プラウド藤沢イーストってどうですか？

[契約済みさん]

プラウド藤沢イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
価格：3450万円-8190万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米

[432: 匿名]

坂ネタに敏感なんですね。

さて営業ネタですが、ここのデベの都内の物件とかでそこの営業さんに藤沢イーストの話を投げると興味深い反応がありました。

『売れないであろうという物件はうちは始めてだから、どうなるのか誰もわからないです。』

ここのデベさん上大岡でも苦戦してます。あちらでも営業のスタンスについて書いてありましたが、やはり強引のようですね。

まあ強引でも値段が高すぎる上大岡の物件と違いここは安い物件だから、強引さに負けて買ってしまった人達もあとからそれほど後悔はしないかと思います。六会コンクリート問題がいつか再燃したら別の話ですが。

坂の話とコンクリートの話が出てきてすいませんでした。鎌倉や片瀬山の一戸建ての価値とこのマンションを同等に比較するのはどうかと思いますよ！

[433: 入居予定]

食洗機はミーレかリンナイを付けたいと思っています。
システムキッチンの形状から60cmタイプしか付けれなそうですね。
オプション会で見せられた食洗機は説明が悪いのかなんなのか、あまりいい印象が
有りませんでした。

エコカラットは全てヴィーレでリビングの一番広い壁に全面と、
玄関入って左壁に出がけの全身チェック用の鏡とのデザイン貼で。
それの対面にも入って来た人が靴を脱ぐときに見れるように貼るつもりです。

フロアコーティングは私担当でしたが検討の末、やめました。
元からEB加工フローリングであり、UVに遜色ない強度で有ると識者にアドバイスを頂いたこと、
鏡面仕上げがちょっと嫌らしすぎることが決め手でした。

あと、オプションとは違いますが納戸を引戸にしようと思っています。
MRの大きな方の部屋の納戸が引戸でとても良かったので営業の方に見積をお願いしています。
本当は内覧会までにやってしまいたかったんですが、口頭でお願いしていたので
まだ見積が来ていません(笑)

先日、口座開設を済ませ、今週末はいよいよ内覧会ですし、毎週末家具を見に行ったり
Yamagiwaのコーディネータと熱いメールを交換したり、妻は嬉しくて仕方が無いようです。
うちは1LDK賃貸からの引越しなので家具や照明が全然足らないのでまだまだお金がかかりそうです。

[434: 匿名]

>>433
さり気なく、お金持ち自慢ごちそうさまですw

どんな家具屋さんに行かれてるんですか？
庶民にも参考までに教えてやってくださいw

[435: 匿名さん]

坂がきついから、いやで、それでいて眺めは良いんじゃないの、家に着けば坂は、気にならないじゃないの、坂とコンクリで　安い物件らしいから、　ローンなんか、使わないのかいな？現金購入さらにあまるから、すごいな、　景気のいい話だな、　毎月家賃並みだわな　さらに余裕があるのか知らないが、部屋のコーデイネータに、いくらくらいかけるのかな、まさかマンションにローン組んでやらんでしょ。その言い方だと。

[436: 入居予定さん]

この辺に　病院がないから不安です、いい病院ありますか？

[437: 周辺住民さん]

景気のいい話だわ　でもエコカラットなんかは意外と安いわよ。それで車は何買うのかしら？　最低ＢＭＷくらいに買ってよ。　まさか　徒歩とか　バスとか止めてよ。

[438: 周辺住民さん]

坂　コンクリ気になるなら、　ベリスタがいいわ　立地も　何の心配もない　値段も４５００から５５００くらいですから、気軽に買えます。

[439: 匿名さん]

ここだけやたらと揚げ足取りな書き込みが多いね
誰でも想像できるけど、よほどの恨みの持ち主か、他の販売会社の人が投稿しているんだろうな

実際にここだけは現地周辺に他の広告看板がやたら貼ってあるし
それだけ他からしてみれば出来が良くて、坂道とコンクリくらいしか攻めるところがないんだろうね

[440: 匿名]

