プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[401: 不動産鑑定士]

スラグ入りコンクリートによる風評被害を受けたマンション建築物は、自己資本を毀損した金融機関の評価と似たようなものである。いつの時代も信用が基本であるが、誠実さを欠いたデベはいずれ市場から見放されるであろう

[402: 匿名]

建て直せば良かったんだよ。

[403: 契約済みさん]

近くの割合新しいマンションから移る予定のものです。
今住んでいるマンションも、六会の時にコンクリを抜いて調べる調査をやりました。
もちろん結果報告は異常なしですが、正直、本当に？？という感じがしました。
購入きっかけとしてそのレベルではたいして変わらないと思ったのもあります。

現在職場は耐震工事が済んでから窓枠は歪むし、床はうねるし、その新しい
塗装工事などはすでに細かいクラックで亀甲状になり、ドア枠は浮いている。
でも耐震工事後だから、前より安全なんですよね。
また、以前より内壁外壁にひびが入っていた部分のある棟は耐震的にはOKで
補強はしなかった。
素人にはわかりません。

問題を指摘してくれる（？）ネガさんがいないと怖いという指摘はわかりますが、
六会関係のものは違う感じがします。

信用という意味ではやはり近隣のマンションを賃貸用に変換したデベの話があり
ましたが、それはそれでいい判断なのだろうと思いましたが、そこの建てた別の
マンションは価格・間取り・利便性等を考えた上で見送りました。
やはり立地・間取りなどと価格とは相いれないものがありますね・・。
長文失礼しました。

PS
オプションに洗濯物干しの取り付けがなかった・・。
一つではシーツを干したら終わってしまうし、同じものが取りつけたかったのに。
そういう要望ってないのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

みなさんは内覧会、ご自身でチェックしますか？
プロに頼む方いらっしゃいますか？

[405: 契約済み]

頼みます。夫婦の性格上、頼んだ方がスッキリするからです。
指摘点はそんなに出ない事は信じてますが、｢あぁ、やっぱり大丈夫だったね｣という事がわかれば良いと思っています

[406: 匿名]

指摘事項は沢山あっても良いものです。小さい事でもこのタイミングに指摘できれば無償で直してもらえるけど見落とせばお金かかってしまいます。塗料のムラや接着剤のムラなど小さな点も見逃さないように。

[407: 契約済みさん]

いよいよ内覧ですね！
私は内覧経験があるので自分でチェックします。

小さなキズや汚れよりも、建具の動きや傾き具合、鍵がキチンとかかるか、
３点給湯や排水の具合、あたりがよくある指摘事項なので、このあたりを
重点的にチェックしたほうがいいですよ。

あとはみんなの財産になる「共用部分」もできれば見ておきたいですね。

[408: 契約済みさん]

407さんへ
今のマンションも内覧の時には「わー」とか言っているうちに終わってしまいました。
私自身はちょっとしたキズとかはいいかなあと思う普段も適当なタイプです。

でも排水は後で苦労したので、見た方がいいとは思うのですが、専門家の方だと
排水などはどのように見るのでしょうか？
素人でも見る方法などありましたらご教示ください。

[409: 匿名さん]

半分以上は売れているって本当ですか？

[410: 申込み済み]

二週間前にオプションの話などをしにMRに行った際に営業に聞いた時には、急きょ第二期二次をやっていてちょうど100戸くらい売れたと聞きました。
オプションの話し中もこれからの方々が結構いましたよ。

[411: 匿名]

もう半分も成約してるの？ここはデフレがこうをそうしてる。
なるほどマクドナルドだ。

[412: 契約済みさん]

408さんへ

407です。たしかに内覧はテンションあがっちゃいますよね！

私は真っ先に水回りと施錠部分を確認するつもりです。
私たちのような素人は、単純に使用してみて違和感がないかを見れば大丈夫です。
排水に時間がかかれば何かが詰まっているし、栓をしてるのに水が減っていれば
漏れている証拠だし、、

