プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[472: 東風童子]

内覧会、行ってまいりました。

思った以上に懇切丁寧に対応して頂きました。内装・設備のチェックも、施工会社の方の立会いの下で細かくやらせてもらいましたが、概ね良好で二点ばかり注文をつけて対応してもらう事としました。モデルルームと異なる箇所もあり、おや？と思いましたが、差し障りの無い範囲でしたので了解しました。
設備の説明等も、事細かに説明があり、予想外にそちらの時間が掛かりましたが、その後、たっぷりと各所採寸にも時間を割くことが出来ました。

ただ水回りは、流水不可とのことで今回確認できませんでしたが、「入居後、もし問題があれば確実に対応いたします。」との返事を頂きました。最後に鉢植えのプレゼントを頂き、帰路につきました。

今日もそこそこの人出でしたが、明日の方が多そうですね。

[473: 匿名さん]

>467 コンクリと坂道しか攻めどころがないくらい、他に比べるといい物件ってことだ。

って。
この二つ、かなりのハード部分。

まぁ坂道は好み（体力）の問題もあるから別にいいけど・・・
コンクリは新築で今はまだ実際どうなのか判断つかないところでしょ？
それを堂々「いい物件」って言っちゃうんだ～（苦笑）

[474: 先日契約した者です]

今までずっとROMしていましたが、はじめて書き込みします。

我が家は内覧会はまだなのですが、みなさんはご自身で確認されたのでしょうか？

入居予定の方、今後ともよろしくお願いします。良いマンションにしていきましょう。

[475: 匿名さん]

坂道とコンクリートともう一つ、駅から遠いでしょ！
ついでに言えばウエスト住人様との管理組合運営は必ず困難があるでしょう。何故ならコンクリート問題で本当に苦労してデベと戦ってきたウエストの方と、そのウエストの方の心からの投稿を笑いネタにしてデベの手先のような発言をするイースト契約者が仲良くできる訳ないですよね。

[476: 匿名さん]

坂道とコンクリ　駅から遠い　　買えない　買う気のない人は、いちいち　余計なこということないでしょ自分はどんなところに住んいて　どこまで、資金があってどこまで本気でマンションの事を、言っているのかが大事でしょ。

[477: 匿名さん]

>>475
>ついでに言えばウエスト住人様との管理組合運営は必ず困難があるでしょう。

確かにその可能性はありますね。確か売店？等の共用施設って、２棟で共用ですもんね。

[478: 匿名はん]

内覧会　みなさん、よかったらしいですね。　

[479: 匿名さん]

万人が納得するマンションなんてどこにもないです。完璧を求めるのなら自分で家を建てればいい

人によって生活スタイルも価値観も違うんだから、何を妥協できるか、できないかを見極めてマンションを選べばいいと思います

駅近やフラットな環境でもなかなか売れないところは現実としてあるわけだし

ここの売れ行きを見ていると駅前より静かな環境を求めるひともたくさんいるってことだね

[480: 匿名さん]

ここ売れているのですか？
へー。。。

[481: 匿名さん]

あの目の前崖で地下２Ｆみたいな所とか、風呂場解放設計部屋とか、どうしても売れそうにないですけど、もう契約されたかな？後、最上階の端っこの部屋は売れたのかな？どんな人が買うか楽しみです！

[482: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
どーーー、っと疲れました。

坂はきつかったですが、こどもはすでに慣れたと言ってました。
北口から市役所へ抜け、道を渡り、コンビニの駐車場を突っ切り、
URのE1棟の前の公園のところを抜け、ウエストの前から道路を
突っ切って、数々の信号を渡らないで行くとストレスが少ないと。
仕事帰りはタクシーと思いましたが。

さて、採寸などは済ませましたが、実際はいろいろ変更しなければ
ならない点が多くて、ちょっと戸惑いました。
たとえば冷蔵庫が奥に設置が思ったより遠いとか、洗濯機のところに
突っ張り棚を置くつもりだったのに、置くスペースが床にないとか。
ルーバーがない窓ですが、視線が気になるとか。

他の方には入居の人は幸せいっぱいかもしれませんが、そうでない
場合もありますよ。
私は少数派ですから、安心してください？？

[483: 匿名さん]

>目の前崖で地下２Ｆみたいな所

たしかに敬遠されやすい部屋かもしれないけど、崖まで庭のおかげで距離あるし、２階建てが目の前にあるのと変わらないから、駅前の高層ビルの影になるよりはずっといいですね


>風呂場解放設計部屋とか、どうしても売れそうにないですけど

風呂窓のことを言ってるのかな？だったらもうほとんど残ってなかったですよ。最上階の端っこも第１期で売れたそうです

[484: 内覧会終わった人]

