ミオカステーロ日本橋横山町

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/nihonbashi/
交通 ＪＲ総武線快速「馬喰町」駅より徒歩１分
都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩４分
都営浅草線「東日本橋」駅より徒歩４分
ＪＲ総武線「浅草橋」駅より徒歩５分
都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩５分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩９分
予定販売戸数 未定
総戸数 ６５戸（事業協力者住戸１２戸、店舗１戸、車庫１区画、管理員室１戸含む）
予定販売価格 ２，６００万円台～４，９００万円台（※１００万円単位）
予定最多価格帯 ４，０００万円台（※１００万円単位）
間取り １ＬＤＫ＋ＷＩＣ～３ＬＤＫ＋ＳＣ
専有面積 ４０．６５ｍ２（９戸）～６４．９４ｍ２（１２戸）
バルコニー面積 ６．００ｍ２（１１戸）～１３．５２ｍ２（１戸）
※販売住戸が未確定のため、表示している間取り、専有面積等は、【第１期】以降の全分譲対象住戸を基礎としております。
所在地 東京都中央区日本橋横山町９－７他（地番）
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、市街化区域、商業地域、防火地域、日本橋問屋街地区計画区域、駐車場整備地区
建ペイ率 １００％
容積率 ８４０％
敷地面積 ４５７．３２ｍ２
建築面積 ３５９．３５ｍ２
建築延床面積 ４，８３４．１７ｍ２
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地上１４階地下１階建
建築確認番号 第H20普及協会03135号(平成22年4月28日)
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 平成２２年１１月下旬
入居予定 平成２２年１２月下旬
駐車場（使用料月額） 敷地内に１３台分設置（使用料未定）
ミニバイク置場（使用料月額） 敷地内に６台分設置（使用料未定）
自転車置場（使用料月額） 敷地内に２段ラック式６２台分設置（使用料未定）
管理形態 管理組合設立後、管理会社に委託（通勤管理）
管理会社 株式会社エム・シー・サービス
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(一括） 未定
修繕積立基金(一括） 未定
売主 山田建設株式会社
設計・監理 株式会社設計集団ＡＣＧ
施工 山田建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社自在空間（代理）
お問合せ先 【ミオカステーロ日本橋横山町】マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－０６０－４１１
営業時間 AM10:00～PM7:00（水曜定休※祝祭日は除く）

[1: 匿名さん]

ミネストローネ食べたくなってきた。

[2: マンコミュファンさん]

旧名称“スタジオデン日本橋横山町”のスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43217/
リーマンショックの影響で発売を延期していたようです。ちなみに“ミオカステーロ”はイタリア語で“私の（古）城”の事。

[3: 匿名はん]

立地も悪いけど、この物件の洗面所・トイレいまどきないでしょ。

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/nihonbashi/modelroom/index.htm...


それに、ここの営業マン・・レベル低すぎ。

[4: 住まいに詳しい人]

洗面はデベのオリジナルで他の物件にも使用しています、
センスが無いのはプランに改良していないから一度作った仕様を使いまわしています、
販売物件が変わってもモデルは同じものを使いまわしています、

[5: 物件比較中さん]

エントランスのシャンデリア？笑えるな～

[6: 匿名]

先日、初めて山田建設さんのマンションを拝見しましたが、な〜んかセンスが無いとゆうか、一昔前の内装といった感じでした。

[7: 匿名]

今時、14階建でSRCって？最近の建築技術ではあり得ないと思うのですが…RCで充分でしょ。

[8: 匿名さん]

７さん

ホント同意見です。

どうしてどうして鉄骨なんて混ぜちゃったんでしょうか？
建築史上、木造→鉄骨造→鉄骨鉄筋コンクリ→で、今は鉄筋コンクリでしょ？
いろんなドデカイ自身を経験しながら、徐々に強度や安全性の観点で工法が改善されて行ってるのに。

なのに今時鉄骨混ぜてさ。
聞いたらそれを「強度を増すためです」って営業に言われたよ。

鉄骨だけでもＮＧだけど、うる覚えなんだけど、ボイドスラブ？とかっていうの？？
ほら、コンクリの中にパイプみたいなのを何本も通してコンクリの量（コスト）浮かす工法。
モデルルームにもそんな模型おいてありましたでしょ。

たまたまリビオ見学した際、この物件は↑こんな施工してないですか？って聞いたら、グローバルの営業でさえ「今時そんな施工するゼネコンなんてないでしょう」って言ってました。

でもこれこそそんな施工でしょ？

価格2600万円台～って期待してたので、残念でしたー
安いには安いなりの理由があるっていわれてしまえばそれまでですけど…。

[9: 匿名さん]

↑です

ドデカイ地震

の間違え、失礼しました。

[10: 住まいに詳しい人]

50年前のマンションの在来工法ジャー

[11: 匿名]

