ物件の購入者ですが、その担当者から聞きました。
んで、「いま手持ちがこれだけだから、手付はこれにして～」と願い出たら、
すんなりOKでしたよ。
銀行融資日にキッチリなればいいと思ってるのでは？
そんなもんだと考えますが。

[544: 契約済みさん]

なるほど、決まりは概ねあるけれど、その物件や会社次第っていう事なんですね。
まあ１０％というのは普通＝よくある、ような気がしますので、ここは普通って事？
キャンセルが見込まれる場合はきちんと取っておくということでしょうか？
旅行などでも頼んでおいて直前キャンセルでお金払わない人って時々いるらしい
ですから。
賃貸の敷金みたいな感じ？？

さて、１４日の販売はどうだったのでしょうか？
あるページで１０戸とあったので、少な！って思いました。
契約した方から見ると早く完売してほしいです。

[545: 住まいに詳しい人]

いい物件は　見ればわかる。完成度はなかないい感じ　悪ければ　ウェストからクレームが
たえないべ　なんだかんだ言ってもだからいい物件ということだ。

[546: 周辺住民さん]

たしかに周辺と比べて頭ひとつ抜けて完成度が高いと思う。
外観からしてここに住んでみたいと思えるもん。
現にウエストの中古や賃貸も即入居者が現れたみたいだし、
こういう意味でも資産価値としてポイント高いと思うな。

結局キャンセルいれてもう６割くらいは売れたのかな？

[547: 匿名さん]

野村不動産はネットで調べると顧客満足度が高い会社で、実際その通りの対応をして頂きました。
やはり不動産は大手がいいと実感しています。

我が家の事情により契約に至りませんでしたが、
営業さんにはよくしていただいたのでこの場をおかりしてお礼を申し上げます。

[548: 匿名]

ここの営業さん確実にここを見てますよね（笑）。ある発言をしたところ、その日の内に電話かかってきたもの（笑）。個人が想定できる発言はするものではないと思いました。

[549: 匿名その２]

同じ経験を持つ方が他にもいらして、逆にほっ？
かなり読み込んでいるようですよー。

[550: 匿名さん]

ここ資産価値あるのかな？営業がそう言っていたけど素人にはわからん。