４８２さん、お疲れ様でした。
洗濯機の置き場の件ですが、ＭＲではパンの両脇に隙間がありましたよね。我が家も、隙間がなく支柱が置けないので、現場で交渉して手直しを依頼しました。パンを若干移動すれば、ＯＫだと思いますが、今からでも交渉なさっては如何でしょう？

[485: 内覧参加者]

みなさんお疲れさまでした！

実物を見るまではやはり不安で、たまたまこの時期に他の新築マンションを購入する親族や友人がいたため色々見させてもらいましたが、ここは想像していたよりも非常に良かったです。
野村の人が売りにしていたとおり、モデルルームやパンフレットと実物が違うマンションが多いなかで、共用部分などもイメージそのままでした。

午後には直接の日がリビングまでは差し込まなくなりますが、ガラス手すりと開けた眺望のおかげで明るさはしっかりありました。廊下側も開けているので、寝室が明るいのも驚きました。
３階あたりまでは駐車場などのせいで若干暗くなるようですが、７階くらいから上の廊下では富士山の麓まで見渡せてまるで展望台にいるようでした。

あと坂道の件ですが、トンネルを抜けて村岡交差点から行くのがいちばん楽ですよ！
坂の中程に１Ｆのエントランスがあるので坂の距離もずっと短いし、他の坂に比べて緩やかで
遠回りコースですが、ゆっくり歩いても駅から１５分でした。オススメです。

[486: 匿名さん]

>>483,484,485

デベ、おつ。
大変だと思うけど、がんばってください。

[487: 匿名さん]

>>486
暇人　おつ。
あっ、デベの同業者さん。
遅くまでお仕事御苦労様です。ライバル会社の掲示板荒らすのも立派なお仕事だもんね。

[488: 匿名さん]

デベさんは半分で後は幸せさん！冷静な人一人いましたね。少数派と言っていましたが。

ウエストの人達とデベは和解できてるのかなぁ…。箝口令が出てるのかなぁ…。

幸せさん達は何故住民板作って移動しないのだろう？資産価値を守るためにネガとここで戦うって宣言しているけど真剣にそう思っていたら怖い。

[489: ご近所さん]

> あと坂道の件ですが、トンネルを抜けて村岡交差点から行くのがいちばん楽ですよ！
> 坂の中程に１Ｆのエントランスがあるので坂の距離もずっと短いし、他の坂に比べて緩やかで
> 遠回りコースですが、ゆっくり歩いても駅から１５分でした。オススメです。

そのコースで行くなら、トンネルの前の信号を左折して、道なりに進んで、トライアングル（コンビニ）の隣から通りに出るのが近道ですよ。車だったら、トンネル抜けた方が良いです。道が細いので。そして、体感してもらえば分かると思いますが、セブンイレブンの角を曲がる道に比べ、そんなに遠回りでもないです。

性格にもよりますが、駅へは、バス待つより、坂下りちゃって、さっさと行っちゃった方が楽かも。帰りは、雨ならバスかタクシーですが、歩いても、マンションが気に入っていれば、しばらくは、楽しい帰路になると思いますよ。

僕は毎日、イーストの西端のてっぺんの光を見ながらトライアングルの坂を上ってます。引っ越されてこられる皆様、よろしくお願いします。

[490: 匿名]

住民板が建ってますね。乙です＞建てた方

(ＰＣ版)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65867/

(携帯版)
http://mikle.jp/mansion/thread/65867/

[491: 通りすがり]

携帯版はこちらでは？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65867/

[492: 不孝者]

４８４さんへ
洗濯機の防水パンは、即！野村に電話しました。
いやー、愚痴ってみるものです。
本当はウエストの共用部の下見がしたいなぁと思いましたが、ウエストの方から
歓迎されていないかも、と思って口にできませんでした。
うちは大きい子がいるのでコンビニのない生活なんて考えられない・・と言われて
いるもので、ミニコンビニってどんなの？？と。

さて、仕様的にはまあこんなもの、というか、ある程度はイメージどおりでしたので、
つくりとしてはまあまあなのではないかと素人なりに思いました。
さすがに新しい作りで、おーと感激したところもあります。
ただ、選んだ部屋のせいか、キッチンや廊下の天井が低くて、そのちょっとが
思ったよりすごく低く感じて、うーーんと思いました。
やはり素人は図面とモデルルームでは想像しきれません。