すみません。
素人なので、何を言ってるのか意味がよくわからないですが、鉄骨が入ってると、なんでダメなんですか・・？

ボイドスラブ？？だとコストが落とせるとのことですが・・・
鉄骨がいらないなら、そのコストを抑えたほうが・・
50年前の工法ってどういうのですか？そういうのが乗ってる本とかサイトとか教えてほしいです。

お手数ですが、もう少し具体的に教えて頂けたらありがたいですm(__)m
すみません(+_+)
きっと他の会社の営業の方に掲示板で聞くことではない思いますが・・

ちなみに、私は、検討している者です(^^)

[12: サラリーマンさん]

>8

>グローバルの営業でさえ、、、オモロイなぁ～

[13: 住まいに詳しい人]

別にこんなにたたかれるようなマンションではないと思いますが。
悪く書いて価格下げてまで入居したいのか、それとも悪質な他の業者の嫌がらせか。

工法も一般的だし、特に他のマンションと変わりはないと思いますよ。
ただ、この建設会社を強烈に嫌っている同業他社がいると聞いた事があります。

私はこの会社の物件を賃貸用として2件もっていますし、（他にも大手含め10件所有しています）
自身も少しの間住みかえようとして過ごしましたが、
防音性も優れていたし、湿気も特に気にならなかったし、快適に過ごせましたよ。
自分も所持している物件なので時々このような口コミ掲示板を見ますが、だいたい同業他社からの～というのを目にします。

なのでこの口コミって本当にあてになりませんよ。
確かに洗面台は正直ダサいので、数年後には確実にリフォーム予定ですが（笑）
賃貸だと逆に評判よかったりもするのでこれは不思議です。自分が住むならリフォームですけど。

建物としては特に問題があるとは言えないし、大手施工のものでも意外と上下の厚みが薄いのかなと思わせる物件があって騒音問題になったり、壁も微妙だったりする事があるので、実際に住んでみないとわからないのがマンションです。

その中でも山田さんの物件は中の中だというのが私の見解です。

ここで叩かれるような物件でないことは確かです。

[14: 匿名さん]

叩くポイントが違うんじゃ。。。

[15: 匿名さん]

価格と物件はみあっていると思います。

[16: 物件比較中さん]

なんなんだろ。この物件。
2008年の春くらいに一旦販売を開始し、途中でアウトレットマンション業者が販売代理してたしな。
コンクリも不安だし・・・。
よく分からない。

[17: 匿名さん]

16さん

私は２年前位前、この物件の前を通りかかって、新都心リアルエステートとか何とか（記憶が定かでないが）って会社の名が建築の表示にかかれてたのを覚えてます。
その当時新都心～は、ガイア（これも記憶があやふやですみません…）で、建設中止になった物件を現金で半値（50％近く）で買い取って（25％位）利益のせて市場に出すみたいなことやってる今勢いのある会社だ…云々ってような内容の番組でした。
だから内心2300円位で出すのかな？なんて思ってた位です。

しかも当時通りがかり見た時はスタジオデン～の物件名だったのに、今回の販売ではミオカステーロ～になってるんです。
ほんと、よくわからない。

[18: 購入検討中さん]

マンションの近くにスーパーができるって本当ですか？
知っている方がいたら教えてください！

[19: 近隣住民]

馬喰町駅すぐの地にマルマンストアというスーパーマーケットが10月に出来ます。

[20: 購入経験者さん]

ミオカステーロ新鎌ヶ谷（千葉県鎌ヶ谷市）に４年前に入居したものです。

山田建設のマンションは設備・住み心地は、まあ快適ですが、最悪なのはアフターサービスです。

この会社は売主にもなっているのに営業センスは全くなきに等しく、１年目点検の補修工事が完了したのは点検の１年半後、即ち入居２年半後という信じられない遅さ。
小生は初年度の自治会役員で、かなり山田建設には督促・抗議したのですが、それでもこの始末。

またHiSCTという山田建設独自のシステムがあるのですが、これに欠陥があることを指摘しても３年放置し、対応は下請けに全部任せて謝罪も一切なし。

管理会社のＭＣサービス（山田建設の１００％子会社だったが、資金不足で山田建設から大半の株を売却された）の担当者にも「私、山田からＭＣに転籍したのは実はラッキーかも。」と言われる始末。

帝国データの数値を見ても、売上・利益・従業員数の減少は一目瞭然。
今年9/4発売の東洋経済の特集での「頼れる会社ランキング」でも、未上場不動産業100社中97位と低落。

片や、子会社のＭＣサービスは、管理会社100社中20位と健闘。
ＭＣサービスでは山田建設１００％子会社時代からの生ぬるい体質を懸命に改善したそうです。

小生は山田建設はつぶれてもかまわない会社と思っています。
長期修繕や建て替えはＭＣサービスと相談し、別会社に頼むことで当マンション自治会も考えているようです。

なお、上記の記述は、極力小生の主観を除いて客観的事実のみ記載するように努めたつもりです。

以上ご参考になれば。