ただ、当日に水を使わせてもらえず、売り主が「検査したから大丈夫です」と
言ってくるところもあるようなので、もしそうだったらアフターサービスで
対応してもらえばいいと思いますよ。


私もキャンセル除いても100戸くらい売れたと聞いています。
すごく早いペースですね。

[413: 契約済みさん]

407さんへ

ありがとうございます。
当日は検査隊と測量隊に分かれて少ない時間でなんとかします。
使わないとわからない個所もあり、今回も内覧では「わー」とかで
終ってしましそうです。

というのも、私は白っぽい作りのほうが好きなたちなので、今のマンションも
白っぽいのを基調の色で選んだのですが、今回はダークに決まってしまっていて。
７０平米代でダークってどうよ、と思ったのですが仕方ありません。
きっと今の家具類はみんなダメだろうな、とか、テレビの置き位置や買い換えの
食器棚の寸法を測ったりが主になってしまいそうです。

それとは別に駐車場の高速シャッターですが、偶然隣のウェストのシャッターが
作動するのをこの前見ました。
本当に高速！！シャッターで、ちょっと感動しました。

そうですか、１００ですか。
私のこだわりは人と違うらしいのでたぶん今でも大丈夫と思いますが、
人気のでるタイプを希望した方は変更ということもあるかもしれませんね。
いろいろここでも言われたけれど、早目に決めておいて気分が楽です。

[414: 東風童子]

最初から販売対象外：　５戸
第一期一次で売出し：４０戸（０９年１１月上旬）
第一期二次で売出し：１５戸（同　　１１月下旬）
第二期一次で売出し：２０戸（同　　１２月下旬）
第二期二次で売出し：２０戸（１０年　１月下旬・・・最初第三次募集となっていたが、すぐ終了か？）

今までのところ、こんな感じでしょうか。若干のキャンセルがあったかもしれませんが、概ね１００戸です。
２月上旬から、第三次の募集となってます。販売戸数が気になりますが、どの位でしょうね。

[415: 契約済みさん]

４０８、４１３です
言い忘れましたが、私は駅と反対側？にあるケーキ屋さんが好きです。
ここの支店では買ったことがないので内覧の後にでも行こうかな。
駅前の支店のケーキバイキングにもよく行きます。
なんで近くの商店紹介に載っていないのだろう・・？
ちなみに本店（沿線の別駅）の昼のバイキングが一番好きです。

[416: 契約済みさん]

407です。
私もナチュラルカラーの部屋が希望だったので、ダークの部屋は避けて選びましたよ。
ウエストでダークが人気だったそうで、ダーク部屋を多く用意してあるそうです。

ケーキ屋は「アキズ」のことですね。湘南台店もとても雰囲気が良いお店ですよね。
私は内覧が終わったら近くの「湯の市」で体を温めて帰ろうと思っています。
周りが静かで露天風呂も広くて、とても気持ちいいんですよ。

>東風童子さん
販売さんの目標としては、あと20戸くらいと言ってました。
ウエストの方たちもあわせてどのようなコミュニティになるか楽しみですね。

[417: 契約済みさん]

>>413さん
内覧会の予定は1時間程度と有りましたが、それはあくまで目安で制限は無い筈ですよ。
我が家は内覧同行業者をお願いしたので10:00からの予定ですが、間違いなく午後もやる筈です。
カーテンの業者人は13:30に約束しています(笑)

話は変わりますが、私はラシェットブランシェのロールケーキが大好きです。
実家は太平台ですが、鵠沼海岸店によく買いに行っていました。
藤沢駅南口にも有りますので是非。

[418: 契約済みさん]

408,418です

そうですよね。
１時間なんて・・と思っていましたが、かなりきっぱり言われたので・・。

さて、私の部屋選びの基準はちょっと人と違っているので該当の部屋は
みんなダークだったんです。
インテリアの講習会？でも言っていましたが、今まではダーク基調が
流行りだったのでダークの方が人気があるそうなんです。