不孝者にはわけがあって、今住んでいるところは、本当は永住のつもりで
選びに選んだ物件だったのに、突然転居することになってしまい、そのショックから
抜けられないのです。
今は駅から近く平坦で、道向かいがコンビニです。
駅前には大手スーパー等あり、車を出す前に駅に着いてしまう近さです。
でも駐輪場等々がオートロックの外なので、駐輪場でのタムロ、ゴミの持ち出し、
車上荒らし、マンション内への入り込みなどが時々あります。
コンビニ前の駐車などで、車も人もいつも危ない思いをしています。
駅から近くて雑多というのはそういうことです。

今回、少ない時間の中で中古でなく新築で、今とは逆に住宅街で選べました。
そういう点では非常に満足しています。

[493: 購入検討中]

購入検討中の物件が抽選になりそうです。

皆さんの中で抽選した方いらっしゃいますか？


やっぱり公平な抽選なんですよね。

[494: 不孝者]

抽選の人はあまりいないと思います。
重ならないように営業の人が涙ぐましいまでに日々努力してますから・・。
抽選はどこでも公平ですよ。
でも買いたいなら希望を伝えればまだ完売ではないので希望に近い部屋は
あるかもしれません。
過去に抽選物件になった経験では２倍でも落ちる時は落ちます。

[495: 匿名さん]

同じコンクリ問題のあったヴェレーナ湘南海岸売れ行き好調。
むこうはサーファー多いから明るい性格なんだよね。

津波が怖い僕はこっちを検討しているんだけど売れ行きが気になる。
以前、半分以上売れているってあったけど、その後も順調に売れているのかな？
ここは一階と上の部屋がかなり売れていると思ったんだけど。

494さん、あと抽選にならないように営業の努力って何？

[496: 不孝者]

４９５さんへ

視点を変えてこのお部屋はこういう使い方ができますよ、とか、それではせっかくですから
もう少し予算を増やして上の階はいかがでしょう、とか、このお部屋は気に入った方が
いらしたんですがローン審査が降りなくて残ってしまった貴重なお部屋です、とか。
それをわかるような具体化した提示を出す。
今時、いいなと一瞬でも思ってくれたお客に「抽選で外れました。縁がありませんね。」
で済ます営業なんていませんよね。

４９５さんには「最上階でなくても見晴らしは充分ですよ！！」といって中層階を勧めてくると
思いますけれど、４９５さんは別に買う気はなさそうに見えます。

[497: 物件比較中さん]

私もいま販売している藤沢市内ではヴェレーナかイーストと考えていました。
ヴェレーナは駅から遠いけど海が目前というのが最大のウリなので、海を気軽に満喫したい人には全国どこを探しても類がない絶好の立地ですよね。

私としては駅に程よく近くて静かな住宅街と自走式駐車場が希望なのでここが主力候補です。
ここには落ち着いた住環境を望むひとが集まるのではないでしょうか。

今は２〜４階あたりが主に残っているようで、今月までに全体の７割くらいが分譲済みになると聞いています。496さんが仰るとおり３階あたりから見晴らしがとても良い物件ですよ。

[498: 匿名さん]

野村はすぐに値引きするから、完成後在庫になるのを狙って買うのが一番だと思いますよ。
ウエストも1割程度値引きしてましたし。

って、イーストは既に値引きしてるのかな？

[499: 匿名さん]

完成後値引きされるのは野村に限ったことではないでしょう。三井さんも2割引きしたって聞きました。どこの物件かは敢えて書きませんが。
まぁ残った部屋はみんなが希望しなかった部屋なのだから、それなりってことをお忘れなく。
値引きされて適正価格になるのかもしれません。人気ない部屋なのだから。

[500: 匿名さん]

えー営業が「野村は絶対に値引きしない」って言っていたけど。完成後値引きするんだ。
大手までそんなことしてたらみんな安くなるまでマンション買わなくなるよ。

[501: 匿名]

やっぱり1階が人気なんですか？
1階が人気だと聞きました。
だけど1階の端っこは道より下に位置してるじゃないですか。


あそこはやっぱり不人気だったりしますか？
値段の面も気になります。

[502: 入居予定]

ここの1階の部屋は、専用庭はもちろん、オープンセラー付の部屋が有ったりいろいろなプランが有ります。
また各戸専用の自転車置き場が玄関前に付いていたりして、眺望面で劣る分、その他の特典が有りますね。
でも、他の階に比べて売れているかというと差は無かったような覚えが有ります。
南東角の100ATタイプ(現地モデルルーム)はまだ残っていますし、東端は仰る通り日当たりが厳しいので
納得した方じゃないとなかなか買えないと思います。
値段については多少安いとは思いますが、それだったらもう少し頑張って日の当たる部屋を選ぶのではないかと
いうぐらいの値段だったかと思います。
入居が始まって本格的に残りはじめたらわかりませんね。

[503: 匿名]

