ゼルクハウス（矢向、トヨタホーム＆野村不動産）

[匿名さん]

ゼルクという邸宅発想。
いかがでしょう？


□公式サイト　　http://www.zh64.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７１９番（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス5分 「静翁寺前」バス停から 徒歩3分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期：平成２２年２月下旬 (予定)
総戸数：６４戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：69.15～88.04平米
施工：木内建設株式会社

[2: ご近所さん]

今日、近所にはチラシ入りましたね。

場所いいですね！
生活圏は便利な川崎で、
住所だけは横浜をとれますから。

隣にオーチャード（大規模マンション）があるので日当たりは微妙だけど
住むにはいい場所だと思いますよ。

[3: マンコミュファンさん]

HP見えないですね。

価格はどのくらいになるのでしょうかね。

[5: 匿名さん]

住所だけは横浜をとれるとか、ブランドはプラウドの下かとか

何言ってんだ。
鶴見区矢向だぜ。もっと身の丈にあったレスをあげなよ。

[6: 匿名さん]

ではあなたはどうなんでしょうか？

[7: ０５]

おっ、オレかい。
鶴見区矢向の近くに住んでるんで、土地勘はあるつもりだ。
身の丈にあったレスかい。
あげても良いんだけど荒らしになっちまうしなあ。悪いから遠慮しとくよ。

[8: 物件比較中さん]

なんだか囲まれ感がある場所ですね。東側が道路ですが、ナイスの巨大マンションの圧迫感を感じます。
野村不動産＋トヨタホームで、どんな価格でくるのでしょうか。
小杉駅10分のプラウドは、一階西向でも66m2、4850万もしていて驚きました(完売したのも驚きです)。
ここはず〜っと安いと思いたいところ。坪210万あたり？

[9: 匿名さん]

>>08
野村がその値段は無いだろう

と言いたいとこだけど、ゼルクのブランド位置付けがわからん
普通に考えたらプラウドを使わないのだから、プラウドを使ったらブランドイメージが
毀損するような価格設定にしてくるのではないか、と邪知したくなるけど

[10: ビギナーさん]

価格楽しみですね。

プラウドにしなかったのは共同売主だからと思っています。

[11: 匿名さん]

MR出来てきましたね。
電車の中からよくみえますよね、あの場所は。

[12: 匿名さん]

今日から、事前内覧会が始まりましたね！行った方、価格わかれば教えてください。

[13: 匿名さん]

内覧会やっていますね。私も内覧会の感想など聞きたいです。

[14: 匿名さん]

明日発行のマンションズにも登場ですね。

価格は未定との事。


3700万台からと予想

[15: 匿名さん]

２～３階のみ予定金額出てましたが、4400万～といったところでしたよｆ

[16: 物件比較中さん]

お隣のオーチャードと比べて約1000万の差ですか･･･
部屋の広さなどがわからないので比較は難しいですが
若干高い設定なようですね。

[17: 14]

予想を遥かに越える金額に驚きました。
2階が最低価格と思われるが、それでも4000万中って
建築費も下がっているし、マンション不況と言われる中、そんな値段設定で買う人あまりいないのでは。

[18: 匿名さん]

かなり強気の価格でしたね。4500万円台、4700万円台、4900万円台、5500万円台、が主でした。3000万円台なんてなかったので、驚きです。駐車場も16000円くらいかな？とのことでした。駅からはまあまあ近いですが、マンション不況の中の価格設定でしたので、購入するか迷います。

[19: 物件比較中さん]

確かに、想像以上に高くてビックリ。

販売戸数がそんなに多くないので、小杉プラウド同様、以外に早く完売してしまうかもと想像しましたが、この価格では検討を渋る人もいるのでは。。。
6月末から販売開始と書いてありましたが、この価格なら、焦らなくても他と比較する時間もありそう...。

でも野村の物件、半年たっても値下げはないだろうなー

[20: ビギナーさん]

昨日MRに行ってきました。
気になるのは
直床というところと、矢向の環境でしょうか。。
ちょっと商店街など寂しい感じもしたのですが、便利な場所なのでこれから
少しづつ発展してくれないかなーと期待して、検討しています。。
この辺ってどうなのでしょうか。。

[21: 近隣戸建て住民]

矢向駅徒歩7分なら戸建ての方が安くていいですよ。
このエリアなら敷地面積70㎡、床面積120㎡、車庫付三階建てが4500万円くらいです。
戸建てなら管理費+修繕積立金+駐車場代＝ゼロなので、それだけでも20年間では1000万円
以上もお得です。さらにマンションと違い細かい規則もありませんしね。

[22: ビギナーさん]

今の家（賃貸）から近いので資料を取り寄せた。
しかし、その資料の宛名が手書き、まぁ、手書きは良しとしても名前が違った。
天下の野村不動産も管理体制は「？」なんだなと思ってしまった。