前にも書きましたが、ベランダ物干しがもう一つほしいです。
今のマンションも２個目をとりつけています。
２つのものが違うものなんて、寂しいので同じものがいいです。

[419: 匿名]

無駄な会話は住民用スレ作ってやってもらえますか？

[420: 契約済みさん]

>>419さん
すいません。
でも今ちょうど、検討している方の書き込みが無いので雑談してしまっただけで。
一応、我々は契約前にさんざん検討しましたので、何か検討するうえでの質問があれば
解る範囲でお答えします。


で、話は戻しますが(笑)
みなさんオプションはどうされましたか？
うちは一応、全部見積もりを出させましたが、やっぱりどうも割高な感じがしてよそで頼む感じです。
営業の人も「オプションだと高いので、オプションの見積を参考に自分達で探されるた方がよいと思いますよ」と言ってくれました。

うちは、家具や照明は当たり前として、今のところエコカラットと窓フィルムとクロス・水周りコーティングを
検討しています。
フロアコーティングはもともとのフローリングがEB加工な事とラグでも敷けばよいかなという感じです。
あと食洗機とキッチン後ろの食器棚(炊飯器とか置けるやつ)も探してます。

[421: 匿名さん]

あの坂　きつくないですか？　５０歳以上の人には向かない気がします。　病院も近くにありません　買い物も不便な感じ。平坦な距離が良いが、物件としてもどうなのか

[422: 匿名]

キー！
僕もあの坂とか駅からの距離とかは同感だけど50歳って！60歳とかにしておいてもらえませんか（笑）！50歳って君が思うよりもかなり体力あるからね！

[423: 入居予定さん]

慣れだわな　慣れ　返って足腰が健康になる。　物件　コンクリは、イーストは向かって　左側の離れたところだ　だけ。

[424: 契約済みさん]

>>423
イーストは東側のはじっこだけだったと記憶してますが・・・

[425: 契約済みさん]

４０８です。
オプションは水回りコーティングはよかったのでまたやりたいし、フィルムも素人だと
どうしてもうまくいかないし、エコカラットも設置してよかったと思っています。
食洗機はないと困る。
けれど、エコカラットは今回はご予算もあって省略。
どれも自分では業者は選べそうにないので絞ってオプションに頼みます。
後、設置場所があればミラーやレールもつけておくといいと思いますよ。
今のところでは便利にしています。

さて、坂ですが、ここは駅に向かって下りなので朝は元気に行く、で帰りはのんびり
バスかリッチ？にタクシーで解決です。
５０歳できつかったら、私はもう住めないってことですから、大丈夫と思いますよ。

[426: 匿名]

今日みたいな日は坂がきついんですよね！鎌倉実家の前の坂道、雪の日にどれだけ苦労したことか（笑）！

[427: 匿名さん]

野村の営業には困ってしまいます。調子いいこといって契約すると、あれもできないこれもできないと話がある。やりたいなら金払って下さい…みたいな。

[428: 匿名さん]

坂がきついと思うなら止めればよいだけのこと。あの程度の坂なら健康にも良いし、最悪バスやタクシーを利用すれば解決と思えれば買えばよい。ただそれだけのこと。坂がきついきついって言ってる人はこの物件あり得ないのだから他の掲示板へ行けばよい。本気で買う気のある人は当然自分で坂を見に行くのだから、自分で体感して決めれば良いだけのこと。もう坂道の話しは飽きました。六会で攻撃したい人は、今度は藤が岡のライオンズマンションの掲示板でやって下さい。

[429: 匿名さん]

雪国じゃないんだから、年に数回しかない雪のために坂道のあるこの物件がNGなんてちょっと論点ずれてない？つまらん挑発やねぇ・・・

[430: 匿名さん]

坂道NGって話しよく出ますが、片瀬山、鎌倉山などの高台はなんで人気があって高級住宅街になっているのだろう？誰か教えて下さい。眺望？だったらそれに価値観を見出す人が大勢いるってことでしょう。高い金か払っても住みたい何かが。