502さん
ありがとうございます☆
うちは1階がいいなーなんて思ってるんですが
例の100Atは素敵です。でも値段的に厳しいので
1階となると道より下に位置する端っこ付近かなぁと思ってます。


あそこの日当たりやっぱり気になりますね。営業さんに日当たり計算表を見せていただいたら
朝の1～2時間の日当たりの差だったと思うんですが
朝の日当たり具合知りたいですね。

そのぶんお安いのかと思いますが。。
今の所その付近の部屋を見せてもらえてないので決めかねてます。
1階は専用サイクルポートと物置は魅力ですよね。

[504: 匿名はん]

野村さんは　営業は強引だから、手付金入れないとだめとか、金を要求が　気に食わないわ、後で考えていやになってもお金はもどりません。振り込め詐欺みたいだわ。

[505: 匿名はん]

警察に相談せよ。しつこい場合は、

[506: 匿名]

一階は、あと一つしか空きがないですね。
しかも、陽当たりがわるそうです。
私は、リビングが横の間取りが希望なのですが人気で残りわずかです。
今週末には、決めたいです。横の間取りがなかったら縦かぁ。。

[507: 匿名さん]

一階は安いからね。割り切れる人にはお買い得なんでしょうね。でもちょっと以外でした。前の小道から部屋が覗かれそうだし、上の階の落とし物とかありそうだし。私が検討していた頃は６階位がバランス良いと思ってました。横か縦かと言えば横ですよね、同感。

[508: 匿名はん]

安いごみ物件の銭失い。

[509: 匿名]

値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でもここはなかなか値引きしないデベです。私が営業さんに聞いたのはイーストは値引きしないとは約束できません！って感じでした。

[510: 匿名]

そんなことを言うお前がゴミ
所詮匿名でここでしか言えない小心者のゴミ

[511: 匿名さん]

匿名はんは不動産の事良く知っていて、出口とか資産価値とか考えてこの物件を批評してくれてるのでしょうね。でもここの購入者のほとんどが、永住の予定なんだから安いからいいじゃん！って人達。噛み合わないよね。

[512: 契約済みさん]

私が検討していた時は１期だったので選び放題でした。
もう少し予算があれば・・ですが。

[513: 匿名さん]

>>509
>値引きが始まるのは来年の３月にまだ残ってたらでしょうね。財閥デベはよく値引きしますね。でも
>ここはなかなか値引きしないデベです。

いいえ、ここはよく値引きするデベです。

[514: 匿名さん]

値引きして入るとなんだか後ろ指さされそうですね。

[515: 匿名さん]

値引きの話しになると、こういうしょーもない書きこみがありますね。

[516: 匿名さん]

実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。
人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。
建前上他の部屋と遜色ない値段設定をしておき、その値段で買ってくれる客がいればラッキー、売れなきゃ当初の
予定価格まで下げてお得感を示して買ってもらえばいいじゃん・・・みたいな感じなんじゃない。

みなさんが言われているように、1階は意外に第一期から相当数売れてました。残り１戸というのも本当かも。
リビング横長タイプは当然人気になるでしょうから、もうかなりの部屋が売れてしまっているでしょう。
向かって左側（東側）の物件ならまだ多少残ってるかもしれませんが、そこは・・・覚悟が必要です。
値段はその分安いかもしれませんが。何故なら「売れ残るであろう物件」だからです。

[517: 匿名さん]

>実際に値引きするかしないか、どちらでもいいじゃん。

どうでもいいわけないだろ(笑)

>人気の無い部屋が売れ残り、売れ残るであろう部屋は元々値引きを想定した価格設定をしているはずなのだから。

そんなわけない(笑)


最近、売れているアピールが懸命ですけど、実際は・・・。
購入者を装った関係者の書き込みを相当数あるようですし・・・。

[518: 匿名]

やっぱりマンションは値引きされないで完売が理想ですよね。でも今日入ったチラシに千歳烏山で5800万円だった部屋が4500万円に値下げされた部屋がありましたが、思わず見入ってしまいます（笑）。世田谷区の岡本の物件なんて13000万円売り出し価格のが9900万円で出たりしますからね。あながち予定価格というのもありえるのではと思う時があります。そうなると適性価格って何なのか考えてしまう。

ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

いずれにせよここは安いからそう苦労はしないと思います。

[519: 匿名さん]

>>518
>ここの物件は値下げしないで２年位は戦うのだと思います。

そう思える具体的な根拠は？


＃ウエストは完成後すぐに値下げしてましたよ。

[520: 匿名さん]

失礼。↑は値下げじゃなくて、値引きでした。

[521: 匿名はん]

売り方が押し売り方式　検討余地与えず　買わせるように事を進ませ
いくから怖いわ。