プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[441: 匿名さん]

プラウドのウエストが5,480万円で中古に出てるけど、
当時の販売価格を知ってる人いる？

[442: 匿名]

ウエストの中古の価格は強気だと聞いてます。売り出してる不動産屋さんに聞けば売り出し価格は教えてもらえるはずです。僕も知りたい。

[443: 匿名さん]

イーストもウエストも、目の前は住宅で眺望は保障されいるんだっけ？
ウエストの10階だと海が見えたりするのかね～76平米で5460円も出すなら、イーストの広い部屋や戸建を買ったほうがいいと思いました。

[444: 匿名さん]

バルコニー側は第一種低層住居専用地域だから、遠くに見える村岡線まで延々と
２階建て程度の戸建てやアパートくらいしか建てられない区域だよ。
用途変更にならない限り、眺望は保障されてるね。

ウエストはたしか70㎡台で4000万円台だった気がする。階層にもよると思うけど。
ウエストの場合は４階くらいまで戸建てに並ぶ高さだから、それより上階になれば
いわゆる「眺望価格」でもっと高かったんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

イーストの営業さんに「このウエストは当時の販売価格より高くだしてるんです」って聞きました。
売れる・・・かな・・・？？？

[446: 周辺住民さん]

プラウド鵠沼橘やベリスタ藤沢など駅近新築のバブル気味の価格につられてか、
最近、藤沢駅周辺の中古価格も値上がり傾向にあるように感じています。
ちょっと前までは、駅歩10分未満、築５～１０年、７０㎡前後だと、
北側で２千万円台の後半、南側で３千万円台の前半といったところでは
なかったかと記憶しているんですけど．．．
それにしても、築浅・最上階とは言え、駅歩13分で５４８０万円はチョット？？？ですね。

[447: 匿名さん]

ウエストの中古は売きないんだと思います。落とし所は4880万円位を設定してるんじゃないですかね！

[448: 契約済みさん]

オプションでベランダ物干しを聞いたら、きっぱり断られました。
ベランダに工作物は不可ということになっているそうです。
ホームセンターの物干しだと邪魔なのでほしかったのですが、
今は物干し一つが普通なんですか？

さて、ウエストの物件が賃貸に出ていたのを見たことがあります。
記憶によると家賃が１８万円だったので、買った方が安い？と思いました。
間取り等は忘れました。

[449: 匿名さん]

>>447
その値段でもイーストのほうが安くない？
仲介手数料とか要るしさ。
って言うか、同一の広さで橘やベリスタが買えません？
とにかく選択肢にウエスト購入はないなよねぇ絶対。

売る気無いのは同意しますよ。
大方、専任や専属の依頼かけると数万円位の商品券が頂けるキャンペーンにでも
商品券目当てで応募されたのだと思います。

ただし内覧申し込み入るとウザいので、絶対申し込みが入らない価格に設定したのだと思います。
ある意味、高度な釣りですな

[450: 匿名さん]

賃貸で18万！！強気だね～。マンションの仕様はいいけど、駅15分でぎり徒歩圏。
鵠沼買えない人は流れてくるのかもね。

[451: 匿名]

強気の値付けの気持ちはわかる。昔の団地に比べれば格段の町並みになったし、新しさにみちみちてる。だから地元を知っている人程（過去との相対比で）価値を見出だすのだと思います。

ただここは六会コンクリートだからね。不動産という一生に一度の買物でギャンブルしちゃダメです。鵠沼かベリスタの方がまだ良いです。

[452: 匿名さん]

ライオンズ（レクセル）さんも・・・作っちゃうみたいですね。

[453: 匿名さん]

中古だと瑕疵担保も無いしね。これは明らかに売る気の無い物件かと。
最近多いですよ。

[454: 匿名さん]