[431: 匿名さん]

集中してかなりの物件見ましたが、こちらの営業さんはスゴイですね。
凄過ぎて、逆にこれだけの営業力がないと売れない物件じゃないのか？とさえ感じてしまった。
３ヶ月で約９０戸（だったかな？）売れた！と息巻いてらっしゃいましたが、ほとんどアナタが売ったのでは？と思ってしまった。

[432: 匿名]

坂ネタに敏感なんですね。

さて営業ネタですが、ここのデベの都内の物件とかでそこの営業さんに藤沢イーストの話を投げると興味深い反応がありました。

『売れないであろうという物件はうちは始めてだから、どうなるのか誰もわからないです。』

ここのデベさん上大岡でも苦戦してます。あちらでも営業のスタンスについて書いてありましたが、やはり強引のようですね。

まあ強引でも値段が高すぎる上大岡の物件と違いここは安い物件だから、強引さに負けて買ってしまった人達もあとからそれほど後悔はしないかと思います。六会コンクリート問題がいつか再燃したら別の話ですが。

坂の話とコンクリートの話が出てきてすいませんでした。鎌倉や片瀬山の一戸建ての価値とこのマンションを同等に比較するのはどうかと思いますよ！

[433: 入居予定]

食洗機はミーレかリンナイを付けたいと思っています。
システムキッチンの形状から60cmタイプしか付けれなそうですね。
オプション会で見せられた食洗機は説明が悪いのかなんなのか、あまりいい印象が
有りませんでした。

エコカラットは全てヴィーレでリビングの一番広い壁に全面と、
玄関入って左壁に出がけの全身チェック用の鏡とのデザイン貼で。
それの対面にも入って来た人が靴を脱ぐときに見れるように貼るつもりです。

フロアコーティングは私担当でしたが検討の末、やめました。
元からEB加工フローリングであり、UVに遜色ない強度で有ると識者にアドバイスを頂いたこと、
鏡面仕上げがちょっと嫌らしすぎることが決め手でした。

あと、オプションとは違いますが納戸を引戸にしようと思っています。
MRの大きな方の部屋の納戸が引戸でとても良かったので営業の方に見積をお願いしています。
本当は内覧会までにやってしまいたかったんですが、口頭でお願いしていたので
まだ見積が来ていません(笑)

先日、口座開設を済ませ、今週末はいよいよ内覧会ですし、毎週末家具を見に行ったり
Yamagiwaのコーディネータと熱いメールを交換したり、妻は嬉しくて仕方が無いようです。
うちは1LDK賃貸からの引越しなので家具や照明が全然足らないのでまだまだお金がかかりそうです。

[434: 匿名]

>>433
さり気なく、お金持ち自慢ごちそうさまですw

どんな家具屋さんに行かれてるんですか？
庶民にも参考までに教えてやってくださいw

[435: 匿名さん]

坂がきついから、いやで、それでいて眺めは良いんじゃないの、家に着けば坂は、気にならないじゃないの、坂とコンクリで　安い物件らしいから、　ローンなんか、使わないのかいな？現金購入さらにあまるから、すごいな、　景気のいい話だな、　毎月家賃並みだわな　さらに余裕があるのか知らないが、部屋のコーデイネータに、いくらくらいかけるのかな、まさかマンションにローン組んでやらんでしょ。その言い方だと。

[436: 入居予定さん]

この辺に　病院がないから不安です、いい病院ありますか？

[437: 周辺住民さん]

景気のいい話だわ　でもエコカラットなんかは意外と安いわよ。それで車は何買うのかしら？　最低ＢＭＷくらいに買ってよ。　まさか　徒歩とか　バスとか止めてよ。

[438: 周辺住民さん]

坂　コンクリ気になるなら、　ベリスタがいいわ　立地も　何の心配もない　値段も４５００から５５００くらいですから、気軽に買えます。

[439: 匿名さん]