439はジョークのつもり（笑）？恥ずかしいから。

揚げ足取りはよくないね。入居が楽しみでアレコレやっている人をやっかんだり、余裕が欲しいですね。ああいう揚げ足取り発言がでるのも致し方ないので、入居予定者は住民用スレ作ってそっちにいきましょう。幸せいっぱいなのは分かるけど、雑談だから。

[441: 匿名さん]

プラウドのウエストが5,480万円で中古に出てるけど、
当時の販売価格を知ってる人いる？

[442: 匿名]

ウエストの中古の価格は強気だと聞いてます。売り出してる不動産屋さんに聞けば売り出し価格は教えてもらえるはずです。僕も知りたい。

[443: 匿名さん]

イーストもウエストも、目の前は住宅で眺望は保障されいるんだっけ？
ウエストの10階だと海が見えたりするのかね～76平米で5460円も出すなら、イーストの広い部屋や戸建を買ったほうがいいと思いました。

[444: 匿名さん]

バルコニー側は第一種低層住居専用地域だから、遠くに見える村岡線まで延々と
２階建て程度の戸建てやアパートくらいしか建てられない区域だよ。
用途変更にならない限り、眺望は保障されてるね。

ウエストはたしか70㎡台で4000万円台だった気がする。階層にもよると思うけど。
ウエストの場合は４階くらいまで戸建てに並ぶ高さだから、それより上階になれば
いわゆる「眺望価格」でもっと高かったんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

イーストの営業さんに「このウエストは当時の販売価格より高くだしてるんです」って聞きました。
売れる・・・かな・・・？？？

[446: 周辺住民さん]

プラウド鵠沼橘やベリスタ藤沢など駅近新築のバブル気味の価格につられてか、
最近、藤沢駅周辺の中古価格も値上がり傾向にあるように感じています。
ちょっと前までは、駅歩10分未満、築５～１０年、７０㎡前後だと、
北側で２千万円台の後半、南側で３千万円台の前半といったところでは
なかったかと記憶しているんですけど．．．
それにしても、築浅・最上階とは言え、駅歩13分で５４８０万円はチョット？？？ですね。

[447: 匿名さん]

ウエストの中古は売きないんだと思います。落とし所は4880万円位を設定してるんじゃないですかね！

[448: 契約済みさん]

オプションでベランダ物干しを聞いたら、きっぱり断られました。
ベランダに工作物は不可ということになっているそうです。
ホームセンターの物干しだと邪魔なのでほしかったのですが、
今は物干し一つが普通なんですか？

さて、ウエストの物件が賃貸に出ていたのを見たことがあります。
記憶によると家賃が１８万円だったので、買った方が安い？と思いました。
間取り等は忘れました。

[449: 匿名さん]

>>447
その値段でもイーストのほうが安くない？
仲介手数料とか要るしさ。
って言うか、同一の広さで橘やベリスタが買えません？
とにかく選択肢にウエスト購入はないなよねぇ絶対。

売る気無いのは同意しますよ。
大方、専任や専属の依頼かけると数万円位の商品券が頂けるキャンペーンにでも
商品券目当てで応募されたのだと思います。

ただし内覧申し込み入るとウザいので、絶対申し込みが入らない価格に設定したのだと思います。
ある意味、高度な釣りですな

[450: 匿名さん]

賃貸で18万！！強気だね～。マンションの仕様はいいけど、駅15分でぎり徒歩圏。
鵠沼買えない人は流れてくるのかもね。

[451: 匿名]

強気の値付けの気持ちはわかる。昔の団地に比べれば格段の町並みになったし、新しさにみちみちてる。だから地元を知っている人程（過去との相対比で）価値を見出だすのだと思います。

ただここは六会コンクリートだからね。不動産という一生に一度の買物でギャンブルしちゃダメです。鵠沼かベリスタの方がまだ良いです。