ライオンズはいっぺん取り壊して建て直したんじゃないんだ？
一番ひどかったんじゃなかったっけ？

先に完成したウエストを見ていると問題なさそうだけどなあ。
あとは今後のしっかりした管理と補修次第じゃないかな。

[455: 匿名さん]

ウエストを見て平気と判断するのはまだ早いかもね。ポップアウトだなんだも、10年20年というスパンの問題みたいだし。でも、先ずはウエストさんのスレ見て思うのは実際の構造の問題というよりも風評の問題でしょうね。六会コンクリート問題のどこかの建物で問題が一つでも起きて、正義感に満ちたオンブズマンが行政やデベに抗議して、それがメディアに流れたら、みな一くくりにされて、いらぬ風評被害が出るのでしょうね。

[456: 近所の一種低層]

436さん
良い病院ありますよ。
内科、歯科、小児科、産婦人科、救急それぞれあります。
残念ながらダメなところもあります。
住み始めたら近所付き合いですぐに伝わって来ますよ。

[457: 東風童子]

今日から内覧会ですが、本日ご覧になった方、後ほど色々情報をお聞かせ下さい。
我が家は、明日です。

[458: 匿名はん]

コンクリって　言っているが、実際混入比率４％くらいらしいし　イースト側は東側以外　混入無しみたいだけど　気にしなければ　いい物件だと思うわ。　別のマンションでも混入していないところでも、コンクリは逆に大丈夫か水分とかごみ混入とか、信頼はないですからわかりません。　できとしてはいいと思う。ウェスト監視ですね　やはり　　先行の住居だしそれも時間が解決するとおもいます。何も起きなければ　１０年以上

[459: 入居予定さん]

病院の情報　ありがとうございます。　内覧会楽しみですね、皆さん。

[460: 匿名さん]

ウェストって、問題ないんだっけ！？

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(以下、104のコピペ)

購入を検討していた頃をなつかしく思います。あの時もやはり、周りからは否定的な意見も多くて、今から思うともう少し冷静に考えるべきだったと思ったりします。

入居して、不幸は直ぐにやって来ました。専有部共有部問わず、突貫工事だったのか余りにも粗雑な仕上げ、タイル壁も塗り壁も凸凹、雨が降ると駐輪場、駐車場の階段は水浸し。これがプラウドの品質なのか？落胆いたしました。

様々な不具合も、幸い直す気は、少しはあるみたいですが、未だ玄関前のケヤキの木は枯れて切られたまま、駐車場壁面緑化も枯れたまま無惨な姿をさらしています。あと、何年直せ直せと言い続けなければいけないのでしょうか？

そして輪をかけるように発覚したコンクリート問題。

問題が発覚して以来、周辺の住民や、タクシーの運転手の心ない言葉に傷つき、知人から好奇の目や同情の言葉を受け、子供が学校で言葉のいじめを受け、一時人間不信に陥りました。夜も眠れず住民どうしでする会話といえば、コンクリート問題と補修の話ばかり。

「誠意を持って対処致します」と言い続け、待たせるだけ待たせたあげくに出てきたその補償案のしょぼかったこと。迅速に十分な補償を提示した他社デベロッパーとの差に愕然といたしました。

今でも、住民感情を逆撫でするような配布物を配り続け、資産価値の低下はないと強弁を続ける売り主には本当に辟易します。

イーストの再販計画が具体的になったころからでしょうか、ようやく交渉に応じる姿勢を見せ出しましたが、これもイーストを売るためにはある程度ケリをつけないとイメージが悪いという消極的な動機からだと思われます。

「世界一の時間」ていったい何なの？

「お客様第一の精神」の社是を掲げているが、契約終えたら、もはやお客じゃないの？

きちんと問題を理解した上で購入検討できる方は幸せですね。強欲で利益至上主義の売り主ですが法的最低限の対応はしますので、安心して検討を続けていただきたいと思います。また、問題起こった頃には、会社が存在しない・・・という可能性も少ないですし（それが大手のいいところですよね）。