ここだけやたらと揚げ足取りな書き込みが多いね
誰でも想像できるけど、よほどの恨みの持ち主か、他の販売会社の人が投稿しているんだろうな

実際にここだけは現地周辺に他の広告看板がやたら貼ってあるし
それだけ他からしてみれば出来が良くて、坂道とコンクリくらいしか攻めるところがないんだろうね

[440: 匿名]

439はジョークのつもり（笑）？恥ずかしいから。

揚げ足取りはよくないね。入居が楽しみでアレコレやっている人をやっかんだり、余裕が欲しいですね。ああいう揚げ足取り発言がでるのも致し方ないので、入居予定者は住民用スレ作ってそっちにいきましょう。幸せいっぱいなのは分かるけど、雑談だから。

[441: 匿名さん]

プラウドのウエストが5,480万円で中古に出てるけど、
当時の販売価格を知ってる人いる？

[442: 匿名]

ウエストの中古の価格は強気だと聞いてます。売り出してる不動産屋さんに聞けば売り出し価格は教えてもらえるはずです。僕も知りたい。

[443: 匿名さん]

イーストもウエストも、目の前は住宅で眺望は保障されいるんだっけ？
ウエストの10階だと海が見えたりするのかね～76平米で5460円も出すなら、イーストの広い部屋や戸建を買ったほうがいいと思いました。

[444: 匿名さん]

バルコニー側は第一種低層住居専用地域だから、遠くに見える村岡線まで延々と
２階建て程度の戸建てやアパートくらいしか建てられない区域だよ。
用途変更にならない限り、眺望は保障されてるね。

ウエストはたしか70㎡台で4000万円台だった気がする。階層にもよると思うけど。
ウエストの場合は４階くらいまで戸建てに並ぶ高さだから、それより上階になれば
いわゆる「眺望価格」でもっと高かったんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

イーストの営業さんに「このウエストは当時の販売価格より高くだしてるんです」って聞きました。
売れる・・・かな・・・？？？

[446: 周辺住民さん]

プラウド鵠沼橘やベリスタ藤沢など駅近新築のバブル気味の価格につられてか、
最近、藤沢駅周辺の中古価格も値上がり傾向にあるように感じています。
ちょっと前までは、駅歩10分未満、築５～１０年、７０㎡前後だと、
北側で２千万円台の後半、南側で３千万円台の前半といったところでは
なかったかと記憶しているんですけど．．．
それにしても、築浅・最上階とは言え、駅歩13分で５４８０万円はチョット？？？ですね。

[447: 匿名さん]

ウエストの中古は売きないんだと思います。落とし所は4880万円位を設定してるんじゃないですかね！

[448: 契約済みさん]

オプションでベランダ物干しを聞いたら、きっぱり断られました。
ベランダに工作物は不可ということになっているそうです。
ホームセンターの物干しだと邪魔なのでほしかったのですが、
今は物干し一つが普通なんですか？

さて、ウエストの物件が賃貸に出ていたのを見たことがあります。
記憶によると家賃が１８万円だったので、買った方が安い？と思いました。
間取り等は忘れました。

[449: 匿名さん]

>>447
その値段でもイーストのほうが安くない？
仲介手数料とか要るしさ。
って言うか、同一の広さで橘やベリスタが買えません？
とにかく選択肢にウエスト購入はないなよねぇ絶対。

売る気無いのは同意しますよ。
大方、専任や専属の依頼かけると数万円位の商品券が頂けるキャンペーンにでも
商品券目当てで応募されたのだと思います。

ただし内覧申し込み入るとウザいので、絶対申し込みが入らない価格に設定したのだと思います。
ある意味、高度な釣りですな

[450: 匿名さん]

賃貸で18万！！強気だね～。マンションの仕様はいいけど、駅15分でぎり徒歩圏。
鵠沼買えない人は流れてくるのかもね。