プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[501: 匿名]

やっぱり1階が人気なんですか？
1階が人気だと聞きました。
だけど1階の端っこは道より下に位置してるじゃないですか。


あそこはやっぱり不人気だったりしますか？
値段の面も気になります。

[502: 入居予定]

ここの1階の部屋は、専用庭はもちろん、オープンセラー付の部屋が有ったりいろいろなプランが有ります。
また各戸専用の自転車置き場が玄関前に付いていたりして、眺望面で劣る分、その他の特典が有りますね。
でも、他の階に比べて売れているかというと差は無かったような覚えが有ります。
南東角の100ATタイプ(現地モデルルーム)はまだ残っていますし、東端は仰る通り日当たりが厳しいので
納得した方じゃないとなかなか買えないと思います。
値段については多少安いとは思いますが、それだったらもう少し頑張って日の当たる部屋を選ぶのではないかと
いうぐらいの値段だったかと思います。
入居が始まって本格的に残りはじめたらわかりませんね。

[503: 匿名]

502さん
ありがとうございます☆
うちは1階がいいなーなんて思ってるんですが
例の100Atは素敵です。でも値段的に厳しいので
1階となると道より下に位置する端っこ付近かなぁと思ってます。


あそこの日当たりやっぱり気になりますね。営業さんに日当たり計算表を見せていただいたら
朝の1～2時間の日当たりの差だったと思うんですが
朝の日当たり具合知りたいですね。

そのぶんお安いのかと思いますが。。
今の所その付近の部屋を見せてもらえてないので決めかねてます。
1階は専用サイクルポートと物置は魅力ですよね。

[504: 匿名はん]

野村さんは　営業は強引だから、手付金入れないとだめとか、金を要求が　気に食わないわ、後で考えていやになってもお金はもどりません。振り込め詐欺みたいだわ。

[505: 匿名はん]

警察に相談せよ。しつこい場合は、

[506: 匿名]

一階は、あと一つしか空きがないですね。
しかも、陽当たりがわるそうです。
私は、リビングが横の間取りが希望なのですが人気で残りわずかです。
今週末には、決めたいです。横の間取りがなかったら縦かぁ。。

[507: 匿名さん]

一階は安いからね。割り切れる人にはお買い得なんでしょうね。でもちょっと以外でした。前の小道から部屋が覗かれそうだし、上の階の落とし物とかありそうだし。私が検討していた頃は６階位がバランス良いと思ってました。横か縦かと言えば横ですよね、同感。

[508: 匿名はん]

安いごみ物件の銭失い。

[509: 匿名]

値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でもここはなかなか値引きしないデベです。私が営業さんに聞いたのはイーストは値引きしないとは約束できません！って感じでした。

[510: 匿名]

そんなことを言うお前がゴミ
所詮匿名でここでしか言えない小心者のゴミ

[511: 匿名さん]

匿名はんは不動産の事良く知っていて、出口とか資産価値とか考えてこの物件を批評してくれてるのでしょうね。でもここの購入者のほとんどが、永住の予定なんだから安いからいいじゃん！って人達。噛み合わないよね。

[512: 契約済みさん]

私が検討していた時は１期だったので選び放題でした。
もう少し予算があれば・・ですが。

[513: 匿名さん]

>>509
>値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でも
>ここはなかなか値引きしないデベです。

いいえ、ここはよく値引きするデベです。

[514: 匿名さん]

値引きして入るとなんだか後ろ指さされそうですね。

[515: 匿名さん]

値引きの話しになると、こういうしょーもない書きこみがありますね。

[516: 匿名さん]

実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。
人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。
建前上他の部屋と遜色ない値段設定をしておき、その値段で買ってくれる客がいればラッキー、売れなきゃ当初の
予定価格まで下げてお得感を示して買ってもらえばいいじゃん・・・みたいな感じなんじゃない。

みなさんが言われているように、1階は意外に第一期から相当数売れてました。残り１戸というのも本当かも。
リビング横長タイプは当然人気になるでしょうから、もうかなりの部屋が売れてしまっているでしょう。
向かって左側（東側）の物件ならまだ多少残ってるかもしれませんが、そこは・・・覚悟が必要です。
値段はその分安いかもしれませんが。何故なら「売れ残るであろう物件」だからです。

[517: 匿名さん]

>実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。

どうでもいいわけないだろ(笑)

>人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。

そんなわけない(笑)


最近、売れているアピールが懸命ですけど、実際は・・・。
購入者を装った関係者の書き込みを相当数あるようですし・・・。

[518: 匿名]

やっぱりマンションは値引きされないで完売が理想ですよね。でも今日入ったチラシに千歳烏山で5800万円だった部屋が4500万円に値下げされた部屋がありましたが、思わず見入ってしまいます（笑）。世田谷区の岡本の物件なんて13000万円売り出し価格のが9900万円で出たりしますからね。あながち予定価格というのもありえるのではと思う時があります。そうなると適性価格って何なのか考えてしまう。

ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

いずれにせよここは安いからそう苦労はしないと思います。

[519: 匿名さん]

>>518
>ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

そう思える具体的な根拠は？


＃ウエストは完成後すぐに値下げしてましたよ。

[520: 匿名さん]

失礼。↑は値下げじゃなくて、値引きでした。